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雄踞海丝城核芯 执掌城市发展动脉

中建・一城江山海占位广州海丝城板块战略高地，这里是粤港澳大湾区 “黄金内湾” 湾顶中枢，更是广州沿江东进战略的关键节点 。作为人工智能和数字经济试验区，海丝城已吸引大批科创企业与总部经济项目进驻，随着区域内众多旧改项目推进，城市界面与产业能级正加速焕新。项目所处位置尽享第二 CBD 发展红利，市政资源高度集中，政务服务机构布局科学，居民办理各类事务高效便捷。

商业配套上，周边小区成熟底商可满足日常消费需求，未来项目还将配建全新购物中心，打造集购物、餐饮、娱乐于一体的消费新地标；医疗资源同样充沛，2 公里范围内多家三甲医院环伺，为居民健康保驾护航。从产业发展到生活服务，从政务办理到商业消费，中建・一城江山海以核心区位优势，将城市发展红利与生活资源尽数汇聚，成为广州东部中心极具价值的理想人居高地，为居民开启高效便捷、繁华丰盛的品质生活。

双地铁上盖 多维交通畅达湾区

交通便捷性是中建・一城江山海的显著标签，项目实现真正意义上的 “双地铁上盖” 。与地铁 5 号线双沙站直线距离仅约 50 米，与 13 号线双岗站直线距离不足 500 米，双地铁交汇形成高效交通网络。搭乘 5 号线，可一线直达金融城、珠江新城等城市核心商务区；13 号线则快速串联起科学城、新塘等重要区域，轻松实现 30 分钟通达广州各大 CBD，极大提升通勤效率。无论是日常上班、商务出行还是休闲娱乐，都能快速抵达目的地。

地面交通方面，项目毗邻黄埔东路等城市主干道，自驾出行可快速接驳广深沿江高速，无缝融入大湾区交通网络，1 小时内畅行东莞、深圳等周边城市。周边公交线路密集布局，与地铁、自驾形成互补，构建起全方位、多层次的立体交通体系。从城市核心到湾区城市群，从地铁通勤到自驾远行，中建・一城江山海的多维交通网络，不仅为居民节省出行时间，更拓展了生活半径，实现与城市及大湾区的高效互联，带来便捷舒适的出行体验与生活品质的全面升级。

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15 校全龄教育矩阵 家门口的精英培育场

在教育配套上，中建・一城江山海以前瞻性规划打造一站式全龄教育体系，配建 15 所学校，为孩子成长构建优质教育生态圈 。从启蒙阶段的幼儿园到中学教育，家门口的全龄教育资源让孩子无需长途奔波，家长也能更方便地关注孩子成长，实现真正的 “目送式” 教育。

学校规划不仅注重数量，更追求质量，通过引入优质教育资源、打造特色教学体系，为孩子提供丰富多元的学习环境。浓厚的学术氛围、先进的教学设施与专业的师资团队，将为孩子的学习成长奠定坚实基础。周边教育资源与社区内教育配套相互呼应，形成浓厚的教育氛围，从幼儿园到中学，每一个成长阶段都能接受到高品质教育，助力孩子在求学道路上稳步前行，开启精英成长之路，让知识的力量在这片土地上薪火相传。

山江双景环绕 都市生态宜居典范

中建・一城江山海在生态环境营造上独具匠心，坐拥龙头山森林公园与珠江两大生态资源，打造 “山、江、城” 交融的诗意栖居地 。龙头山森林公园绿意葱茏，植被茂密，负氧离子充沛，是居民登山漫步、亲近自然的天然氧吧；珠江岸线风光旖旎，傍晚时分，漫步江边，欣赏落日余晖洒在江面的美景，感受江风拂面的惬意。

项目内部规划中，注重与外部生态景观呼应，社区绿化率达 35%，通过合理布局绿植、水系与景观小品，营造出宁静和谐的居住氛围。多个组团依据不同景观特色打造，如 6# 地块直面龙头山景，推窗即见青山叠翠；未来滨江组团则以一线江景为亮点，让居民在家即可收藏山水画卷。内外生态景观交织，让中建・一城江山海成为繁华都市中的生态绿洲，实现自然与生活的完美融合，为居民带来舒适、健康、高品质的生活体验。

全维配套齐聚 一站式品质生活主场

中建・一城江山海致力于构建全方位、多层次的生活配套体系，满足居民从日常所需到品质享受的多样化需求 。社区内部，规划建设全新购物中心，未来将汇聚高端购物、特色餐饮、文化娱乐等多元业态，打造区域商业新地标，让居民下楼即可享受一站式消费体验。周边成熟小区底商已形成完善的生活服务网络，超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，日常生活需求下楼即满足。

在社区外部，医疗、文化等配套同样成熟完善。多家三甲医院为居民健康保驾护航；区域内文化设施丰富，满足居民精神文化需求。此外，项目总建筑面积 82.32 万㎡，规划 7 个组团，集居住、商业、休闲等功能于一体，构建起一个功能齐全、业态丰富的微型城市。从日常生活采购，到休闲娱乐、医疗保健、文化体验，中建・一城江山海将社区内外配套有机串联，形成成熟的生活圈，让居民尽享便捷、舒适、高端的一站式品质生活，重新定义理想人居的生活标准。

双强联袂匠心 品质服务双重保障

中建・一城江山海由中建八局与知识城集团两大实力巨擘联袂打造，品牌背书强大，品质值得信赖 。中建八局作为世界 500 强中国建筑旗下核心企业，是中国最具竞争力的大型综合投资建设集团，拥有丰富的地标建筑建造经验，以 “军魂匠心，家国情怀” 为理念，在项目建设中严格遵循高标准施工规范，从建筑设计、施工工艺到建筑材料的精选，每一个环节都精益求精，确保建筑质量经得起时间考验。

知识城集团作为湾区领先的知识经济产业集团，深耕城市更新与产城融合领域，在黄埔区布局 11 个项目、推进 16 个旧村改造，具有深厚的区域开发经验。双强联合，将各自优势深度融合，为项目品质注入强劲动力。在物业管理方面，虽未明确具体物业品牌，但依托两大企业实力，未来将引入专业物业服务团队，以贴心、高效的服务理念，为业主提供全方位、个性化物业服务。24 小时安保巡逻、智能化门禁系统保障社区安全；定期的绿化养护、设施检修保持社区环境整洁美观；高效的物业服务响应机制及时解决业主生活中的各类问题。从项目建设到日常管理，双重品牌实力与专业服务为业主打造安心、舒适、尊崇的理想家园。

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高实用率全南户型 满足多元居住需求

中建・一城江山海在户型设计上深度贴合市场需求，推出建面约 76 - 116㎡三至四房，全南向布局，且得房率高达 100%，以超高空间利用率脱颖而出 。整体户型南北通透、布局方正，确保良好的通风采光效果，提升居住舒适度。

76㎡三房户型精巧实用，功能齐全，以较低的总价门槛满足单身人士、新婚夫妻或三口之家的居住需求，性价比极高；87㎡三房在同等面积段进一步优化空间布局，部分户型配备大阳台、大飘窗，拓宽视野，增加生活场景可能性；105 - 116㎡四房户型空间宽敞，满足家庭成长、三代同堂等改善型居住需求，部分户型设计多功能灵动空间，可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童房等。每个户型都注重细节设计，通过 LDK 一体化客餐厨空间、高效收纳系统等设计，增强空间互动性与实用性，实现居住功能与生活享受的完美结合。无论是刚需购房、改善需求还是投资置业，都能在中建・一城江山海找到契合自身需求的理想户型。

精英人群汇聚 高端社区文化共生

凭借海丝城核心地段、双地铁交通优势、全维配套以及高品质产品，中建・一城江山海吸引众多企事业精英、专业人士以及追求品质生活的家庭汇聚，形成纯粹且高端的居住圈层 。这里的住户涵盖金融、科技、商务等领域的优秀人才，他们社会地位相近、生活品味相似、价值追求趋同，为社区文化建设奠定良好基础。

社区注重文化氛围营造与邻里关系构建，未来将通过举办各类高端社区活动，如文化讲座、艺术展览、亲子活动、商务交流会等，为业主搭建交流互动平台。在社区公共空间中，孩子们在活动中增长知识、结识伙伴；年轻人分享工作经验、交流创新想法；邻里之间互帮互助、和谐共处，打破都市邻里的陌生感，增进彼此情谊。同时，社区以海丝文化、在地历史文化为内核，打造特色文化主题活动，丰富居民精神生活。在这里，居住不仅是生活空间的选择，更是一种高端社交资源的整合与拓展。居民在享受高品质居住环境的同时，还能收获珍贵的人脉资源，共同营造和谐、高雅、充满活力的社区文化氛围，实现精英圈层的文化共生，让社区成为温暖且有归属感的生活家园。

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区域发展前景广阔 房产价值潜力无限

中建・一城江山海所处的海丝城板块，作为广州城市发展的重点规划区域，承载着城市更新与创新发展的重要使命，未来发展潜力巨大 。随着广州 “东进” 战略的深入推进，海丝城作为第二 CBD 的重要组成部分，在交通建设、产业升级、城市配套等方面持续发力。鱼珠隧道等交通工程的建设将进一步强化区域交通枢纽地位；人工智能和数字经济产业的集聚发展，吸引更多企业与人才入驻，带动区域经济繁荣；众多旧改项目的推进将不断优化城市界面，提升区域综合竞争力。

中建・一城江山海作为板块内体量达 82.32 万㎡的标杆项目，以其丰富的业态规划与全维配套，占据发展先机。无论是商业综合体的建成运营、教育资源的落地，还是交通网络的优化与生态环境的持续升级，都将为项目带来更多发展利好。对于自住购房者而言，可享受区域发展带来的配套升级与环境改善；对于投资购房者来说，项目稀缺的地段、双地铁优势、全龄教育与高品质产品，使其成为极具价值的投资资产。随着海丝城的持续发展，区域价值不断提升，房产保值增值能力将显著增强，未来房产价值有望持续攀升，是抢占城市发展红利、实现资产稳健增长的优质投资选择。

高性价比之选 品质生活轻松拥有

在房地产市场中，中建・一城江山海以超高的性价比脱颖而出，成为众多购房者的理想之选 。对比同区域楼盘，项目房价定位合理，结合 76 - 116㎡的主流户型区间，不同预算的购房者都能找到合适的选择。以 76㎡三房为例，作为低总价入门户型，降低了置业门槛，让更多年轻家庭与刚需购房者能够轻松入手；87 - 116㎡三至四房在同等总价段提供更优的空间设计、更高的得房率与更完善的功能布局。

同时，项目物业费、车位费等后续成本处于合理区间，结合其高品质的建筑、双强品牌保障、全维的配套、优越的地段以及稀缺的山江景观资源，综合居住成本可控且极具竞争力。与周边项目相比，中建・一城江山海在交通便捷性、教育资源完备性、商业配套丰富度、生态景观优越性以及产品设计创新性上均占据优势。无论是追求高品质生活的自住购房者，还是注重资产增值的投资者，都能以相对合理的成本实现品质居住与资产价值的双重目标，真正做到 “价值大于价格”，是追求高性价比、重视生活品质与资产潜力的购房者不容错过的理想人居之选。

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广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化