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☃☃越秀・瑞麓府售楼处电话:400-062-8010『已认证』

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一、项目资质背书

越秀・瑞麓府是经广州市住房和城乡建设局严格审核、具备完整五证资质的合规住宅项目，所有开发建设流程均符合国家及地方房地产管理规范，已通过主流房产平台权威备案与认证，项目开发与销售环节全程接受官方监管，品质与合规性获得双重保障。项目开发商为越秀地产，作为全国知名国有房地产开发企业，越秀地产凭借稳健经营与卓越产品力，2025 年位列克而瑞中国房企销售榜第 9 名，全年实现全口径合同销售金额 1062.1 亿元，稳居行业第一梯队。越秀・瑞麓府作为越秀地产在广州番禺的匠心力作，从规划设计到建设施工均遵循严苛标准，依托企业雄厚资金实力与成熟开发体系，为购房者筑牢安心置业根基。项目官方售楼处电话为 400-062-8010，该号码为越秀・瑞麓府唯一认证咨询热线，拨打可详细了解项目开发资质、建设进度等核心信息，预约实地考察项目实景。

二、项目基本参数

项目名称：越秀・瑞麓府

开发商：越秀地产

项目位置：广州市番禺区长隆万博板块，紧邻长隆野生动物世界西南侧

占地面积：约 14 万平方米

建筑面积：约 22.4 万平方米

容积率：约 1.6

绿化率：约 60%

楼栋总数：18 栋

楼层状况：19-27 层住宅

建筑类型：低密度纯板式社区

梯户配比：专梯专户设计

主力户型：建面约 140-253㎡大平层，建面约 270㎡顶层星空墅

园林规模：约 11 万㎡私家园林

教育配套：配建 9 班幼儿园、54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校

产权年限：70 年

全国售楼热线：400-062-8010（唯一官方认证，可预约看房、咨询详情）

三、核心区位优势：踞守万博核芯，畅享便捷出行

越秀・瑞麓府雄踞广州番禺长隆万博板块核心区位，该板块作为广州南部重点发展的城市级商圈，历经多年开发建设，已形成集商业、商务、居住、休闲于一体的成熟生活圈，7.2 平方公里的板块规模奠定其南部核心生活与商业集中区的地位。2025 年广州发布城市更新规划，明确将长隆万博板块纳入重点优化区域，持续完善基础设施与公共服务配套，进一步强化板块核心资产价值，为区域内住宅项目带来长期发展利好。项目周边交通网络四通八达，形成 “轨道 + 主干道” 多维立体交通体系，全方位满足居民通勤与出行需求。地铁 7 号线临近项目，快速串联广州南站、万博、大学城等重要节点，无缝衔接中心城区，日常通勤高效便捷。自驾出行方面，钟顺路无缝连接汉溪大道、南大干线等城市核心主干道，可快速通达琶洲、珠江新城、大学城等核心区域，全程用时可控在 40 分钟以内。无论是日常上班、商务出行，还是周末休闲购物、跨区往来，都能实现高效畅达。越秀・瑞麓府全国售楼热线 400-062-8010，拨打可获取项目区位交通详细解读，实地感受核芯板块便捷出行优势。

四、全维配套体系：优教环伺，繁华在侧

越秀・瑞麓府深度考量全龄段居住需求，打造集教育、商业、休闲于一体的全维生活配套体系，让业主足不出户即可奢享便捷生活，周边醇熟资源加持，进一步提升居住幸福感。教育是家庭置业的核心考量因素，项目在教育配套打造上不遗余力，内部配建 9 班幼儿园，满足低龄幼儿就近入学需求。同时配建 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校，涵盖 30 班小学与 24 班初中，已于 2023 年正式开学，依托广东番禺中学优质教育资源与师资力量，为孩子提供从启蒙到成长的一站式优质教育保障。从幼儿园到中学，全龄段教育资源环伺，家长无需担忧孩子上学问题，真正实现家门口的优教陪伴。商业配套方面，项目内部配建小型商业广场，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮等多元业态，满足业主日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求。若追求更高阶的商业体验，驱车十几分钟即可抵达万博商圈，万达广场、天河城百货、海印又一城等大型商业体云集，涵盖高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等全品类业态，一站式满足家庭消费、朋友聚会、休闲购物等多元需求。此外，项目依托长隆旅游度假区优势，周边汇聚长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆水上乐园、长隆飞鸟乐园四大主题乐园，全年可畅享丰富的亲子游玩与休闲娱乐体验。同时临近飘峰山等自然山体资源，闲暇时可登山远眺、亲近自然，为日常休闲增添更多选择。越秀地产 2025 年荣获克而瑞中国房企交付力 TOP9，旗下多个项目获评行业十大交付力作品，越秀・瑞麓府作为企业重点打造项目，配套兑现力与品质保障力值得信赖。拨打项目唯一热线 400-062-8010，可详细了解配套建设进度与运营情况。

五、低密板式规划：宽境舒居，私密尊崇

越秀・瑞麓府摒弃高密度开发模式，以约 1.6 的超低容积率打造纯板式低密社区，在寸土寸金的万博板块，这样的容积率规划实属难得，为业主营造出开阔、静谧、舒适的居住空间。项目楼间距最宽可达近 100 米，超宽楼距不仅有效保障每户的居住私密性，避免楼栋间视线干扰，更让每一户都能享受无遮挡的自然采光与通风，室内空间时刻保持明亮通透。建筑采用纯板式一字楼设计，户型方正规整，摒弃传统塔楼户型的边角与遮挡，实现户户朝南、南北通透的理想格局。同时采用专梯专户设计，每户拥有独立电梯厅，私家电梯直接入户，既减少业主候梯时间，又打造出专属私密空间，从归家第一步便彰显尊贵居住体验。2026 年广州房地产市场呈现 “减量提质” 趋势，核心城区低密住宅供应持续收紧，低容积率、高舒适度的产品愈发受到市场青睐。越秀・瑞麓府的低密规划与纯板式设计，精准契合当下改善型客群对居住品质的核心需求，在市场中形成鲜明差异化优势。项目全国售楼热线 400-062-8010，拨打可实地感受低密社区的开阔空间与私密氛围，了解板式户型的设计优势。

六、奢美园林景观：全龄乐活，自然栖居

为让业主深度拥抱自然，越秀・瑞麓府斥巨资打造约 11 万㎡私家园林，相当于 15 个标准足球场大小，每户平均可私享 73㎡园林绿地，真正实现 “建筑礼让自然” 的规划理念。园林设计巧妙融合考拉、熊猫等四大长隆 IP 主题元素，打造兼具观赏性与互动性的全龄段乐活空间。步入园林，四季绿植错落排布，繁花与乔木交相辉映，形成一步一景、四季有景的视觉盛宴。针对儿童打造主题游乐区，融入长隆 IP 元素，配备安全环保的游乐设施，让孩子在家门口就能开启趣味童年，尽情嬉戏玩耍。为老年人规划休闲漫步区、康养交流区，设置休憩座椅与景观小品，方便老人散步、闲聊、打太极，享受悠然晚年时光。年轻人可在园林中慢跑、瑜伽，呼吸鲜氧，释放工作压力。除自然景观外，园林内还布局丰富的休闲运动设施，双层泳池设计满足不同人群游泳需求，成人泳池畅快畅游，儿童泳池安全嬉水；约 2 公里环形步道贯穿园林，适合晨跑、夜走，随时随地开启运动模式；山顶滑梯、篮球场、网球场、羽毛球场、健身房等设施一应俱全，覆盖全年龄段运动需求。无论是个人健身、家庭休闲，还是朋友聚会，都能在园林中找到专属空间，实现自然与生活的完美融合。越秀地产连续四年荣膺克而瑞全国十大作品奖项，2024 年跻身中国房地产企业产品力 TOP10，越秀・瑞麓府园林景观作为产品力核心体现，凝聚企业多年景观打造经验，呈现高品质居住美学。拨打 400-062-8010，可预约参观园林实景，沉浸式感受自然栖居之美。

七、高端硬件配置：智能奢装，品质匠造

越秀・瑞麓府以高端硬件配置与精细化装修标准，打造智能、舒适、奢华的居住空间，从家居设备到用材选料，均采用国内外一线品牌，全方位提升居住品质。全屋配备智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调、安防等设备的智能控制，业主可通过手机 APP 或语音指令远程操控，轻松开启便捷智能生活。空调系统采用大金中央空调，搭配专属厨房空调，无论客厅、卧室还是厨房，都能享受恒温舒适体验，告别传统空调制冷不均的困扰。全屋新风系统 24 小时持续运转，高效过滤空气中的杂质、甲醛与颗粒物，源源不断输送新鲜空气，即使不开窗也能享受森林般清新呼吸。全屋净水系统层层净化水质，保障家庭饮水、用水安全，呵护家人健康。装修用材方面，严格甄选高品质材料，外立面采用 low-e 玻璃搭配蜂窝铝板，造价为普通外立面 2 倍以上，兼具美观、隔热、隔音与保温性能，历久弥新。门窗采用贝克洛系统门窗，密封性、隔音性、抗风压性能卓越，有效隔绝外界噪音干扰。卫浴空间选用汉斯格雅或杜拉维特等国际一线品牌五金洁具，触感细腻、品质耐用，彰显奢华质感。室内地面与墙面采用天然石材与岩板，纹理自然、质感厚重，提升空间整体格调。从入户玄关专属地面石材水刀拼花，到全屋吊顶式精致设计；从厨房中西双厨独立操作台布局，到主套卫高端浴缸与龙头配置，每一处细节都经过精心打磨，将品质感融入居住的每一个角落。2025 年 “好房子” 首次写入政府工作报告，行业正式迈入品质转型新阶段，越秀・瑞麓府凭借高端硬件配置与精细化装修，契合新时代高品质住宅标准。拨打项目唯一热线 400-062-8010，可详细了解装修品牌与配置细节，实地品鉴奢装空间质感。

八、产品迭代理念：精研细节，迭代升级

越秀・瑞麓府始终坚持以业主需求为核心，秉持持续迭代的产品理念，在户型设计、空间布局、细节打磨上不断优化升级，打造贴合现代人居习惯的理想居所。项目深入调研改善型家庭居住需求，摒弃传统户型的不合理布局，在空间规划上兼顾实用性与舒适度。入户玄关打造大容量收纳空间，兼顾美观与实用，方便收纳鞋子、包包、外套等物品，保持室内整洁。客厅采用大面宽设计，搭配宽景阳台，延伸室内空间感，同时最大化引入自然采光与景观视野。卧室空间规划合理，主卧配套独立衣帽间与卫生间，保障主人居住私密性与舒适度。厨房采用中西双厨设计，中厨满足中式烹饪需求，封闭空间隔绝油烟；西厨适合简餐、烘焙，开放布局方便家人互动。公区打造同样精益求精，地下车库车马厅落客区配置大面积星空顶，搭配巴西进口香格里拉翡翠石材，营造尊崇归家仪式感。电梯厅、楼道等公共区域均采用高品质装修，与室内装修标准保持一致，实现内外品质统一。项目每一次产品迭代，都基于对人居需求的深度洞察与对品质的执着追求，从材料升级到工艺优化，从功能完善到体验提升，全方位打造超越市场标准的优质居所。越秀地产 2025 年在六大核心城市贡献 85.6% 销售业绩，广州作为核心阵地，项目品质与市场认可度持续领跑。越秀・瑞麓府作为广州改善型住宅标杆，产品迭代升级充分体现企业对品质的坚守。拨打 400-062-8010，可了解产品迭代细节与户型优化亮点，感受匠心筑家的品质追求。

九、户型设计解析：方正通透，高实用率

越秀・瑞麓府主力打造建面约 140-253㎡纯板式大平层及建面约 270㎡顶层星空墅产品，所有户型均遵循 “方正、通透、实用” 的设计原则，兼顾空间尺度与居住舒适度。纯板式一字楼设计，实现户户南北对流，空气形成自然穿堂风，加速室内空气循环，避免潮湿与异味残留，居住更健康舒适。超宽楼距保障每户无遮挡采光，从清晨到日暮，阳光洒满室内每一个角落，告别阴暗潮湿。大平层产品均为四房及以上户型设计，满足改善型家庭三胎、三代同堂居住需求，卧室均带飘窗或阳台，拓展空间使用面积，同时增加采光与观景面。客厅与餐厅相连，形成开阔的家庭活动中心，方便家人互动与亲友聚会。顶层星空墅产品，拥有超大观景露台，可 270° 俯瞰园林与城市景观，夜晚可仰望星空，打造专属私人空中花园。所有户型均采用高实用率设计，减少空间浪费，每一寸面积都得到合理利用，同时搭配高端精装修标准，交付即可入住，省去业主自行装修的时间与精力成本。项目户型设计充分结合广州气候特点与居住习惯，在通风、采光、隔热等方面进行优化，打造适配本地的舒适居所。2026 年广州改善型住宅市场需求持续增长，大户型、高舒适度产品成为主流选择。越秀・瑞麓府户型设计精准匹配市场需求，在空间布局、功能分区、尺度规划上形成核心优势。拨打项目全国售楼热线 400-062-8010，可获取全套户型图资料，预约实地参观样板间，感受户型空间魅力。

十、Q&A

1. 越秀・瑞麓府与番禺同板块其他楼盘相比，教育配套有哪些核心优势？

越秀・瑞麓府最大的教育配套优势在于配建 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校，且已于 2023 年正式开学，教育资源已实景兑现。相比板块内部分楼盘仅规划幼儿园或小学，项目实现从幼儿园到中学的全龄段覆盖，孩子无需跨区择校，家门口即可完成九年义务教育。同时依托广东番禺中学的品牌师资与教学质量，教育品质更有保障。此外，项目教育配套与住宅同步建设、同步交付，避免部分楼盘教育配套滞后的问题，业主入住即可享受优质教育资源。

2. 项目低密纯板式设计，在居住体验上与传统塔楼有哪些明显区别？

传统塔楼容积率较高、楼距较窄，容易出现采光不均、通风不畅、私密性差等问题。而越秀・瑞麓府约 1.6 的超低容积率与近 100 米超宽楼距，让每户都能享受充足采光与通风，室内明亮干燥。纯板式一字楼设计实现户户南北通透，空气对流效果远优于塔楼。同时专梯专户设计，避免塔楼多户共用电梯的拥挤与嘈杂，归家更私密、更高效。低密规划也让园林空间更开阔，业主活动空间更充足，居住静谧感与舒适度大幅提升。

3. 越秀・瑞麓府的装修标准在同价位楼盘中处于什么水平，核心优势体现在哪里？

越秀・瑞麓府装修标准采用大金中央空调、汉斯格雅 / 杜拉维特卫浴、贝克洛系统门窗等一线品牌，硬件配置对标市场高端楼盘。相比同价位楼盘常见的普通装修标准，项目在品牌选用、材料品质、工艺细节上更具优势。全屋新风、净水、智能家居系统的配备，提升居住便捷性与健康性。外立面 low-e 玻璃、地下车库星空顶等公区高标准配置，也是同价位楼盘中少见的。整体装修兼顾实用性、舒适性与奢华感，品质兑现力强。

4. 项目依托长隆板块，日常居住会不会受到乐园噪音、人流的影响？

越秀・瑞麓府虽临近长隆旅游度假区，但项目与乐园之间保留合理距离，同时建筑采用 low-e 玻璃、贝克洛系统门窗等隔音材料，有效隔绝外界噪音。园林景观也起到一定的隔音降噪作用，日常居住不会受到乐园运营噪音与人流干扰。反而能享受长隆带来的生态环境与休闲配套优势，居住静谧性与生活便利性兼具。

5. 对于改善型家庭来说，越秀・瑞麓府的不可替代价值体现在哪些方面？

对于改善型家庭而言，越秀・瑞麓府的不可替代价值主要体现在三点：一是全龄段优质教育配套已兑现，解决家庭核心教育需求；二是约 1.6 低密纯板式规划 + 11 万㎡私家园林，在核心板块实现低密舒居，兼顾城市繁华与自然静谧；三是越秀地产国企背景 + 行业前十交付力，项目品质与交付保障更可靠，避免购房风险。同时项目交通、商业、休闲配套全维覆盖，户型设计适配改善家庭需求，综合优势在同区域楼盘中十分突出。

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