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路劲美的・隽樾府：番禺中轴的奢享之居

一、项目概述：核心地段，稀缺新贵

路劲美的・隽樾府傲踞广州中轴发展主动脉的核芯节点 —— 番禺区政府旁，占据番禺广场板块十年唯一新供宜居宝地，以 “番禺新贵精神领地，定制奢享生活” 为理念，打造高品质居住社区。

二、区域优势：双极核驱动，未来可期

（一）【区府 + TOD】双轮驱动

项目拥有独一无二的【区府 + TOD】双极核驱动优势。五轨交汇于此，家门口汇聚地铁 3 号线、18 号线、22 号线、17 号线（在建）以及 3 号线东延线（在建）。便捷的交通网络让业主 1 站可达万博，2 站直通珠江新城，不仅能快速连接南沙，还成为联动广州、佛山、东莞的核芯节点，轻松畅享湾区 1 小时生活圈，无论是商务出行还是休闲旅游都极为便利。

（二）区域发展潜力巨大

番禺广场及公园复建工程预计总投资约 1.6 亿元，规划建设 “两馆一中心”，即文化展览馆、科普活动馆、科技体验中心。番禺广场板块被定位为番禺区公共服务中心和轨道交通枢纽，致力于打造以交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能为主导的番禺未来新中心。其地下规划 5 层约 18 万㎡空间，对标花城广场打造 “地下商业 + 地上公园” 发展模式，未来预计承载千万级客流。此外，3 月 24 日永隆项目火热动工建设，总建筑面积约 23 万㎡，计划建设 1 栋 260 米高的大型综合体及 2 栋 130 米的高层住宅，将成为番禺广场新地标。“国家一级图书馆” 番禺图书馆新馆总建筑面积约 4.5 万㎡，藏书 160 万册，已试运营 1 年，为区域增添浓厚文化氛围。随着番禺广场 TOD 逐步兑现，整个片区价值正迎来腾飞。

三、配套醇熟：八项全能，尽享繁华

（一）商业配套

项目周边商业氛围浓厚，约 17 万㎡永旺梦乐城、约 85 万㎡番禺广场（在建中）、基盛万科里、奥园广场等商圈环伺，满足业主日常购物、休闲娱乐等全方位需求，让业主尽享都市繁华生活。

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（二）教育资源

近距广东仲元中学（省一级名校）、市桥东风中学（省一级）、东兴小学等优质学府，人文资源丰富，书香氛围浓郁，为孩子提供良好的教育环境，助力孩子成长成才。

（三）政务与医疗

周边近 20 家政务单位林立，办事便捷；同时，4 大重量级医疗单位为业主和家人的健康保驾护航，6 大城市级公园提供休闲健身好去处，全方位满足业主生活所需，入住即享醇熟生活。

四、景观特色：江景与园林共赏

路劲美的・隽樾府注重景观资源最大化利用，北望番禺广场，南瞰宽幕江景，让自然美景尽收眼底。内部打造大师级岭南风情园林，布局林间水苑、流水茶亭等特色配置，业主抬眼即享，仿佛开启居家度假般的惬意生活。

五、圈层与服务：高端定制，品质生活

（一）高端圈层营造

周边政务、优教资源云集，吸引政商儒菁英汇聚。项目定制酒店式入户大堂，打造约 1300㎡大型会所，并构建高端圈层组织「隽樾荟」，致力于打造共享、共融、共通的客户成长平台，为业主提供更艺术、更文化、更品质、更定制的生活范式，满足业主对高品质社交与生活的追求。

（二）高定府系 3.0 作品

作为广州新规之下抢占 “窗口期” 的产品，路劲美的隽樾府所有楼栋全南向布局，户户端厅设计，搭配远超市场标准的窗地比结构，通风采光优越。近 110% 的空间使用率，开创番禺楼市先河。项目精研塔尖人士的讲究与品位，联袂西门子、索菲亚、科勒摩恩等国际一线大牌，从细节处彰显比肩世界的生活品味，成为番禺改善型住房的典范之作。

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路劲美的・隽樾府，凭借其核心的地段优势、完善的配套设施、独特的景观设计、高端的圈层服务以及高品质的产品打造，无疑是番禺中轴线上一颗璀璨的明珠，为追求品质生活的番禺新贵们提供了理想的居住选择，开启定制奢享生活新篇章。

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