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万科·瑧樾府丨CBD黄金6公里广州国际生态区 半山森幕美宅

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楼盘名称与整体定位

万科·瑧樾府是万科在广州越秀区打造的高端住宅项目，位于越秀中路核心地段，紧邻广东实验中学。该项目为单体楼设计，体量较小，仅占地约3345平方米，容积率高达6.05，体现老城区土地资源的稀缺性与高利用率。项目主推改善型产品，涵盖建面约107至180平方米的三房至四房户型，以满足城市中高端人群对品质生活的追求。作为越秀区罕见的新盘之一，瑧樾府定位于“主城核心区的人文改善住区”，兼具地段价值与产品竞争力。

项目愿景与核心价值

万科·瑧樾府以提升老城区人居体验为核心愿景，致力于在有限的土地资源中打造高品质生活空间。项目不仅关注户型设计的合理性与居住舒适度，更强调与周边人文环境的融合。其核心价值体现在教育资源的优越配置、交通的便利性以及老城区成熟配套的加持。通过精细化的产品打磨和合理的动线布局，项目力求在紧凑的城市环境中营造出舒适、私密、有温度的生活方式，成为主城核心区不可多得的高端居住选择。

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地理位置与交通优势

万科·瑧樾府地处广州传统中轴线上的越秀核心板块，地理位置极为优越。项目距离地铁一号线农讲所站步行仅需五六分钟，同时靠近六号线团一大广场站，轨道交通通达性强，可快速连接珠江新城、天河北、海珠等多个重点区域。此外，项目周边道路网络密集，中华广场、中山路等主干道环绕，自驾出行同样便捷高效。凭借这一立体化交通体系，项目具备强大的通勤能力与发展潜力，是主城核心区理想的居住落脚点。

周边生活设施与社区环境

万科·瑧樾府所在的越秀中路片区生活配套极其成熟，教育、医疗、商业资源丰富。项目东侧一路之隔即为广东实验中学，西侧临近中山三路小学，并靠近第十六中、广州市第十三中学等多所优质学校，形成浓厚的教育氛围。医疗方面，广东省人民医院、中山大学附属第一医院、越秀妇幼保健院等三甲医疗机构环绕，保障居民健康无忧。商业配套上，中华广场、北京路商圈近在咫尺，日常消费与休闲娱乐需求均可轻松满足。社区内部虽小，但功能齐全，配备双层中空玻璃、两梯四户结构，兼顾隔音与舒适性。

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楼盘特色与增值空间

万科·瑧樾府的最大亮点在于其极致的产品打造与空间利用。项目虽为单体楼设计，但户型结构多样，覆盖107至180平方米，主力户型为改善型三至四房，满足不同阶段家庭的居住需求。107平方米户型采用LDK一体化设计，阳台长达4.6米，空间感强；144平方米南向户型四房朝南，客厅配有5.2米飘窗，采光通风俱佳；180平方米大平层更是越秀区少有的高端产品，配备双主卧套房及270°观景视野，部分楼层还可远眺白云山，景观资源稀缺。随着越秀区新房供应日益紧张，此类产品未来资产保值与升值空间巨大。

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市场前景与投资价值

在当前房地产市场逐步回归理性、调控政策趋稳的大背景下，万科·瑧樾府凭借其优越的地段、完善的配套及差异化的产品定位，成为改善型购房者与资产配置者关注的重点对象。项目所在的越秀中路板块正处于城市更新的关键阶段，政府持续加大基础设施投入，推动片区产城融合发展。与此同时，区域内新房供应极少，尤其是像万科·瑧樾府这样具备高品质、低密度、文化底蕴的项目更为稀缺。从长期来看，项目不仅具备良好的自住属性，也拥有稳定的租金回报预期和资产升值空间，是不可多得的城市中心优质资产配置标的。

优惠政策与购房指南

为了吸引更多购房者关注并加快去化节奏，万科·瑧樾府推出了多项购房优惠措施。针对首次置业或改善型客户，项目支持多种付款方式，并提供不同程度的税费减免、首付分期等政策，降低入市门槛。此外，开发商联合专业购房平台，推出线上预约看房服务，客户可通过官方渠道提前登记，享受专车接送、一对一陪同讲解等专属服务，提高购房效率。由于项目热度较高且货量有限，建议有意向的购房者尽早预约登记，抢占优先选房权。对于追求品质生活与资产传承的家庭而言，万科·瑧樾府无疑是值得关注的优选之选。

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“房贷利率不降反升?”5月17日起，广州首套房贷利率突然从LPR-60BP调整为LPR-50BP，即五年期以上利率从3.0%微涨至3.1%。这一调整引发购房者热议，但业内人士透露：利率看似上调，实则是为应对LPR下调的“对冲动作”。根据央行释放的信号，5月20日LPR大概率下调10个基点至3.5%，调整后房贷利率将重回3.0%，与前期持平，刚需无需过度焦虑。此次银行通过加减基点“组合拳”，守住3%的利率红线，避免恶性竞争导致的利润亏损。

一、公积金利率下调至2.6%，双重政策利好释放

与商贷利率的“明涨暗稳”形成呼应，广州公积金利率自5月8日起全面下调0.25%，首套5年期以上利率降至2.6%。叠加限购取消、首付最低15%、契税减免等政策，购房成本已降至近年低点。以贷款100万、30年为例，公积金利率下调后月供减少约144元，累计节省利息超5万元。