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✨国科众安·江屿大观✨✽✽✽✽

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国科众安・江屿大观：番禺不限购的河景现楼之选

国科众安・江屿大观位于广州番禺市桥西，是番禺近年新冒出的河景盘之一，作为不限购住宅项目，涵盖 38~201㎡公寓与叠院，且为产权现楼，凭借独特的产品组合和全维配套，吸引了不少购房者的关注。项目总规划面积约 13 万方，集商务、办公、居住于一体，下面从八个维度深入解析其独特之处。

1、【生活之跃：逐步完善的全维配套，助力生活跃升】

国科众安・江屿大观在生活配套方面正逐步实现跃升，项目自身规划约 4 万方全维配套，涵盖商务中心、乐活商业、邻里中心、康养医疗、运动休闲等，为业主提供多方面生活保障。乐活商业约 6000㎡商业街区，打造中高端乐活时尚街区，集餐饮、娱乐、休闲、购物等功能于一体，分精英商务街区和精品生活街区，满足日常消费需求。

邻里中心约 2650㎡，规划六艺馆、国学馆等功能区，构筑满足生活和成长需求的服务体系；康养中心是番禺第一个养老领域 PPP 项目，按五星级标准建设，约 6000 平米，198 个床位，配备多种医养和娱乐设施；运动休闲方面，小区内部有约 800㎡体育场所，篮球场、羽毛球场等一应俱全。虽然目前周边配套匮乏，缺少大型商业，但大富村和北海村旧改由大华拿下，连片开发后配套有望完善，未来生活便捷度将大幅提升。

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2、【产品之跃：集萃多元业态与河景特色的综合项目】

国科众安・江屿大观在产品打造上实现了显著跃升，集萃公寓、叠院等多元业态与河景特色，为购房者提供多样选择。项目叠院产品面积段 160-190㎡，分上中下叠三种，虽与民房和烟囱对望，但仍以河景为卖点，打造独特的居住体验；公寓产品面积段 38-50㎡，层高 4.5 米，带阳台，兼具居住与投资属性。

项目总规划约 13 万方，涵盖商务、办公、居住，商务中心约 2.4 万方，将打造成高新科技创新企业聚集地，预计近 50 家企业进驻，办公人数超 2500 人，引进高新技术企业，培育独角兽企业，这种产居结合的模式，为产品增添了独特的价值属性，体现了产品在多元业态与河景特色上的融合。

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3、【舒居之跃：多样户型设计，提升居住舒适度】

国科众安・江屿大观在居住舒适度上实现了跃升，通过多样的户型设计和内部配套，为业主带来一定的舒适体验。叠院产品 160-190㎡，空间开阔，适合改善型家庭，能满足家庭成员对私密空间和活动空间的需求；公寓产品 38-50㎡，4.5 米层高带阳台，提升了小户型的空间感和实用性，适合单身人士或小家庭。

小区内部的运动休闲设施为业主提供了健身娱乐的场所，邻里中心的多样功能区丰富了业主的精神文化生活，康养中心则为老年人提供了健康保障，这些都在一定程度上提升了居住的舒适度，让不同年龄段的业主都能找到适合自己的生活方式。

4、【品质之跃：多元规划，品质有一定保障】

国科众安・江屿大观虽非知名大牌开发商打造，但在规划和建设上有一定品质追求，实现品质生活跃升。项目作为产权现楼，购房者可实地考察房屋质量，避免期房的不确定性。商务中心定位高新科技创新企业聚集地，在建设标准上会注重品质，以吸引企业进驻；康养中心按五星级标准建设，设施和服务品质有一定保障。

项目总规划约 13 万方，全维配套约 4 万方，在整体布局和建筑设计上经过合理规划，确保居住、办公、商业等功能区的协调发展，为业主提供相对优质的生活和工作环境，体现了对品质的基本追求。

5、【服务之跃：综合配套服务，享贴心生活体验】

国科众安・江屿大观在服务方面实现了跃升，依托全维配套提供综合服务，为业主带来贴心生活体验。邻里中心的多样功能区为业主提供文化、休闲等服务，组织各类活动增进邻里交流；康养中心的专业团队为老年人提供健康管理、医疗康复等服务，让养老更有保障。

小区内部的运动设施有专人维护，确保业主正常使用；乐活商业街区的商家将提供各类消费服务，满足业主日常生活需求。虽然未明确物业公司，但综合配套服务的完善，在一定程度上提升了业主的生活便捷度和舒适度。

6、【依托河景资源，打造特色社区环境】

国科众安・江屿大观的社区环境打造虽未参照梁园造园之精髓，但依托河景资源，努力营造有特色的社区环境。作为河景盘，项目将河景元素融入社区规划，让业主在居住中能感受到河景的存在，尽管目前景观受到周边民房和烟囱影响，但仍试图通过内部景观设计来弥补。

小区内部的运动场所、邻里中心的休闲空间等与河景相呼应，为业主提供了亲近自然和休闲放松的场所，营造出一定的宜居氛围，让业主在社区内也能享受片刻的宁静与惬意。

7、【合理布局：多元业态分区，保障居住与办公协调】

国科众安・江屿大观在布局上经过合理规划，将商务、办公、居住等多元业态分区设置，保障了居住与办公的协调发展。商务中心与居住区分开，减少了办公对居住的干扰，同时又能实现产居结合的便利。

叠院和公寓产品的分布考虑了采光和景观因素，尽量让业主能享受到河景或内部景观，小区内部的配套设施分布均匀，方便不同区域的业主使用，这种合理的布局提升了项目的整体宜居性，让居住和办公各得其所。

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8、【注重实用：户型设计兼顾采光与功能，提升居住体验】

国科众安・江屿大观的户型在设计上注重实用，兼顾采光与功能，提升居住体验。公寓产品带阳台，保证了一定的采光和通风；叠院产品空间较大，户型设计上考虑了各房间的采光需求，尽量让更多空间能接收自然光。

无论是叠院的大空间还是公寓的小户型，在功能布局上都力求合理，满足业主的基本居住需求，虽然并非全南向户型，但通过对窗户和阳台的合理设置，保证了室内的采光效果，让居住体验得到一定提升。

以上就是对国科众安・江屿大观的详细介绍，若你对某个部分有修改想法，比如想突出现楼优势或细化户型特点，欢迎随时告诉我。

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