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荔湾区雅居乐・天际 715：江景复式住宅的独特魅力与考量

在荔湾区白鹅潭 CBD 核心区域，雅居乐・天际 715 凭借其优越的地理位置、独特的产品设计和丰富的配套规划，成为备受关注的江景复式住宅项目。下面将全面剖析该项目的优势与可能存在的不足。

项目基本信息

雅居乐・天际 715 总占地面积 21908 平方米，住宅建筑面积 83941.2 平方米。共规划 4 栋建筑，其中 1 栋为配建用房，住宅全部采用复式设计。产品建筑面积在 64 - 68 平方米之间，以 7.15 米江景复式为特色，拥有 4.65 米中空会客厅，配备全落地玻璃幕墙。

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项目优势显著

（一）核心区域与发展潜力

项目位于广州白鹅潭 CBD 核心区，该区域对标纽约湾区、东京湾区等国际知名中央商务区，规划面积庞大，相当于 8 个珠江新城。未来将陆续打造 “三馆合一”、白鹅潭国际金融中心、滨江创意公园等重点项目，区域发展前景广阔，物业增值潜力较大。

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（二）稀缺江景资源

择址白鹅潭三江汇聚之处，占据城央稀缺的一线江景位置。住户可独揽 43㎡IMAX 立体观江面，享受无与伦比的江景视野，为居住生活增添独特魅力。

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（三）便捷交通网络

区域交通高度通达，拥享四地铁、一隧道的交通规划。15 分钟即可直达珠江新城，轻松畅享 30 分钟东西部 CBD 生活圈，无论是日常通勤还是商务出行、休闲娱乐，都能快速抵达目的地。

（四）独特建筑与园林设计

建筑设计：邀请国内著名建筑设计师冼剑雄操刀，整体呈现 “∞” 符号形状，沿用钻石切割面理念，增加采光面，实现多面景观，最大程度利用江景与园林景观资源，提升居住的舒适度与视觉享受。

园林设计：斥资百万邀请日本园林大师户田芳树设计，园林采用弧度线条，既保证了景观空间的灵动效果，又兼顾了安全性，为居民营造出独特而舒适的休闲空间。

（五）高性价比复式产品

建筑面积 64 - 68 平方米的复式产品，使用率较高。7.15 米的江景复式设计搭配 4.65 米中空会客厅，通过全落地玻璃幕墙，提供了一般复式难以企及的开阔视野，在有限的面积内实现了空间的高效利用与品质提升。

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深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击。