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广州 【港科·新港城】
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增城是广州不限购区域，地处广州和东莞的交界处，但根据统计局最新显示，房价是东莞1/3，广州天河1/8，而项目处于增城TOD板块，是政府投资超百亿的重点项目，该投资对周边配套、人口、房价的拉动作用将显然而见，远如南站TOD，房价已经4万+，近如新塘TOD，房价已经直逼2万+，未来增城TOD的价值也必将一飞冲天。
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港科•新港城项目是全国地产60强港龙集团在广州的首个项目，定位为“增城双枢纽封面作，国企精工品质”，目标是成为当地的标杆宜居之城，无论是投资还是自住，作为宜居的大城，成长潜力的大城，是广州东的壹号选择。
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项目位于广州市增城区石滩镇政府旁，紧邻广州地铁16号线石滩站（规划中）。近揽石滩湖多彩园景，远眺增江秀丽江景。十五分钟瞬达荔城，二十分钟可达东莞城市核心区，交通非常便捷。
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广州增城区石滩港科新港城楼盘是广州市增城区石滩镇的一个住宅项目，以下是关于该楼盘的详细介绍：
学校配套
周边学校：项目周边有黄冈中学广州增城学校、石滩中学等优质教育资源，为孩子提供良好的教育环境。
商业配套
社区商业：项目内规划了5000平方米的风情商业街，满足业主日常生活所需。
周边商圈：增城万达广场、新塘万达广场等大型购物中心近在咫尺，为居民提供了一站式的便利生活体验。
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医疗配套
周边医院：前海人寿三甲医院、挂绿城综合三甲医院等优质医疗机构，为居民提供坚实的健康保障。
交通配套
地铁：项目邻近规划中的地铁16号线石滩站，未来将连接增城TOD，出行便捷。
自驾：项目距离珠三角环线高速入口约2公里，济广高速、花莞高速、京港澳高速环绕四周，构成了四通八达的交通网络。
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未来政策规划
区域发展：石滩镇被定位为粤港澳大湾区的几何中心，未来将重点发展高端产业，吸引更多企业和人才入驻。
交通规划：增天高速预计2025年通车，将进一步缩短项目与珠江新城的通勤时间。
户型面积及优点
户型面积：目前在售户型包括67-115平方米的三至四房。
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户型优点：
67平方米两房：空间实用率高，适合年轻家庭或首次置业者。
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86平方米三房：南北通透，采光通风俱佳，适合三口之家。
115平方米四房：空间宽敞，适合多人口家庭，主卧套房设计，提升居住舒适度。
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性价比对比
价格优势：港科新港城的价格相对亲民，总价58万至120万元，首付低至3万元起，性价比高。
对比附近楼盘：与周边楼盘如敏捷绿湖首府相比，港科新港城在教育、交通、商业配套等方面更具优势，且价格更为亲民。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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