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知城翰林湖畔：中新知识城的刚需之光

一、核心区位：知识城潜力板块

知城翰林湖畔坐落于中新知识城板块，尽管该板块近两年发展速度和产业引进情况有所放缓，但整体规划前景依旧向好。项目所处的知识城南，众多重大项目如小鹏汽车、中国纳米谷等相继进驻，被称为 “最值钱一公里”，产业集聚将为区域带来持续发展动力，吸引人才流入，提升区域活力，为房产增值提供潜在机遇，对于看好区域未来发展的刚需购房者而言，具有一定吸引力。

二、交通枢纽：多元交通互补

交通配套上，知城翰林湖畔虽距离地铁 14 号线知识城支线旺村站约 1.3 公里，汤村站更远，步行不便，但有多种交通方式互补。自驾出行较为便利，创新大道以及建设中的永九快速路，可快速接驳科学城及天河，拉近与城市核心区域的距离。同时，项目毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线等，便捷畅行湾区发展核心区。若配备如小电车等接驳工具前往地铁站，也能实现地铁出行，这种多元交通方式，在一定程度上满足了居民不同的出行需求。

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三、教育资源：名校环绕的优质教育

教育资源是知城翰林湖畔的一大亮点。华南师范大学附属小学与项目仅一路之隔，作为黄埔第一所华附小学，设置 42 个班并预留 6 个教学班，为孩子提供优质基础教育。华南师范大学附属中学也已于 2023 年 9 月 3 日开学，总规模 78 个班，提供 4000 个优质学位。此外，项目自建 12 班幼儿园，周边还有广州市二中管理的会元学校等名校环绕，构建了从幼儿园到中学的全龄优质教育体系，为孩子的成长和学业发展提供坚实保障，对于重视子女教育的刚需家庭极具吸引力。

四、生活配套：便捷与丰富兼具

生活配套方面，知城翰林湖畔十分完善。商业上，项目内部打造 2000 +㎡商业体 “新知城”，满足业主日常基本消费需求，周边坐拥 30 万 +㎡商圈聚集地，如绿地缤纷城、合景悠方广场等大型综合体，提供丰富的吃喝玩乐选择，畅享繁华都市生活。医疗保障有力，近享中山大学第六附属分院（预计 2024 年底投入使用）等十几所优质医疗机构，时刻守护家人健康。社区园林独具特色，2 万㎡中心园林与周边约 13 万㎡纳米公园组成内外双园，规划生态景观台、活力漫道等，满足居民一站式休闲运动需求。

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五、产品规划：高性价比刚需之选

产品规划上，知城翰林湖畔由国企广州开投产城投资有限公司操刀，品质有保障。项目占地面积约 5.8 万㎡ ，建筑面积约 13.47 万㎡，容积率 2.5 ，绿化率 36%，规划 11 栋高层住宅，约 1537 户。主打建面约 66 - 103㎡湖居三四房，为知识城首批新规产品，部分户型偷送政策运用充分，空间利用率高，满足刚需和刚改家庭不同需求。2T5、2T6 的梯户比设计，保障了居民日常出行的便捷性。

六、综合优势：刚需上车的理想之选

知城翰林湖畔综合优势明显。核心区位赋予其发展潜力，多元交通满足出行需求，优质教育资源解决子女教育后顾之忧，完善的生活配套提升居住舒适度，国企打造的高性价比产品适合刚需和刚改人群。尽管项目存在地铁距离较远的不足，但对于能接受这一现状，注重教育资源和区域发展前景的年轻购房者来说，是一个理想的上车选择，有望在享受舒适居住环境的同时，分享区域发展带来的红利。

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