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广州地铁地产·珑曜上城：TOD4.0大城启幕，番禺智核人居新标杆

在番禺“第二条南大干线”千亿产业轴加速成型的背景下，亚运大道沿线正崛起为区域发展的“智核”引擎。2024年12月，广州地铁地产以底价11.84亿元摘得新城停车场一期地块，楼面价约1万元/㎡，并正式命名为“珑曜上城”。作为广州地铁地产TOD4.0全新力作，项目总规模约68万㎡，首期即规划超28万㎡体量，配建36班九年制学校、4000㎡商业及1.6公里滨水公园，打造“自成一城”的全维生活大城。凭借超高使用率（约130%）、户户全南向、地铁500米上盖等硬核优势，珑曜上城不仅填补了区域高品质住宅空白，更成为刚需与刚改群体抢占番禺未来价值高地的战略之选。

区位优势：地铁上盖+产业轴心，畅达湾区核心

珑曜上城距地铁3号线石基南站仅约500米，步行可达，2站即达番禺广场枢纽，无缝换乘18/22号线。依托3号线黄金动脉，项目实现3站万博CBD、4站琶洲与广州南站、5站珠江新城，半小时通达广州核心商圈，一小时覆盖湾区主要节点。自驾方面，项目紧邻亚运大道，高效连接南大干线、东新高速，快速通达南沙、海珠、天河。更关键的是，项目地处番禺总部E谷、智能制造产业园、丰邦智造产业园等产业节点密集带，坐享“智核”发展红利，未来人口导入与价值兑现潜力巨大。

产品解析：新规户型极致实用，空间设计全面领先

项目主力户型涵盖建面约73㎡、87-89㎡、109㎡、130㎡四至五房，全部实现户户全南向，至少四开间朝南，通风采光达优越级。最大亮点在于使用率高达约130%，得益于阳台率严格控制在20%的政策上限，并叠加飘窗、花池、入户花园等多重赠送空间，在新规时代堪称“天花板级”产品。

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全系标配270°环幕飘窗与大方厅，提升居住尺度感；入户花园可灵活改造为收纳间或功能区，延展生活场景。例如73㎡做到四房两卫，89㎡实现LDKB一体化宽厅，130㎡则拥有阔绰主卧与全景视野，兼顾功能性与舒适性，满足从首置到改善的多元需求。

社区环境：立体花园+滨水公园，营造松弛生活聚场

珑曜上城依托16米自然高差，打造立体花园社区，绿化率达35%。沿河规划建设约1.6公里滨水漫步公园（在建），串联体育运动公园、室内恒温泳池、多功能健身房等设施，形成运动、休闲、社交一体化的生活聚场。社区内设南北双会所：北侧聚焦青年社交，配备多功能剧场、茶咖空间；南侧打造全龄儿童乐园，满足亲子互动需求。公区设计注重场景营造，让业主在跑步、乒乓、瑜伽、聚会中享受松弛而丰盛的日常。

教育配套：36班九年制学校在建，家门口优质教育

根据规划，项目将配建一所36班九年一贯制学校，有望引入第一梯队教育品牌，未来业主子女可实现“目送式上学”。周边2公里范围内已有石碁小学、石碁中学等成熟教育资源，形成“家门口+优质新增”的双重保障，有效缓解家庭对基础教育的焦虑。

增值配套：自持商业+医疗资源+商圈辐射，生活无忧

项目自带4000㎡立体商业长廊（在建），意向引入肯德基等知名品牌，满足日常消费。北侧百米即金龙城财富广场，已进驻麦当劳等连锁品牌；1站外龙湖天街（在建）、2站番禺广场商圈（永旺梦乐城、百德商业中心）提供高端购物体验。医疗方面，1公里内有石碁中医药结合医院（甲级），5公里覆盖番禺中医院、区妇幼保健院、区中心医院及广医二院，健康保障完善。依托TOD优势，项目半小时共享珠江新城、万博、南沙三大CBD资源，真正实现“繁华触手可及”。

品牌实力：广州地铁地产领衔，TOD开发权威

作为广州市属国企，广州地铁集团深耕TOD开发多年，其地产平台以“轨道+物业”模式著称，成功打造多个标杆项目。珑曜上城是其TOD4.0升级之作，强调“站城人融合”，不仅注重交通效率，更聚焦生活场景营造与社区运营能力。凭借国企背景、雄厚资金实力与成熟的开发经验，项目在品质交付与长期运营上具备坚实保障。

结语：抢占番禺智核起点，限时98折优惠

广州地铁地产·珑曜上城以约1万/㎡的楼面价、130%的使用率、地铁上盖区位及全维配套，构筑起极高的性价比壁垒。在番禺产业升级与城市东进的双重机遇下，项目不仅是居所，更是资产配置的战略支点。目前项目推出限时购房福利——享98折优惠，有意者可拨打咨询热线400-631-8160，把握TOD大城首发机遇，共赴番禺未来生活新篇。

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