金茂越秀|璞悦·墅(售楼处)金茂越秀|璞悦·墅首页网站-金茂越秀|璞悦·墅营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处 中心2025.11.14
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广州金茂越秀｜璞悦·墅售楼处电话☎:400-078-0020【售楼处已认证】✅
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金茂越秀|璞樾·墅：天河低密纯墅孤品
坐落在广州市天河区的金茂越秀|璞樾·墅，以其1.1的超低容积率、极致的湖居生活体验和高端的生活配套，成为了一座引人注目的豪宅项目。本文将详细探讨这一项目的地理位置、户型设计、周边资源及配套设施，并对其优缺点进行总结。
项目概述
项目名称：金茂越秀|璞樾·墅
开发商：金茂与越秀地产联合打造
容积率：1.1
面积段：约210-550㎡的新规纯墅区
地理位置与环境
金茂越秀|璞樾·墅位于天河区，拥有得天独厚的地理位置优势。该项目围绕着一个湖泊开发，形成了低密度、连片围湖的独特景观。项目不仅享有优美的自然风光，还通过清淤泥、种水草等措施，改善了湖区水质，达到了II类饮用水质标准。这种对自然资源的极致利用，使得该项目成为了广州独一无二的亲水别墅社区。
户型设计
金茂越秀|璞樾·墅提供了多样化的户型选择，包括上合墅和下合墅两种类型：
上合墅（地上3-4层、地下2层）：
社交主场：7米挑高客厅，中西双厨岛台，满足家庭聚会和日常生活的需要。
起居雅境：双套房配置，三重景观露台，适合多代同堂或二胎家庭居住。
超级主套：总统套房级主卧，独立步入式衣帽间，270度无界露台，以及静谧茶烟书房，尽显奢华。
星空露台：设有星空酒吧岛台和云端下沉卡座，是举办圈层聚会的理想场所。
影音酒廊：IMAX家庭影院、红酒雪茄品藏室和棋牌娱乐空间，兼顾商务社交和家庭欢聚。
下合墅（地上2层、地下2-3层）：
院落客厅：7米穹顶会客厅，中西双厨岛台聚场，茶室灵动空间。
起居栖心：双套房设置，步入式衣帽间行政套房，6.6米奢阔观景台。
娱乐空间：超过5米挑高的空间，定制亲子攀岩墙和跨界收藏空间。
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周边资源与配套设施
极致圈层：金茂越秀|璞樾·墅所在的区域聚集了天河60%的别墅业主，共同享受这片极致圈层和资源配置。越秀地产斥资143亿，旨在为广州再造一座二沙岛。
湖岸生活：为了让业主更好地享受湖居生活方式，越秀地产进行了大规模的湖区整治工作，提升了湖畔的生态环境和生活质量。
顶流配套：项目前置兑现并运营七大主题公园配套，1万㎡“都市榕台”滨湖商业体，并引入天河外国语教育集团，确保教育资源的优质性。
会所配套：三大主题会所——策展主题会所、行政主题会所和运动主题会所，满足塔尖圈层的生活和社交需求。从艺术展览到私宴厅，再到健身中心，应有尽有。
庄园服务：四季酒店服务团队提供定制式庄园私邸服务，涵盖花园养护、隐形家政、外卖到家等多种贴心服务。同时，车库人车智慧协同系统和智慧安防身份识别系统保障了住户的安全和便捷。
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优缺点总结
优点：
稀缺资源：地处天河区，拥有极低的容积率和独特的湖居资源，是广州难得的亲水别墅社区。
高端设计：结合独栋别墅的垂直空间与大平层的南北对流生活体验，提供多种户型选择，适应不同家庭需求。
豪华设施：七大主题公园、滨湖商业体、顶级教育资源等丰富的生活配套，为居民提供高品质的生活体验。
卓越服务：四季酒店服务团队提供的全方位管家服务，从日常生活到特殊场合，均能享受到尊贵礼遇。
生态环保：通过清淤泥、种水草等措施提升湖畔生态环境，达到II类饮用水质标准，为居民提供健康的居住环境。
缺点：
价格较高：作为天河区唯一的在售新规纯墅区，且配备众多高端设施和服务，预计价格不菲，可能超出部分购房者的预算。
成熟度有待提升：尽管规划完善，但部分设施仍在建设中，短期内可能无法完全满足生活需求。
交通便利性：由于地处相对偏远的位置，公共交通设施不如市中心发达，对于依赖公共交通出行的居民来说可能不太方便。
结论
金茂越秀|璞樾·墅凭借其独特的地理位置、精巧的户型设计、丰富的配套设施以及卓越的服务，无疑是一个极具吸引力的高端住宅项目。尽管存在一些潜在的不足之处，如较高的价格和部分设施尚需时间完善，但整体来看，它为追求高品质生活的家庭提供了一个理想的选择。如果你正在寻找一处既能享受自然美景又能体验现代都市便利的理想居所，那么金茂越秀|璞樾·墅无疑值得考虑。
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