热搜焦点:时代天逸售楼处电话→时代天逸首页Ai热搜24小时电话→最新房价→时代天逸楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025/11/09

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时代天逸：南沙庆盛枢纽核心区的地铁上盖品质生活范本

Part.1 优点综述：枢纽核心+地铁上盖，成就资产配置优选

在粤港澳大湾区加速融合、南沙打造“半小时交通圈”的背景下，一个真正具备长期价值的城市资产，必须同时满足区位稀缺性、交通通达性、产品实用性与配套成熟度四大要素。而位于南沙庆盛枢纽板块的时代天逸，正是这样一个集多重优势于一身的标杆项目。

作为时代中国在南沙布局的第8个作品，时代天逸落子于庆盛枢纽与南沙区府双核交汇处，是目前区域内少有的地铁上盖百万方大盘。项目紧邻地铁4号线黄阁站A出口，步行即达，真正实现“家门口坐地铁”。更关键的是，其所在区域正迎来前所未有的发展红利——广深港高铁已通车，规划中的22号线（时速160公里）将进一步打通广深同城脉络；庆盛枢纽被定位为大湾区科创中心，香港科技大学（广州）、新鸿基综合体等重磅项目相继落地，产业集聚效应日益凸显。

对于购房者而言，时代天逸不仅提供了80-106㎡高实用率三至四房的多元选择，还自带约12.6万㎡商业综合体，5公里内覆盖80万㎡成熟商圈，南望9.46平方公里的大山乸森林公园，真正实现“出则繁华，入则宁静”。无论是首次置业的刚需家庭，还是寻求资产保值的改善型买家，都能在这里找到契合自身需求的理想居所。

Part.2 户型鉴赏：全周期户型设计，兼顾实用与舒适

时代天逸主推三大主力户型，面积段从80㎡到106㎡，精准覆盖刚需上车、家庭成长与多代同堂等不同阶段的居住需求，每一款都经过精心打磨，强调空间效率与生活体验的平衡。

80㎡实用三房

这是项目中门槛最低的产品，却丝毫不显局促。三房两厅一卫布局紧凑高效，动静分区明确，客厅连接阳台，采光通风良好。主卧带飘窗，次卧与书房灵活可变，适合年轻夫妻或小家庭首次置业。在当前市场环境下，80㎡做到三房实属难得，极大提升了居住性价比。

95㎡舒适三房

该户型主打南北通透，三开间朝南设计，客厅与主卧均朝南，采光面充足。U型厨房操作动线流畅，餐厅与客厅一体化，增强家庭互动感。主卧配备独立卫生间，私密性更强。整体空间尺度更为舒展，适合三口之家或计划二胎的家庭，兼顾成长性与舒适度。

106㎡阔绰四房

作为改善型产品的代表，106㎡实现四房两厅两卫，功能分区清晰，无明显面积浪费。双阳台设计（生活阳台+景观阳台），主卧套房配置，次卧与多功能房可根据需求灵活调整为儿童房、书房或老人房。方正格局便于家具摆放，得房率高，满足多代同堂或对空间有更高要求的家庭。

值得一提的是，所有户型均注重细节优化，如优化墙体厚度、减少过道面积、提升收纳系统等，确保“每1㎡都物尽其用”。在同面积段产品中，时代天逸的空间利用率和居住舒适度具有明显优势。

Part.3 基本信息：百万方大盘，品质社区底色扎实

时代天逸由时代中国开发，项目总占地面积约11万㎡，首期建筑面积约38.72万㎡，规划总户数约2400户，车位配比充足，有效缓解停车压力。容积率控制合理，在保证社区密度的同时，也为园林绿化和公共空间留足余地。

项目定位为“枢纽生活范本”，不仅是一处住宅，更是一个集居住、商业、办公于一体的百万方城市综合体。其中，商业部分建面约12.6万㎡，由时代商业统一运营，未来将引入零售、餐饮、休闲、文化等多元业态，形成自给自足的生活生态圈。

社区内部采用中轴美学园林设计，通过多层次植被、景观步道、休憩节点等营造沉浸式归家体验。建筑外立面现代简约，搭配大面积玻璃窗，既提升颜值，又增强室内采光。物业由时代邻里提供服务，具备国家一级资质，保障长期居住品质。

Part.4 配套介绍：全维资源环绕，生活一步到位

交通：地铁+高铁+高速，畅达大湾区

地铁上盖：4号线黄阁站A出口对面，步行约3分钟即达。1站到蕉门（南沙区府），2站到庆盛枢纽。

高铁互联：庆盛站已接入广深港高铁，2站至深圳北，4站直达香港西九龙。

规划利好：地铁22号线（在建）设计时速160公里，未来将实现南沙—广州中心—东莞—深圳的快速通勤。

自驾便捷：周边路网发达，经南沙港快速、南沙大桥、深中通道等，30分钟达番禺，40分钟进广州市区，1小时内覆盖大湾区主要城市。

教育：全龄段优质教育资源汇聚

社区周边已有黄阁中小学等基础教育配套；

华师附中、华师附幼附小（在建）近在咫尺；

7公里范围内汇聚广州外国语学校、香港科技大学（广州）、美国林肯中学等国际化教育资源，满足从幼儿园到大学的多元教育需求（具体入学政策以教育部门公布为准）。

商业：下楼即繁华，商圈能级高

自带12.6万㎡商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等一站式服务；

地铁2站可达新鸿基庆盛枢纽综合体（规划中）、南沙万达广场；

5公里范围内商业体量超80万㎡，消费选择丰富，生活便利度高。

医疗：省级医疗资源护航健康

3公里内可达广州市妇女儿童医疗中心（南沙分院）；

5.6公里覆盖广州市第一人民医院（南沙分院）；

多所三甲医院分院落地南沙，构建完善医疗保障体系。

休闲与生态：推窗见绿，出门入园

项目南向直面大山乸森林公园，总面积9.46平方公里，是南沙重点打造的生态绿肺，海拔224.6米，为区域第二高峰。四季景色各异，登山步道完善，过马路即可入园；

社区内打造中轴园林，设置休闲座椅、儿童活动区、健身路径等，满足全龄段户外活动需求；

生态与人文结合，营造低密宜居的社区氛围。

Part.5 规划与发展：站在大湾区发展的风口之上

时代天逸的价值，不仅在于当下的配套成熟，更在于其所处区域的战略级规划前景。

庆盛枢纽是《南沙方案》明确支持建设的三大先行启动区之一，定位为“粤港澳全面合作示范区的重要支点”和“大湾区科技创新走廊的关键节点”。目前，香港科技大学（广州）已正式开学，吸引大量高端人才入驻；新鸿基地产斥资百亿打造的庆盛枢纽综合体正在推进，未来将引入高端写字楼、五星级酒店、国际会展中心等业态；省政府更投入超1300亿元支持南沙基础设施与产业发展。

在此背景下，庆盛片区人口导入加速，产业能级跃升，区域价值持续释放。而时代天逸作为区域内少有的地铁上盖可售住宅项目，兼具居住属性与资产属性。其80-106㎡的户型设计适配主流市场需求，二手房流通性强；加之时代中国品牌背书与自持商业保障，长期保值增值潜力显著。

Part.6 结语总结：稀缺资产，值得珍藏的城市生活样本

在当下楼市分化加剧的环境中，真正的优质资产必须具备不可复制的区位、确定性的规划兑现、高实用的产品力以及成熟的生活场景。时代天逸恰好集齐了这四大要素：

它是庆盛枢纽与南沙区府双核交汇处的地铁上盖大盘；

它拥有80-106㎡高得房率、全周期覆盖的实用户型；

它坐拥12.6万㎡自持商业、9.46平方公里森林公园、省级医疗教育配套；

它站在大湾区科创与交通枢纽的战略高地，享受长期发展红利。

对于追求通勤效率、生活品质与资产安全的购房者而言，时代天逸不仅是一处理想居所，更是一份面向未来的稳健资产配置。在南沙加速崛起的时代浪潮中，这样的项目，无疑是值得珍藏的城市生活样本。

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