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占位科学城黄金节点 共享双城发展红利

保利锦上科学城板块关键区位，地处第三中轴桥头堡与新黄金三角东支点，是广州重点发展的核心区域 。科学城作为黄埔区经济发展的核心引擎，对区域 GDP 与企业税收贡献超 50%，在全国经济开发区中 GDP 与税收总额位居前列。这里聚集了全市半数科研机构，信息技术、人工智能、生物医药等高新技术产业蓬勃发展，10 余个总部项目落地，超 190 家世界 500 强企业入驻，占全市总量约 67%，未来将成为广州产业与人才高度聚集的战略高地。

项目所处位置虽位于云埔板块，但依托科学城强大的辐射效应，可充分共享区域成熟市政配套。周边政务服务机构布局合理，居民办理事务高效便捷；商业资源丰富，区府香雪商业配套成熟，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约 300 万方商业体环伺，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求；医疗资源完备，优质医疗机构为家人健康保驾护航。凭借科学城核心区位，保利锦上深度融入城市发展脉络，既享当下便利，又握未来发展机遇，成为抢占科学城发展红利的理想人居选择 。

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多维交通网络逐步完善 出行便捷性持续升级

在交通配套方面，保利锦上构建起多元化的交通体系，出行方式丰富且便捷性不断提升 。当前，项目虽距离地铁 6 号线香雪站约 5 公里，但社区配备专属楼巴，楼下公交首末站可直达地铁站，有效解决短距离接驳问题。同时，居民还可选择骑行或公交出行，多种方式满足日常通勤需求。

从长远规划来看，轨道交通潜力巨大。规划中的电车 5 号线永和隧道南站，将连接有轨电车 2 号线与地铁 21 号线，通车后将大大提升公共交通的通达性；有轨电车 2 号线云峰路站约 1.5 公里，可接驳 6 号线香雪站与 13 号线南岗站，形成密集的轨道交通网络。地面交通上，周边主干道纵横，自驾出行可快速连接城市核心区域与交通枢纽。随着交通规划逐步落地，保利锦上居民的通勤效率与出行体验将得到显著提升，实现与城市各区域的紧密互联，无论是日常通勤还是跨城出行，都能轻松应对 。

九年一贯制名校护航 家门口的全龄优质教育

保利锦上在教育配套上极具竞争力，打造出家门口的一站式全龄优质教育体系 。项目自身配建 12 班幼儿园，为孩子提供优质的启蒙教育，园内先进的教学设施、专业的师资团队与科学的课程设置，助力孩子赢在起跑线上。小区旁的广大附中高新实验学校更是一大亮点，作为广东省首批一级学校、首批国家级示范性普通高中，其历史可追溯至 1950 年代创办的 “八一中学”，教育底蕴深厚。

广大附中高新实验学校由广附教育集团直属管理，配备优质教学团队与先进教育理念，连续多年高考高优率位居广州前列，2023 年高考高优率更是高达 96.6%。学校设有初中部与小学部，根据 2023 年黄埔区教育局文件，该校（南 / 北校区）学生可直升初中部，实现九年一贯制教育无缝衔接。校区内攀岩场地、恒温游泳池、图书馆、健身房等设施齐全，还开设演讲主持、硬笔书法、跆拳道等特色兴趣班，甚至邀请华师教授开展人工智能课堂，全方位培养孩子综合素质。从幼儿园到中学，全龄优质教育资源近在咫尺，家长省心又安心，为孩子的成长之路奠定坚实基础 。

三面环山 + 双轴园林 生态宜居典范

保利锦上在生态环境营造上独具匠心，内外生态景观交融，打造出舒适宜人的居住环境 。项目三面环山，约 1.5 公里范围内山色连绵，在繁华的广州城中心，为居民提供难得的静谧自然景观。清晨，推窗即可呼吸清新空气，感受山林气息；傍晚，漫步山间小道，享受远离喧嚣的宁静。

社区内部精心规划横纵双轴园林，景观设计错落有致，植被丰富多样，四季皆有美景。休闲步道、儿童游乐区、健身区域等设施合理布局，为居民提供丰富的户外活动空间。此外，项目还配置专属会所，涵盖 4 点半学堂、专属阅读区、兴趣课体验区、共享厨房等功能区，满足居民社交、休闲、运动等多元化需求。在保利锦上，自然生态与社区配套完美结合，居民既能享受山林的宁静，又能体验社区生活的便捷与丰富，实现生态与宜居的完美平衡 。

内外配套协同 生活需求全面覆盖

保利锦上在配套建设上实现了自身规划与周边资源的有机融合，打造出完善的生活服务体系 。商业配套方面，小区自带约 1500㎡配套商业，满足居民日常基本生活需求；周边区府香雪商业配套成熟，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等大型商业体提供购物、餐饮、娱乐等多元消费体验。无论是日常采购生活用品，还是享受高品质的休闲娱乐，都能在周边轻松实现。

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除商业配套外，项目周边医疗、教育等资源丰富，为居民提供全方位生活保障。社区内部规划合理，从日常购物到休闲娱乐，从教育资源到医疗服务，保利锦上通过自身规划与周边配套的协同发展，形成完善生活圈，满足不同年龄段、不同生活需求居民对美好生活的向往，真正实现生活需求一站式满足，提升居住的便捷性与幸福感 。

央企保利匠心打造 品质服务双重保障

保利锦上由实力央企保利集团开发建设，品牌实力为项目品质与服务提供坚实支撑 。保利集团作为房地产行业领军企业，在项目开发中从规划设计、建筑选材到施工工艺，均遵循高标准、严要求。项目占地面积约 4.7 万㎡，建筑面积约 14.1 万㎡，规划 7 栋 16 - 33 层高层住宅，803 户的规模在建筑规划上注重居住舒适度与空间利用率平衡。建筑选材精良，采用高品质材料，注重细节雕琢，以匠心打造高品质住宅。

在物业管理方面，保利自有物业团队秉持贴心、高效服务理念，为业主提供全方位、个性化物业服务。通过 24 小时安保巡逻、智能化门禁系统等措施保障社区安全；定期进行绿化养护、设施检修，保持社区环境整洁美观；及时响应业主需求，解决生活各类问题。从房屋品质到居住服务，保利集团凭借品牌实力与专业态度，让业主住得安心、舒心，享受高品质居住体验 。

高实用率朝南户型 适配多元居住需求

保利锦上在户型设计上充分考虑不同家庭结构与生活阶段需求，推出全南向、高实用率的多元户型产品 。75㎡三房一卫户型为科学城稀缺小面积 3 房，四开间朝南，区内罕见 3 卧室朝南设计，约 5.2 米 L 型大阳台，超 10 米南向展面，采光通风俱佳，满足刚需家庭需求。86/87㎡三房两卫户型全南向四开间，三卧室朝南带主套，经典竖厅设计南北通透，约 5.6 米 L 型大阳台，超 11 米南向展面，空间布局合理，适合三口之家。

105㎡ 3 + 1 房两卫户型全南向四开间，近 12 米南向采光，南向阔绰主套，三卧室朝南，约 6 米南向大阳台，270°IMAX 山景环绕，兼顾舒适性与景观性；138㎡ 3 + 1 房两卫户型约 6.1 米南向大阳台，南北对流，四开间朝南，超 15 米南向采光面，约 25㎡阔绰主套设计，270° 无敌瞰景，是改善型家庭的理想之选。这些户型方正实用，南北通透，空间利用率高达 90 - 95%，通过合理功能分区与细节设计，适配单身、新婚、三口之家到多代同堂等不同家庭结构在各生活阶段的多样化居住需求 。

产业人才汇聚 涵养优质社区圈层

凭借科学城产业发展优势、央企品牌保障与完善配套，保利锦上吸引众多企事业精英、专业人才等高知人群汇聚，形成优质纯粹居住圈层 。科学城作为高新产业聚集地，大量企业入驻带来众多高学历、高收入专业人才，这些人群选择保利锦上，使社区住户在社会地位、经济实力与生活品味上具有较高相似性，为社区文化建设奠定良好基础。

社区注重圈层文化营造，通过举办各类文化活动、社交沙龙、亲子互动等，为业主搭建交流平台。在社区公共空间，孩子们增长见识、结识伙伴；成年人分享经验、交流心得；邻里之间互帮互助、和谐共处，打破都市邻里隔阂，增进彼此情谊。优质社区圈层不仅提升居住品质，更为居民提供拓展人脉资源机会，让社区成为充满人文关怀与社交活力的生活家园，满足人们对高品质居住环境与社交圈层的双重追求 。

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科学城发展势能强劲 房产价值潜力无限

保利锦上所处科学城板块作为广州城市发展重点战略区域，未来发展潜力巨大，房产保值增值能力突出 。随着城市规划推进，科学城在产业升级、交通完善、城市建设等方面持续发力。产业上，高新技术产业不断集聚，创新动能增强，吸引更多企业与人才入驻，带动区域经济繁荣；交通网络持续优化，规划中的轨道交通逐步落地，将提升区域交通便捷性；商业、教育、医疗等配套设施不断完善，城市界面持续焕新，宜居属性进一步增强。

保利锦上作为科学城板块内的品质项目，以其核心区位、央企开发品质保障、九年一贯制优质教育资源、生态宜居环境与高性价比户型，占据发展先机。无论是自住购房者享受区域发展带来的生活品质提升，还是投资购房者看中区域发展前景与项目综合优势，随着科学城发展潜力释放，房产价值有望稳步攀升，是抢占城市发展红利、实现资产稳健增长的理想选择 。

高性价比之选 置业科学城优选项目

在房地产市场中，保利锦上以独特区位优势、完善配套与优质产品展现出超高性价比 。项目内部价 29000 元 /㎡，首付 30 万起即可入手南向精装三房，在科学城乃至整个黄埔区房地产市场中，对刚需与改善型购房者均具强大吸引力。对比同区域楼盘，其央企品牌开发的品质保障、九年一贯制名校教育资源、三面环山的生态环境、全南向高实用率户型设计，以及逐步完善的交通配套，使其价值远超同价位产品。

从后续成本来看，3.2 元 / 月 / 平米的物业费处于合理范围，1:1.12 的车位配比满足停车需求。项目在产品设计上注重居住舒适度与空间利用率平衡，让购房者以合理成本享受高品质居住体验。对于追求高性价比、看重教育资源与生态环境、希望扎根科学城的购房者来说，保利锦上无疑是置业优选项目 。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。