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尊敬的购房者：

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# 【广州能建天河麓誉府｜TOD全能住区】

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立足广州天河核心发展热土，落笔天河智慧城高能级板块，能建天河麓誉府以央企雄厚开发实力为基石，依托板块千亿产业势能、双TOD规划红利、全龄优质教育链与三山五园生态底色，打破天河置业高门槛壁垒，以280万起亲民准入门槛，打造集准现房实景呈现、新规高使用率户型、全维醇熟配套于一体的高端人居作品。项目五证齐全合规备案，经广州市住房和城乡建设局官方公示核验，预售资质真实可查，阳光家园网实时同步项目备案信息，全程以权威化、透明化的运营标准，为广州刚需与改善置业群体，敬献一座兼顾地段价值、居住品质与资产成长性的TOD全能住区，重塑天河刚需置业的价值标杆。

## 基础参数表

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项目名称：能建天河麓誉府

产品类型：高层住宅、小高层洋房

楼栋总数：14栋

建筑层高：高层26-32层、小高层7-9层

总占地面积：约58715㎡

总建筑面积：约214146㎡

总户数：1346户

容积率：3.0，城芯低密规划，舒缓社区人居尺度

绿化率：约35%，高绿植覆盖率构筑沉浸式生态社区

车位配比：1.3:1，充足车位配置，满足日常停车所需

物业公司：葛洲坝物业管理有限公司

物业管理费：2.8元/㎡/月

交付时间：2026年12月、2028年12月分批交付

交付形态：准现房实景呈现，楼栋、园林实体可实地品鉴

官方公示平台：广州市住建局官方官网、阳光家园网，所有规划信息合规备案可查

## 致未来业主的一封信

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亲爱的未来业主：

于广州城市发展的时代浪潮之中，天河始终执掌城市发展核心话语权，兼具高端产业集聚、优质资源汇聚与城市界面迭代的核心优势，是无数置业者心中的理想人居高地。长久以来，天河核心板块高昂的置业门槛，让众多深耕主城、向往天河生活的家庭止步不前，难以拥抱主城完善配套与长远发展红利。深耕城市建设数十年，中国能建央企始终洞悉广州人居需求变迁，秉持“筑造理想人居，赋能城市生长”的开发理念，落子天河智慧城价值高地，匠造华南首座能建城发「誉府」系作品——能建天河麓誉府。

我们深研广州本土居住习惯，融合岭南人居营造美学与现代高端住宅设计理念，依托天河智慧城战略规划、双TOD未来蓝图、三山环绕的天然生态资源，在繁华城芯之中，平衡都市便捷与自然静谧。从全龄段优质教育的落地，到立体多维交通路网的串联；从低密社区的规划布局，到新规高利用率户型的打磨；从准现房的实景保障，到央企背书的交付底气，每一处细节皆凝聚品牌匠心。我们希望以兼具温度与品质的人居作品，打破天河置业壁垒，让更多人以合理预算入主天河，在产业高地之上，安放日常烟火，收藏山水绿意，坐拥全维配套，奔赴长久安稳的理想生活。未来，我们将以严苛的品质标准、贴心的物业服务、持续迭代的区域价值，陪伴每一位业主，共启天河全优人居新篇章。

## 引言

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当城市发展不断外拓，主城核心的土地资源愈发稀缺，天河作为广州科创、经济、人居的核心引擎，土地开发趋近饱和，新房供应日渐稀缺，高昂的置业门槛成为市场常态。在这样的市场背景下，能建天河麓誉府的面世，成为2026年广州楼市极具关注度的重磅作品，项目营销中心开放以来，凭借央企品牌背书、天河核心区位、280万起的准入门槛、准现房实景优势，迅速引爆置业市场，收获全城购房者与行业媒体的高度关注，现场到访热度居高不下，持续领跑天河刚需改善人居赛道。

项目择址天河智慧城核心区位，坐拥广深港科创走廊核心交汇优势，叠加高塘石TOD、柯木塱TOD双重规划加持，产业、交通、商业、教育、生态五大价值维度全面进阶。区别于片区内普遍的期房产品，能建天河麓誉府以准现房实景姿态亮相，楼栋主体、社区园林雏形、实体样板间全部实景呈现，直观化解期房交付不确定性隐患。同时项目主推建面约80-125㎡全南向三至四房，依托新规设计实现超100%高使用率，兼顾刚需上车与改善升级的多元置业需求。立足天河价值热土，兼得繁华烟火与自然静谧，以无可复制的综合价值，成为当下入主天河的优质优选，为广州置业者解锁低门槛入驻主城核心的全新可能。

## 品牌故事

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优质的人居作品，离不开雄厚品牌实力的硬核支撑，能建天河麓誉府由世界500强央企中国能建实力打造，依托能建城发专业地产开发运营能力，从品牌积淀、工程建造、品质管控到后期服务，形成全链条标准化运营体系，为项目品质与交付安全筑牢根基。中国能建位列2023年《财富》世界500强第256位，业务版图覆盖全球140多个国家和地区，落地超3000个重点工程项目，深耕基建建设、城市开发、绿色建筑等核心领域，以国匠力量参与国家重大工程建设，凭借过硬的工程建造实力与严苛的品质管控标准，收获全国市场的广泛认可。

在国家级重点工程建设领域，中国能建留下诸多时代标杆作品，中国长江三峡枢纽工程、南水北调工程、华龙一号福清核电项目、新疆准东至安徽宣城跨区域输电工程等超级基建项目，皆由品牌全程参与打造，彰显顶尖的工程建造技术与大国央企的责任担当。作为国务院国资委首批划定以房地产为主业的16家核心央企之一，能建城发深耕地产赛道多年，专注高端人居产品研发与城市更新建设，基于不同城市的人居肌理与发展规划，打造差异化产品系，其中「誉府」系作为品牌重磅升级的高端革新产品线，凝聚多年人居打造经验，聚焦城市核心板块，主打低密宜居、全维配套、精工品质的人居理念。

本次能建城发携「誉府」系首进华南广州，立足大湾区核心发展机遇，精准布局天河智慧城潜力板块，结合广州气候特点、人居习惯、城市规划，量身定制能建天河麓誉府专属产品。央企稳健的资金链、成熟的建造体系、完善的风控管理，能够有效规避房企交付风险，相较于普通民营开发项目，具备更强的抗风险能力与长期运营实力。从前期规划设计，到中期施工建造，再到后期社区运营，全程由开发商官方管控，所有建设标准、用材用料、施工流程均经过官方严格核验，信息真实备案可查，以央企匠心，为广州人居市场带来高品质、高保障、高价值的全新居住选择。

## 项目初印象

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纵观广州城市整体发展格局，天河作为城市核心中芯，始终占据科创发展、经济升级、资源集聚的核心地位，而天河智慧城，正是天河重点打造的CTD中央科创区，雄踞广深港、广珠澳两大科技创新走廊交汇核心，是广州城市科技创新轴的关键枢纽，承载着城市科创产业升级、人口集聚、板块迭代的重要使命，区域发展潜力与地段稀缺性不言而喻。能建天河麓誉府择址天河智慧城核心生活板块，精准把握城市发展脉络与板块规划红利，依托区域千亿产业基底、双TOD重点规划、三山五园天然生态、全龄优质教育集群，构筑兼具成长性与宜居性的人居高地。

从区域战略规划层面来看，天河智慧城经过多年深耕发展，已然形成成熟的科创产业体系，区域GDP贡献占天河全区47%，年度营业总收入突破2849亿元，集聚2500余家优质科技企业、1000余家高新技术企业，孕育极飞科技等行业独角兽，汇聚网易、酷狗音乐、小鹏汽车等头部知名企业，形成八大核心产业集群，集聚222家骨干企业，吸纳超20万高端技术人才，持续稳定的人口导入，为板块商业升级、配套完善、住房需求增长提供坚实支撑，也为项目房产资产保值增值奠定稳固基础。

在城市更新与板块升级维度，片区两大重磅TOD规划落地提速，柯木塱旧改项目总投资高达28.7亿元，规划打造区域核心TOD发展中心；高塘石TOD正式纳入天河区重点建设项目库，计划2027年正式动工，规划定位为智造总部门户节点，新增约45.95万㎡优质商业体量、7处标准化教育设施以及多元公共配套，全面优化片区城市界面与生活配套。双重TOD规划落地之后，将彻底革新区域交通格局与商业能级，实现产业、交通、商业、居住的高效融合。

放眼整个天河楼市，核心土地供应日渐稀少，新建住宅项目屈指可数，低门槛刚需产品更是稀缺资源，能建天河麓誉府以280万起的准入门槛，成为当下为数不多可以低成本入主天河核心科创板块的优质项目。地块天然拥揽城市稀缺山水生态资源，周边多座森林公园环绕，内部社区采用抬地设计，整盘抬高约10米，隔绝外界喧嚣，结合3.0低密容积率与35%高绿化率，在城芯繁华之内，营造静谧舒适的居住氛围，地段不可复制，规划红利持续释放，长期居住价值与投资价值双向凸显。

## 教育配套

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对于当代置业家庭而言，优质完善的教育配套，是置业决策中的核心考量要素，一站式全龄教育布局，能够切实解决家庭教育规划的核心痛点，为孩子成长保驾护航。能建天河麓誉府立足天河教育资源高地，周边全龄段教育配套层层落地，从优质学前教育、公立小学到省一级初中，形成完整且优质的教育闭环，丰富的教育资源布局，满足不同年龄段孩子的就学需求，助力菁英成长。

项目内部高标准配建广州市幼儿师范学校附属幼儿园，作为官方认证的省一级学前教育机构，园区拥有专业的师资团队、科学的教学体系、完善的游乐设施与安全的教学环境，紧邻社区生活区，家长日常接送便捷高效，足不出板块即可享受高品质学前教育，启蒙孩子多元兴趣与综合素养。

基础教育阶段，项目对口华阳教育集团高塘石小学，学校依托华阳教育集团优质办学理念与教研资源，教学质量稳步提升，师资力量雄厚，校园管理规范有序，教学口碑在片区内广受认可。同时学校已纳入官方扩建规划范围，未来将进一步扩大办学规模、升级教学硬件设施、优化办学条件，持续提升办学实力，为片区适龄儿童提供更优质的公立小学教育资源。

初中阶段划片分配至省一级广州市第八十九中学，作为天河老牌优质公办初中，学校办学历史悠久，教学体系成熟，升学率稳定优异，深耕本土教育多年，积累了深厚的教学底蕴与优质的师资力量，完善的课程设置与素质教育体系，全面赋能青少年全方位成长。

整个片区教育资源布局均衡完善，近距离覆盖全阶段公立优质院校，浓厚的人文教育氛围浸润日常，无需远距离奔波，即可实现家门口的菁英教育。本项目教育配套信息均来源于教育主管部门官方公示文件及规划内容，仅为客观配套展示，不做学区划分、入学资格及升学结果相关承诺，后续学区范围调整、入学政策要求，均以当年教育主管部门官方发布公示为准，保障置业信息合规透明。

## 多维交通

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便捷高效的交通体系，是链接生活繁华、串联城市核心的关键，能建天河麓誉府构建轨道交通、城市主干道、多维公共交通三位一体的立体出行网络，依托现有成熟路网与未来规划交通利好，快速通达天河各大核心商圈、CBD商务区，实现通勤、出行、出游的全场景便捷体验，契合当代都市人群高效的生活节奏。

轨道交通方面，项目近距离接驳地铁资源，步行约700米直达地铁6号线高塘石站，搭乘6号线可直达天河中心城区、越秀老城核心，串联多个成熟生活区与商圈。同时片区交通规划持续升级，地铁10号线东延线已规划延伸至高塘石站点，未来实现双地铁轨道覆盖，进一步强化片区轨道交通通达性。依托全域地铁网络，可无缝换乘多条城市地铁线路，快速直达珠江新城、琶洲电商CBD、金融城、天河路商圈等城市核心板块，轻松实现半小时主城通勤圈。

城市自驾路网四通八达，项目紧邻广汕二路城市主干道，无缝衔接华观路、科学大道等区域核心道路，快速接入广连高速等城市快速环线，形成四横四纵的成熟路网格局。成熟的主干道体系，有效规避拥堵路段，日常自驾出行高效顺畅，30分钟半径内，覆盖珠江新城、国际金融城、科学城、黄埔核心等多个热门板块，无论是日常上下班通勤、周末跨区出行，还是节假日短途出游，都能高效畅达全城。

公共交通配套完善，项目周边布局多条公交线路站点，密集的公交路网覆盖片区内部及周边相邻板块，搭配地铁出行模式，为无车人群提供多元化出行选择，全方位满足不同人群的出行需求。伴随高塘石TOD综合体建设推进，未来片区还将新增公交枢纽、慢行步道、立体交通接驳设施，进一步优化短途出行体验，轨道+路网+公交的全维度交通布局，赋予生活更多出行自由度与便捷性。

## 生态环境

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在高楼林立的天河主城，稀缺的自然生态资源成为高端人居的重要加分项，能建天河麓誉府坐拥城芯难得的山水生态基底，外部三山五园环绕，内部低密园林实景营造，打造内外双园的生态居住格局，于繁华都会之中，私藏一片鲜氧秘境，实现出则都会繁华、入则自然静谧的理想生活状态。

项目外部生态资源得天独厚，火炉山森林公园、凤凰山森林公园、旧羊山森林公园三座城市绿肺环伺周边，大观湿地公园、天麓湖森林公园近距离相拥，大面积原生山林植被覆盖，绿植繁茂、水系丰富，区域负氧离子含量充沛，远离城市尾气与噪音污染，形成天然的生态屏障。闲暇时刻，可漫步森林公园步道，登山观景、环湖慢跑、亲子出游，沉浸式拥抱自然，舒缓都市生活的疲惫与压力，享受康养宜居的日常。

社区内部以自然山水为设计灵感，打造沉浸式现代园林景观，结合地块天然地势优势，整盘整体抬高10米打造台地社区，有效隔绝外部路面噪音与扬尘，提升社区私密性与居住仪式感。社区约35%的高绿化率，搭配层次丰富的绿植组团、景观步道、休闲草坪、景观小品，错落排布的植被景观四季景致各异，一步一景，营造沉浸式园林体验。项目整体3.0低密容积率规划，有效拉大楼栋间距，减少楼栋遮挡，保障每一户的采光、通风与观景视野，规避高密度社区的拥挤感。

同时社区最大化利用山景资源，结合楼栋排布与户型设计，打造多维度山景视野，多数户型可远眺山林绿意，将自然山色引入室内空间。超高窗地比的户型设计，进一步拓宽观景界面，让居家生活时刻与绿意相伴。内外双重生态体系相辅相成，将自然生态与社区生活完美融合，为居者营造健康、舒适、宜居的城芯生态住区，在天河寸土寸金的土地之上，收藏难得的低密鲜氧生活。

## 商业配套

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完善的商业配套是保障日常烟火生活、提升居住幸福感的关键，能建天河麓誉府周边高端商圈云集，社区自带配套商业，多元商业形态全覆盖，日常购物、美食餐饮、休闲娱乐、亲子消费等需求一站式满足，构筑全维度醇熟生活圈，无需长途跋涉，即可享受便捷繁华的都会生活。

项目周边15分钟生活圈内，汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大重量级优质商圈，大型综合商业体体量充足，品牌业态丰富多元，涵盖高端零售、连锁餐饮、巨幕影院、健身会所、亲子乐园、生活超市等全品类业态，盒马鲜生、DQ冰雪皇后等热门品牌强势入驻，全方位满足家庭日常采购、朋友聚餐、周末休闲、潮流消费等多元化需求，丰富日常休闲娱乐场景。

社区内部规划双层风情商业街，打造便民型社区商业矩阵，规划引入生鲜超市、便民药店、轻食餐饮、生活零售、家政服务等基础业态，聚焦业主日常高频消费需求，下楼即达便捷商业，解决买菜购物、日常采购、便民服务等基础生活所需，兼顾生活便利性与烟火气。

依托片区TOD升级规划，高塘石TOD未来将新增约45.95万㎡大型商业综合体，打造区域全新商业地标，未来片区商业能级将全面升级，高端商业、特色商业、潮流商业持续落地，进一步补齐板块高端商业短板。成熟现有商业+未来规划商业的双重加持，让项目兼具当下生活的便利性与未来商业升级的成长性，从容平衡静谧居住与都会繁华，适配全年龄段居者的消费与休闲需求。

## 医疗配套

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健康护航是安稳人居的重要底色，优质的医疗资源布局，能够为居家生活提供坚实的健康保障，尤其适配全龄家庭长期居住需求。能建天河麓誉府周边优质医疗资源密集排布，5公里范围内集聚多家三甲公立医疗机构，医疗设备先进、医师资源雄厚、诊疗体系完善，全方位守护家人健康，构筑近距离健康防护网。

片区核心医疗配套包含中山大学附属岭南医院、广州医科大学附属中医医院两大三甲医院，综合诊疗能力强劲，覆盖内科、外科、儿科、妇科、骨科、中医科等全科室诊疗服务，可高效应对日常体检、常见病诊疗、慢性病管理、重症救治等各类医疗需求。周边同时布局多家社区卫生服务中心、专科门诊、便民药店，完善基础医疗配套，日常小病问诊、常规买药、基础康养服务就近可享，就医便捷度大幅提升。

优质的医疗集群布局，为老人康养、孩童成长、全龄段健康管理提供可靠保障，无需跨区奔波，即可享受高品质公立医疗服务。区域医疗资源经过多年沉淀发展，配套成熟稳定，不存在规划落地不确定性，切实为业主日常生活保驾护航，提升长期居住的安全感与舒适感。

## 示范区/样板间

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能建天河麓誉府目前示范区、实景园林、实体样板间已全面开放，以全实景呈现的方式，让置业者亲身感受社区品质、建筑工艺与居住尺度，沉浸式体验城芯低密生态住区的人居魅力，所见即所得的实景呈现模式，大幅降低置业预判偏差。

步入社区示范区，首先映入眼帘的是规整大气的社区主入口，简约现代的建筑设计风格，搭配质感立面材质，兼具高端审美与耐用属性，彰显央企精工建造标准。沿着景观步道深入社区，抬地式社区规划直观可见，高低错落的园林绿植、休闲景观节点、阳光休憩空间有序排布，35%高绿化率带来充沛绿意，开阔的社区空间布局，凸显3.0低密社区的舒适尺度。楼栋主体全部实景完工，建筑外立面工艺精细，线条流畅利落，楼栋间距开阔，采光通风条件直观可鉴。

项目多套实体样板间同步开放，涵盖刚需三房、改善四房等主力户型，严格按照实际交付尺度打造，空间格局、采光面、开窗比例、动线设计全部实景展示。室内空间通透开阔，全南向格局设计保证全屋充足采光，LDK一体化空间规划优化家庭互动场景，主卧套房搭配独立卫浴与观景飘窗，兼顾私密性与舒适度。样板间内清晰展示户型空间利用率优势，依托新规优化设计，空间改造灵活性强，超高实用面积，最大化提升空间性价比。

从社区整体规划到细节工艺打磨，从园林景观营造到户型空间打造，示范区每一处细节都彰显能建央企的匠心修为，置业者可实地考察楼栋位置、楼层视野、楼间距、园林实景，直观了解项目建造品质，避开期房宣传与实际交付不符的隐患，安心置业，清晰预判未来居住场景。

## 户型解析

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项目主推建面约80-86-93-96-99-100-104-125㎡全南向三至四房产品，覆盖刚需上车、三口之家、二孩改善、三代同堂等多元置业需求，所有户型遵循全南向布局、全明通透、高利用率的设计原则，结合广州本地居住习惯优化空间动线，依托新规设计突破传统户型局限，整体使用率超100%，在同面积段产品中，实现更大居住尺度与更高空间性价比。

建面约80-93㎡刚需三房，是板块内稀缺的天河入门级户型，低总价轻松入主天河核心，适配年轻刚需首置群体。户型整体方正通透，纯南向采光布局，客餐厅连通观景阳台，拉伸空间纵深感，日常通风采光效果优异。动静分区合理规划，休憩区与活动区科学分割，减少日常动线干扰；紧凑三房格局，在有限面积内规划独立卧室，满足居家收纳、客房预留、儿童房打造等多元需求，小户型也能实现功能完整，超高得房率有效减少空间浪费，刚需置业性价比突出。

建面约96-104㎡舒适大三房，聚焦品质改善家庭，户型面宽更大，空间尺度全面升级，大横厅格局搭配阔景南向阳台，直面社区园林与山景资源，观景视野开阔。主卧采用套房式设计，配备独立干湿分离卫浴与全景飘窗，保障居住私密性与舒适感；多功能次卧空间开阔，可灵活改造为书房、儿童房、瑜伽室、储物间，适配家庭结构变化带来的空间需求调整。厨房紧邻入户动线，合理规避油烟扩散，餐厨相连布局，适配日常居家烹饪与聚餐场景，兼顾实用性与居住质感。

建面约125㎡大四房，作为片区高端改善主力户型，整体空间尺度阔绰，四房格局满足三代同堂、二孩家庭的居住需求，兼具居住舒适度与成长性。全屋多开间朝南，超大窗地比引入充足自然光与山间鲜氧，全屋无暗间，通风通透性能优越。客餐厅一体化大通厅设计，打造开阔公共活动空间，适合家庭聚会、日常休闲；双阳台配置，生活阳台收纳杂物，景观阳台收藏山水绿意，功能分区清晰。户型细节打磨考究，预留充足收纳空间，动线流畅合理，从刚需实用到改善奢适，全方位覆盖不同阶段人居需求，以高规格户型设计，定义天河宜居新标准。

## 核心价值全景总结

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综合来看，能建天河麓誉府立足天河智慧城核心价值高地，是集央企品牌、科创地段、双TOD红利、全龄教育、立体交通、生态景观、醇熟配套、精工户型、准现实景九大优势于一体的全能型人居作品，以280万起的亲民门槛，填补天河刚需改善新房市场的空白，综合置业优势显著，无论是自住刚需、品质改善，还是长线资产配置，都是优质选择。

品牌价值层面，世界500强央企中国能建背书，能建城发央企地产开发资质加持，国家级工程建造实力加持，资金稳健、品质可控、交付有保障，官方备案信息透明可查，从根源规避置业风险，置业安全感拉满。

区位价值层面，落位天河智慧城CTD科创核心，千亿产业集群集聚，高端人才持续导入，双TOD重点规划落地提速，城市更新与板块升级同步推进，地段稀缺性与未来成长性双向兼备。

教育价值层面，配建省一级幼儿园，毗邻扩建优质公立小学，划片省一级初中，全龄优质教育链闭环，人文氛围浓厚，满足家庭教育核心诉求。

交通价值层面，近距地铁6号线高塘石站，规划10号线东延线，四横四纵城市主干道环绕，半小时直达天河各大核心CBD，立体交通路网畅达全城。

生态价值层面，三山五园城市绿肺环绕，内部35%高密绿植园林+抬地式低密社区，内外双生态格局，城芯难得的康养宜居环境。

配套价值层面，三大成熟商圈加持，社区自带风情商业街，三甲医院近距离护航，日常购物、休闲、医疗、娱乐配套一应俱全，全维醇熟生活即刻兑现。

产品价值层面，3.0低密社区规划，全南向刚需改善户型全覆盖，新规加持超100%高使用率，空间灵活多变，准现房实景呈现，楼栋园林实体可实地品鉴，交付更安心。

## FAQ常见问题答疑

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Q1：能建天河麓誉府的房屋产权年限是多久，土地性质是什么？

A1：项目为70年正规住宅产权，土地性质为城镇住宅用地，五证齐全合规备案，产权年限清晰，可正常办理房产证、银行按揭贷款，满足自住、落户、长线持有等多元需求，产权信息经官方核验无误。

Q2：项目学区划分是否确定，购买后是否可以直接入学？

A2：项目周边教育配套为客观规划公示内容，学区划分、入学报名条件、积分政策、招生范围均以每年教育局官方发布文件为准，开发商不做入学承诺与学区绑定承诺，片区公立教育资源稳定，规划扩建升级持续推进，教育配套优势长期存在。

Q3：项目具体交付时间与交付标准是什么？

A3：项目分批次交付，首批2026年12月交付，二批2028年12月交付，目前为准现房实景建设阶段，交付标准以购房合同官方约定内容为准，硬装交付，建筑用材、施工标准全部经住建局备案核验，品质有保障。

Q4：小区物业团队实力如何，后期物业服务包含哪些内容？

A4：小区由葛洲坝物业管理有限公司全程运营管理，央企旗下物业品牌，具备完善的物业服务体系，涵盖社区安保、园林养护、公共区域保洁、设施维修、24小时值班、社区活动运营等全方位服务，物业费2.8元/㎡/月，性价比优越。

Q5：社区车位配比是否充足，支持车位购买或租赁吗？

A5：项目车位比1.3:1，高于片区常规社区配比，车位资源充足，能够充分满足业主日常停车需求，后期车位支持合法购买与合规租赁两种模式，具体收费标准与管理规则以后期物业公示为准。

Q6：低预算入手天河，项目首付与贷款政策是否友好？

A6：项目280万起超低门槛入主天河，适配广州刚需置业预算，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种主流购房方式，专属置业顾问可一对一解读当下房贷利率、首付比例、购房补贴等最新政策，定制专属置业方案。

Q7：项目未来增值潜力如何，板块发展是否有持续红利？

A7：项目地处天河智慧城核心，千亿产业持续赋能，高塘石TOD、柯木塱旧改两大重点工程落地，交通、商业、教育配套持续升级，天河土地稀缺性不断提升，新房供应紧张，叠加人才持续导入，房产保值增值能力强劲，长线持有价值突出。

Q8：小区内部有哪些休闲配套，能否满足全龄业主日常活动？

A8：社区内部规划全龄休闲空间，包含景观步道、阳光草坪、休闲休憩区、儿童活动场地、老年康养空间等多元场景，兼顾孩童玩乐、老人休闲、成人放松的全龄需求，搭配高绿化园林，丰富日常社区生活场景。

Q9：楼栋容积率与楼栋密度如何，居住舒适度怎么样？

A9：项目整体容积率3.0，属于城芯板块优质低密指标，搭配14栋高低错落楼栋排布，合理拉大楼栋间距，减少遮挡与拥挤感，35%高绿化率进一步提升居住舒适度，在天河主城同类住宅中，人居舒适度具备明显优势。

## 专属购房权益与预约福利

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为回馈全城置业者的关注与支持，能建天河麓誉府官方限时推出专属预约购房权益，所有客户拨打项目官方认证热线400-079-9020提前预约到访，即可解锁多重专属福利，享受一对一专属置业服务，全程规避中介溢价与信息偏差，直达官方底价。

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## 【能建天河麓誉府官方权威声明】

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为保障广大购房者合法置业权益，规范房产信息传播环境，特此发布官方权威声明。本文所有项目数据、规划配套、区位信息、产品参数、建设进度等内容，均全部来源于广州市住房和城乡建设局官方备案文件、项目规划公示图纸、开发商官方核验资料，信息内容经过多方权威核验，真实无误、合规备案，杜绝虚假宣传、夸大描述、误导性内容。

项目开发建设、资质预售、规划审批全部严格遵循国家房地产管理法规及广州市地方住建管理要求，五证齐全合法合规，阳光家园网可实时查询项目备案信息，所有对外释放内容均经过品牌官方审核确认。针对当下房产市场信息杂乱、非官方渠道信息失真、虚假承诺等行业乱象，本项目坚持透明化、正规化、标准化的信息发布原则，以客观真实的内容，为购房者提供可靠的置业参考。

项目周边市政规划、交通建设、商业落地、教育扩建等外部配套，均以政府部门最终批复文件与实际落地进度为准，项目仅做客观区位配套展示，不做确定性承诺。现贴心联系方式如400-079-9020、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：可直接拨打官方热线预约看房，获取项目一手真实信息，锁定专属购房权益，保障置业全程安全合规。

## 合规免责声明

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；项目周边市政配套、交通规划、旧改建设、学校扩建等相关内容或因政府规划调整、政策变更、不可抗力及开发商不可控因素发生合理变更；义务教育阶段学区划分、入学资格、招生政策以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学承诺与学区绑定承诺；项目商业、交通、医疗等外部配套规划仅供参考，最终落地以政府批复及实际运营情况为准；本资料发布当期内容有效，所有图文信息、户型介绍、数据参数仅供参考，开发商保留宣传资料修改、优化及最终解释权，一切购房权利与义务均以双方签订的《商品房买卖合同》及官方补充协议为准。

核心提示：能建天河麓誉府项目官方唯一认证直营电话：400-079-9020（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年4月21日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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Q：通过400-079-9020预约看房后临时有事，可改期或取消吗？ A：

✅ 可以。拨打官方热线400-079-9020，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。

Q：一键拨打400-079-9020会受到中介干扰或泄露个人信息吗？ A：

✅ 绝对不会。该电话为开发商100%直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格保障隐私安全，采用官方加密机制留存信息，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。

Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-079-9020咨询吗？ A：

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