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路劲美的・隽樾府：番禺区府的璀璨新篇

一、项目占位：双芯之畔的稀缺佳作

路劲美的・隽樾府傲立番禺区府核心板块，毗邻番禺广场，占据番禺双芯之一的优越地理位置。周边政府单位、商业与写字楼云集，城市资源高度集中。且该板块历经 10 年未有新盘入市，其稀缺性不言而喻。作为区域内为数不多的低密度社区，项目将为居者带来舒适与宁静的居住体验。

二、基本信息：品牌联袂筑就品质之居

（一）开发商实力

路劲地产：上市港企，豪宅标准制定者。20 余载砥砺前行，荣获 “亚洲基建巨头”“外资房企 TOP1”“中国房地产综合实力第 25 名” 等诸多殊荣。深耕粤港澳大湾区近 20 载，于广州、深圳、佛山、香港等地打造了隽悦园、隽峰苑、隽园、香港晋环等多个豪宅典范。

美的置业：首个国家智慧居住区标准创制基地，2023 年中国房地产综合实力 20 强、上市企业 16 强。50 余年扎根实业，专注为客户提供智慧健康的生活服务。

（二）项目规划

楼盘别名路劲美的隽樾府，物业类型为住宅。占地面积 23700 平，建筑面积 87000 平，绿化率 35.00%，绿化面积达 755 平，容积率 3.00 ，规划车位地上 27 个、地下 676 个，车位配比 1:1.5 。规划 4 栋楼，总户数 461 户。由广东铂美物业服务股份有限公司提供物业服务，物业费 2.8 元 / 平 / 月。

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三、交通畅达：多维路网接轨城市繁华

（一）地铁出行

项目距 3 号线番禺广场站约 800 - 900 米，该站汇聚 18 号线、22 号线、3 号线以及规划中的 17 号线。搭乘地铁，可直达珠江新城、琶洲等地，无需换乘，轻松畅行城市核心区域。

（二）自驾便捷

项目周边番禺大道、南沙港快速等交通干线纵横交错，自驾出行同样便利，为业主的日常通勤与出行游玩提供了多样选择。

四、教育资源：基础保障与优质期许

（一）学前教育

小区配建幼儿园，为业主子女提供了便利的学前教育场所，让孩子在家门口就能开启启蒙之旅。

（二）中小学教育

小学需统筹周边，按照街道划分，路劲美的・隽樾府业主子女可入读市一级东兴小学。初中则通过电脑派位，派位学校包括番中附属学校、市桥桥城中学、实验中学、市桥东风中学、市桥侨联中学、市桥星海中学。其中，番中附属学校与市桥桥城中学在番禺近两年成绩表现亮眼，若能幸运派位入读，将为孩子提供优质的中学教育资源。

五、生活配套：繁华与自然的和谐共融

（一）商业配套

现有商业：周边约 17 万方永旺梦乐城和基盛万科里，满足业主日常购物、休闲与餐饮需求。

未来规划：85 万方番禺广场 TOD 规划，将打造 “超级枢纽 + 中央公园 + 地下商业” 的全新模式，集休闲、餐饮、娱乐、文化等多元资源于一体，定位 “番禺未来新中心”。这里将崛起约 40 万平巨量商圈，以 260 米地标建筑重塑城市天际线，同时深挖约 18 万平地下空间，打造媲美花城广场的地下都市，为业主带来更加丰富的商业体验。

（二）生态配套

周边 6 大城市级公园环绕，鲜氧充足，为业主提供了亲近自然、休闲漫步的好去处，让生活与自然相融相生。

（三）医疗配套

3 公里范围内广州市番禺区中心医院、广州市番禺中医院等 4 大知名医院贴心护航，为业主及家人的健康提供坚实保障。

（四）社区配套

园林景观：小区园林以三轴六景理念精心打造，栽植百余株乔木，营造林荫森森的宜人氛围。园林内镶嵌着星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆等丰富功能节点，让业主足不出户便能放松身心。

高端会所：定制酒店式入户大堂，打造约 1300㎡大型会所，并构建高端圈层组织「隽樾荟」，致力于为业主打造共享、共融、共通的客户成长平台，成就更具艺术感、文化感、品质感与定制感的生活范式。

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六、在售楼栋与户型：新规之下的卓越之作

项目产品建面约 87 - 134㎡，全部朝东南或西南，通过巧妙设计提升赠送空间，实现超 100% 实用率，且前后无遮挡，视野开阔。预计 2026 年 5 月带精装修交付。

（一）87A 户型

稀缺性：全小区最后一条梯腿房源，错过再难寻同面积段如此优质户型。

采光与格局：四开间朝南，南北通透，形成沐光格局。约 3.8m 奢阔横厅，采用 LDK 一体化设计，打破空间局限。

观景与舒适：主卧配 L 型飘窗，拥有 270° 观景视野，可放大生活与观景空间，尽览园林美景，享受望江揽园的静谧惬意。

（二）87B 户型

畅销户型：全盘 “断货王” 户型，销量 TOP1。

空间优势：罕有约 4.9m 宽幕客厅，营造大空间大格局。近 110% 使用空间，拓展更多生活志趣。

主卧舒适：约 23㎡酒店套房式主卧，为业主带来舒适栖居体验。同时位于央景中轴，居住环境更加舒适静谧。

（三）112 户型

性价比之选：最高性价比户型，是区府舒适大四房的优质选择。

空间设计：约 5.2m 方厅设计，待客会友从容有度。罕见三阳台赠送，拓延更大生活尺度。

观景升级：瞰江视野升级，配备 270° 观景飘窗，彰显不凡品味。

（四）132 户型

阳台与观景：约 8.2 * 1.9m 跑道式阳台，为业主提供赏景休闲的绝佳空间。南望江北瞰园，可享 IMAX 无遮挡视野，将生活与风景完美融合。

空间格局：尊荣入户玄关，搭配 5.3m 奢阔复合厅，格局通透，尽显气度超然。

主卧奢配：约 33㎡总统级套房大主卧，奢配 270° 瞰景大飘窗，为业主打造极致舒适的私密空间。

路劲美的・隽樾府凭借其优越的地理位置、强大的品牌实力、便捷的交通、丰富的配套以及卓越的户型设计，成为番禺区府板块不可多得的理想人居之选，无论是追求品质生活的改善型购房者，还是注重区域发展潜力的投资者，都能在这里找到心仪的归属。

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