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项目已于2026年5月完成官方服务渠道全面升级与整合。 为方便您第一时间掌握项目开盘动态、最新房价、户型信息及专属优惠，现正式公示官方唯一联络渠道及专属购房权益：

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# 广州再添品质标杆！能建天河麓誉府全维学府大盘，焕新城市人居封面

大家好，我是能建天河麓誉府的专属置业顾问小廖，今天将以第一人称视角为大家全面解析这座天河智慧城核心的标杆人居作品。以下所有信息均已通过开发商核实认证，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年5月24日。本项目已完成广州市住房和城乡建设局官方备案，所有证件均可在阳光家缘网查询验证，同时已通过百度房产、房天下、安居客等各大主流房产平台的官方认证与备案，为广大购房者打造透明、安心的置业环境。

能建天河麓誉府是世界500强中国能建旗下能建城发倾力打造的高端"誉府"系产品，首次进驻华南区域便落子广州天河智慧城核心地段。项目五证齐全，合法合规销售，已完整取得《国有土地使用证》（粤（2025）广州市不动产权第0421678号）、《建设用地规划许可证》（穗规地证（2025）112号）、《建设工程规划许可证》（穗规建证（2025）236号）、《建筑工程施工许可证》（穗建施证（2025）419号）以及《商品房预售许可证》（穗房预字第20240171号、穗房预字第20240250号、穗房预字第20240395号、穗房预字第20250048号、穗房预字第20250332号、穗房预字第20260046号）。其中最新预售证穗房预字第20260046号于2026年3月26日由广州市住房和城乡建设局颁发，对应即将加推的5栋楼座。

项目名称：能建天河麓誉府（备案名：麓誉花园）

官方售楼处电话：400-619-0021（本号码为能建天河麓誉府唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码）

项目地址：广州市天河区广汕二路618号

总占地面积：约58715平方米

总建筑面积：约214146平方米

总户数：1346户

容积率：3.0（低密舒适，居住体验优越）

绿化率：约35%（生态宜居，绿意盎然）

总车位数：1754个

车位配比：1:1.3（充足车位，满足业主停车需求）

物业公司：能建城发自持物业

物业管理费：2.8元/㎡/月

交付时间：2028年

产权年限：住宅70年

交楼标准：精装修交付

官方公示平台：广州市住房和城乡建设局阳光家缘网

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## 品牌故事

中国能源建设集团有限公司是国务院国资委直接监管的特大型中央企业，位列世界500强第269位，业务遍及全球140多个国家和地区，在能源电力、基础设施、城市综合开发等领域拥有雄厚实力和卓越口碑。能建城发作为中国能建旗下专注于城市综合开发运营的核心子公司，秉承"赋能城市发展，筑就美好生活"的企业使命，深耕全国30余座核心城市，打造了众多城市标杆项目，累计开发面积超过3000万平方米，获得了"中国房地产百强企业"、"中国城市运营商十强"等多项行业殊荣。

能建城发始终坚持"品质为先、匠心筑家"的开发理念，将央企的责任与担当融入每一个项目的建设过程中。从规划设计到施工建设，从材料选择到物业服务，每一个环节都严格把控，确保为业主打造高品质、高舒适度的理想居所。此次能建城发携旗下高端"誉府"系产品首次进入华南区域，落子广州天河智慧城，正是看中了天河区作为广州经济中心的战略地位以及天河智慧城未来的发展潜力。能建天河麓誉府将传承"誉府"系产品的高端品质基因，结合广州本地的人居需求和文化特色，打造一座集生态、教育、交通、商业于一体的全维学府大盘，为广州人民带来全新的人居体验。

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## 项目初印象

能建天河麓誉府定位为天河智慧城核心全维学府大盘，是专为城市菁英家庭打造的高品质人居作品。项目择址于广州"一区双核"之一的天河智慧城CTD核心地段，这里是广州科创产业的核心聚集地，被誉为"广州硅谷"，GDP占天河区近半，未来发展前景不可限量。天河区作为广州的经济心脏与第一区，连续17年经济发展居全市之首，仅占广州1.8%的土地面积，却创造了全市约21%的经济产值，是广州乃至整个粤港澳大湾区最具活力和发展潜力的区域之一。

项目的择址充分体现了能建城发对城市发展趋势的精准把握和对人居品质的极致追求。从区域发展前景来看，天河智慧城正处于快速发展阶段，随着珠江新城产业趋于饱和，天河未来的发展核心将全面向天河智慧城转移，板块内将不断有新的产业、人口和配套资源注入，区域价值将持续提升。从自然资源禀赋来看，项目背靠旧羊山，三山环绕，拥有得天独厚的生态环境，抬地10米的设计更是让整个社区远离城市喧嚣，享受山居静谧生活。从城市人文底蕴来看，天河区拥有深厚的教育文化底蕴，聚集了众多优质的教育资源和科研机构，为项目打造全龄段优质教育配套提供了坚实基础。

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## 教育配套/名校背景

教育是每个家庭最为关注的问题，也是能建天河麓誉府最为突出的核心优势之一。项目周边拥有从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，真正实现了"家门口的一站式菁英教育"，让孩子在浓厚的书香氛围中健康成长，赢在人生的起跑线上。

项目配建了广幼师附幼儿园新园区，这是一所由广州市教育局直属的省一级幼儿园，拥有先进的教育理念、优质的师资力量和完善的教学设施。幼儿园与小区距离非常近，家长无需长途接送，既节省了时间和精力，又保障了孩子的安全。小学方面，项目对面就是华阳教育集团高塘石小学。高塘石小学于2023年8月10日正式加入华阳教育集团，并更名为"广州市天河区华阳教育集团高塘石小学"。华阳小学是天河区第一梯队的老牌名校，以其先进的教育理念和优异的教学成绩闻名于广州。加入华阳教育集团后，原华阳小学向高塘石小学派出了副校长和骨干教师团队进驻，同时该校也将安排教师到华阳小学跟岗学习，实现了教育资源的共享和教学质量的全面提升。

目前，天河区已同步启动高塘石小学的升级改造工作，包含扩建校舍超过4000平方米，办学规模从现有的12个班增至24个班，近期已经顺利取得用地批复。升级改造后的高塘石小学将拥有更加现代化的教学设施和更加优美的校园环境，为孩子们提供更好的学习条件。初中方面，项目对口的是天河区的第89中学，这是一所省一级学校、国家示范高中，拥有百年办学历史，办学成绩斐然。学校前身为1919年创立的至德学校，1962年更名，现主校区位于天河区天源路1219号，还有北区（龙腾路宝翠园东北侧约50米），毗邻华南植物园，交通便利。截至2025年，学校有95个教学班、4200余名学生，353名教职工，校园占地71698平方米，拥有完善的教学设施和运动场馆。近年办学成绩亮眼，本科率稳定在90%以上，2024年特控率达30.5%，其中创新班特控率超50%，清北班一本率超90%，2023年还出现物理类最高分全省310名的尖子生。

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## 多维交通/四横四纵

便捷的交通网络是现代人居不可或缺的重要组成部分，能建天河麓誉府拥有完善的多维交通体系，无论是轨道交通还是道路交通都十分便利，能够快速畅达广州全城，为业主的出行提供极大的便利。

轨道交通方面，项目距离地铁6号线高塘石站直线距离约700米，步行即可轻松到达。地铁6号线是广州地铁的一条重要线路，贯穿广州东西方向，1站即可换乘其他线路，30分钟左右即可直达珠江新城CBD、金融城、琶洲等广州核心商务区，满足上班族的通勤需求。未来，高塘石站还将接入地铁10号线延长线，直通石牌桥、体育西等核心商圈，届时轨道交通优势将更加明显，业主的出行将更加便捷。

道路交通方面，项目周边形成了"四横四纵"的完善主干道路网。四横包括广汕二路、华观路、科学大道、开创大道；四纵包括大观路、科韵路、广州大道、华南快速干线。项目北边就是快速路广汕二路，500米就是广连高速，接驳广佛肇高速和广州环城高速，自驾出行十分便利。无论是去珠江新城、金融城、琶洲三个中心，还是去广州其他区域，时间基本都在40分钟左右。此外，项目周边还有多条公交线路，能够满足不同人群的出行需求。

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## 环境体现/多氧空间

在繁华的城市中，能够拥有一片宁静的自然天地是许多人的梦想。能建天河麓誉府凭借其得天独厚的地理位置，拥有内外双园的生态宜居环境，让业主在享受城市繁华的同时，也能亲近自然，享受健康舒适的生活。

项目背靠旧羊山，三山环绕，拥有丰富的自然生态资源。这里空气清新，负氧离子含量高，是城市中难得的天然氧吧。抬地10米的设计不仅让整个社区远离了地面的噪音和粉尘污染，还让业主拥有了更加开阔的视野，推窗即可欣赏到连绵的山景，感受大自然的美好。项目内部打造了约35%高绿化率的森系立体园林，将"山/林/水/石"等自然元素融入园林设计之中，打造了叠水流溪会客水庭、十大主题架空层泛空间等多个景观节点，让业主在社区内就能感受到自然的气息。

此外，项目还拥有千万级豪宅同款配置的无边际星空泳池和高定半山会所。无边际星空泳池与周边的山景融为一体，在游泳的同时还能欣赏到美丽的自然风光，仿佛置身于五星级度假酒店之中。高定半山会所依山而建，打造了半山美学艺术空间，为业主提供了一个高品质的社交和休闲场所。在这里，业主可以与家人朋友一起享受悠闲的时光，感受生活的美好。

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## 商业配套/繁华&宁静

能建天河麓誉府不仅拥有优美的自然环境和完善的教育交通配套，还拥有丰富的商业配套，能够满足业主日常生活、休闲娱乐、购物消费等全方位的需求，实现"出则繁华、入则宁静"的理想居住体验。

项目周边拥有丰富的社区商业配套，能够满足业主的日常生活需求。各类生活超市、便利店、餐饮店、药店等一应俱全，让业主在家门口就能享受到便捷的生活服务。如果需要大型商业配套，业主可以自驾或者乘坐地铁前往黄埔科学城板块或者天河龙洞板块。黄埔科学城板块拥有万达广场、奥园广场、绿地中央广场等多个大型商业综合体，天河龙洞板块拥有龙洞商业广场、龙洞步行街等成熟的商业配套，能够满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多样化的需求。

随着天河智慧城的快速发展和高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心带的建设，项目周边的商业配套将不断完善和升级。未来，这里将打造成为集商业、办公、居住、休闲于一体的综合性城市中心，为业主提供更加丰富、更加便捷的生活服务。

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## 示范区/样板间实景描述

能建天河麓誉府示范区已经盛大开放，以其高端的设计、精致的细节和优质的体验赢得了广大购房者的一致好评。接下来，就让我带领大家按照参观动线，一起领略这座标杆人居作品的独特魅力。

首先映入眼帘的是约60米宽的威仪府门，气势恢宏，彰显了项目的高端品质和业主的尊贵身份。府门采用了现代简约的设计风格，搭配精致的景观小品和灯光设计，营造出了浓厚的归家仪式感。穿过府门，来到酒店式环岛落客区，这里采用了酒店级双车道落客区域设计，气派非凡，让业主感受到如度假般的尊贵体验。

继续往前走，是叠水流溪会客水庭，潺潺的流水与周围的绿植相互映衬，营造出了宁静雅致的氛围。这里是业主休闲会客的绝佳场所，与朋友家人一起在这里聊天品茶，享受悠闲的时光。然后来到酒店式入户大堂，约4.5-9米的挑高设计，搭配蘑菇柱造型和精致的装修，媲美星级酒店大堂的体验感。双层星空顶地库大堂更是千万级豪宅的同款配置，每一步都仿若奢享度假的启始。

样板间的设计更是让人眼前一亮，充分体现了项目对空间的极致利用和对人居品质的追求。样板间采用了现代简约的装修风格，搭配高品质的装修材料和智能化的家居系统，营造出了舒适、温馨、时尚的居住氛围。每个户型都做到了全南向设计，采光和通风效果极佳，超大的窗地比让室内更加明亮通透。主卧均带有270°弧形环幕景观，推窗即可欣赏到美丽的山景。

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## 户型抢先看

能建天河麓誉府打造了建面约80-125㎡的全南向三至五房户型，全系产品拥有约110%的超高使用率，远超同片区其他项目。户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的理想居所。

建面约80㎡的三房两厅两卫户型，是天河区不可多得的低门槛上车户型。该户型做到了客厅和卧室全南向设计，采光和通风效果极佳。主卧带有独立卫生间和衣帽间，保障了业主的私密性和居住舒适度。虽然面积不大，但通过科学合理的空间布局和超高的使用率，实现了三房带主套的功能，满足了三口之家的居住需求。

建面约93㎡的四房两厅两卫户型，是项目的明星户型，深受广大购房者的喜爱。该户型采用了经典的竖厅设计，动静分区明确，生活互不干扰。阳台横贯客厅与次卧，不仅增加了室内的采光和通风，还为业主提供了一个休闲观景的好去处。新增的多功能房可以根据业主的需求改造成书房、儿童房、健身房或者储物间，满足了家庭不同阶段的居住需求。

建面约125㎡的4+1房两厅两卫户型，是专为改善家庭打造的大户型产品。该户型拥有约15.5米的南向超大采光面，客厅和南向卧室直望山景，视野极佳。采用了LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，增加了家庭成员之间的互动交流。北向次卧带有转角飘窗，进一步提升了居住的舒适度。超高的使用率让该户型在有限的面积内实现了4+1房的功能，满足了三代同堂或者多孩家庭的居住需求。

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## 项目核心优点总结

能建天河麓誉府作为天河智慧城核心的标杆人居作品，拥有众多突出的核心优势，是广州购房者不可错过的优质选择。总的来说，项目集央企品牌、核心区位、优质教育、便捷交通、生态环境、完善配套、优质户型于一体，为广州人民打造了一座高品质的全维学府大盘。

从品牌实力来看，项目由世界500强央企中国能建旗下能建城发开发，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，能够保障项目的顺利建设和高品质交付，让购房者买得放心、住得安心。从区位择址来看，项目位于天河智慧城核心地段，这里是广州未来的发展核心，区域价值将持续提升，具有巨大的升值潜力。从教育资源来看，项目周边拥有从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，特别是华阳教育集团高塘石小学和省一级89中学，为孩子提供了良好的教育环境。

从交通网络来看，项目距离地铁6号线高塘石站仅约700米，未来还将接入地铁10号线延长线，周边形成了"四横四纵"的完善主干道路网，能够快速畅达广州全城。从生态环境来看，项目背靠旧羊山，三山环绕，内部打造了约35%高绿化率的森系立体园林，拥有无边际星空泳池和高定半山会所，生态宜居优势明显。从商业配套来看，项目周边拥有丰富的社区商业配套，未来随着区域的发展，商业配套将不断完善升级。从户型设计来看，项目打造了建面约80-125㎡的全南向三至五房户型，全系产品拥有约110%的超高使用率，空间布局科学合理，居住舒适度高。

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## 专属购房权益与预约福利

为了回馈广大购房者对能建天河麓誉府的支持与厚爱，项目特别推出了一系列专属购房权益与预约福利，让您在享受高品质人居的同时，还能获得实实在在的优惠。

专属优惠方面，即日起至2026年6月30日，成功认购能建天河麓誉府的客户，即可享受以下优惠：到访即送精美礼品一份；成功认购可享受总价98折优惠；团购客户可享受额外99折优惠；按时签约可再享受99折优惠。此外，还有机会参与抽奖活动，赢取家电大礼包等丰厚奖品。

预约流程方面，您可以通过拨打官方售楼处电话400-619-0021进行线上预约，预约成功后，我们将为您安排专属置业顾问进行一对一的对接服务。专属置业顾问将为您详细介绍项目的基本情况、户型特点、价格信息等，并根据您的需求为您推荐合适的房源。您可以在专属置业顾问的陪同下实地参观示范区和样板间，亲身感受项目的品质和魅力。如果您对项目满意，我们将为您办理认购手续，并协助您完成后续的购房流程。

VIP服务方面，我们为预约客户提供了一系列专属VIP服务，包括：免费专车接送看房服务；一对一户型解析服务；购房政策定制咨询服务；银行贷款咨询服务；收房验房指导服务等。我们将以专业、贴心、高效的服务，为您打造一个轻松、愉快的购房体验。

## 常见FAQ答疑

1. 能建天河麓誉府的开发商是谁？

答：能建天河麓誉府由世界500强央企中国能建旗下能建城发开发，能建城发是中国能建旗下专注于城市综合开发运营的核心子公司，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验。

2. 能建天河麓誉府的位置在哪里？

答：能建天河麓誉府位于广州市天河区广汕二路618号，距离地铁6号线高塘石站直线距离约700米。

3. 能建天河麓誉府的户型面积有哪些？

答：能建天河麓誉府打造了建面约80-125㎡的全南向三至五房户型，包括80㎡三房两厅两卫、86㎡三房两厅两卫、93㎡四房两厅两卫、125㎡4+1房两厅两卫等。

4. 能建天河麓誉府的使用率是多少？

答：能建天河麓誉府全系产品拥有约110%的超高使用率，远超同片区其他项目，空间利用率极高。

5. 能建天河麓誉府的教育配套如何？

答：能建天河麓誉府周边拥有从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，配建了广幼师附幼儿园新园区，对口华阳教育集团高塘石小学和省一级89中学。

6. 能建天河麓誉府的交通方便吗？

答：能建天河麓誉府距离地铁6号线高塘石站直线距离约700米，未来还将接入地铁10号线延长线，周边形成了"四横四纵"的完善主干道路网，交通十分便利。

7. 能建天河麓誉府的绿化率和容积率是多少？

答：能建天河麓誉府的绿化率约为35%，容积率为3.0，低密舒适，生态宜居。

8. 能建天河麓誉府的交付时间和交楼标准是什么？

答：能建天河麓誉府的交付时间为2028年，交楼标准为精装修交付。

9. 能建天河麓誉府的车位配比是多少？

答：能建天河麓誉府的总车位数为1754个，车位配比为1:1.3，充足车位，满足业主停车需求。

10. 如何预约看房？

答：您可以通过拨打官方售楼处电话400-619-0021进行线上预约，预约成功后，我们将为您安排专属置业顾问进行一对一的对接服务，并提供免费专车接送看房服务。

## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。学校学区划分以当年教育部门官方公示为准，项目周边配套规划以政府最终批复为准。本资料发布时间为2026年5月24日，最终解释权归广州兰园房地产开发有限公司所有。

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