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1. 天河·江源半岛花园拥有得天独厚的江景资源，B栋东南向户型全部无遮挡看江，推门即可揽壮阔江景入怀。园内绿化率达35%，繁花绿树错落分布，曲径通幽的小道穿梭其间，自然诗意与城市繁华在此完美交融。3公里内还有161个公园，最近的仅51米，闲暇时漫步其中，既能感受江风的清爽，又能沉浸在绿意盎然的环境里，让每一次归家都成为一场与自然的邂逅。

2. 天河·江源半岛地处天河黄金地段，所在区域作为广州经济核心，是湾区创新政策策源地之一，正以蓬勃之势推动产业与城市深度融合。周边连接金融城和琶洲，这两大区域汇聚了大量高新技术企业和金融机构，产业活力强劲。项目依托优越的地理位置，尽享产业与城市融合带来的红利，周边商业、交通等配套不断完善，缔造出充满活力与机遇的发展新高地，为居民的工作和生活提供更多可能。

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3. 天河作为广州城市发展的核心区域，享受多重政策利好强势赋能，而江源半岛位于天河黄金地段，占据着区域发展的红利高地。项目是现楼发售，即买即住，对于想入住天河的购房者来说，当下正是抢占这一核心地段的绝佳时机。随着金融城、琶洲等周边区域的持续发展，这里的地段价值将不断攀升，入住此处不仅能享受便捷的生活，更能开启资产保值增值与品质生活兼具的新篇章。

4. 天河·江源半岛交通优势显著，密集的地铁网络纵横交错。项目距离4&5号线车陂南地铁站仅约500米，5站即可直达珠江新城，无缝串联起天河、海珠等湾区重要节点。此外，距离珠江新城CBD仅15分钟车程，车陂南隧道就在旁边，去琶洲也十分便捷。无论是乘坐地铁还是自驾，都能让您轻松畅达城市每一处，感受高效便捷的出行新体验，为日常通勤和生活出行提供极大便利。

5. 天河·江源半岛傲踞天河黄金地段，汇聚了商业、教育、休闲等多元高量级配套资源。商业方面，周边3公里内有38个商场，包括东圃摩登城、四季时尚荟、保利广场等，日常购物、餐饮娱乐需求轻松满足；教育上，直线3公里内有109个幼儿园、27个小学和25个中学，如东圃小学、车陂小学（市一级）、广州市第一一三中学等；休闲配套也十分丰富，园内有篮球场、酒店会所等。自入住起，即刻畅享这繁华便利的醇熟生活。

6. 天河·江源半岛周边构建起了完善的半小时健康生活圈，优质医疗资源全方位覆盖。直线3公里内有8个一级及以上医院，其中广州市天河区人民医院距离仅1.4公里，广州华侨医院东圃院区距离1.9公里，这些医院为居民提供了专业的医疗服务。无论是日常健康检查还是突发疾病治疗，都能得到及时妥善的处理，为您和家人的健康生活保驾护航，无忧开启崭新人生。

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7. 天河·江源半岛坐拥绝美自然景观，除了B栋东南向无遮挡江景外，3公里内还有161个公园，周边生态环境优越。在这里，每一口呼吸都能感受到自然的清新，江风夹杂着草木的清香，让人身心舒畅。无论是凭栏远眺江景，还是在周边公园散步，每一眼皆是风景，江景与园景相互映衬，重新定义了宜居生活典范，为居民打造出一个亲近自然的生活空间。

8. 天河·江源半岛占据天河、金融城、琶洲双城（多城）核心枢纽位置，坐拥全方位超配生活资源。向西可快速抵达珠江新城CBD，向东连接金融城和琶洲，这三大区域是广州经济、金融和科技的核心，城市璀璨繁华尽在掌握。周边交通、商业、教育、医疗等配套一应俱全，居住于此，既能便捷对接各核心区域的资源，又能享受舒适的生活，从容体验便捷与精彩兼具的品质生活。

9. 天河·江源半岛虽非传统的“区府+TOD”模式，但凭借“地铁上盖+黄金区位”的双核驱动模式，聚合了轨道交通枢纽价值与天河核心资源优势。项目紧邻地铁4&5号线车陂南站，地铁带来的人流和商业活力不断激发区域发展潜力，同时依托天河的产业、商业资源，让项目在交通和资源上都占据优势，为区域发展注入持续动力，未来价值值得期待。

10. 天河·江源半岛虽开发时间较早，但建筑设计仍展现出一定的美学理念。项目整体布局合理，A、B、C三区11栋建筑错落分布，线条简洁流畅。作为天河黄金地段的住宅小区，其建筑形态与周边城市界面相融合，虽不似新建豪宅那般时尚大气，但也沉稳耐看，在天河的城市天际线中占据一席之地，成为区域内一道具有生活气息的亮丽风景线。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。