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✅中建玖合·未来方洲

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黄埔旧改新标杆——中建玖合·未来方洲

坐拥优质教育资源与全面生活配套，赋能理想人居生活

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我们的品牌背景

作为广州房产市场的深耕者，我们中建玖合始终秉持着“精工筑家”的理念，致力于为城市提供高品质的住宅项目。我们在广州的开发项目众多，诸如知名的【城市之光】、【万象汇】等，皆为市场带来了极高的认可度。每一座楼盘的成功，都离不开我们对品质和细节的极致追求。此次，我们以“未来”为名，打造了全新的【中建玖合·未来方洲】。该项目不仅是老黄埔地区最大的旧改项目之一，还引入了高端的华为智能家居系统，致力于为业主带来更高端、更智慧的生活体验。

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温馨提示：

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项目受众群体

中建玖合·未来方洲位于广州老黄埔文冲东板块，紧邻天河区和科学城。这里交通便捷、配套丰富，是众多在广州核心区域工作的企业白领、高层管理者、以及希望改善居住条件的中高收入家庭的理想之选。特别是对于需要便捷通勤的高科技产业、金融企业、教育机构等单位的职工，这里可以完美满足他们的居住需求。

项目面积及价格区间

本项目的户型设计涵盖了从三房到四房的多样选择，户型面积分别为79㎡、95㎡、108㎡和142㎡。所有户型均为南向，采光充足，部分户型更享有江景视野。价格区间从300万至700万不等，适合不同层次的购房者。具体价格如下：

79㎡：总价300-340万，单价约3.79-4.3万/㎡

95㎡：总价400-440万，单价约4.2-4.63万/㎡

108㎡：总价450-500万，单价约4.16-4.63万/㎡

142㎡：总价700万以下，单价约4.92万+/㎡

核心价值

1. 区域地段

中建玖合·未来方洲位于广州老黄埔的文冲东板块，地处天河与科学城的交汇处，拥有极其优越的地理位置。项目紧邻13号线双岗地铁站和5号线文冲站，交通便利。周边商业、教育、医疗等配套齐全，为未来居住提供全方位保障。该区域作为广州市的重点发展区域，拥有丰富的产业资源及高质量的生活环境。

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2. 社区设计理念

我们深知改善型购房者对居住空间和社区环境的高要求，因此项目定位于中高端圈层，主要服务于城市精英和改善型家庭。未来方洲的业主主要来自金融、科技、教育等高收入行业，他们追求品质生活，对居住空间有着更高的要求。社区内设置了完善的生活配套设施，满足业主的多层次需求，让他们在这里不仅能享受高品质的居住环境，还能轻松平衡工作与生活。

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社区价值

1. 社区设计

项目总占地面积约74万㎡，总建筑面积达220万㎡，共规划了4000-5000套住宅。首期开盘的文元组团，涵盖了31-56层高的1、2、4栋住宅楼，总户数2262户，容积率为4.09，绿化率35%。该组团配备了充足的车位，1:1.33的车位比满足了业主的停车需求。各栋楼梯户比合理，确保居住的私密性和舒适度。

2. 园林品质

中建玖合·未来方洲的园林设计邀请了知名设计师打造，以现代园林为主题，园林占地面积广，绿植茂密，营造出一个静谧的生态居住环境。中庭绿化设计优雅，每一个角落都充满自然的气息，给业主提供一个休闲、放松的理想居住空间。

3. 物业水平

项目的物业服务由经验丰富的物业管理公司负责，确保社区的日常运营安全有序。无论是日常维护、安保措施，还是社区服务，物业团队都以最高标准执行，为每位业主提供贴心的服务，保障生活品质。

4. 户型设计

项目主打南向户型，设计充分考虑到了通风与采光效果。79㎡的三房两卫户型适合刚需家庭，95㎡至142㎡的四房户型则满足改善型家庭的多样化需求。所有户型均采用合理的动静分区设计，部分户型配备大面积景观阳台，推窗即可享受江景。

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外部价值

1. 交通设施

项目位于双地铁环绕区域，距离13号线双岗站仅300米，步行可达；同时，5号线文冲站距离项目约700米，出行极为方便。双岗BRT站也在300米范围内，公共交通资源非常丰富。

2. 医疗机构

周边医疗资源丰富，3公里范围内有中山大学附属第一医院、广医大附属第五医院、黄埔区中医医院等多家三甲医院，为业主提供了便捷的医疗服务。

3. 教育设施

中建玖合·未来方洲自带9年制华师附校区，此外，项目附近还将配建一所小学和多所幼儿园。华南师范大学附属教育资源的引入，将为项目业主的子女提供优质的教育保障。

4. 公园休闲

项目周边分布着文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园等多个城市公园，为业主提供了丰富的休闲活动场所，真正实现了绿色健康生活的理念。

5. 城市界面

老黄埔板块正在快速发展，周边环境现代化气息浓厚。区域内不仅有成熟的商业街区，还有一流的城市建设，生活便利性极高，区域面貌清新靓丽，给人以优质的居住体验。

市场价值

项目周边的新楼盘有【城市之光】和【万象汇】，二手房则以【黄埔花园】为代表。相比这些竞品，中建玖合·未来方洲在地段、产品设计及环境配套上具备明显优势。

1. 地段上

项目位于老黄埔核心位置，紧邻天河和科学城，交通、生活配套资源优越，地理位置不可复制。

2. 产品上

项目引入华为智能家居系统，室内设计精致，户型使用率超100%，远超周边竞品。

3. 周边环境上

未来方洲拥有得天独厚的生态资源和完善的教育配套，与竞品相比，业主享受的居住品质更加优越。

总结项目亮点

中建玖合·未来方洲具备品牌优势、地段优势、设计优势、户型优势及配套优势。无论是作为居住，还是投资，都展现了其极高的潜力和市场吸引力。感兴趣的购房者，欢迎拨打售楼处电话：4009908525转879了解更多详情及最新优惠信息！

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本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；

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