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老黄埔的房地产市场在过去几年经历了显著的价格波动，尤其是曾经的网红盘如保利学府里，其价格从高峰时期的6万多元每平方米降至目前的约3.3万元每平方米。这种价格回调引发了市场对于投资风险的关注以及对老黄埔板块价值的重新评估。

老黄埔的投资价值分析

尽管存在价格回调的风险，但老黄埔仍具有一定的投资潜力和居住价值，尤其适合以下几类购房者：

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刚需刚改家庭：由于老黄埔靠近天河区，交通便利，配套设施相对完善，对于在市区工作的年轻家庭来说是一个不错的选择。特别是对于预算有限的家庭，这里提供了性价比高的居住解决方案。

寻求次新房源的买家：与天河区老旧房源相比，老黄埔的新盘或次新房拥有更新的设计和更高的居住舒适度，同时价格更为亲民。

重视教育资源的家庭：虽然部分学校的竞争力不如其他区域，但老黄埔的一些小区仍然提供不错的教育配套，比如港湾小学等。

关注长期增值潜力的投资者：考虑到未来城市规划和发展（例如鱼珠CBD概念），长远来看，老黄埔有可能随着基础设施的完善而实现房产价值的增长。

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选筹建议

控制总价：建议购买三房或小四房户型，并将总价控制在500万以内。

选择准现房：避免急于入市，等待项目接近完工时再做决定可以减少不确定性。

考虑二手市场：如果需要较好的学位资源，二手房可能比新盘更具优势。

对比周边区域：对于在珠江新城、琶洲等地工作的购房者，还可以比较番禺广场、万博等地段的房产。

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最后，无论您是打算自住还是投资，了解当地的最新市场动态、政策变化及具体的楼盘信息都是非常重要的。建议通过实地考察和专业咨询来做出明智的购房决策。如果您有更多具体问题或者需要进一步的帮助，欢迎拨打统一联系方式400-990-8525转接809（售楼处已认证）进行咨询。

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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！400-990-8525转接809

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最新房产信息

国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。