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琶洲ONE57项目2025年12月5日更新

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项目开发商认证联系方式：400-0688-602☎️（2025年12月最新）

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琶洲CBD捡漏王🔥琶洲ONE57！150万起不限购+近地铁+独立产权轻资产

🏠楼盘短标题：越秀·琶洲ONE57｜12月入市｜35-65㎡不限购轻资产｜150万起独立产权

壹：令人追捧的价值

琶洲ONE57能成为琶洲CBD的热门轻资产选择，核心源于“琶洲西区核心站位+越秀集团实力打造+磨碟沙站近地铁+35-65㎡绝版小户型+150万起低门槛+独立产权不限购+产业与会展双重红利”的价值共振——坐落于琶洲磨碟沙站旁，身处腾讯、阿里等39家龙头企业聚集的数字经济核心区，享受广交会亚洲第一会展的超级流量加持；与农科院合作运营34层综合体，21-34层为项目专属空间，494席稀缺房源兼具自住、办公与投资属性，精准适配年轻刚需、创业人群及低门槛资产配置者。

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贰：便捷的交通带来的体验

🚇近8/18号线磨碟沙站｜多条大动脉规划｜通达港澳+湾区核心｜

项目坐拥琶洲CBD立体交通网络，出行高效便捷，完美匹配年轻上班族与商务人士需求。紧邻地铁8/18号线磨碟沙站，步行可达站点，8/18号线作为广州核心通勤干线，快速通达珠江新城、天河、海珠等核心区域，日常通勤轻松无忧；未来还将汇聚18号线、28号线及广佛环线等多条交通大动脉，进一步升级出行体验。

更具优势的是，琶洲港澳客运码头已启用，从项目出发可便捷通达港澳，直面国际势能，这一国际化交通优势连珠江新城都难以比拟。依托完善的海陆空交通体系，业主无论是日常通勤、跨城商务，还是出境出行，都能高效畅达，尽享琶洲作为大湾区重要支点的交通红利。

叁：优质教育是价值的基本盘

🎓周边全龄教育覆盖｜临近多所优质学校｜适配年轻家庭与创业人群｜

项目身处琶洲成熟片区，周边教育资源丰富，全龄段教育需求均可满足。周边分布有赤沙小学、海珠中学、广东省轻工职业技术学校等多所学校，涵盖小学、中学及职业教育阶段，教学资源多元化。对于有教育需求的年轻家庭来说，无需担忧子女教育问题；对于创业人群而言，周边浓厚的教育氛围也能为办公场景带来更多可能性。

虽然项目主打轻资产属性，但周边完善的教育配套无疑为其增添了附加价值。学校与项目距离适中，步行或短途自驾即可抵达，方便日常接送与出行，让年轻家庭在享受低门槛置业的同时，也能兼顾子女教育需求（具体入读政策以教育部门最新公布为准）。

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肆：令人惊艳的户型

✨35-65㎡绝版小户型｜35㎡复式双钥匙｜独立产权｜灵活百变空间｜

项目主打35-65㎡不限购轻资产户型，涵盖35㎡复式双钥匙、49㎡及65㎡多种户型选择，全盘仅494席稀缺房源，堪称琶洲CBD的“绝版小户型”，手慢无！所有户型均为独立产权，不限购不限贷，低门槛即可入手，极大降低了置业与资产配置的门槛。

户型设计灵活实用，精准匹配多元需求：35㎡复式双钥匙户型，上下两层独立入户、独立厨卫，可实现“一套房两份收益”，无论是出租还是自住+出租的组合模式，都极具性价比，是投资客的优选；49㎡和65㎡大面积户型，空间更加开阔，可根据需求打造为自住空间、小型办公场所或创意工作室，适配创业人群或对空间有更高要求的刚需群体。整体户型布局紧凑合理，无浪费空间，高空间利用率让小面积也能拥有舒适的使用体验。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

🛍️琶洲CBD成熟商业环绕｜广交会超级流量加持｜医疗休闲配套完善｜

商业配套成熟高端，尽享琶洲CBD的繁华生活。项目身处琶洲西区核心，周边聚集了大量高端写字楼、商业综合体及餐饮品牌，腾讯、阿里等龙头企业员工的消费需求旺盛，日常购物、餐饮、休闲娱乐一站式搞定。此外，项目距离珠江新城、广州塔等核心商圈不远，可轻松享受全城顶级商业资源，满足多元消费需求。

产业与会展红利叠加，休闲医疗配套完备。作为“亚洲第一会展”的广交会举办地，每年两度的广交会吸引全球200多个国家和地区的企业参展，带来超251亿美元的成交额度，对区域经济的拉动效应达1:13.6，为项目带来源源不断的人流与消费需求。医疗方面，周边3公里内有解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲医疗机构，为业主健康提供保障；休闲方面，临近琶洲湿地公园、琶醍等休闲场所，工作之余可享受自然与休闲的惬意时光。

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陆：大盘的数据化

📊琶洲CBD低门槛轻资产标杆｜核心数据一览｜

核心规划与工程信息：项目性质：商业公寓（独立产权，不限购）；项目名称：越秀·琶洲ONE57；项目地址：广州市海珠区琶洲磨碟沙站旁（琶洲西区核心）；开发商：越秀集团；合作运营：农科院；物业：以开发商公示为准；物业管理费：以开发商公示为准；产权年限：40年；总层数：34层（项目位于21-34层）；总户数：约494户；占地面积：约4261㎡；总建筑面积：约69373㎡；容积率：12.7；绿化率：10%；在售面积：35㎡复式双钥匙、49㎡户型、65㎡户型；户型亮点：独立产权、不限购、复式双钥匙、灵活百变；预售证：穗房预（网）字第20230182号；当前状态：预计12月入市，待售；交通配套：近8/18号线磨碟沙站，规划18号线、28号线、广佛环线，临近琶洲港澳客运码头；教育配套：周边有赤沙小学、海珠中学、广东省轻工职业技术学校等；商业配套：临近琶洲CBD高端商业、珠江新城核心商圈；医疗配套：3公里内有解放军陆军第七十四集团军医院等三甲医院；项目优势：琶洲核心、越秀打造、低门槛、不限购、独立产权、产业会展双重红利；咨询热线：400-0688-602。

🌟优势总结：1. 区位价值稀缺，琶洲西区核心站位，身处数字经济试验区，3.4万家企业聚集，营收突破4000亿，产业红利深厚；2. 品牌实力保障，越秀集团操刀打造，与农科院合作运营，品质与运营有保障；3. 交通优势显著，近双地铁，多条大动脉规划，通达港澳，直面国际势能；4. 产品门槛极低，35-65㎡绝版小户型，150万起即可入手，独立产权不限购；5. 户型灵活实用，复式双钥匙设计可实现双重收益，适配自住、办公、投资多元需求；6. 流量红利庞大，享受广交会亚洲第一会展超级流量，区域经济拉动效应显著；7. 配套成熟完善，周边商业、医疗、教育、休闲配套齐全，生活办公便捷。

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⚠️缺点总结：1. 容积率较高，12.7的容积率意味着社区人口密度较大，可能影响居住舒适度；2. 绿化率较低，仅10%，社区绿化空间相对有限，休闲体验稍逊；3. 产权年限较短，作为商业公寓，40年产权相较于住宅较短；4. 生活成本较高，商业公寓水电费按商业标准收取，长期居住成本高于住宅；5. 小户型空间有限，35㎡户型适合单人或双人居住，难以满足大家庭需求。

💡置业洞察：特别适合预算有限的年轻刚需、创业人群，以及希望低门槛配置琶洲CBD核心资产的投资者。项目以“核心区位+低门槛+不限购+产业会展红利”为核心优势，是琶洲CBD难得的轻资产标杆。若介意高容积率、低绿化率及商业公寓的产权与生活成本问题，需谨慎考量；若看重琶洲CBD的发展潜力、低门槛置业机会及多元使用功能，琶洲ONE57无疑是优选之作。建议提前预约营销中心，实地探访了解，把握12月入市的稀缺机会。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。