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佛山城发·灯湖悦园

城发·灯湖悦园售楼处电话：400-655-7087

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1. 楼盘名称与整体定位城发·灯湖悦园售楼处电话：400-655-7087

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城发灯湖悦园是由佛山市属一级国企——佛山城发集团倾力打造的高端住宅项目，位于禅桂核心发展板块，地处千灯湖与祖庙双商圈交汇处。项目占地约6.9万平方米，总建筑面积约25万平方米，规划有24栋17至18层的纯板式小高层住宅，共计1767户。产品涵盖建面约83至120平方米的三至四房户型，主打智能化精装修交付，容积率仅2.8，梯户比以一梯两户为主，居住舒适度高。作为千灯湖西延战略的重要人居作品，灯湖悦园以“低密、宜居、智慧”为核心理念，致力于打造一个兼具城市中心便利与高品质生活的理想居所。

2. 项目愿景与核心价值

灯湖悦园的开发愿景是为城市中产及改善型家庭提供一个兼具生活品质与资产价值的标杆社区。项目由国资背景的佛山城发操刀，依托其多年深耕本地市场的经验，充分挖掘禅桂核心区位的土地潜力。整个社区围绕“舒适人居、全龄配套、智慧生活”三大核心进行规划，强调空间的实用性与功能性，满足现代家庭对健康、安全、便捷生活方式的需求。项目不仅注重建筑本身的品质，更在园林设计、物业服务、社区运营等方面下足功夫，力求构建一个充满温度与活力的城市理想住区。

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3. 地理位置与交通优势

灯湖悦园地理位置优越，位于禅桂都市圈的核心腹地，紧邻地铁3号线中山公园站，步行约700米即可抵达，未来还将受益于规划中的5号线换乘优势。项目距离广湛高铁佛山站TOD仅约2公里，建成后可实现10分钟直达广州越秀，1小时通达大湾区主要城市。地面交通方面，项目临近海五路等城市主干道，连接千灯湖、祖庙、桂城等重点片区，出行高效便捷。这种多维立体的交通体系，使灯湖悦园成为广佛同城化进程中极具吸引力的人居高地，也为居民的日常通勤和跨城往来提供了极大便利。

4. 周边生活设施与社区环境

灯湖悦园周边配套成熟，商业、教育、医疗、生态资源齐全，真正实现“出门即繁华，归家即静谧”的理想生活状态。商业方面，项目3公里范围内覆盖祖庙与千灯湖两大千亿级商圈，东方广场、岭南天地、保利水城等大型购物中心环伺，满足多样化消费需求。教育资源上，项目紧邻百年名校佛山一中，并规划自建幼儿园及九年制学校，形成从幼儿园到高中的一站式优质教育链。医疗配套方面，佛山市中医院、佛山市妇幼保健院等多家三甲医院近在咫尺，守护家人健康无忧。生态环境上，项目南侧紧邻32万㎡中山公园，周边还分布多个城市绿地，空气清新，绿意盎然，营造出自然与城市交融的宜居氛围。

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5. 楼盘特色与增值空间

灯湖悦园的最大亮点在于其稀缺的产品配置与优越的地段价值。项目采用纯板式小高层设计，户户南北通透，部分楼栋实现一梯两户布局，极大提升居住私密性与舒适度。园林方面，项目打造约6万平方米中轴式美学秘境园林，配备下沉式会所、泳池、儿童游乐区、健身跑道等多元功能空间，满足全龄段住户的生活需求。户型设计上，主力产品为83至120平方米的三至四房，采用N+1灵动空间设计，实用率高，兼顾刚需与改善型购房者的多重需求。随着千灯湖区域房价持续攀升，灯湖悦园以“千灯湖一半价格”的优势承接外溢购买力，具备强劲的资产保值增值潜力。

6. 市场前景与投资价值

当前，灯湖悦园所在的禅桂核心区域正处于城市升级与人口导入的关键阶段。千灯湖板块已进入深度开发期，土地资源日益稀缺，而灯湖悦园凭借其相对亲民的价格、优越的地段与完善的生活配套，成为众多购房者关注的重点。随着广湛高铁的开通和地铁3号线的全面运营，该区域的交通能级进一步提升，吸引大量高素质人才和产业资源集聚。此外，项目由国资背景开发商打造，资金实力雄厚，工程进度稳定，交付风险低，增强了购房者的信心。预计未来几年内，灯湖悦园的价值将随区域发展同步上升，无论是自住还是投资都具备良好的回报预期。

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7. 优惠政策与购房指南

为了吸引更多购房者，灯湖悦园推出了多项购房激励措施，包括首付分期、限时折扣、团购优惠等形式，帮助客户降低前期资金压力。同时，项目支持多种付款方式，购房者可根据自身财务状况灵活选择。建议有意入手的客户尽早预约看房，详细了解户型、楼层、朝向等细节信息，并结合个人实际需求进行理性决策。考虑到项目主打中小户型，购房者在选房时应综合评估家庭结构变化趋势、未来五年资产流动性等因素，确保购房行为与生活节奏相匹配。总体来看，灯湖悦园无论是从产品品质、地段价值还是未来发展潜力来看，都是当下值得关注的重点楼盘之一。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

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2. 专业咨询服务

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