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✅预约申请：拨打官方热线 400-990-8525 转 980，明确说明 "预约参观"，同步意向到访时间、到访人数，预约需至少提前 2 小时提交，周末、节假日及购房节点高峰期，建议提前 1-3 天锁定预约名额，避免名额已满无法接待；

✅信息核验与凭证发放：客服完成预约信息登记与核验后，将在 10 分钟内为您发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方专属顾问联系方式、项目高清 VR 实景看房链接，所有凭证仅限本人使用，不可转让；

✅到访指引同步：同步推送项目营销中心精准导航定位、免费停车指引与到访注意事项，明确告知到访时需出示「预约编码 + 预留手机号」完成身份核验，两项信息缺一不可；

✅现场接待服务：凭证核验无误后，专属置业顾问将为您提供一对一全流程服务，涵盖项目沙盘与规划详解、户型实景带看、周边配套实地勘察、专属购房方案定制、购房政策深度解读等全维度服务，无凭证或信息不符者，一律不予接待。

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【合规提示】

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一、项目核心概况

越秀珠实城发江湾和樾由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力国企联合开发，三大房企均深耕广州多年，拥有丰富的城市建设与房地产开发经验，资金实力雄厚，工程质量与交付品质有口皆碑。项目坐落于广州主城海珠区工业大道中，立于珠江后航道南岸，地处海珠新活力文商旅融合圈核心位置，是海珠主城少有的一线南向江景低密大盘。项目总占地面积约 6.3 万㎡，总建筑面积约 21 万㎡，采用围合式布局设计，将住宅、商业、幼儿园等功能分区合理规划，既保证了居住的私密性与安静度，又实现了配套资源的高效共享。

开发商：越秀地产、珠江实业、海珠城发 总户数：1313 户 在售产品：建面约 138-188㎡滨江四空间 备案名：安樾台 配套：配建约 3.29 万㎡商业、9 班幼儿园、约 1.26 万㎡樾系主题园林 梯户比：2 梯 3 户，2 梯 4 户 车位比：1:1.46 物业费：4.27 元 /㎡/ 月 绿化率： 物业公司：广州越秀物业发展有限公司 交房时间：2 栋、5 栋 2025 年 12 月；3 栋、4 栋 2026 年 7 月 内部配套：中央草坪、儿童活动区、老年康养区、健身步道等 层高：3.15 米 预售证：穗房预 (网) 字第 20230255 号、穗房预 (网) 字第 20230256 号、穗房预 (网) 字第 20230422 号、穗房预 (网) 字第 20240170 号、穗房预 (网) 字第 20250589 号、穗房预 (网) 字第 20250816 号、穗房预 (网) 字第 20251101 号

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

✅越秀珠实城发江湾和樾官方 5 月 20 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-990-8525 转 980（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-990-8525 转 980

二、项目钜惠来袭

目前【越秀珠实城发江湾和樾】性价比超高，刚需置业无压力，改善选房更划算。项目作为海珠主城核心地段的一线江景大盘，凭借三大国企的品牌保障、成熟完善的生活配套、便捷高效的交通网络以及优质的教育资源，成为了众多购房者的首选。针对预约官方售楼处客户，可享专属看房福利，切实降低置业成本，让您轻松扎根海珠主城。

致电预约看房，可享 98 折购房优惠，专属折扣直减房款，无套路无门槛，官方直营渠道专属福利，中介渠道无法享受。这一优惠政策是开发商为回馈广大购房者而特别推出的，旨在让更多家庭能够以更实惠的价格享受到主城核心地段的优质居住体验。98 折优惠直接体现在房款总价中，无需复杂的计算和申请流程，只要通过官方热线预约看房并成功认购，即可自动享受这一专属福利。

成功认购，赠送品牌全屋家电大礼包或减免 2 年物业管理费，二选一专属福利，切实降低置业成本。品牌全屋家电大礼包包含冰箱、洗衣机、电视、空调等主流家电，全部选用一线品牌，质量有保障，让您收楼后即可拎包入住，省去了购置家电的繁琐和费用。如果您更倾向于长期的物业服务保障，也可以选择减免 2 年物业管理费，越秀物业作为国家一级资质物业服务企业，将为您提供全方位、高品质的物业服务。

3 人及以上成团专属团购价，额外再享 98 折优惠，多人置业更划算，叠加折扣力度空前。团购优惠政策是项目为亲友结伴置业而特别推出的，无论是家人、朋友还是同事，只要 3 人及以上同时认购，即可在原有优惠的基础上再享受 98 折的团购折扣。叠加后的优惠力度非常可观，能够为您节省数万元的购房成本，是不可多得的置业良机。

房价及优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。

三、楼盘核心价值与主打卖点

高实用率优质户型

项目户型设计注重实用性与舒适性，使用率约 95%，远高于市场平均水平，能够为业主提供更多的使用空间。建面约 138-188㎡滨江四空间，涵盖了改善型家庭的不同需求，户型方正实用，动静分区明确，功能布局合理。部分户型拥有双面宽阳台设计，阳台宽度达到了约 6.2 米，不仅能够满足业主的晾晒需求，还可以打造成为休闲空间，摆放桌椅、花草，享受惬意的滨江生活。

城芯低密居住社区

项目容积率仅为 3.43，在广州主城核心区，尤其是滨江板块，这样的低容积率是非常难得的。低容积率意味着小区内的建筑密度更低，楼间距更开阔，绿化面积更大，居住舒适度更高。项目采用围合式布局设计，将更多的土地留给了园林与公共空间，让业主能够享受更加宽敞、舒适的居住环境。

阔尺层高提升质感

项目的层高达到了 3.15 米，比普通住宅的层高更高，空间感更强，不会感到压抑。阔尺层高不仅提升了居住的舒适度，还为装修设计提供了更多的可能性，无论是安装中央空调还是打造吊顶造型，都有充足的空间。同时，更高的层高也有利于室内的空气流通和采光，让居住环境更加健康、舒适。

全南向宜居格局

楼栋采用南北朝向设计，最大程度保证了每户的采光与通风效果，同时通过合理的楼间距规划，避免了楼栋之间的遮挡，让更多业主能够欣赏到珠江美景与园林风光。部分户型采用四开间朝南设计，采光面大，通风效果好，能够让阳光洒满整个房间，保持室内干燥、舒适。同时，户型采用南北对流设计，空气流通顺畅，能够有效改善室内空气质量。

智能科技智慧住区

项目引入智能科技系统，打造智慧住区，为业主提供更加便捷、安全、舒适的居住体验。小区采用智能门禁系统、视频监控系统、24 小时安保巡逻等多重安保措施，保障业主的人身与财产安全。同时，项目还配备了智能停车系统、智能快递柜等便民设施，让业主的日常生活更加便捷高效。

全域成熟生活配套

项目地处广纸商圈核心位置，周边五大商圈环绕，商业配套成熟完善；交通网络四通八达，地铁、公交、自驾等多种出行方式无缝衔接；教育资源丰富，从幼儿园到中学全龄段覆盖；医疗配套完善，多家三甲医院环绕；生态环境优越，外拥庄头公园奢景，内享约 1.26 万㎡樾系主题园林。全域成熟的生活配套，为业主打造了一站式的便捷生活圈。

✅ 官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980

四、硬核配套解析

1. 交通配套

立体交通布局，执掌全城出行

越秀珠实城发江湾和樾拥有完善的交通网络体系，外拥一条环岛路，内享城市大动脉，地铁、公交、自驾等多种出行方式无缝衔接，能够快速到达广州各个核心区域。项目所在的海珠区作为广州中心城区之一，交通基础设施完善，路网密集，为业主的日常出行提供了极大的便利。

近邻地铁干线，缩减通勤时长

项目距离 8 号线沙园地铁站约 800 米（百度地图直线测距），8 号线作为广州地铁的东西向干线，串联起琶洲、客村、昌岗、沙园、凤凰新村等多个重要节点，可快速换乘 1 号线、2 号线、3 号线、广佛线等多条地铁线路。项目距离广佛线燕岗地铁站约 1.2 公里（百度地图直线测距），广佛线连接广州与佛山，是广佛同城的重要交通纽带，能够快速到达佛山禅城、南海等区域。同时，项目距离在建的广州首条环城线 11 号线棣园站约 900 米（百度地图直线测距），11 号线预计 2026 年开通运营，开通后将串联起天河、越秀、荔湾、海珠、白云等五个中心城区，实现广州主城的快速环线通行。

主城路网环绕，自驾畅行无阻

自驾方面，项目紧邻工业大道中、昌岗中路、鹤洞大桥等城市主干道，能够快速接入广州大道、内环路、东新高速等交通干线，畅达广州全城。工业大道作为海珠区的交通大动脉，贯穿海珠区南北，连接着海珠区的各个重要节点；昌岗中路连接着海珠区与荔湾区，是广州中心城区的重要交通枢纽；鹤洞大桥连接着海珠区与荔湾区芳村片区，是广州珠江上的重要过江通道。同时，项目周边正在建设海珠环岛路，该道路是集景观、休闲、观光于一体的城市主干道，串联起海珠 9 纵 9 横路网，建成后将进一步提升片区的交通便利性。

多元公交覆盖，满足日常出行

项目周边有多条公交线路覆盖，包括 9 路、13 路、59 路、75 路、79 路、87 路、180 路、202 路、220 路、230 路、288 路、309 路、521 路、530 路、551 路、583 路、963 路、964 路、B21 路等数十条公交线路，能够直达广州火车站、广州南站、天河客运站、琶洲会展中心等重要交通枢纽，以及北京路、上下九、天河城等核心商圈，满足业主的日常出行需求。

规划线路落地，赋能区域发展

除了现有的交通配套外，片区内还有多条规划中的交通线路正在推进建设。海珠环岛路作为广州市重点建设项目，目前正在加快推进，建成后将成为海珠区最重要的景观大道和交通主干道。同时，地铁 11 号线的建设也在稳步推进，预计 2026 年开通运营，开通后将极大地提升片区的轨道交通便利性。此外，片区内还规划了多条城市次干道和支路，将进一步完善片区的路网结构，提升片区的交通承载能力。

2. 商业配套

主城芯繁华齐聚，尽享醇熟烟火

越秀珠实城发江湾和樾地处广纸商圈核心位置，周边五大商圈环绕，商业配套成熟完善，能够满足业主吃喝玩乐购一站式生活需求。海珠区作为广州的传统中心城区，商业氛围浓厚，商业业态丰富，从大型购物中心到特色商业街，从高端餐饮到便民超市，应有尽有，为业主提供了丰富多彩的生活选择。

紧邻大型商业体，日常消费无忧

项目距离太古仓约 800 米（百度地图直线测距），太古仓是广州著名的网红打卡地，集餐饮、娱乐、休闲、文化于一体，拥有众多特色餐厅、酒吧、咖啡馆和艺术展厅，是年轻人休闲娱乐的好去处。太古仓码头作为广州近代工业遗产的代表，经过改造升级后，成为了集文化创意、休闲娱乐、商务办公于一体的综合性文化创意园区，每天都吸引着大量的市民和游客前来打卡消费。

多座商圈环伺，构筑全能生活圈

项目周边还有乐峰广场、江燕路商圈、江南西商圈、中大商圈等四大成熟商圈。乐峰广场是海珠区最大的商业综合体之一，拥有永旺超市、百老汇影城、优衣库、H&M 等众多知名品牌，能够满足业主的日常生活购物与休闲娱乐需求。江南西商圈是广州著名的潮流商圈，拥有众多特色小店、美食餐厅和时尚购物中心，是年轻人购物逛街的首选之地。江燕路商圈和中大商圈也各有特色，为业主提供了多样化的消费选择。

业态丰富齐全，适配全场景需求

此外，项目自身配建约 3.29 万㎡商业综合体，规划有超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多种业态，未来将引入众多知名品牌商家，打造成为片区内的商业新地标。业主在家门口就能享受便捷的商业服务，无需远行即可满足日常生活所需。从日常的柴米油盐到周末的休闲娱乐，从朋友聚会到家庭聚餐，都能在周边找到合适的场所，真正实现了 "足不出户，尽享繁华" 的理想生活。

3. 教育配套

全龄教育布局，护航学子成长

越秀珠实城发江湾和樾周边拥有高密度的教育资源，从幼儿园到中学，全龄段教育配套完善，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。优质的教育资源不仅能够为孩子的成长保驾护航，同时也是房产保值增值的重要保障。古有 "孟母三迁"，今有 "择校而居"，教育配套已经成为了众多购房者置业时考虑的重要因素。

社区自建幼儿园，启蒙教育无忧

项目配建 1 所 9 班幼儿园，让业主子女在家门口就能享受优质的学前教育，无需长途奔波，既方便了家长接送，又保障了孩子的安全。幼儿园按照省一级标准建设，配备了专业的师资团队和完善的教学设施，采用先进的教育理念，为孩子提供优质的启蒙教育，让孩子在快乐中学习，在关爱中成长。

公办名校落地，优质师资加持

项目紧邻知名学校宝玉直实验小学（南边路校区），宝玉直实验小学是海珠区的老牌名校，拥有悠久的办学历史、雄厚的师资力量和先进的教学理念，教学质量在海珠区名列前茅。学校创办于 1921 年，至今已有百年历史，是海珠区历史最悠久的小学之一。学校秉承 "宝玉精神，追求卓越" 的办学理念，致力于培养德智体美劳全面发展的优秀学生，多年来培养了大批优秀人才，深受社会各界的好评。

九年一贯办学，直升免去择校烦忧

项目属于宝玉直实验学校对口板块，业主子女可摇号入读该校，享受优质的小学教育资源。宝玉直实验小学采用九年一贯制办学模式，小学毕业后可直接升入初中，免去了择校的烦恼。九年一贯制办学模式不仅能够保证教育的连贯性，还能够让孩子更好地适应学习环境，减少升学带来的压力和困扰。

片区名校云集，浸润书香成长环境

此外，项目周边还有广州市为民中学、广州市第四十一中学、江南外国语学校、广州培英中学、广州真光中学等多所知名中学，为孩子的中学教育提供了更多选择。这些学校不仅教学质量优异，而且注重学生的全面发展，开设了丰富的特色课程与课外活动，能够培养孩子的综合素质与创新能力。居住在这样的教育高地，孩子从小就能浸润在浓厚的书香氛围中，耳濡目染，茁壮成长。

4. 生态医疗配套

丰盈生态资源，畅享鲜氧康养

越秀珠实城发江湾和樾拥有得天独厚的生态环境，外拥庄头公园奢景，内享约 1.26 万㎡樾系主题园林，实现了 "一半公园一半江" 的理想居住体验。在城市中心能够拥有如此丰富的生态资源，是非常难得的，这也是项目的核心竞争力之一。丰富的生态资源不仅能够提升居住品质，还能够为业主的身心健康提供有力保障。

滨河景致相伴，休闲生活惬意

项目紧邻珠江后航道，拥有一线南向江景资源，南向瞰江在广州主城区极为稀缺，业主在家就能欣赏到珠江的美丽风光。珠江作为广州的母亲河，孕育了千年羊城的繁华与文明，江景资源一直是广州高端住宅的重要标志，而南向江景更是江景资源中的极品，因为南向采光充足、通风效果好，居住舒适度更高。项目的江景楼栋采用南北朝向设计，最大程度保证了每户的江景视野，部分户型拥有 270° 环幕江景，能够将珠江后航道的美丽风光尽收眼底。

毗邻城市绿肺，亲近自然绿意

项目距离庄头公园约 150 米（百度地图直线测距），庄头公园是海珠区最大的综合性公园之一，占地面积约 10.7 万平方米，园内绿树成荫、花草繁茂，拥有篮球场、网球场、羽毛球场、乒乓球场等多个运动场地，以及儿童游乐区、老年活动区等休闲场所。业主可以在清晨到公园散步、晨练，呼吸新鲜空气；傍晚可以带着孩子到公园玩耍，享受亲子时光；周末可以和家人朋友一起在公园野餐、运动，放松身心。庄头公园就像是项目的 "后花园"，为业主提供了一个亲近自然、休闲娱乐的好去处。

完善医疗布局，守护家人安康

项目周边拥有丰富的医疗资源，多家三甲医院与社区卫生服务中心环绕，能够为业主提供全方位、多层次的医疗健康服务。项目距离南方医科大学珠江医院约 1 公里（百度地图直线测距），南方医科大学珠江医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备、雄厚的师资力量和精湛的医疗技术，能够为患者提供优质的医疗服务。项目周边还有广州市红十字会医院昌岗分院、广州中医药大学附属骨伤科医院、海珠区妇幼保健院、广州医科大学附属第二医院等多家知名医院，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、骨科、中医科等多个科室，能够满足不同人群的医疗需求。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，能够为业主提供日常的医疗保健与药品购买服务。

五、爆款户型详解

项目主推建面约 138-188㎡滨江四空间，户型方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭居住需求。所有户型均采用人性化设计，充分考虑了不同家庭的居住需求，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到适合自己的理想户型。

建面约 138㎡四房两卫户型详解

建面约 138㎡四房两卫户型，是项目的主力户型之一，非常适合改善型家庭。该户型采用经典的四房设计，能够满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。户型方正实用，动静分区明确，客厅、餐厅、厨房等公共活动区域与卧室等私密区域有效分隔，互不干扰。客厅采用大开间设计，连接景观阳台，采光通风效果极佳，同时也拓展了活动空间。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都非常高。三个次卧面积适中，既可以作为卧室，也可以作为书房、儿童房或老人房，灵活多变。厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线流畅，能够满足多人同时操作。卫生间采用干湿分离设计，干净卫生，使用方便。

建面约 142㎡四房两卫户型详解

建面约 142㎡四房两卫户型，在 138㎡户型的基础上进行了优化升级，空间更加宽敞舒适。该户型采用四开间朝南设计，采光面达到了约 13.8 米，能够让阳光洒满整个房间。客厅连接双面宽阳台，阳台宽度达到了约 6.2 米，不仅能够满足晾晒需求，还可以打造成为休闲空间。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间和超大衣帽间，空间感十足。三个次卧分布在户型的不同位置，既保证了私密性，又方便了家人之间的互动。餐厅与客厅相连，形成了开阔的公共活动空间，非常适合家庭聚会和朋友来访。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，传菜非常方便。

建面约 160㎡四房两卫户型详解

建面约 160㎡四房两卫户型，是项目的改善型主力户型，空间更加阔绰，居住体验更加舒适。该户型采用南北通透设计，空气流通顺畅，采光通风效果极佳。客厅采用横厅设计，面宽达到了约 6.8 米，空间感非常强，连接超大景观阳台，能够欣赏到珠江美景和园林风光。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，舒适度和私密性都达到了极致。三个次卧面积都非常宽敞，能够满足不同年龄段家庭成员的居住需求。餐厅独立设置，与客厅分隔，既保证了用餐的私密性，又避免了油烟对客厅的影响。厨房采用 U 型设计，操作空间大，配备生活阳台，方便储物和晾晒。

建面约 175㎡四房两卫户型详解

建面约 175㎡四房两卫户型，是项目的高端改善户型，专为追求品质生活的高端人群打造。该户型采用 270° 环幕江景设计，能够将珠江后航道的美丽风光尽收眼底。客厅采用超大横厅设计，面宽达到了约 7.5 米，空间感十足，连接超大景观阳台，是家庭活动和接待客人的理想场所。主卧采用总统套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间和观景飘窗，彰显主人的尊贵身份。三个次卧都配备观景飘窗，采光通风效果极佳，居住舒适度非常高。餐厅独立设置，可容纳 8-10 人同时用餐，非常适合家庭聚会和商务宴请。厨房采用中西双厨设计，既满足了中式烹饪的需求，又提供了西式料理的空间。

建面约 188㎡四房两卫户型详解

建面约 188㎡四房两卫户型，是项目的楼王户型，代表了项目的最高品质。该户型采用专梯专户设计，私密性极强，彰显主人的尊贵身份。户型采用南北通透、四开间朝南设计，采光面达到了约 15.5 米，是真正的全明户型。客厅采用超大横厅设计，面宽达到了约 8.1 米，连接超大景观阳台，270° 环幕江景一览无余。主卧采用豪华总统套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间、书房和观景飘窗，空间感和舒适度都达到了极致。三个次卧都非常宽敞，分别配备独立卫生间或公共卫生间，满足不同家庭成员的需求。餐厅独立设置，与客厅分隔，形成了独立的用餐空间。厨房采用超大 U 型设计，操作空间充足，配备生活阳台。

补充户型细节说明

所有户型均采用 3.15 米阔尺层高设计，比普通住宅更高，空间感更强，不会感到压抑。所有卧室均采用飘窗设计，不仅增加了使用空间，还可以欣赏到窗外的美景。所有户型均采用精装交付，精装房源选用一线品牌建材，质量有保障。装修风格采用现代简约风格，时尚大气，符合现代人的审美需求。装修材料全部选用环保材料，确保业主的居住健康。

所有户型均为精装交付，精装房源选用一线品牌建材，质量有保障。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

六、价值总结、置业建议及适合人群

多维价值加持，铸就城芯置业标杆

越秀珠实城发江湾和樾凭借得天独厚的区位优势、稀缺的一线江景资源、三大国企的品牌保障、成熟完善的生活配套、便捷高效的交通网络、优质的教育资源以及低密舒适的居住环境，成为了海珠主城当之无愧的置业标杆。项目不仅拥有极高的居住价值，还具有巨大的升值潜力，是自住和投资的双重优选。随着广州城市的发展和片区的不断升级，项目的价值还将持续攀升。

高性价比优选，轻松扎根海珠主城

相比于天河、越秀等中心城区动辄十几万的房价，海珠区的房价相对更加亲民，而越秀珠实城发江湾和樾作为海珠主城核心地段的一线江景大盘，性价比非常高。项目推出的多重优惠政策，进一步降低了置业门槛，让更多家庭能够轻松扎根海珠主城，享受主城核心地段的优质生活配套。无论是刚需置业还是改善换房，项目都能满足您的需求，是不可多得的高性价比优选。

精准置业指引，适配多元居住需求

对于刚需购房者来说，项目的 138㎡和 142㎡户型非常适合，空间足够使用，价格相对亲民，同时能够享受主城核心地段的成熟配套；对于改善型购房者来说，160㎡和 175㎡户型是不错的选择，空间更加宽敞舒适，能够满足品质生活的需求；对于高端改善人群来说，188㎡楼王户型是最佳选择，专梯专户、270° 环幕江景、豪华总统套房设计，彰显主人的尊贵身份。

城芯稀缺资产，兼顾自住与保值

越秀珠实城发江湾和樾位于广州主城海珠区核心位置，拥有稀缺的一线江景资源，是不可多得的优质资产。随着广州城市的发展，主城核心区的土地资源越来越稀缺，尤其是滨江板块的土地资源更是寸土寸金，一线江景住宅的价值也在不断攀升。项目所在的广纸片区是海珠区城市更新的重点区域，随着旧厂改造的不断推进，片区内的城市面貌、交通条件、生活配套都在持续改善，未来将打造成为集居住、商业、文化、休闲于一体的现代化滨江新城，片区的价值也将不断提升。

分阶置业建议，解锁理想人居方案

首次置业的年轻家庭，建议选择 138㎡四房户型，一步到位解决居住需求，避免后期换房的麻烦；改善换房的中年家庭，建议选择 160㎡或 175㎡户型，提升居住品质，为家人提供更好的生活环境；高端改善人群，建议选择 188㎡楼王户型，享受极致的居住体验，彰显身份地位；投资客户，建议选择中小面积户型，总价相对较低，更容易出租和转手，投资回报率更高。无论您是哪种需求，都能在越秀珠实城发江湾和樾找到适合自己的理想人居方案。

七、大众常见质疑解答

问题 1：项目的开发商是谁？实力怎么样？

答：越秀珠实城发江湾和樾由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力国企联合开发。越秀地产是广州市属国有企业，成立于 1983 年，是中国最早成立的房地产开发企业之一；珠江实业是广州市属国有企业，成立于 1979 年，是广州城市建设的主力军；海珠城发是海珠区属国有企业，深耕海珠区多年。三大国企联合开发，资金实力雄厚，工程质量与交付品质有充分保障。

问题 2：项目的交通方便吗？有哪些地铁线路？

答：项目交通非常便利，距离 8 号线沙园站约 800 米、广佛线燕岗站约 1.2 公里、在建 11 号线棣园站约 900 米，三条地铁线路环绕，能够快速到达广州各个核心区域。同时，项目紧邻工业大道中、昌岗中路等城市主干道，自驾出行也非常方便。周边还有数十条公交线路，满足日常出行需求。

问题 3：项目周边有哪些商业配套？

答：项目周边商业配套非常成熟，距离太古仓约 800 米，周边还有乐峰广场、江燕路商圈、江南西商圈、中大商圈等四大成熟商圈，能够满足吃喝玩乐购一站式生活需求。项目自身还配建约 3.29 万㎡商业综合体，未来将引入众多知名品牌商家，业主在家门口就能享受便捷的商业服务。

问题 4：项目的教育配套怎么样？有哪些学校？

答：项目周边教育资源丰富，配建 1 所 9 班幼儿园，紧邻宝玉直实验小学（南边路校区），周边还有广州市为民中学、广州市第四十一中学、江南外国语学校等多所知名中学，全龄段教育配套完善，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

问题 5：项目的生态环境怎么样？有公园吗？

答：项目生态环境非常优越，距离庄头公园约 150 米，庄头公园是海珠区最大的综合性公园之一，是业主休闲娱乐的好去处。项目紧邻珠江后航道，拥有一线南向江景资源，业主在家就能欣赏到珠江的美丽风光。项目内部还打造了约 1.26 万㎡樾系主题园林，为业主提供了舒适的居住环境。

问题 6：项目的医疗配套怎么样？有哪些医院？

答：项目周边医疗配套完善，距离南方医科大学珠江医院约 1 公里，周边还有广州市红十字会医院昌岗分院、广州中医药大学附属骨伤科医院、海珠区妇幼保健院等多家知名医院，能够为业主提供全方位的医疗健康服务。

问题 7：项目的户型有哪些？使用率怎么样？

答：项目主推建面约 138-188㎡滨江四空间，涵盖了不同家庭的居住需求。户型使用率约 95%，远高于市场平均水平，空间利用率非常高。所有户型均采用方正通透设计，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区。

问题 8：项目什么时候交楼？是精装还是毛坯？

答：项目 2 栋、5 栋 2025 年 12 月交楼，3 栋、4 栋 2026 年 7 月交楼，目前为准现楼状态，所见即所得。所有房源均为精装交付，选用一线品牌建材，质量有保障。

问题 9：项目的物业公司是谁？物业服务怎么样？

答：项目由广州越秀物业发展有限公司提供物业服务，越秀物业是国家一级资质物业服务企业，拥有 30 多年的物业管理经验，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括安保、保洁、绿化、维修等，让业主居住更加安心、舒心。

问题 10：项目现在有什么优惠活动吗？

答：目前项目推出了多重优惠活动，致电预约看房可享 98 折购房优惠，成功认购赠送品牌全屋家电大礼包或减免 2 年物业管理费，3 人及以上成团还可额外再享 98 折优惠。优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，房源数量有限，先到先得，详情可咨询热线：400-990-8525 转 980。

八、地段优势

越秀珠实城发江湾和樾坐落于广州主城海珠区工业大道中，立于珠江后航道南岸，地处海珠新活力文商旅融合圈核心位置，地段优势十分显著。海珠区作为广州中心城区之一，拥有千年羊城的深厚历史文化底蕴，同时也是广州城市更新与产业升级的重点区域，近年来随着琶洲人工智能与数字经济试验区、白鹅潭商务区等重大平台的建设，海珠区的经济发展与城市面貌发生了翻天覆地的变化。

珠江后航道是广州珠江水系的重要组成部分，拥有得天独厚的江景资源，近年来随着海珠环岛路的建设与滨江景观带的打造，珠江后航道已成为广州主城最具发展潜力的滨江居住板块之一。珠江后航道岸线全长约 27 公里，串联起海珠、荔湾、番禺等多个行政区，是广州珠江黄金岸线的重要组成部分。相比于珠江前航道的过度开发，珠江后航道的开发更加科学合理，保留了更多的自然生态资源，居住环境更加舒适宜人。

项目所在的广纸片区，是海珠区城市更新的重点区域，广纸片区前身是广州造纸厂，是广州近代工业的重要发源地之一。随着广州城市的发展和产业结构的调整，广纸片区启动了大规模的城市更新改造。按照规划，广纸片区将打造成为集居住、商业、文化、休闲于一体的现代化滨江新城，总占地面积约 200 万平方米，总建筑面积约 560 万平方米，规划人口约 12 万人。目前，广纸片区的改造正在稳步推进，片区内的城市面貌、交通条件、生活配套都在持续改善，未来发展潜力巨大。

海珠新活力文商旅融合圈是广州市重点打造的文商旅融合发展平台，涵盖了太古仓、庄头公园、乐峰广场等多个知名景点与商业体，项目正处于该融合圈的核心位置，能够充分享受区域发展带来的红利。海珠新活力文商旅融合圈以 "文化引领、商业支撑、旅游带动、产业融合" 为发展理念，致力于打造成为广州文商旅融合发展的示范区和标杆项目。融合圈内拥有丰富的文化资源、商业资源和旅游资源，能够为业主提供丰富多彩的文化生活和休闲娱乐选择。

同时，项目距离琶洲人工智能与数字经济试验区仅约 5 公里，距离白鹅潭商务区仅约 3 公里，能够充分享受两大重大平台发展带来的红利。琶洲人工智能与数字经济试验区是广州建设国际科技创新中心的核心平台，目前已经吸引了腾讯、阿里、唯品会、小米等众多互联网巨头入驻，未来将打造成为全球数字经济创新高地。白鹅潭商务区是广州西翼 CBD，规划面积约 36 平方公里，将打造成为集商业、商务、文化、休闲于一体的现代化商务区。两大平台的建设将极大地提升海珠区的产业能级和区域价值，也将为项目带来巨大的升值空间。

九、购房故事

陈先生是一位在琶洲互联网企业工作的程序员，今年 35 岁，结婚 5 年，有一个 3 岁的女儿。随着女儿逐渐长大，原来的两居室已经不够用了，再加上父母偶尔会过来帮忙带孩子，陈先生决定换一套大四房。在看了十几个楼盘之后，陈先生最终选择了越秀珠实城发江湾和樾。

说起为什么选择越秀珠实城发江湾和樾，陈先生说："首先是地段，我在琶洲上班，这里距离琶洲只有 5 公里左右，开车十几分钟就能到，地铁 8 号线也能直达，通勤非常方便。其次是教育配套，我女儿马上就要上幼儿园了，这里配建了幼儿园，旁边就是宝玉直实验小学，以后孩子上学的问题就解决了，不用再为学区发愁。第三是环境，这里靠近珠江，还有庄头公园，生态环境很好，平时下班了可以带着家人去江边散步，周末可以去公园野餐，生活很惬意。"

陈先生选择的是 160㎡的四房户型，他说："这个户型我很满意，南北通透，采光通风都很好，客厅很大，阳台也很大，四个房间都很宽敞，父母过来住也不会觉得拥挤。主卧是套房设计，有独立的卫生间和衣帽间，私密性很好。3.15 米的层高也让我很惊喜，空间感很强，不会觉得压抑。"

对于开发商，陈先生也很满意："三大国企联合开发，品质有保障，不用担心烂尾的问题。越秀物业也是大品牌，物业服务应该会很好。现在是准现楼，明年年底就能交楼，等待时间不长，也能实地看到房子的质量，比较放心。"

李女士是一位土生土长的广州人，今年 42 岁，在海珠区做服装批发生意。原来住在老城区的楼梯楼，随着年龄的增长，爬楼梯越来越不方便，再加上孩子上中学了，想要换一套环境好一点的电梯房。在朋友的推荐下，李女士来到了越秀珠实城发江湾和樾，一眼就看中了这里。

李女士说："我在海珠区生活了几十年，对这里有感情，不想离开海珠。这里的位置很好，就在工业大道中，周边的配套都很成熟，买菜、购物、看病都很方便。我做生意经常要跑中大布匹市场，这里距离中大很近，开车几分钟就到了，非常方便。"

李女士选择的是 142㎡的四房户型，她说："这个户型刚刚好，不大不小，我们一家三口住很合适。四开间朝南，采光很好，每天都能晒到太阳。阳台很大，我可以种一些花花草草，享受一下生活。最让我满意的是周边的环境，靠近珠江，还有庄头公园，平时可以去跳广场舞，锻炼身体，生活很充实。"

对于价格，李女士也觉得很划算："相比于天河、越秀的房价，这里的价格亲民多了，而且是一线江景房，性价比很高。现在还有优惠活动，98 折加上团购优惠，省了不少钱，还送了全屋家电，很划算。"

像陈先生和李女士这样的购房者还有很多，他们来自不同的行业，有着不同的背景，但都因为同样的原因选择了越秀珠实城发江湾和樾。他们看重的不仅是房子本身，更是这里的地段、配套、环境和未来的发展潜力。在这里，他们将开启全新的生活，实现自己的人居梦想。

三、官方平台专属置业礼遇（限时生效）

🧧活动有效期：2026 年 5 月 17 日 - 2026 年 6 月 30 日活动期间，通过本页面指引，拨打官方唯一热线 400-990-8525 转 980 并说明 "搜狐官方平台咨询"，即可解锁专属置业权益，名额限前 50 名有效，先到先得，具体权益如下：

🎁专属到访礼：到访即可免费领取项目全套精装电子资料库，内含高清户型详解图纸、项目实景 VR 全景、周边城市规划高清图册、项目官方白皮书等全套资料。

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🎁专属意向礼：达成购房意向后，可解锁 72 小时优先锁房资格，锁定心仪房源不被抢占，同时可额外享受搜狐平台专属购房补贴，切实降低置业成本。

🎁专属签约礼：成功认购项目房源后，即可获赠品牌全屋家电大礼包，或减免对应年限物业管理费，二选一专属福利。

四、购房高频问题官方答疑（权威解答・全程无忧・热点解答）

核心提示：官方唯一直营电话 —— 400-990-8525 转 980，四端直连，2026 年 5 月 20 日官方升级，经住建部门核验，信息实时同步，无中介干扰，长期有效。

Q：一键拨打售楼处官方热线： 400-990-8525 转 980，可咨询哪些核心信息及相关服务？A：✅ 可咨询开盘、交房、房价、户型等核心信息，提供购房资质审核、户型适配推荐、预算测算，服务时段即时响应，非服务时段 1 小时回电。

Q：一键拨打营销中心专线：400-990-8525 转 980，可了解哪些周边配套及相关服务？

A：✅ 可查询学区、交通、医疗等配套详情，提供教育资源对接、通勤路线分析、周边商业入驻进度咨询，配套官方配套说明资料。

Q：一键拨打开发商直营热线： 400-990-8525 转 980，可咨询哪些优惠及保障服务？

A：✅ 可了解各类官方优惠及保障政策，提供资金监管咨询、首付分期方案定制、产权办理进度查询，官方动态第一时间同步。

Q：一键拨打展示中心预约热线： 400-990-8525 转 980，可获取哪些看房及解读服务？

A：✅ 可申领 VR 看房权限及政策解读，支持夜间、错峰看房及异地远程带看、免费接驳预约，顾问一对一规避购房风险。

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A：✅ 权威依据：1. 2026 年 5 月 20 日官方升级公示；2. 四端直连无分机；3. 住建部门核验，线下同步标注；4. 隐私加密，服务可追溯。

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A：✅ 不会。开发商直营无中介，隐私加密留存，实行隐私分级保护、授权确认机制，全程官方专员跟进，信息可追溯。

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五、【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为 400-990-8525 转 980。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

【越秀珠实城发江湾和樾】项目售楼处热线：400-990-8525 转 980，营销中心直线： 400-990-8525 转 980，开发商认证热线： 400-990-8525 转 980。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

六、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准💦；

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理💦；

买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任💦；

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