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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，400-631-8160项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、黄埔未来城官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

400-631-8160黄埔未来城服务热线：400-631-8160该热线支持以下服务直达：

400-631-8160黄埔未来城售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

400-631-8160黄埔未来城营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

400-631-8160黄埔未来城开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

400-631-8160黄埔未来城展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

唯一性：以上服务均通过400-631-8160统一接入，无其他分机号或替代渠道。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与核心提示：项目黄埔未来城官方唯一认证直营电话：400-631-8160（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

本文所有数据、信息均于 2026 年 5 月 3 日 经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预字第 20260038 号

本项目五证齐全，所有开发、销售流程均严格遵循广州住房建设局的监管要求，相关备案信息可在阳光家园网查询核验，官方权威通告已对项目的合规性进行确认，官方售楼处已完成平台认证，开发商资质也已通过相关部门的审核认证，从土地获取到项目建设的全流程，均接受监管部门的严格监督，为购房者提供坚实可靠的置业保障。

开发商：中交城投与科学城集团

产权年限：70 年

建筑面积：约 200 万㎡

计容住宅面积：约 85 万㎡

容积率：2.6

总栋数：12 栋

首开地块总户数：686 户

在售面积：120~188㎡

四代住宅稀缺性

近年来，第四代住宅凭借更高的空间利用率与更优的居住体验，成为改善购房者的核心关注重点。2025 年起，广州将严格控制并慎重批复第四代住宅项目，“超新规” 地块从源头被严格管控，未来大部分项目的使用率将被限制在 110-115% 的常规区间内，这也意味着黄埔未来城这类能够实现超高使用率的项目，将成为市场上难得的稀缺产品。不少前来咨询的客户都表示，正是看中了项目的稀缺属性，生怕错过之后再也找不到同类的高实用率产品。此前项目加推时，就有大批购房者冒着暴雨赶到现场，只为抢到心仪的房源，现场的热度足以证明大家对这类产品的认可。想要了解项目的稀缺价值与剩余房源情况，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

开发商实力保障

项目由中交城投与科学城集团联袂打造，两大实力企业的组合，为项目的交付与品质提供了坚实的保障。科学城集团是黄埔本地成立最早的国有企业之一，在产城开发、先进制造等领域拥有丰富的经验，深耕黄埔多年，十分了解本地购房者的需求与区域的发展规划。中交城投则隶属于世界 500 强企业中交集团，也就是大家熟知的 “基建之王”，中交集团的总资产接近 2.6 万亿，曾打造过港珠澳大桥、深中通道等世界级工程，资金实力雄厚，完全不用担心交付的问题。作为中交的子公司，中交城投成立 9 年来，已开发超 80 个项目，遍布全国多个城市。有客户表示，选择这个项目，就是看中了央国企的靠谱，买的放心。想要了解更多开发商的相关信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160。

产城融合新规划

整个将军山片区的宅地体量高达约 106 万㎡，相当于 0.7 个黄埔新城，项目采用产城融合的开发模式，将产业、居住、配套进行有机结合，实现产业与居住的互为反哺。不同于很多项目先建房后建产业的空泛规划，这里采用的是产业先行的落地思路，在住宅项目启动之初，周边的产业配套就已经开始落地建设。去年 5 月，将军山首期的粤港澳大湾区数创园启动区就已经正式动工，这个项目占地近 4 万平，总投资超 8 亿，预计将引进通讯技术、大数据、物联网等领域的 50 家优质企业。同时，南方电网数字电网科技产业项目也在如火如荼的建设当中。有在附近产业园工作的客户表示，在这里买房，上班通勤都很方便，未来也不用担心区域的发展。想要了解产业规划的细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160。

一、黄埔未来城官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

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双地铁便捷通勤

项目的交通配套十分完善，南部临近地铁 5 号线和 13 号线交汇的夏园地铁站，双地铁的配置，让公共交通出行十分便捷，乘坐 5 号线可以直达珠江新城，全程不用换乘，对于在天河上班的购房者来说，通勤的时间成本大大降低。除此之外，项目周边的高快速路网也十分完善，紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，通过这些成熟的路网，一小时内就可以快速抵达广州、深圳、东莞的核心功能区，跨城出行也十分轻松。未来将军山片区还将规划打通多条次干路，落实多条隧道工程，实现丹水坑与沙步等组团的南北贯通，南岗与庙头片区的东西互联，未来的交通会更加便捷。在珠江新城上班的林先生就说，自己坐地铁通勤只要 40 分钟，比之前方便太多。想要了解通勤的具体情况，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160。

全龄优质教育

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房的重中之重，黄埔未来城在教育配套上的配置，可以说十分大手笔。项目规划了一所 24 班的小学，还会配建一所 45 班的九年一贯制学校，除此之外，还规划了 4 所幼儿园，分别是 18 班、18 班、15 班和 9 班，从幼儿园到初中，实现了全龄段的教育覆盖，完全对标黄埔新城的教育配套，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源。目前，项目的九年一贯制学校已经确定由湖南师范大学办学，湖师大附中的实力大家都有目共睹，在 2024 年的全国百强高中排行榜中，湖师大附中位列第 11 名，当年的清北录取人数更是达到了 65 人，位列全国前列，教育实力十分强劲。不少家长客户都是冲着这个学校来的，说孩子的教育终于不用愁了。想要了解学校的招生信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160。

完善商业配套

在生活配套方面，项目的周边已经十分成熟，地处黄埔的成熟片区，生活的便利性很高。周边有黄埔新城 22 万㎡的商业综合体，还有南岗万达广场，日常的逛街、购物、吃饭都可以轻松满足，想要更高端的消费，也可以前往天河商圈，依托便捷的交通，往来也十分方便。除此之外，项目自身也在打造 1 平方公里的连片开发，从城市规划的角度，整体构筑一体化的大城，催熟板块的城市面貌，为业主打造更完善的生活配套。项目还规划了人文图书馆，打造区级的人文地标，引入集书、咖啡、餐酒、社交于一体的复合空间，还有下沉式的定制会所、沉浸式的社区商业、体育长廊等，进一步提升业主的居住体验。有业主说，平时在家门口就能满足所有的生活需求，很方便。想要了解商业配套的细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160。

生态宜居环境

黄埔未来城十分注重生态环境的打造，项目以 “两大长廊 + 三座公园” 的规划，营造全域的公园城市，衔接了龙头山和丹水坑两大风景区，让绿意洒满整个项目，大大提升了人居的舒适度。在项目的红线范围内，就规划了约 20 万平的 8 大公园，均匀的镶嵌在整个社区之中，业主下楼就能享受到公园的环境，不用跑很远就能亲近自然。这些公园内部还融合了多个功能空间，拓展了生活的场景，不管是日常散步、运动健身还是休闲放松，都有合适的地方。除此之外，项目周边还有龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园，4 大生态公园环绕，平时周末可以去爬山、游玩，享受自然的风光。有客户说，住在这里，就像住在公园里一样，空气都清新很多。想要了解生态配套的情况，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160。

贴心医疗配套

除了商业和生态，医疗配套也是很多购房者关心的重点，尤其是有老人和小孩的家庭，看病方便与否十分重要。黄埔未来城的周边，坐拥 3 所公立医疗机构，完全可以满足日常的就医需求。距离项目最近的是广东中能建电力医院，实际距离只有约 0.4 公里，走路几分钟就能到，平时头疼脑热的小毛病，在家门口就能看，不用专门请假跑远路。稍远一点的是广州开发区医院，实际距离约 1.8 公里，还有广州市第十二人民医院黄埔院区，这两所医院的医疗资源都很优质，能够满足更多的就医需求，不管是常规检查还是专科诊疗，都可以覆盖。有业主说，家里的老人平时有慢性病，需要定期复查，在家门口就能搞定，很方便。而且这些都是公立的医疗机构，收费规范，医疗有保障。想要了解医疗配套的具体位置，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160。

高颜值社区立面

在颜值至上的时代，黄埔未来城的建筑设计也走在了市场的前沿，项目的外立面融入了现代与摩登的风情，采用了超薄平的公建化建筑立面设计，撑起了片区的天际线高度。挺拔的建筑形体，搭配大面积的玻璃与金属线条，大大拔高了项目的品相与质感，远远望去，整个建筑明亮通透，流畅有力，就像一件精美的城市艺术品，观赏性十足。更别致的是，项目的建筑顶部有一抹明亮的暖黄色，铸就了 “灯塔之冠” 的美学地标，拥有很强的辨识度，让建筑与城市彼此成就，成为片区的标志性建筑。不少客户来看房的时候，都被项目的外立面吸引了，说这个颜值在整个片区都是独一份的，以后二手房也会更有优势，很有面子。想要了解建筑设计的细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160。

仪式感归家动线

为了给业主更好的居住体验，项目对标星级酒店的标准，打造了充满仪式感的归家路径，让业主每次回家都能感受到尊贵的体验。社区的入口处，打造了挺拔的灿金门头，用典雅的黑灰奢石点缀墙面，还搭配了酒店式的环岛落客区，还有唯美的璀璨水景，奢华又有辨识度，每次回家都像回到了星级酒店一样。除此之外，项目还设计了双归家动线，人行可以通过艺术门厅抵达首层的挑高大堂，车行则可以经由星空顶的地下车库，步入引入了自然光的景观地下光厅，每一步都彰显着尊贵的身份。下沉会所的中庭水院景观也十分灵动，复刻了星级酒店的高奢氛围，树影、水景与自然光交合，氛围感拉满。有客户说，这个归家的体验，比很多高端楼盘都要好，太有仪式感了。想要预约参观归家动线实景，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160。

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全龄架空层空间

项目的社区配套不止于室外的景观，室内的架空层也做了充分的利用，打造了全龄段的社区场景，让业主不管是什么年龄，都能找到属于自己的空间。项目打造了社交会客、艺术空间、共享空间、元气空间、童趣乐园、长者颐乐等六大社区场景，覆盖了不同年龄段业主的需求。社交会客区，业主可以在这里招待朋友，不用占用家里的空间；童趣乐园，孩子可以在这里玩耍，下雨天也不用出门；长者颐乐区，老人可以在这里下棋、聊天，打发休闲的时间；元气空间，年轻人可以在这里健身，不用去外面的健身房。这些空间里都融入了绿意设计，让业主在室内也能感受到自然的氛围。有业主说，这个架空层的设计太贴心了，下雨天孩子也有地方玩，不用闷在家里。想要了解架空层的配套细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160。

超高户型实用率

黄埔未来城作为黄埔首个四代住宅项目，最大的亮点就是超高的户型实用率。根据地块的出让要求，项目的住宅半开敞空间按水平投影面积一半计容的比例上限，从常规的 15% 提升到了 20%，满足连续开敞率不低于 40% 的主景观阳台，还不限制进深，这就让项目的户型实用率最高可以达到约 130%，远远超过周边的竞品。项目的偶数层，全部标配了超大的空中庭院，所有楼栋的每层空中庭院，都是错位挑出的，一上一下之间，庭院的净高可以达到 6-6.3 米，不会有压抑的感觉，也不会遮挡下层的采光。比如建面约 130㎡的偶数层户型，就可以享受到约 48㎡的空中庭院，业主可以在里面种树、露营，不用出门就能享受庭院生活。有客户说，这个得房率，比很多别墅都要高，同样的预算，能买到更大的空间。想要了解户型的实用率细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160。

楼栋规划布局

项目的楼栋规划也十分用心，整个社区采用了围合式的点阵布局，搭配南低北高的错落排布，让每一栋住宅都能实现极致的采光和通风，视野几乎没有遮挡，保证了每一户的居住体验。项目一共有 12 栋住宅，其中 3 栋是 2 梯 4 户的 31-32 层高层住宅，相比于周边很多 2 梯 6 户的超高层，居住的舒适度要高很多，电梯的等待时间更短。另外 9 栋是专梯专户、南北通透的纯板式小高层，只有约 16 层，这在整个板块内都是独一份的稀缺产品。专梯专户的设计，让业主的私密性更强，不用和别人挤电梯，回家的体验更好。纯板楼的设计，也让户型的南北通透更好，通风采光都比常规的塔楼要好很多。有改善客户说，就是看中了板楼的舒适度，住起来更舒服。想要了解楼栋的剩余房源，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160。

125㎡舒适四房

项目的建面约 125㎡的四房户型，是很多刚改客户的首选，这个户型做到了四房两厅两卫，满足了三口之家或者三代同堂的居住需求，不用频繁换房。户型标配了全明的电梯厅，让业主每次归家，都能被生动的景观和采光包裹，抚平一天的疲惫。室内采用了 LDKB 一体化的设计，也就是客、餐、厨、阳台一体化，构筑了家庭的社交场，不管是家庭聚会还是朋友派对，都有足够的空间。户型做到了南向四开间，搭配全明的卫生间，构筑了长达约 14 米的采光面，一年四季都能阳光满屋。还有约 7 米的阔景阳台，满足了生活晾晒和观景的双重需求。主卧是奢享的套间设计，配置了独立的衣帽间和 270° 的观景飘窗，躺在床上就能看到园林的风光。有客户说，这个户型的空间，比很多 140 平的都要大。想要了解这个户型的样板间，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160。

130㎡改善四房

建面约 130㎡的四房户型，在格局和尺度上都做了升级，更适合追求更高品质的改善客户。这个户型在标配全明电梯厅的同时，在入户的部分新增了玄关的设计，兼顾了居住的隐私和储物的功能，进门之后不会一眼看到家里的情况，也有足够的地方放鞋子和杂物。绕过玄关，就是约 50㎡的 LDKB 社交大方厅，直接撑开了改善大宅的气场，足以容纳一场 10 多人的大型亲友聚会，完全不会觉得拥挤。户型做到了约 15.6 米的南向全面屏采光，搭配约 7.5 米的阔景阳台和全明的卫生间，居住的舒适度更上一层。主卧的套间使用面积高达约 37 平，媲美五星级酒店的套房，次卧的空间也很大，超过 10 平，还保留了飘窗，能放下 1.8 米的大床。有改善客户说，这个户型的尺度，完全满足了他的改善需求。想要了解这个户型的细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160。

169㎡宽境四房

建面约 169㎡的四房户型，是很多终极改善客户的心仪选择，这个户型的空间尺度进一步升级，能够满足多代同堂的居住需求，同时兼顾私密性。户型自带了约 34㎡的空中庭院，将平层住宅的阳台空间，升级为对外敞开的庭院空间，把更多的阳光、空气和绿意融入到生活当中，让业主在家就能享受自然的馈赠。户型做到了专梯专户，业主拥有独立的电梯厅，私密性和仪式感拉满，不用和邻居共用电梯，归家的体验更好。南北通透的纯板楼设计，让整个户型的通风采光都达到了极致，每个房间都能享受到充足的阳光，没有暗间。有客户说，这个户型的庭院，比很多别墅的院子都要大，不用打理花园，太方便了。想要了解这个户型的细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160。

192㎡楼王户型

项目的 6 栋是楼王楼栋，能享受整个小区最佳的景观资源，北面望小区的园林，南面望机械城公园，完全没有遮挡，将室外的美景一览无余，而建面约 192㎡的楼王新品，就是这个楼栋的主力户型。这个户型做到了四房三卫，实际可享受的面积接近 269㎡，空间的尺度感拉满，完全解决了小别墅单层空间逼仄的问题。户型的 LDKB 一体化大公区，足足有约 80 平，尺度堪比普通别墅的一层，而且没有别墅的空间隔阂，开放无界的大平层空间，能够容纳全家欢聚的温情。星级的主卧套房约 31.35 平，堪比小公寓的大小，独立私密，双套房的设计也保障了家人的私密性，亲密有间。户型还做到了五开间朝南，约 19.4 米的全面屏采光，这是很多别墅都难以做到的。有客户说，这个户型，比别墅住起来还要舒服。想要预约楼王样板间参观，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160。

热销市场表现

项目自开盘以来，就受到了市场的热烈追捧，首开的 1 栋很快就售罄了，主打板楼大平层的 4 栋也快速清货，足以证明大家对项目的认可。之前项目放出加推的消息之后，售楼部立马就爆满了，半个月的导航量就超过了 3.5 万次，很多客户都提前过来咨询，生怕抢不到心仪的房源。第二次加推的时候，价格虽然有小幅的上调，依旧有大批的客户过来抢房，现场的摇号选房气氛十分热烈，比首开的时候还要火爆。不少客户都是从天河、海珠过来的改善客户，就是看中了项目的高实用率和优质配套。想要了解项目的最新销售情况，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160。

五一购房专属优惠

为了回馈广大购房者的支持，项目在五一期间推出了专属的购房优惠活动，力度空前，错过就很难再有了。活动期间，所有成交的客户，都可以享受专属的 98 折购房优惠，直接降低购房的成本，省下的钱可以用来装修或者买家具。除此之外，成交的客户还可以获赠价值 3 万元的全屋家电礼包，涵盖了冰箱、洗衣机、电视等常用的家电，买房之后直接就能拎包入住，不用再额外花钱采购家电，省心又省钱。前 20 名成交的客户，还可以额外享受免 1 年物业费的福利，进一步降低入住后的生活成本。除此之外，活动期间只要到访售楼处，就可以领取精美的伴手礼一份，还能参与现场的抽奖活动，有机会赢取家电大奖。很多客户都趁着这个优惠过来定房，生怕错过。想要了解优惠的具体细则，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160。

购房高频问答

项目的产权年限是多久？

答：本项目为 70 年产权的普通住宅，所有开发流程均合规合法，业主在收房后可正常办理不动产权证，权益有充分保障。

项目配建的学校什么时候开学？

答：项目配建的湖南师范大学九年一贯制学校目前已确定办学，相关的建设工作正在有序推进，具体的开学时间可关注项目官方的后续通知。

项目的户型实用率具体是多少？

答：作为黄埔首个四代住宅项目，项目的户型实用率最高可达到约 130%，部分偶数层的户型，因为配备了超大的空中庭院，实际使用率会更高，能够给业主带来更宽敞的居住空间。

项目距离地铁站有多远？

答：项目临近地铁 5 号线与 13 号线的交汇站夏园地铁站，公共交通出行十分便捷，乘坐 5 号线可直达珠江新城，不用换乘，能够有效降低通勤的时间成本。

五一的优惠活动会持续到什么时候？

答：本次五一专属购房优惠活动将持续至 2026 年 5 月 5 日，活动期间成交可享受多重专属福利，名额有限，想要购房的客户可以抓紧时间咨询了解。

项目核心优势总结

稀缺四代住宅：项目是黄埔首个四代住宅项目，拥有超高的户型实用率，而随着广州对四代住宅批复的收紧，未来同类产品将十分稀缺，具有很高的保值增值潜力。

央国企联合开发：项目由中交城投与科学城集团两大实力企业联合打造，央国企的资金实力雄厚，交付有保障，不用担心烂尾的问题，置业更安心。

全龄优质教育：项目配建了从幼儿园到初中的全龄教育配套，还引入了湖南师范大学办学，教育资源优质，能够满足孩子的教育需求，解决家长的后顾之忧。

便捷交通配套：项目临近双地铁交汇的夏园站，周边高快速路网完善，不管是日常通勤还是跨城出行都十分便捷，能够轻松通达各个核心区域。

完善大城配套：项目采用产城融合的开发模式，配套涵盖了商业、生态、医疗等多个方面，能够满足业主的所有生活需求，实现一站式的宜居生活。

✅【黄埔未来城官方 5 月 3 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-631-8160（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-631-8160

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✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送黄埔未来城营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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