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【嘉业沙湾壹号】

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项目规划：低密小高层现楼，打造番禺宜居新样本

嘉业沙湾壹号位于广州市番禺区沙湾路33号，由广州嘉业驰骋投资有限公司开发，是区域内稀缺的8层高住宅项目。项目占地约15,700平方米，总建筑面积约28,300平方米，容积率仅约1.8，绿化率达30%，整体呈现低密度、高舒适度的居住形态。全盘共规划12栋住宅楼，总计约242户，采用2梯3户设计，有效保障住户私密性与通行效率。物业由广州丽影物业有限公司提供服务，物业费为3.36元/平方米/月，标准合理，服务专业。作为2025年12月正式开盘的精装现楼，项目已具备即买即住条件，省去期房等待时间，极大提升置业安心感。

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黄金区域定位、地铁家门口，畅享湾区发展红利

项目地处番禺四大商圈交汇核心，位于广州CBD城市中轴南延段，紧邻湾区黄金走廊，战略价值显著。虽然步行至最近的地铁3号线、18号线、22号线三线换乘枢纽——番禺广场站需一定距离，但通过公交或短途接驳工具可高效抵达。更值得期待的是，规划中的地铁17号线与26号线将进一步强化区域轨道交通网络，未来通达性将大幅提升。自驾方面，项目紧靠市良路、西环路等主干道，快速接入番禺大道与东新高速，30分钟内可直达万博CBD、珠江新城、琶洲等城市核心板块，兼顾当下便利与未来潜力。

名校教育环伺，构建全龄段成长支持体系

嘉业沙湾壹号周边教育资源丰富，覆盖从学前教育到高中阶段的完整链条。区域内有沙湾中心幼儿园、沙湾中心小学、沙湾实验小学等优质基础教育机构，中学方面则有象贤中学、禺山高级中学等公办学校支撑。尽管项目自身未配建学校，但依托沙湾板块成熟的教育布局，业主子女入学路径清晰、学位供给充足。尤其对于注重孩子就近入学、减少通勤压力的家庭而言，该片区提供了稳定且便捷的教育解决方案。虽非传统“名校学区”，但整体教育质量均衡，满足多数家庭的实际需求。

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3km商业天地+医疗，一站式生活圈成熟兑现

在生活配套方面，嘉业沙湾壹号虽无底商，但3公里范围内商业与医疗资源高度成熟。荔园新天地、奥园广场、天汇百货等四大商业综合体环绕，涵盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐等多元业态，日常消费与休闲需求轻松满足。医疗资源同样优越，番禺区中心医院（三甲）、番禺区妇幼保健院及第三人民医院均在合理车程内，为家庭健康保驾护航。此外，项目临近广州南站这一国家级交通枢纽，进一步拓展了生活半径与出行选择，真正实现“居于静谧，享于繁华”的理想状态。

高端人性化社区，细节彰显品质生活追求

尽管定位刚需改善，嘉业沙湾壹号在社区营造上毫不妥协。项目采用围合式布局，打造酒店式入口广场、中心会客花园、邻里归家动线及全龄架空层活动空间，促进社区互动与邻里温情。内部配置星光老年之家、文化活动室、儿童游乐区等功能场所，覆盖老中青少全龄段需求。建筑外立面采用铝板与玻璃幕墙组合，现代简约且耐久美观；室内标配全屋中央空调、嵌入式洗碗机、净水系统、智能马桶及品牌厨电，精装标准远超同价位产品，显著提升居住舒适度与生活效率。

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在售户型品鉴：高使用率+精装交付，刚需上车优选

项目主力户型为75–141㎡的三至四房，全部为新规高实用率设计，部分户型使用率接近100%，相当于“多得一间房”，极大提升空间性价比。8层小高层设计确保良好采光与通风，最大楼间距达60米，有效避免视线干扰。所有单位均为精装修交付，不仅节省装修成本与时间，更通过统一高标准选材与施工，保障居住品质一致性。户型格局方正，动静分区合理，主卧套房、双阳台、U型厨房等细节设计贴合现代家庭生活动线，特别适合首次置业或预算有限但追求品质的年轻家庭。

总结项目亮点：万元单价+现楼精装+低密小高，番禺价值洼地显现

综合来看，嘉业沙湾壹号以“单价1万+”的亲民价格，提供8层低密电梯精装现楼，在当前广州楼市中实属稀缺。其优势在于：一是现房即住，规避交付风险；二是低容积率与高使用率户型，提升居住体验；三是配套成熟，生活便利度高；四是地处番禺重点发展板块，享有旧改与交通升级双重红利。尽管存在地铁距离稍远、周边工业环境待优化等客观短板，但对于预算有限、注重实用性和即住性的刚需购房者而言，该项目无疑是高性价比的上车之选。随着区域更新持续推进，其长期居住价值与资产潜力有望稳步释放。

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