越秀·天河·和樾府售楼处电话-(广州豪宅)营销中心欢迎您|2025.11.18最新房价-户型图-配套详情-楼盘容积率公示

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天河中轴改善优选！越秀・天河・和樾府全维度价值解析

在广州这座高速运转的都市里，时间对每个人都公平，而选择一处契合生活与事业的居所，便是对时间价值的最佳诠释。对于改善型买家而言，地段、配套、产品力的均衡考量至关重要。今天为大家深度解读天河主城热门项目 —— 越秀・天河・和樾府，揭秘其成为改善优选的核心密码。

中轴核心区位，串联主城繁华脉络

地段始终是房产价值的核心基石，越秀・天河・和樾府的区位优势尤为突出。项目坐落于广州城市中轴的天河北板块，与珠江新城直线距离仅约 5 公里，无缝串联广州大道北、天河北、珠江新城等核心商圈，步行即可融入主城繁华生活圈。

从产业协同来看，项目与金融城、智慧城两大产业中心距离适中，同时靠近越秀东部片区，无论是商务通勤还是跨区生活都极为便捷。作为天河主城稀缺的改善型新盘，这里既享有成熟板块的生活便利，又能依托中轴区位承接城市发展红利，成为众多主城买家的重点关注对象。

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双地铁加持，立体交通畅达全城

便捷的交通是提升生活效率的关键，越秀・天河・和樾府的交通配置堪称亮眼。项目紧邻广州大道，自驾出行可快速通达全城；公共交通方面更是优势显著，距离已开通的地铁 3 号线梅花园站步行约 800 米，1 站可达广州东站，5 站直达珠江新城，轻松衔接主城核心节点。

更值得期待的是，在建的地铁 18 号线北延段京溪路站就在项目附近，预计 2026 年开通后，将实现 1 站到东站、2 站到冼村、3 站到琶洲的高效通勤。双地铁交汇的交通优势，不仅满足日常出行需求，更让房产具备了稳定的价值支撑。

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名校加持，打造全龄教育生态圈

教育配套的优劣直接影响家庭生活品质，越秀・天河・和樾府在教育资源的打造上堪称标杆。项目配建 12 班幼儿园与 45 班九年一贯制学校，其中九年一贯制学校已正式签约广州中学教育集团，由广州中学具体管理、华阳小学参与管理，并计划引入 “钱学森” 班，以优质师资与先进理念赋能成长。

在校园设计上，项目结合原生榕树群打造广州首个 “榕树下多元化特色立体校园”，通过架空式操场、下沉式游泳馆、科技馆等多元空间，实现自然与教育的深度融合。从幼儿园到初中的 12 年一站式教育配套，为业主家庭解决了教育后顾之忧。

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榕境园林，主城难得的生态栖居

在寸土寸金的天河主城，优质的生态资源愈发稀缺，而越秀・天河・和樾府却打造出了难得的园林秘境。项目外拥 20 余颗原生古榕，住区之内则规划了约 1.5 万㎡中央立体大园林，以 “一轴两环” 的结构融合山峦、溪水、树林等元素，引入三十余种名贵花卉植物，营造四季有景的自然氛围。

更值得一提的是，项目已实景呈现榕樾山水会客厅，配备泰诺健健身 CLUB、瑜伽室、无边泳池等功能空间，采用意大利蓝金沙石材与水晶吊顶打造星级质感。围合式布局带来近百米楼间距，让每一户都能充分享受通风采光与园林景观，实现繁华都市中的诗意栖居。

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全能户型，精准匹配改善需求

产品力是打动改善买家的核心，越秀・天河・和樾府的户型设计堪称精准贴合家庭需求。项目主推建面约 108-180㎡南向四房，全盘仅 52 席的 180㎡传世大宅更是稀缺抢手，凭借约 3.1 米层高、双入户花园、37㎡主卧套房等亮点备受关注。

在空间打造上，各户型均展现出超高实用性：125㎡户型采用 LDKG 一体化设计，配备 L 型独立岛台中西厨房与 7 米南向阳台；140㎡户型实现全屋全明与动静分区，约 8 米双连宽景阳台拓展生活尺度。全屋智能中央空调、德系品牌厨卫、智能马桶等高品质交标，更让居住体验全面升级。

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醇熟配套 + 政策利好，置业时机已至

完善的生活配套与政策红利，让项目的置业价值愈发凸显。商业方面，项目周边有广垦壹号商业 MALL、信达金茂广场等日常配套，5 公里范围内更是汇聚天河城、天环、太古汇等百万方高端商圈，满足从日常消费到品质生活的全场景需求。

医疗资源同样雄厚，广东省妇幼保健院、南方医科大学南方医院等 10 所知名医院环绕，其中三甲医院就有 3 家，为家人健康提供坚实保障。当前广州房贷利率最低可达 3.0%，政策东风之下，无论是主城置换还是改善上车，越秀・天河・和樾府都是极具竞争力的选择。

对于追求主城生活品质的改善家庭而言，越秀・天河・和樾府凭借中轴区位、双地铁交通、名校教育、生态园林与优质产品的多维优势，成为天河楼市中的热门之选。在政策利好与市场机遇叠加的当下，这样的全能型改善项目无疑值得重点关注。

一键拨打越秀·天河·和樾府售楼处24小时电话：400-990-8525转698，专业顾问将为您提供以下经过核实的权威信息解答：

1.价格与动态

备案价、均价、起价、最新优惠、开盘/加推/清盘动态

交房时间、独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣

钜惠让利、珍藏席位、清盘优惠、周末特惠

2.产品参数

主力户型图、得房率、容积率、绿化率

车位配比、交付标准

3.配套与规划

核心位置、交通、商业/医疗/教育资源

区域规划

4.品牌与服务

开发商品牌、物业服务背景

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