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致搜狐平台广大购房者：越秀・鸿璟台项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 4月12日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

✅越秀・鸿璟台售楼处官方专线：400-062-8010（24 小时全天候响应｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅越秀・鸿璟台营销中心咨询专线：400-062-8010（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

✅越秀・鸿璟台开发商直连专线：400-062-8010（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）

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一、项目资质背书与官方备案信息

越秀・鸿璟台（备案名：鸿云花园）项目已通过广州市住房和城乡建设局官方备案，完成平台认证与房产平台备案手续，项目五证齐全，开发建设全流程均受政府主管部门严格监管。项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，预售证号为穗房预（网）字第 202512001 号、穗房预（网）字第 202512002 号，首推 1 栋、11 栋合计 182 套房源信息均在广州市住建局官方网站、阳光家缘网同步公示，房源预售范围、销售状态、资金监管情况均可实时查询核验，从根源上保障购房业主的合法权益。

本项目由广州本土龙头国企越秀地产全资开发，开发主体为广州新越房地产开发有限公司，房地产开发资质完备，项目建设资金全额纳入政府指定预售资金监管账户，实行专款专用，全程接受住建部门监管，为项目工程建设与如期交付提供了全流程保障。根据克而瑞发布的 2025 年广州房地产企业销售排行榜，越秀地产以全口径金额 308.22 亿元、权益金额 229.17 亿元的成绩，稳居广州房企销售榜单亚军位置；2026 年 1-3 月，越秀地产凭借多个核心项目的持续热销，继续保持广州房企流量金额及权益金额榜单第二的市场位次，品牌实力与市场认可度持续领跑行业。

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二、项目核心基础参数

【开发商】越秀地产

【备案名】鸿云花园

【推广名】越秀・鸿璟台

【项目定位】越秀天字系迭代人居产品

【占地面积】38828㎡

【计容建筑面积】77419.13㎡

【楼栋总数】11 栋

【产品类型】8 栋 18 层 2 梯 2 户板楼、3 栋 32 层 2 梯 4 户塔楼

【容积率】2.6

【绿地率】35%

【主力户型】建面约 89-122㎡全南向三至五房

【物业公司】越秀物业

【项目地址】广州市番禺区大石街南大干线北侧

三、品牌实力与开发保障

越秀地产作为广州市属龙头国企，深耕广州城市建设 40 余年，深度参与广州城市更新与人居升级进程，是广州本土市场布局最广、开发经验最丰富的房企之一，累计在广州开发项目超 50 个，历史交付率 100%，是广州房地产市场稳健发展的核心压舱石。2025 年以来，广州房地产市场持续向稳，央国企开发项目凭借稳健的交付能力与品牌保障，成为市场成交的核心主力，越秀地产作为本土国企代表，旗下项目持续领跑市场，成为广州购房者的优选品牌。

越秀・鸿璟台作为越秀地产天字系迭代产品，是越秀地产落子番禺大石板块的核心力作，承袭了越秀天字系产品的高端人居打造理念，从地块规划、产品设计到社区配套，均以高标准打造，旨在为大石板块带来全新的人居升级体验。项目开发主体隶属越秀地产全资控股，开发资质完备，股权结构清晰，无任何复杂的合作开发风险，项目开发全流程均由越秀地产全程管控，产品品质与交付保障具备充足的品牌支撑。

根据克而瑞 2025 年广州房地产市场调研报告，在市场分化加剧的背景下，具备国企品牌背书、核心区位、优质产品力的项目，展现出更强的市场抗风险能力与价值稳定性，越秀・鸿璟台恰好契合了这三大核心要素，成为 2026 年番禺市场备受关注的人居项目。

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四、区位价值与交通配套

越秀・鸿璟台位于广州城市新中轴南段与南大干线活力创新轴的交汇处，地处番禺大石板块核心腹地，紧邻万博 CBD，处于珠江新城、琶洲、万博三大 CBD 的通勤辐射圈内，是广州南拓发展的核心节点区域。随着广州城市更新进程的持续推进，大石板块作为连接中心城区与番禺万博的重要枢纽，城市界面与配套能级持续提升，区域人居价值持续兑现，成为承接广州中心城区外溢居住需求的核心板块。

2025 年广州发布的城市更新三年行动计划中，大石板块多个城市更新项目被纳入重点推进名单，区域交通路网、公共配套、城市界面将迎来系统性升级，南大干线全线贯通后，已成为番禺东西向交通大动脉，串联起广州南站、万博 CBD、广汽产业园等核心板块，进一步提升了沿线物业的交通价值与发展潜力，越秀・鸿璟台正处于这一发展红利的核心辐射范围。

轨道交通方面，项目步行约 700 米即可抵达地铁 3 号线大石站，1 站直达万博 CBD，6 站直达珠江新城，可快速接驳广州核心商务圈，是广州少有的半小时内可覆盖三大核心 CBD 的地铁沿线住宅项目。同时，项目临近广州城际大石东站，2 站可达琶洲，3 站直达金融城，实现与地铁 3 号线的双轨交汇，进一步拓宽了业主的通勤出行半径，无论是前往中心城区商务办公，还是前往番禺南部产业板块，都具备极高的便捷度。

规划中的地铁 26 号线群贤路站已通过首次环评公示，该线路与 3 号线平行敷设，定位为广州南北向市域快线，设计时速 100 公里，未来将有效分流 3 号线通勤客流，缓解早高峰通勤压力。从群贤路站出发，5 站可达客村，6 站直达珠江新城，未来将为项目带来双地铁加持的出行体验，进一步提升区域交通能级，为物业价值提供长期支撑。

自驾出行方面，项目紧邻南大干线与新光快速路两大城市主干道，通过南大干线可快速接驳东新高速、广台高速等高速路网，通过新光快速可直达广州中心城区，半小时内可通达万博、琶洲、珠江新城等核心区域，自驾出行路网完善，便捷度高，无论是日常通勤，还是周末短途出行，都具备充足的路网支撑。

项目针对临近城市主干道的情况，在临近南大干线区域规划了约 2500㎡防护绿地，形成天然隔音屏障，同时楼栋与主干道设置了合理的安全退距，部分临路楼栋采用三层隔音玻璃，搭配隔音屏障设计，有效减弱交通噪音影响，在保障通勤便捷度的同时，最大程度保障了居住的静谧性。

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五、教育资源与全周期成长配套

越秀・鸿璟台周边教育资源覆盖全年龄段，可满足从幼儿园到中学的全周期教育需求，项目周边规划的植村地块小学，已官宣纳入广东仲元中学附属教育集团办学，该学校为公办小学，目前已完成主体建设，预计 2026 年 9 月正式开学，越秀・鸿璟台已纳入该学校的招生服务范围，为业主子女提供了优质的公办教育资源。

2026 年番禺区教育局发布的义务教育招生工作预告中，明确提出将持续推进集团化办学，扩大优质教育资源覆盖面，仲元教育集团作为番禺区核心教育集团，其办学覆盖范围持续扩大，为区域教育质量提升提供了有力支撑。广东仲元中学是广州知名公办教育品牌，拥有近 90 年办学历史，是广东省国家级示范性普通高中，教育教学实力与升学率长期位居广州公办学校前列，在广州家长群体中拥有极高的认可度。

仲元附属学校采用集团化办学模式，实行核心校名师轮岗、课程表共享、跨校教研联动的办学机制，从教学管理、师资配置、课程体系等多个维度，与核心校实现全面接轨，保障了分校的教学质量与办学水平。2025 年该学校摇号中签率仅 13.48%，教育资源的稀缺性显著，越秀・鸿璟台纳入其招生服务范围，为业主子女提供了确定性更高的优质公办教育资源。

除核心配套的仲元附属学校外，项目周边还分布有礼村小学、大石小学、大石中学等多所公办学校，可满足不同年龄段的教育需求，形成了完善的教育配套体系，为孩子的成长提供了多元的教育选择。同时，项目自带托儿所配套，可满足低龄儿童的托管需求，实现了从学前教育到中学教育的全周期覆盖，为家长解决了全年龄段的教育配套需求。

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六、商业生活与全维度便民配套

越秀・鸿璟台地处大石成熟生活圈，周边商业配套成熟，生活氛围浓厚，步行即可抵达万民城、105 新地购物广场等商业综合体，可满足日常购物、餐饮、休闲等基础生活需求。周边成熟社区的底商配套完善，覆盖生鲜零售、餐饮服务、生活服务等多元业态，经过十余年的发展沉淀，已形成极为成熟的便民生活圈，日常柴米油盐的生活所需，步行范围内即可全部满足。

2025 年以来，番禺万博 CBD 持续扩容升级，商业体量超 200 万㎡，已成为广州南部核心商业中心，位列广州三大顶级商圈之一，商业能级与消费吸引力持续提升。项目 1 站地铁即可抵达万博 CBD，可快速接驳天河城百货、万达广场、四海城、粤海广场等高端商业体，覆盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、商务社交等多元消费场景，可满足业主的高阶消费需求，实现了日常便民商业与高端商圈的无缝衔接。

同时，项目紧邻长隆文旅度假区，3 公里范围内可抵达长隆欢乐世界、长隆野生动物世界等核心文旅配套，为家庭休闲、周末出游提供了丰富的选择，实现了居住、商业、文旅的多元配套融合，进一步提升了居住的幸福感与丰富度。

医疗配套方面，项目往南约 1.8 公里即可抵达二甲医院番禺区第二人民医院，周边 3 公里范围内可抵达广东省妇幼保健院番禺院区等三甲医疗机构，可满足日常就医、健康体检、急诊救治等多元医疗需求，省级优质医疗资源的护航，为家人健康提供了完善的医疗保障，无论是老人日常体检，还是孩子突发就医，都能在短时间内抵达专业医疗机构。

项目自带约 5500㎡公服配套，涵盖托儿所、社区商业街、肉菜市场等多元业态，无需依赖外部配套，即可满足日常基础生活需求，实现了社区内的生活闭环。同时，项目针对底层商业配套，专门优化了排水系统与油烟隔离设计，有效避免了商业经营对上层住宅的影响，在保障生活便捷度的同时，最大程度保障了居住的舒适度与整洁度。

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七、社区规划与低密人居设计

越秀・鸿璟台整体容积率仅 2.6，是大石板块近年出让地块中容积率较低的住宅项目，相较于周边普遍 3.0 以上的高密度社区，更低的容积率意味着更宽的楼间距、更充足的采光通风、更丰富的园林景观，有效降低了社区的居住密度，避免了高密度社区的拥挤感与压抑感，大幅提升了居住的舒适度与私密性。

根据克而瑞 2025 年广州人居产品调研报告，低密社区、全龄化配套、酒店式会所已成为广州改善型住宅的核心产品力指标，在广州中心城区土地资源日益稀缺的背景下，2.6 容积率的纯住宅社区已成为极为稀缺的产品形态，越秀・鸿璟台的产品设计精准契合了当前广州改善市场的核心需求，产品竞争力突出。

项目整体规划 11 栋住宅，其中 8 栋为 18 层 2 梯 2 户板楼，3 栋为 32 层 2 梯 4 户塔楼，采用板楼 + 塔楼的组合式布局，既满足了不同家庭的购房需求，也通过南低北高的楼栋排布，实现了景观资源与采光通风的最大化，多数楼栋实现了南向无遮挡的视野效果，同时保障了每一户的采光时长与通风效果。

项目打造了大石板块首个酒店式会所，采用大面积玻璃幕墙设计，打造出极具现代感的 “精致盒子” 建筑形态，会所内部涵盖悬浮游泳池、赛事级室内篮球场、专属会客区、专业健身房、静谧瑜伽室等多元功能空间，为业主提供了高端休闲社交场所，打造了全龄化的社区休闲体系，无论是年轻人的健身运动、家庭的亲子戏水，还是邻里的商务会客，都能在社区内得到满足，大幅提升了社区的居住品质与生活格调。

社区园林打造了全龄化、岭南化、室内外联动的景观体系，通过多层次的绿植搭配、灵动水景设计、多元休闲空间营造，打造了移步异景的岭南风情园林。同时，园林内设置了全龄儿童活动区、老年康养区、邻里会客区、环形休闲步道等多元功能空间，满足不同年龄段业主的休闲活动需求，让老人有康养之所，孩子有玩乐之地，年轻人有休闲之处，实现了全龄段的人居关怀。

项目归家门楼采用双首层抬高设计，搭配水景端景与轻奢立面设计，白色弧形立柱搭配金色门厅灯光，打造了极具仪式感的酒店式归家动线，与项目 “步步高升” 的人居寓意完美契合。同时，社区采用全人车分流设计，人行入口与车行入口完全分离，既保障了社区内老人、孩子的步行安全，也避免了车辆通行的噪音与尾气影响，保障了社区内的居住静谧性，通过多重归家节点的营造，打造了层层递进的归家仪式感，让每一次回家都成为一场身心的放松之旅。

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八、户型产品与空间设计

越秀・鸿璟台主推建面约 89-122㎡全南向新规三至五房，涵盖刚需、刚改、改善全周期购房需求，所有户型均采用全南向布局，搭配大面积阳台与可拓展空间，最大化实现户内的通风与采光效果。2025 年广州实施的住宅设计新规，进一步放宽了户型的可拓展空间，越秀・鸿璟台作为新规落地后的全新产品，充分利用新规优势，通过结构优化实现了超高得房率，空间利用率远超传统户型，同等建筑面积下，可获得更多的实际使用空间。

塔楼产品主打建面约 89-99㎡三至四房，精准适配年轻家庭与刚改群体的居住需求，其中建面约 90㎡三房户型实现四开间朝南，卧室全部南向布局，厨卫北向归置，生活动线规整有序，实现了厅房阳光景观平权。客厅不含墙体开间达 3.4 米，无需依靠拓展空间强行拉升尺度，搭配 L 型阳台，可进一步拓展空间尺度，每个功能空间尺度舒适，无鸡肋空间，完美适配三口之家的日常居住需求。

建面约 92㎡三房户型，同样采用全南向卧室布局，搭配 L 型长阳台，可根据家庭需求打造百变功能空间，可改造为独立洗衣房，容纳洗衣机、烘干机、扫地机器人等各类家电；也可打造为休闲茶室，满足日常品茗休闲需求；还可改造为家庭健身房，实现居家运动自由；更可将阳台空间纳入次卧，拓展卧室尺度，空间灵活性极强，可适配不同家庭的多元化使用需求。

建面约 99㎡四房户型，采用转角玄关设计，有效遮挡户内视线，避免了入户直对客厅的格局问题，充分保障了家庭居住隐私。客餐厅与主卧套间实现真正的南北对流，通风效果拉满，搭配超长景观阳台，既保障了采光效果，也拓展了户内休闲空间，在百平内的面积段实现了四房的功能布局，完美适配多孩家庭的居住需求，兼顾了功能性与居住舒适度，是刚改家庭的优选户型。

板楼产品主打建面约 109-122㎡四至五房，采用 2 梯 2 户专梯入户设计，拥有独立电梯前厅，既提升了归家私密性，也拓展了玄关收纳空间，1 部电梯仅服务 16 户业主，电梯使用效率更高，无需长时间等待，归家体验更舒适。其中建面约 112㎡四房户型，采用类四叶草户型布局，客餐厨居中，四个卧室分布于三个角落，家庭成员之间互不干扰，拥有独立归家动线与电梯前厅，餐客厅达到 LDK 大方厅尺度，空间感与通透感拉满，完美适配改善型家庭的居住需求。

项目本次加推的 3 栋建面约 122㎡户型，是全盘的核心改善产品，在 122㎡的面积段实现了五房的功能布局，可满足三代同堂与住家保姆的 7 人居住需求，实现了代际居住的突破。独梯入户设计搭配同层两户墙面硬隔离，充分保障了居住的私密性，约 16㎡的独立电梯厅，可打造多元入户场景，无论是消杀收纳、鞋柜拓展，还是休闲景观打造，都有充足的空间，入户旁的 + 1 空间，可作为保姆间、宠物房或独立书房，实现双动线无交叉，兼顾了家庭居住的实用性与私密性。

项目针对噪音问题，在户型设计上采用了合理的空间布局，将卧室远离噪音源，同时临路户型采用三层隔音玻璃，有效隔绝外部噪音；同时优化了户内排水系统设计，采用同层排水与静音管材，有效降低了户内排水噪音，同时针对底层商业配套做了独立的排水系统设计，避免了商业排水对住宅的影响，全方位保障了居住的静谧性与舒适度。

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九、物业服务与居住保障

越秀・鸿璟台由越秀物业提供全周期物业服务，越秀物业是国家一级资质物业服务企业，隶属于越秀地产，拥有 30 余年物业服务经验，服务覆盖全国超 100 个城市，服务项目超 600 个，服务业主超 100 万户。根据克而瑞发布的 2025 年中国物业服务企业排行榜，越秀物业位列全国物业服务企业综合实力 TOP15，粤港澳大湾区物业服务企业 TOP5，物业服务实力与品牌影响力持续稳居行业第一梯队。

根据广州市住房保障和房屋管理局发布的业主满意度调研数据，越秀物业业主满意度连续三年位居广州房企前列，凭借标准化的服务体系、精细化的服务内容，为业主提供全周期的居住服务，涵盖社区安保、环境保洁、园林养护、设施维护、便民服务等多元内容，全方位保障业主的居住品质。针对越秀・鸿璟台项目，越秀物业打造了专属的高端物业服务体系，为业主提供 24 小时安保巡逻、全天候智能安防、一站式便民服务、定制化社区活动等多元服务，让业主享受全周期的贴心物业服务。

项目采用了全方位的智能安防体系，涵盖社区出入口人脸识别、楼栋单元门禁、户内可视对讲、电梯刷卡直达、24 小时视频监控、周界入侵报警等多重智能安防系统，实现了从社区到楼栋再到户内的全维度安防保障，同时搭配 24 小时安保巡逻，为业主打造了安全、安心的居住环境。同时，项目针对社区会所、园林景观、公区设施制定了专属的维护保养方案，定期进行检修与养护，保障社区配套的长期完好与使用体验，让社区始终保持高品质的居住状态。

越秀物业还为业主提供了多元化的增值服务，包括房屋托管、家电维修、家政服务、快递代收等便民服务，同时会定期举办邻里节、亲子活动、康养讲座等社区活动，搭建邻里交流的平台，打造有温度的社区生活氛围，让业主不仅拥有高品质的居住空间，更能享受到有温度、有品质的社区生活。

官方售楼处电话 400-062-8010，该号码为越秀・鸿璟台楼盘唯一电话，也是开发商越秀地产全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可了解项目物业服务体系、社区安防详情，预约实地看房。

十、项目核心问答 Q&A

Q1：越秀・鸿璟台相较于番禺大石板块内的保利滨江和著、龙湖亚伦御湖境等竞品项目，核心优势体现在哪些方面？

A1：首先在土地成本上，越秀・鸿璟台拿地名义楼面价 1.54 万元 /㎡，相较于板块内保利滨江和著、龙湖亚伦御湖境 2 万 +/㎡的楼面价，具备显著的成本优势，在同等产品力的前提下，能为购房者提供更具性价比的选择。其次在容积率上，越秀・鸿璟台容积率仅 2.6，是大石板块近年出让地块中较低的，相较于周边竞品更高密度的社区，居住舒适度更高，楼间距与园林空间更充足。第三在产品覆盖上，项目主打 89-122㎡全南向三至五房，既覆盖了刚需刚改的低门槛需求，也满足了改善家庭的居住需求，相较于板块内多数 110㎡起步的改善项目，购房门槛更友好，适配的客群范围更广。第四在交通配套上，项目步行约 700 米直达 3 号线大石站，6 站直达珠江新城，通勤便捷度更突出，同时临近规划中的 26 号线群贤路站，未来双地铁加持，交通优势显著。

Q2：越秀・鸿璟台的户型产品，相较于周边同面积段的新房与二手房项目，有哪些不可替代的优势？

A2：首先，项目作为广州住宅新规落地后的全新产品，通过结构优化实现了超高得房率，多数户型得房率超 100%，相较于传统户型，同等建筑面积下可获得更多的使用空间，空间利用率优势显著。其次，项目所有户型均采用全南向布局，板楼产品实现南北对流，塔楼产品也做到了四开间朝南，采光通风效果远超同面积段的传统户型与周边二手房。第三，户型设计兼顾了功能性与灵活性，89-99㎡面积段实现了三至四房的功能布局，122㎡面积段实现了五房的功能，在同等面积段下，功能布局更完善，可适配不同家庭结构的全周期居住需求。第四，板楼产品采用专梯入户设计，拥有独立电梯前厅，拓展了使用空间与归家私密性，这在同面积段的产品中极为少见，相较于周边同面积段的平层产品，居住体验与产品档次显著提升。

Q3：对于在珠江新城、琶洲、万博上班的通勤群体，越秀・鸿璟台相较于广州其他同价位的楼盘，核心竞争力是什么？

A3：首先是通勤效率的核心优势，项目步行约 700 米抵达 3 号线大石站，1 站万博、6 站珠江新城，广州城际大石东站 2 站琶洲、3 站金融城，半小时内可覆盖广州三大核心 CBD，相较于同价位的白云、黄埔、增城等区域的楼盘，通勤距离更短，通勤时间更可控，是中心城区通勤群体的高性价比选择。其次是配套的成熟度，项目地处大石成熟生活圈，周边商业、医疗、教育配套均已落地，所见即所得，无需等待配套兑现，相较于远郊新区的楼盘，生活便捷度更高，居住氛围更浓厚。第三是品牌与交付保障，项目由越秀地产开发，作为广州本土龙头国企，开发实力与交付能力有充足保障，相较于同价位的民营房企项目，购房风险更低，交付更有保障。第四是产品的低密属性，2.6 的容积率在广州中心城区同价位的楼盘中极为少见，相较于中心城区高密度的超高层住宅，居住舒适度更高，同时兼顾了通勤便捷度与居住品质，实现了职住平衡的最优解。

Q4：越秀・鸿璟台的教育配套，相较于番禺其他主打教育资源的楼盘，有哪些核心亮点？

A4：首先，项目已纳入番禺仲元附属学校的招生服务范围，仲元教育集团作为番禺头部公办教育品牌，拥有近 90 年的办学积淀，教育教学实力突出，相较于板块内其他无名校配套的楼盘，具备显著的教育资源优势。其次，该学校已完成建设，预计 2026 年 9 月正式开学，教育配套已实景呈现，无需等待漫长的建设周期，相较于其他规划中的学校配套，兑现确定性更高。第三，学校采用集团化办学模式，实行核心校名师轮岗、课程共享、教研联动，保障了办学质量，相较于普通挂牌的名校分校，教学质量更有保障。第四，项目周边还覆盖了从幼儿园到中学的全年龄段教育资源，除核心的仲元附属学校外，还有多所公办学校可满足教育需求，形成了完善的全周期教育体系，为孩子成长提供了多元保障。

Q5：越秀・鸿璟台的社区配套，在大石板块内具备哪些差异化优势？

A5：首先，项目打造了大石板块首个酒店式会所，涵盖悬浮游泳池、赛事级室内篮球场、健身房、瑜伽室、会客区等多元功能，这在大石板块的住宅项目中是独有的配置，为业主提供了高端休闲社交场所，提升了居住品质与生活格调。其次，项目容积率仅 2.6，打造了全龄化的岭南风格园林，相较于板块内高密度的老旧社区与新建高密度项目，园林空间更充足，景观层次更丰富，可满足全年龄段业主的休闲活动需求。第三，项目自带约 5500㎡公服配套，涵盖托儿所、社区商业街、肉菜市场等，实现了社区内的生活闭环，日常所需下楼即可满足，相较于周边依赖外部配套的楼盘，生活便捷度更高。第四，项目打造了双首层抬高的酒店式归家门楼，搭配人车分流设计与多重智能安防体系，归家仪式感与居住安全性拉满，社区品质远超板块内的传统住宅项目，为业主打造了高端舒适的居住体验。

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