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✨港龙滨江公园✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

港龙·滨江公园坐拥顺德水道500米环幕江景与万亩滨江公园（百里芳华公园），构建“江—园—林”交织的四季画卷。顺德水道江面开阔，春时江雾漫过堤岸与公园新绿相映，夏时江面波光粼粼，公园浓荫为休憩人群遮阳，秋时江风送爽，落叶铺满滨水步道，冬时江水澄澈与蓝天共绘素净画面。社区30%绿化率的园林融入新亚洲风格，应季万花园林随季节变换，春有繁花点缀商业街区，夏有全龄化配套周边的乔木成荫，秋时落叶与常绿植被形成对比，冬时阳光草坪依旧热闹。83-106㎡户型的阳台与窗户将江景园景引入室内，83㎡三房可揽部分江景，106㎡单位推窗见500米江景与公园全景。3.0容积率的布局保证通风采光，居者在高层中，推窗即见“江天一色，四季流转”，早晨在滨江公园晨练，傍晚在社区园林散步，体验“窗含万里江景，门纳千园绿意”的惬意，四季皆能与江、园为伴，感受“下楼入公园，推窗见江景”的生活。

2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

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项目所在的伦教滨江新城是广佛同城重要节点，毗邻北滘（家电、机器人产业）与大良（行政、商业中心），承接两地产业外溢，集聚大量技术工人与企业中层管理人才。港龙·滨江公园以83-106㎡江景房，83㎡户型服务产业人口，106㎡单位满足改善型产业人才需求，商业街区与全龄化社区配套完善生活功能，与周边形成“产业外溢—刚需居住—配套服务”的产城协同。作为佛山首个More Pro社区，其新亚洲风格建筑与港式物业服务匹配现代人群需求，既解决了产业人口的居住难题，又通过低首付（5万起）优势吸引人口导入，以人口集聚带动周边商业活力，成为湾区“临广产业带与宜居社区”结合的标杆，彰显“产业外溢与江景人居”的联动价值。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

伦教享受广佛同城与轨道交通规划红利，港龙·滨江公园首付5万起的低门槛，成为抢占临广城芯的黄金窗口期。佛山地铁3号线伦教站已开通，1站北滘、9站广州南，交通红利持续释放；项目旁规划商业地块与荔村TOD项目（碧桂园、美的联合开发），未来配套将大幅升级；83-106㎡户型在临广板块性价比突出，83㎡三房总价亲民，106㎡江景房稀缺性显著。目前板块房价1.3-1.7万元/㎡，低于北滘、大良，在轨道通车与商业落地前，此时入手既能以低成本实现“从租房到购房”的转变，又能锁定伦教作为临广板块的升值潜力，是刚需人群抢占湾区住房资源的难得时机。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目构建“地铁+公路+高速+轨道”的立体交通网，畅达湾区。佛山地铁3号线伦教站已开通，1站北滘、3站大良、9站广州南，30分钟直达广州番禺；门口G105国道北至广州海珠区（40分钟），南连大良（15分钟）；距佛山一环高速北滘入口约2km，1小时通达佛山五区；广珠轻轨顺德站（7km）1站至广州南，1小时达珠海。这种“地铁为骨，多网联动”的布局，让83㎡户型业主30分钟实现广佛通勤，106㎡单位住户便捷对接北滘产业区与大良商圈，尽显“临广区位+轨交红利”的优势，无缝融入大湾区“1小时生活圈”。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

港龙·滨江公园位于伦教滨江新城核心，拥揽全维醇熟配套。商业方面，10分钟达北滘悦然广场，4大商圈环伺，自身商业街区满足日常购物；教育资源丰富，3km内省市级学府林立，12年全优教育覆盖；医疗配套完善，三甲南方医科大学顺德医院护航健康；生活设施齐全，华润万家、大福广场等满足日常所需。83㎡户型住户步行可达社区商业，106㎡单位业主驱车10分钟享北滘全配套，居者在城市贵脉之上，享受“上学近、购物便、就医易”的全维生活，无需长期等待规划，即刻拥有“教育+医疗+商业”的成熟生活圈，同时受益于未来商业地块与TOD项目的升级红利。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边医疗资源可满足全龄段健康需求。三甲南方医科大学顺德医院距项目不远，配备先进医疗设备，提供常见病诊疗、急诊救治、健康体检等服务；社区周边分布社区卫生服务中心，方便老人慢病管理与儿童疫苗接种。万亩滨江公园与社区园林形成健康闭环，老人可在公园散步，儿童在社区全龄化配套区活动，成年人利用公园步道锻炼，构成“预防-诊疗-康养”的全周期健康体系。港安物业的“五心无忧服务”包含健康关怀，83㎡刚需家庭与106㎡改善住户，都能在优质医疗与生态环境的双重保障下，享受“小病不出社区，大病快速就医”的生活，健康需求得到全面护航。

7. 一江一园生态围合，启幕诗意栖居新境

港龙·滨江公园以“顺德水道+万亩滨江公园+社区园林”形成生态围合，启幕诗意栖居。顺德水道提供500米开阔江景，万亩滨江公园（百里芳华公园）是城市绿肺，社区30%绿化率的园林（应季万花园林）是私密庭院，三者构成“江—公园—社区园林”的生态层级。83-106㎡户型的布局让室内与自然无缝衔接，83㎡三房的窗户引入江风，106㎡单位双阳台吸纳江景与园景。居者在高层中，体验“一江护城，一园环抱”的诗意，早晨在滨江公园慢跑，午后在社区园林品茶，傍晚在江边散步，实现“推窗入画，出门进园”的理想生活。新亚洲风格建筑与自然景观和谐相融，商业街区嵌入园林，让居者在繁华中独享自然静谧，感受“江园共生，闹中取静”的栖居新境。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

项目处于伦教滨江新城，是北滘与大良的双城枢纽，通过地铁3号线1站达北滘，3站至大良，9站到广州南，让居者轻松执掌广佛双城生活。在佛山，10分钟达北滘享产业繁华与悦然广场商业，15分钟至大良体验凤城美食与行政配套；在广州，30分钟融入番禺商圈，享受大型商业与娱乐设施。83㎡刚需家庭可实现“工作日广州通勤，周末伦教休闲”，106㎡改善家庭能“商务应酬在北滘，家庭聚餐去大良”。自身商业街区满足日常所需，这种“临广近佛+双城通达”的优势，让居者无需在双城生活中妥协，尽享“广州的机遇与佛山的烟火”双重体验，执掌都会万象。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

项目价值得益于伦教靠近大良区府中轴与荔村TOD枢纽的双擎联动。大良区府中轴集聚行政、商业资源，辐射伦教带来配套升级；荔村TOD项目（碧桂园、美的联合开发）规划建设，将集聚人流与商业，带动区域价值攀升。佛山地铁3号线伦教站已通车，TOD效应初步显现，港龙·滨江公园83-106㎡户型在双擎驱动下，兼具居住与资产属性。目前板块房价处于洼地，随着TOD落地与产业人口导入，83㎡小户型因低总价易转手，106㎡江景房因稀缺性升值潜力更大。双擎联动下，项目将持续承接政策与交通红利，为业主带来长期价值回报，成为“低投入高潜力”的置业选择。

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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

港龙·滨江公园采用新亚洲建筑风格，将现代简约与时尚格调融合，成为伦教滨江新城的人居封面。建筑立面线条简洁，现代材质与传统元素结合，在顺德水道旁勾勒出独特天际线。83-106㎡户型的窗墙比合理，保证采光与美观，106㎡江景房的宽景阳台与建筑立面协调，彰显江景房的大气。社区商业街区与全龄化配套区的建筑风格统一，融入园林景观，入口设计简洁大气，体现港式服务的精致感。作为佛山首个More Pro社区，其建筑美学既满足现代年轻人对品质生活的向往，又与江景、公园环境和谐相融，匠筑出伦教“江景资源与现代美学”兼具的时代人居封面，成为临广板块的视觉地标。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。