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越秀珠实江湾和樾：广州海珠创新湾核心区的优质住宅项目

越秀珠实江湾和樾位于广州海珠创新湾的核心区域，凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络以及丰富的配套设施，成为众多购房者和投资者的理想选择。以下是关于该项目的重要信息及详细解析。

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一、项目概况

开发商：越秀地产

位置：广州海珠创新湾大干围板块

总用地面积：1.5万平方米

计容建筑面积：6万平方米

绿化率：20.29%

容积率：4.17

规划户数：443户

总层高：37层

车位数：733个

车位比：1:1.47

产品面积段：建面约95-195平方米

梯户比：两梯三户/两梯四户

交付标准：待定

交付时间：待定

二、地块背景与规划调整

越秀·江湾潮起原为越秀天荟江湾组团内部的商业用地，经过政府调整规划后重新出让，升级为南向江景住宅地块。2024年12月23日，该地块被越秀地产以20.23亿元的价格拿下，楼面价为33501元/平方米。

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三、交通配套

地铁交通：

距离正在建设中的地铁10号线大干围站约650米，预计今年年底通车，直达天河、越秀、海珠等区域，出行非常便利。

2号线南洲站和广佛线石溪站，距离稍远，但也在可接受范围内。

自驾方面：

门口是环岛路，西边靠近广州环城高速，另外海珠湾隧道也预计今年开通，从这里开车到广州南站仅需约15分钟，交通网络四通八达，极大提升了区域的可达性。

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四、教育配套

教育资源丰富：

500米范围内规划有一所66班完全中学，具体学区划分待进一步确认。

1公里范围内有广州第九十七中学。

1.5公里范围内有南武小学等优质学校。

五、商业休闲配套

周边商业设施齐全：

广百海港城：已于2023年12月12日正式封顶，预计在今年底正式开业。它是广州首个大型的滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等业态。

东晓南商圈、江南西商圈、乐峰商圈等都在项目附近，提供了丰富的购物和娱乐选择。

临近珠江后航道，步行约300米即可直达滨江公园，在江边吹风、散步，欣赏美丽的日落景色。

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六、医疗配套

医疗资源完备：

中山大学孙逸仙南院

中山大学附属第二医院

海珠区石溪中医院

这些三甲医院为居民的健康保驾护航，提供了优质的医疗服务。

七、户型设计

多样化的户型选择：

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低区（3-23层）：两梯四户，提供建面约96平方米和119平方米两种户型。

建面95㎡四房：南向看江景，主卧的270°环幕大飘窗，将采光和景观进行了全面放大。

建面约119㎡四空间两厅两卫：南北通透，灵动宽厅，独立入户玄关，步入式套房设计。

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高区（25-37层）：两梯三户，提供建面约135平方米、160平方米和195平方米三种户型。

建面约135㎡：南北对流，四开间朝南，采光面约16.6米，拥有园景+江景双重景观面。

建面约195㎡：阳台长度约8米，整个LDK客餐厅面积约达到70平方米，两侧观江面加起来更长达约16米，空间感堪比酒店的江景宴会厅。

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八、总结与展望

越秀珠实江湾和樾凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的商业配套以及多样化的户型选择，成为了广州海珠区不可多得的优质项目。无论是首次置业还是改善型购房，这里都提供了多种可能性。

随着海珠创新湾的快速发展，越秀珠实江湾和樾有望成为该区域的重要居住地标之一，持续吸引更多的关注与发展机遇。对于那些追求高品质生活并愿意为此付出相应代价的购房者来说，这里是实现梦想的理想之地。未来，随着更多基础设施的建设和完善，该项目的价值将进一步提升，成为海珠区乃至整个广州市的重要居住标杆。

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