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一、项目背景与区位：黄金三角的璀璨明珠

星河臻华府，由千亿房企星河控股集团倾力打造，作为承载广州 “东进” 战略的重要项目，以 66 万㎡的恢弘体量和 2800 户的纯粹住区，填补了科学城核心区新房的空白。项目所处位置堪称得天独厚，雄踞开创大道与开源大道交汇处，位于科学城总部经济带上，被超 100 家总部企业如南方电网、创维、多益网络等环绕，产业氛围浓厚。同时，东揽 3000 亩原生山体，西瞰 1350 亩创新公园，形成 “背山面城” 的稀缺格局，实现产业与生态的双核驱动。

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在交通方面，自驾出行十分便捷，5 分钟就能接驳广园快速、京港澳高速，30 分钟可直抵珠江新城。不过，目前公共交通上对地铁依赖稍显不便，需公交接驳 6 号线香雪站（约 2 公里），但未来 20/23 号线（规划中）将在此升级为双轨交汇枢纽，交通便利性将得到极大提升。

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二、硬核产品力：空间与生态的完美融合

（一）100% 实用率，颠覆行业标准

星河臻华府的户型设计堪称一绝，以超高实用率碾压市场同类产品。85㎡的三房做到三开间朝南，搭配 5.4 米景观阳台，主卧还设有 270° 飘窗可瞰山景，LDKG 一体化的无界厅堂，让空间更加开阔通透。95㎡的 3 + 1 房户型，灵动空间可秒变四房，不仅实现南北对流，还配备双明卫，其实用率比周边二手房高出 20%，相当于额外白赚 19㎡的使用面积。125㎡的四房则采用双主卧套房设计，搭配宽幕阳台，四开间朝南，采光毫无死角，为居住者提供极致的空间享受。

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（二）双山生态，渗透社区每一处

项目在生态景观打造上独具匠心，创新公园的登山步道直接连通小区，古树公园原地保留了百年林木，社区内部精心打造 “五行花园 + 宇宙树屋” 全龄主题园林，真正做到推窗见绿、下楼即景，让居民仿佛置身于大自然的怀抱，享受生态宜居的美好生活。

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三、全能生活场：一站式生活配套

（一）教育王牌：家门口的优质教育

教育资源是星河臻华府的一大亮点。项目配建 4 所幼儿园以及 54 班九年一贯制学校（小学 36 班 / 初中 18 班），与东荟花园小学（北校区）仅一街之隔，形成 12 年目送式教育链闭环，为孩子的成长提供了坚实的教育保障，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

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（二）商业与医疗：生活的双重保障

商业配套方面，自建 3.3 万㎡商业中心，规模堪比锐丰广场的 2/3，再加上 3000㎡主题商街，未来将极大满足居民的日常消费需求。同时，5 分钟车程内可接驳奥园广场、萝岗万达等成熟商圈，提供更多元化的商业选择。医疗方面，有省人民医院黄埔分院（2028 年建成）、省第二中医院黄埔院区等三甲医院环伺，为居民的健康保驾护航。

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