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凯德山海连城：优势与挑战并存的购房之选

在番禺的房地产市场中，凯德山海连城以其独特的山海景观和丰富的教育资源吸引着众多购房者的目光。然而，如同每一个楼盘一样，它也并非十全十美。接下来，让我们全面剖析凯德山海连城，看看它是否符合您的购房需求。

一、项目基础信息

凯德山海连城占地面积 530000㎡，建筑面积 1100000㎡，容积率 3.01，绿化率 36.4%，车位比 1:1.2 。项目楼栋总数 17 栋，总户数 8000 户，由广州珠江物业酒店管理有限公司提供物业服务，物业费根据不同物业类型有所差异，一期洋房 2.8 元 /㎡・月，叠墅 3.5 元 /㎡・月，别墅 4 元 /㎡・月，二期洋房 2.8 元 /㎡・月，叠墅 3.5 元 /㎡・月。首期包括 6 栋洋房及 23 栋 277 - 330㎡四至五房别墅，二期规划建设 11 栋 18 - 32 层 75 - 135㎡二至四房高层洋房，已于 2023 年 6 月 30 日收楼。

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二、地理位置与景观

项目位于广州番禺东部的石楼板块，对面是东莞新沙港口，临近狮子洋，近海约 40 米，背靠莲花山，具备山海相依的独特地理优势，是广州少见的山海房。然而，由于对面为港口，从大户型望向海面，货船较多，实际景观与宣传中的浪漫海景存在差距。

三、交通配套：现状与未来规划

（一）现有交通状况

目前交通配套相对薄弱，项目自带 1 个公交站，但距离附近的地铁站 4 号线石碁站较远，搭乘番 131 路公交车至少需要 40 分钟才能到达项目公交站，出行较为不便。

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（二）未来交通规划

不过，项目附近未来规划 8 号线莲花站换乘，建成后 3 站可抵达琶洲；通过佛莞城轨，3 站直达长隆，4 站可达广州南站。若规划得以顺利实施，将大大改善项目的交通便利性，提升居民的出行效率。

四、周边配套：自给自足与逐步完善

（一）周边配套现状

由于地处位置较偏，项目周边 3 公里范围内教育、医疗、商业配套有限，仅有茭塘村小学。日常生活所需在一定程度上依赖项目自身配套。

（二）自身配套优势

凯德山海连城自身配套较为丰富，自带 1 个商业中心、1 个肉菜市场、2 个幼儿园、2 个小学、1 个中学、1 个公交总站。目前公立小学石楼镇中心小学山海连城学校已开学，仲元签约的 72 班中小学（涵盖 24 班小学和 48 班初中，暂定九年一贯制直升，具体以教育局文件为准）也为项目增色不少。此外，隔壁智联汽车小镇配建的广大附中番禺实验学校（公办九年一贯制，45 班）也丰富了周边教育资源。随着旁边大盘智联汽车小镇的启动，未来生活配套有望进一步完善，满足居民日常所需。

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五、户型与园林：丰富多样与品质打造

（一）户型特点

项目户型产品丰富，目前在售 75 - 131㎡二至四房，采用两梯 6 户设计，同时也有叠墅在售。以 133 方四房户型为例，该刚需改善户型设计方正实用，南北对流双阳台，卧室配备观景飘窗，虽山海景观不尽人意，但空间舒适度较高。

（二）园林与社区配套

项目精心打造约 16 万㎡新加坡式滨海轻奢艺术园林（已开放），围绕 “山”“海”“城” 主题，营造出自由浪漫的品质生活氛围，让人仿佛置身于新加坡滨海湾花园。社区内还规划有 3600㎡文化运动中心，包含园林泳池、室内羽毛球篮球馆、健身室、儿童活动区等，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间，目前已吸引不少业主带孩子在此活动。整个小区二期占地面积 21 万方，容积率仅 2.6，居住舒适度较高。

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六、项目优势：凸显核心竞争力

教育资源丰富：在莲花湾板块新盘中，教育资源优势明显。仲元签约的学校规模较大，涵盖小学和初中，暂定九年一贯制直升。同时，项目自身已有一所开学的小学，为业主子女提供了较为便利的教育条件。

现楼交付优势：现楼交付能有效规避购房风险，如烂尾、暴雷等问题，让购房者能够直观感受到房屋的实际情况，真正实现所见即所得。

园林与绿化出色：小区园林和绿化工作做得较好，楼间距较宽，整体居住环境舒适，为居民营造了惬意的生活空间。

自身配套完善：小区体量大，自身生活配套涵盖商业、教育、交通等多个方面，形成了一个相对独立的山海宜居大城，能满足居民的基本生活需求。

产业与景观优势：周边科技氛围浓厚，产业基础较好，为区域发展提供了一定的支撑。此外，附近有三大市政公园，项目打造的番禺首个网红滨海公园，离海边近，景观具有一定特色。

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七、项目不足：客观看待的限制因素

产权年限问题：项目于 1995 年拿地，房产证到手后使用年限仅剩约 40 年，尽管产权到期可以续期，但仍会使部分购房者心存顾虑。

户型设计陈旧：产品户型设计较为老气，未能跟上当下高使用率的设计潮流，与如今一些使用率超 90% 的新盘相比，竞争力稍显不足。

商业配套局限：整个板块缺乏大型商业，主要商业依赖自身配建的底商，仅能满足基础生活配套需求，对于追求丰富商业体验的购房者来说有所欠缺。

交通不便：周边 10 公里内无地铁，公交线路稀少，规划中的地铁 8 号线东延段和 17 号线开通时间不确定，且即使开通距离项目仍有几公里远，莲花山城轨通勤作用有限，出行主要依赖自驾，对无车或不便于自驾的居民来说极为不便。

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八、适合人群与购房建议

凯德山海连城适合在万博、大学城、琶洲等相对距离较近板块工作，且能够自驾通勤的购房者。较低的入手门槛，丰富的教育资源以及现楼交付的优势，使其作为自住选择具有一定吸引力，相比同样距离地铁远的亚运城，入手门槛更低。然而，对于依赖公共交通出行或追求房产投资增值的购房者来说，该项目可能不太合适。如果您对凯德山海连城感兴趣，可添加微信号 Fs09426 进行咨询或预约看房，进一步了解项目详情，谨慎做出购房决策。

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！4000799020 预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。售楼处电话是多少？答：4000799020【已认证】项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读，

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