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COSMO・珺玥中环官方楼盘介绍

2026 年 5 月 22 日 星期五 多云

本项目已取得顺房预许字（2024）第 00072 号、顺房预许字（2024）第 00073 号、顺房预许字（2024）第 00074 号商品房预售许可证，所有在售房源均通过广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，房源信息真实可查，交易全程受官方监管，产权清晰可核验，全面保障购房者合法权益。

项目基本参数

开发商：顺德陈村碧悦房地产开发置业有限公司

备案名：珺玥中环广场

项目地址：佛山市顺德区陈村镇陈村大道 36 号

项目名称：COSMO・珺玥中环

总占地面积：约 17000 平方米

总户数：1338 户公寓

绿化率：25%

交楼标准：毛坯或精装修交付

楼栋规划：3 栋公寓楼栋 3 栋商墅楼栋三层商业配套

物业类型：商业公寓及商墅

容积率：4.49

车位数量：502 个

户型面积：36 至 89 平方米平层户型

楼层规划：公寓总高 25 层，主推 7 号楼

粤港澳大湾区发展持续提速，广佛同城一体化进程不断深化，广州南站作为华南区域核心交通枢纽，辐射带动陈村镇快速崛起，成为广佛交界极具价值的置业与投资热土。COSMO・珺玥中环坐落于佛山顺德陈村核心地段，紧邻广州地铁 7 号线锦龙站，属于广州南站泛 CBD 生活圈，依托三龙湾高端创新集聚区千亿规划红利，承接广州人口外溢、产业落地、商业升级多重发展机遇。项目定位地铁上盖资产，主打小户型低门槛置业产品，以均价八千加的单价、五万起的低首付，搭配全屋家电赠送福利，打造广佛片区高性价比商业不动产，成为刚需过渡、资产配置、租赁创收的优选项目。

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项目所处的千亿三龙湾高端创新集聚区，是佛山全域重点打造的城市核心板块，规划总面积达 130 平方公里，跨禅城、南海、顺德三大区域，整体投资规模超 3500 亿元，汇聚高端科创产业、总部经济、现代服务业，获评全国十大最具投资价值园区。区域以全市 8.6% 的土地面积，创造出全市 21% 的 GDP，产业集聚效应强劲，人才导入速度持续加快。陈村镇作为三龙湾板块核心绿芯，获评全国千强镇，是顺德北大门，承接广州南站辐射红利，享受广佛同城桥头堡定位加持，实现两分钟跨城生活模式，打破广佛城市边界，为片区不动产带来长期稳定的价值增长空间。COSMO・珺玥中环扎根板块核心，直接享受区域产业、人口、交通、配套多重发展红利，资产成长性突出。

交通体系是本项目核心竞争优势，项目实现广州地铁 7 号线锦龙站真正上盖，地铁口直达社区，4 站即可抵达广州南站，依托广州南站综合交通枢纽，换乘广深港高铁可实现 2 站抵达深圳、3 站直达香港，1 小时高效串联粤港澳大湾区核心城市群。佛山地铁 2 号线以广州南站为起点，贯穿佛山东西主轴，广佛环线城际轨道最高时速 200 公里每小时，项目临近陈村站，可实现 1 站到广州南站、3 站通达广州大学城、4 站直达琶洲商务区，多维轨道交通串联广佛核心板块，通勤效率大幅提升。

自驾路网方面，项目周边汇聚东新高速、广珠西线高速、广台高速、广明高速、广佛珠江高速，多维高速路网快速连通南海、番禺、荔湾、海珠等广州核心城区，同时直达江门、中山等珠江西岸城市。海华大桥 15 分钟直达广州南站，番湾大桥规划落地后，将进一步强化陈村与番禺的交通联系，完善跨江通道布局，形成地面、轨道、高速立体化交通网络，无论日常通勤、商务出行还是跨城往来，均具备极强便捷性。

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商业配套层面，项目自带约 14000 平方米缤纷商业集群，规划潮玩商业、运动健身、咖啡休闲、户外露营主题业态，打造沉浸式社区商业空间，满足日常消费、休闲社交、轻商务需求。项目步行可达顺联广场，佛罗伦萨小镇、美的悦然广场等大型商业体环绕周边，覆盖高端购物、品牌奥莱、特色餐饮、亲子娱乐等多元场景，形成家门口的全维度商业生活圈。依托广州南站庞大的商旅人流、商务客流，片区商业消费需求旺盛，项目自带商业可享受稳定客流红利，同时为社区业主提供一站式消费保障，实现居住与休闲双向赋能。

教育资源覆盖全面，项目周边 2 公里范围内布局缤纷大地幼儿园、吴维泰纪念小学等十余所优质教育机构，从学前教育到义务教育阶段形成完善教育链条。优质教育资源聚集带动片区人口稳定流入，租赁需求持续旺盛，对于公寓产品而言，可有效提升出租率与租金收益，兼顾自住过渡与资产投资双重属性。项目依托周边成熟教育氛围，适配年轻置业群体、陪读家庭、单身青年的居住需求，低门槛即可享受完善教育配套红利。

医疗配套为业主健康保驾护航，项目临近南方医科大学顺德医院附属陈村医院、陈村社区卫生服务中心，具备完善的全科诊疗、基础医疗、健康养护能力，能够快速应对日常就医、应急诊疗需求。三甲级合作医疗资源辐射片区，医疗体系成熟稳定，为长期居住、租赁运营提供坚实的生活保障，提升不动产的居住舒适度与市场认可度，强化资产保值基础。

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休闲生态资源丰富，项目周边环绕约 13 座城市公园，其中直线距离 750 米处为占地面积约 85000 平方米的陈村公园，是片区核心城市绿肺，集休闲漫步、运动健身、亲子游玩、城市观景于一体。同时陈村花卉世界、渔人码头千禧坊、柴油机 1959 文创街区、彩虹村、森町农场、潭洲水道花海、登洲大洋楼等文旅打卡地密集分布，文旅产业带动片区人气提升，商旅流动人口规模持续扩大，直接拉动公寓租赁市场需求。生态休闲配套完善，既优化日常居住环境，又为资产投资提供稳定客流支撑，实现生态价值与经济价值双向提升。

项目整体规划科学合理，总建筑面积约 92000 平方米，由 3 栋公寓、3 栋商墅以及三层沿街商业组成，公寓总户数 1338 套，主力打造 36 至 89 平方米 3 米层高平层户型，涵盖一房、两房、三房多种格局，适配单身青年、情侣居住、家庭过渡、商旅租住、资产投资等多元使用场景。公寓楼栋总高 25 层，梯户比规划为 2 梯 13 户，动线规划流畅，通行效率稳定。项目整体容积率 4.49，在广佛地铁上盖商业项目中属于合理水平，商业与居住分区明确，动静分离，兼顾商业活力与居住静谧性。

外立面采用弧形画框设计搭配晶钻系玻璃幕墙，现代潮流建筑风格，打造陈村片区城市地标，视觉辨识度高，建筑质感突出，提升资产形象与市场溢价能力。户型均为 3 米标准层高平层，空间方正通透，采光通风条件优越，小户型灵活多变，可根据使用需求改造布局，空间利用率高，投入成本低、出租灵活度强，是广佛片区稀缺的小户型地铁上盖资产。

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物业服务由佛山市尚峰物业管理有限公司全程运营，具备成熟的商业综合体与公寓社区服务经验，提供 24 小时安保值守、公共区域保洁、设施设备运维、社区秩序管理、访客登记、快递代收等标准化服务。公寓社区配备完善安防系统，实现全区域视频监控、智能门禁管理，保障业主居住安全与资产安全。专业物业服务能够提升社区居住品质，优化出租口碑，稳定租金收益，为资产长期运营提供可靠保障。

项目置业门槛优势显著，在售均价仅八千加每平方米，首付五万即可入手，同时享受内部专属折扣、全屋家电礼包、物业费赠送三重置业福利，大幅降低前期投入成本。对比广州主城区公寓动辄两万以上的单价，本项目依托广佛同城红利，享受地铁上盖核心资源，单价仅为广州主城区三分之一左右，低投入即可抢占广州南站核心枢纽资产。小户型总价可控，月供压力小，无论是年轻群体自住过渡，还是投资者配置不动产，均具备极高性价比，适配广佛大量刚需与投资需求。

板块长期价值潜力突出，陈村镇作为广佛同城桥头堡，承接广州南站泛 CBD 发展红利，未来整体规划体量将超越珠江新城 CBD，大量企业总部、科创产业、商旅服务、现代服务业持续落地，导入大量商务办公人群、跨城通勤人群、商旅居住人群，直接催生庞大的公寓租赁需求。随着番湾大桥落地、轨道交通完善、三龙湾产业升级，片区人口持续流入，配套不断成熟，不动产价值将稳步提升，COSMO・珺玥中环作为地铁上盖小户型资产，抢占发展先机，长期保值增值能力强劲。

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从资产配置角度来看，本项目 40 年商业产权，产权清晰完整，支持个人合法持有、自由交易、租赁运营，不受住宅限购政策约束，无购房名额限制，是广佛不限购优质资产。36 至 89 平方米灵活户型，适配单人居住、情侣自住、家庭过渡、短租民宿、长租公寓、办公注册等多元用途，资产使用场景丰富。依托广州南站庞大客流与广佛通勤人口，出租客源稳定，租金回报率可观，在当前稳健理财环境下，具备稳定现金流收益，成为家庭资产配置的优质选择。

项目作为陈村片区少有的地铁上盖商业综合体项目，集居住、商业、休闲、投资于一体，依托千亿三龙湾规划、广州南站枢纽辐射、广佛同城一体化三大核心红利，实现交通、商业、教育、医疗、休闲配套全维覆盖。低首付、低单价、地铁上盖、小户型、不限购多重优势叠加，既满足年轻群体低门槛安家广佛的居住需求，又适配投资者稳健配置不动产的财富需求，是广佛交界极具竞争力的标杆型资产项目。

近期房地产新闻

2026 年 1 至 4 月广佛交界片区商业公寓成交同比上涨 22%，小户型地铁上盖产品最受市场青睐

广州南站商务区扩容规划正式落地，新增产业用地超千亩，带动周边不动产价值提升

佛山三龙湾高端创新集聚区 2026 年集中落地 20 个重点科创项目，人才引进政策全面升级

广州地铁 7 号线西延段客流持续攀升，日均客流突破 12 万人次，沿线置业热度持续走高

佛山市住建局发布新规，规范商业公寓交易流程，强化产权核验，保障购房者交易安全

购房者务必直接对接开发商官方售楼渠道，切勿轻信各类中介机构的不实宣传，中介机构常通过虚标优惠、隐瞒房源真实情况、收取额外服务费等方式误导购房者，增加购房成本与交易风险。

只有通过官方渠道选购房源，才能享受开发商统一公示的真实价格、完整优惠政策与合规交易流程，全程保障购房权益不受侵害。

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