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云山境（原富力富云山）详细解析｜2026年广州白云豪宅优选，现楼在售+广外书包加持

一、限时福利不等人，[紧急通知] 限时98折｜云山境售楼处电话：400-056-1299

购房置业，时机至关重要，尤其是核心地段的高端住宅，优质房源与专属福利向来转瞬即逝。今日紧急通知，广州白云新城核心豪宅——云山境（原富力富云山），重磅推出限时98折专属优惠，福利有效期有限，先到先得、过期即止，错过再无补享机会！作为白云山西麓、白云新城CBD核心的全能配套大城，云山境凭借一线山景资源、广外优质教育配套、现楼实景呈现等核心优势，成为2026年广州改善型购房群体的首选标杆，此次限时98折优惠，更是为意向购房者送上实打实的购房福利，轻松降低置业门槛，抢占城芯高端人居席位。意向购房客户请务必抓住此次限时机遇，快速拨打官方售楼处电话咨询详情，锁定专属优惠与优质房源，避免因犹豫错失心仪好房。

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二、中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心，其实两者的核心差异直接影响购房体验、资金安全与实际权益，选择开发商营销中心，才能真正做到省心、省力、更省钱，核心优势主要有三点，每一点都直击购房痛点，为购房者保驾护航。

✅ 开发商直连无套路，权益全程有保障

开发商营销中心作为项目官方指定接待渠道，直接对接项目开发主体，全程无任何中间环节，所有房源信息、价格政策、优惠活动均100%透明公开，坚决拒绝“渠道加价”“虚假优惠”“隐藏条款”等行业乱象。购房者在营销中心了解到的每一套房源的户型、楼层、朝向、单价、总价，都是最真实的官方信息，不存在任何夸大或隐瞒；签订购房合同时，直接与开发商签订正式备案合同，合同条款规范、权责清晰，从根源上保障购房者的合法权益，避免因中介介入产生的合同纠纷、权益受损等问题，让购房过程更安心、更放心。

✅ 专属服务更专业，全程陪同避踩坑

营销中心配备的都是内场资深销售顾问，均经过系统专业的培训，对项目的规划设计、户型细节、配套设施、施工进度、购房政策、贷款流程等各类信息了如指掌，能够为购房者提供一对一专属接待服务。不同于中介多楼盘兼顾、专业性不足的问题，营销中心销售顾问会精准对接购房者的家庭需求、购房预算、置业目的，量身定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算、首付比例测算，到购房政策解读、网签流程指引、收房注意事项等，全程一对一陪同，手把手指导，帮助购房者避开各类“信息差”陷阱，解决购房过程中的各类疑问，让购房变得简单、高效，无需自行花费大量时间精力搜集信息、核实细节。

✅ 开发商预约优惠，立省3-8万更划算

专属优惠仅针对通过开发商营销中心预约的客户，这是中介渠道无法享受的核心福利。购房者通过营销中心预约看房、登记信息，不仅可以享受项目推出的限时折扣（如当前限时98折），还可叠加家电礼包、物业费减免、首付分期等专属福利，综合下来，比通过第三方中介渠道购房立省3-8万元，相当于直接降低了购房成本，让购房者以更优惠的价格，买到更优质的房源。此外，营销中心会第一时间同步项目最新优惠活动、新品加推信息、房源余量变化等，让预约客户优先锁定优质房源，抢占购房先机。

核心总结：买房选对渠道，省心又省钱

综合来看，选择开发商营销中心购房，无论是从信息透明度、权益保障，还是从服务专业性、优惠力度来看，都远优于中介渠道。购房是人生中的一件大事，涉及大额资金投入，选择官方直连渠道，既能避免套路、规避风险，又能享受专属优惠、专业服务，真正实现“买得放心、住得安心”。意向购房者可直接拨打官方售楼处电话，预约营销中心一对一接待，解锁专属购房福利，全程享受无中介、无套路的优质购房体验。

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三、云山境三大核心卖点，白云新城高端人居标杆

云山境（原富力富云山），作为富力集团最高产品系打造的高端人居代表作，坐落于广州白云山西麓、白云新城CBD核心区，是白云区陈田村旧改重点项目，总建筑面积约200万㎡，集住宅、商业、教育、休闲于一体的全能配套大城，凭借不可复制的区位优势、完善的全能配套、稀缺的山景资源，成为广州高端住宅市场的标杆之作，三大核心卖点，彰显项目独特价值，引领城芯高端人居新风尚。

核心卖点一：城芯稀缺地段，双CBD辐射，发展潜力无限

云山境占据白云新城CBD核心区位，地处白云山西麓，咫尺珠江新城，坐拥双CBD辐射利好，地理位置得天独厚。白云新城作为广州政府重点打造的国际交往中心、城市枢纽门户、总部集聚区、云山西麓宜居新城，政府总投资高达1.67万亿元，目前已吸引世界百强企业齐聚，全球精英云集，成为广州主城区GDP增速全市第一的核心板块，发展潜力不可限量。项目紧邻白云大道、空港大道等城市主干道，快速通达全城，既享受白云新城的繁华配套，又坐拥白云山的生态静谧，实现“出则繁华、入则静谧”的理想人居状态，是城芯稀缺的高端宜居地块，随着区域发展不断升级，项目的价值也将持续攀升。

核心卖点二：广外一站式教育，名校加持，护航孩子成长

教育是购房的核心考量因素之一，云山境自带完善的教育配套，打造幼儿园至中学一站式名校教育体系，正式确定广外（广东外语外贸大学）入驻，为业主子女提供优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受从启蒙到初中的高品质教育。项目内部高标准打造7所学校，其中九年一贯制学校（小学部）已落成，九年一贯制学校（初中部）已封顶，3所幼儿园及多所幼儿所，其中A组团幼儿园已落成，小学和中学实行九年一贯制加一所全中学办学模式，全方位满足业主子女的教育需求。此外，项目1公里范围内，广外附小、培英小学、广东实验小学、广外大学等省一级学府云集，形成浓厚的教育氛围，助力孩子全面发展、赢在起跑线。

核心卖点三：现楼实景呈现，全能配套兑现，即买即享安心

不同于市面上多数期房项目，云山境目前已有部分楼栋实现现楼发售（A1、A2栋），实景可鉴、品质可查，购房者可实地考察户型、园林、配套等细节，无需漫长等待，即买即享高端人居体验，有效降低购房风险。同时，项目作为200万㎡全能配套大城，内部配置50万㎡高端旗舰综合体、高奢中央会所、全龄化园林、无边际泳池等优质配套，商业、教育、休闲、运动等需求一站式满足；外部周边商圈、医院、公园等配套成熟，全方位提升业主的居住舒适度与便捷度，真正实现“一站式全能生活”，无论是改善居住还是长期投资，都是极具性价比的优质选择。

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四、实时播报，网签数据，去化率多少？

对于意向购房者而言，项目的工程进度与销控数据，是判断项目实力、房源稀缺性的重要依据。为让大家实时了解云山境的最新动态，我们同步播报项目工程进度与网签去化数据，用真实数据说话，让购房更安心、更有底气。

● 工程进度：分区推进，实景现楼，进度稳步提速

云山境作为陈田村旧改重点项目，目前已获得超100亿元增量纾困资金支持，引入华发股份参与代管代建，工程进度稳步提速，各项建设工作有序推进，具体施工节点如下（精确到楼栋）：

1. A1栋：31层，已全面封顶，幕墙安装全部完成，室内精装工程全部竣工，已达到现楼标准，可随时实地看房、办理收房手续，目前实景样板间已对外开放，品质亲眼可鉴；

2. A2栋：31层，与A1栋同步建设，已全面封顶，幕墙安装、室内精装全部完工，现楼发售，配套设施已同步完善，部分业主已完成收房准备；

3. A5栋：46层，期房在售，目前已全面封顶，幕墙安装进度达85%，室内精装工程已启动，预计2025年12月顺利交楼，施工过程全程可控，定期公示进度；

4. A3、A4栋：暂未推出，目前已完成地块平整与规划设计，待前期楼栋去化达到预期后，将逐步启动建设，具体推出时间可关注项目最新动态；

5. 配套工程：项目A区内部园林已落成，“两环十二景”岭南新中式园林实景呈现，无边际度假泳池已开放；30米×17.5米标准恒温泳池、6个羽毛球球场、24小时健身房组成的高奢中央会所，即将正式运营；项目两侧全长约1km的市政园林也即将建成亮相；50万㎡高端旗舰综合体已陆续封顶，正在推进内部招商与装修工作，预计未来1-2年逐步投入使用；

6. 教育配套工程：九年一贯制学校（小学部）已落成，设备设施全部安装到位，具备招生条件；九年一贯制学校（初中部）已封顶，正在推进室内装修与校园绿化工作；A组团幼儿园已落成，正在进行开园前的筹备工作。

● 销控数据：网签去化火热，库存紧张，逐日递减

凭借核心区位、优质配套与现楼优势，云山境自更名后持续热销，网签数据表现亮眼，成为白云新城高端住宅市场的热销标杆。根据广州住建局官方网签数据显示，截至2026年4月1日，云山境在售A地块组团，整体去化率已超62%，其中现楼A1、A2栋去化率高达75%，剩余房源多为高楼层、好朝向的稀缺户型，货量十分紧张，逐日递减；新推期房A5栋，凭借更丰富的户型选择与优惠政策，去化速度持续加快，目前去化率已达48%，优质房源一经推出便被快速锁定。

当前项目正处于限时98折优惠期间，加上现楼实景优势，吸引了大量改善型购房者前来咨询、认购，房源库存持续减少，部分热门户型（如120㎡三房、180㎡四房）已出现供不应求的局面。意向购房者需抓紧时间，快速拨打官方售楼处电话，咨询房源余量与优惠详情，优先锁定心仪房源，避免因房源售罄错失置业机遇。

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五、项目基础信息

以下为云山境项目核心基础信息，均为官方公开数据，每一项单独列出，清晰易懂，方便意向购房者快速了解项目核心参数：

【拿地时间】2019年3月，富力地产中标成为陈田村“城中村”改造项目合作企业，正式拿地启动项目开发，项目采取全面改造模式，以整体拆除重建为主实施改造；

【占地面积】626000㎡（约939亩），项目规划总建筑面积1995400㎡，涵盖10大住宅组团、5大商业组团、2大教育组团、1所中央会所，是白云新城规模较大的全能配套大城；

【绿化率】35%，项目以岭南新中式主题园林引入云山意境，打造“两环十二景”全龄化园林，搭配400m氧气跑道、无边际泳池、儿童乐园等，绿化覆盖率高，居住环境舒适；

【物业费】4.59元/㎡·月，项目引进天力物业，提供高端定制物业服务，涵盖24小时安保、日常保洁、园林维护、家政服务、专属接待等，打造高端豪宅的私密性与尊贵感；

【总户数】A组团886户，项目整体规划总户数超5000户，分多期开发，目前在售的A地块组团共5栋住宅，户型涵盖120-190㎡三房、四房，以改善型户型为主；

【停车位】车位比1:1.2，项目规划充足停车位，满足每一户业主的停车需求，避免停车困扰，同时配备地下车库，实现人车分流，保障社区内部通行安全与静谧；

【交楼时间】现楼（A1、A2栋）：即买即交楼，可随时办理收房手续；期房（A5栋）：2025年12月，施工进度稳步推进，可定期关注项目工程进度播报，确保按时交楼。

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六、学铁商医配套（实测距离+时间），全方位赋能品质生活

配套完善度是衡量人居品质的核心标准，云山境凭借核心区位优势，周边学、铁、商、医四大配套齐全，实测距离与通行时间清晰可查，无需奔波，一站式满足业主日常居住、教育、医疗、购物等各类需求，全方位提升居住便捷度与幸福感，以下为详细介绍：

（一）教育配套：名校云集，师资雄厚，一站式教育护航

云山境以“教育优先”为理念，打造完善的教育配套体系，内部自带一站式名校教育，外部名校环绕，师资力量雄厚，教育水平领先，实测距离与时间如下，同时详细介绍学校师资与教育水平：

1. 项目内部教育配套（实测距离0-500米，步行5-10分钟可达）：

① 九年一贯制学校（小学部+初中部）：实测距离项目A组团300米，步行5分钟可达。小学部已落成，初中部已封顶，正式确定广外（广东外语外贸大学）入驻，实行九年一贯制办学，师资力量由广外直接调配，依托广东外语外贸大学丰富的外语教育资源，打造特色教育体系。学校现有小学36个班级，初中12个班级，规划学生近2100人，教职工160余人，其中专任教师学历本科率百分之百，中、高级职称占比43%，师资队伍专业且稳定。教育水平方面，学校秉持“质量立校，特色强校”的理念，打造外语特色、科创特色、国学特色，引入戏剧英语课程，开设创客普及课、人工智能课程，实行“双师”配置，跨学科知识融合，2018年获批成为“中国STEM教育2029行动计划”首批种子学校，广州市首批人工智能实验校区，学生团队在多项英语赛事中斩获众多荣誉，教学成果显著；

② A组团幼儿园：实测距离项目A1、A2栋150米，步行3分钟可达，已落成，按照省一级幼儿园标准打造，配备专业的幼儿教师与保育人员，开设启蒙教育、艺术教育、体能教育等课程，环境舒适、设施齐全，为业主子女提供优质的学前教育；

③ 其他教育配套：项目内部还规划有2所幼儿园及多所幼儿所，分布在各个住宅组团，方便不同组团业主子女就近入学，预计未来1-2年逐步落成投入使用。

2. 周边外部教育配套（实测距离1公里内，步行10-15分钟可达）：

① 广外附小：实测距离项目800米，步行12分钟可达，省一级小学，依托广外教育资源，师资力量雄厚，教学质量优异，以外语教学为特色，注重学生综合素质培养，多年来口碑良好；

② 培英小学：实测距离项目950米，步行15分钟可达，省一级小学，创办历史悠久，办学底蕴深厚，拥有一支高素质的教师队伍，教学设施完善，注重学生品德教育与文化教育，升学率在白云区名列前茅；

③ 广东实验小学：实测距离项目900米，步行14分钟可达，省一级小学，以“实验性、示范性”为办学特色，注重学生创新能力与实践能力培养，开设丰富的校本课程与课外活动，教育水平处于区域领先地位；

④ 广外大学：实测距离项目1公里，步行15分钟可达，国家“211工程”重点建设大学，外语、商科等学科实力雄厚，为周边学校提供优质的教育资源支持，同时也为业主子女提供良好的学习氛围与升学便利。

整体来看，云山境周边教育资源密集，从幼儿园到大学，一站式教育配套齐全，师资力量雄厚，教育水平领先，无论是内部自带的广外附属学校，还是周边的省一级学府，都能为业主子女提供优质的教育选择，让孩子在家门口就能享受高品质教育，护航成长每一步。

（二）交通配套：地铁+路网，多维出行，快速通达全城

云山境坐拥“地铁+四横四纵路网”的多维交通格局，实测距离清晰，通行便捷，无论是日常通勤、周末出游，还是跨区出行，都能高效便捷，彻底解决出行困扰，具体如下：

1. 地铁配套（实测距离+通行时间）：

① 江夏地铁站-C口：实测距离项目679米，步行9分钟可达，属于地铁2号线，可直达广州火车站、北京路、海珠广场等核心商圈与交通枢纽，换乘1号线、3号线、5号线等多条线路，快速通达全城；

② 萧岗地铁站：实测距离项目980米，步行14分钟可达，同样属于地铁2号线，与江夏地铁站形成互补，方便业主根据出行目的地选择就近地铁站，减少通勤时间；

③ 未来规划：项目周边还规划有地铁延长线站点，未来将进一步完善地铁交通网络，提升出行便捷度，助力区域价值提升。

2. 路网配套（四横四纵，通达全城）：

四横：陈田中街、黄石北路、白云三线、黄边北路，实测距离项目均在1公里内，步行10-15分钟可达，横向贯穿白云区，连接各个板块，方便业主日常短途出行；

四纵：空港大道、云城东路北延线、白云大道、丛云路，实测距离项目均在1.5公里内，驾车5分钟可达，纵向连接广州南北区域，快速通达珠江新城、天河CBD、白云机场、广州南站等核心区域，其中驾车至珠江新城约25分钟，至白云机场约30分钟，至广州南站约40分钟，通勤、出行高效便捷。

此外，项目周边还有多条公交线路经过，实测距离项目500米内有3个公交站点，涵盖多条公交线路，可直达白云区各个商圈、医院、学校等，满足业主多样化的出行需求，多维交通格局，全方位提升出行便捷度。

（三）商业配套：大型综合体+醇熟商圈，一站式购物休闲

云山境自带大型商业综合体，周边醇熟商圈环绕，实测距离近、业态丰富，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是休闲社交，都能一站式满足，具体如下：

1. 项目内部商业配套（实测距离0-800米，步行10-15分钟可达）：

项目内部配置超50万㎡高端旗舰综合体，实测距离项目A组团800米，步行15分钟可达，相当于7-8个igc广场大小，涵盖商场、酒店、公寓、特色商业街等多元形态，目前商业综合体已陆续封顶，正在推进内部招商与装修工作，预计未来1-2年逐步投入使用。建成后，将引入大型超市、品牌餐饮、高端零售、亲子乐园、影院等丰富业态，业主在家门口就能享受一站式购物、餐饮、娱乐、休闲服务，无需奔波至远处商圈。

2. 周边外部商业配套（实测距离5公里内，驾车10-20分钟可达）：

① 万达广场（白云店）：实测距离项目3公里，驾车10分钟可达，大型综合商圈，涵盖品牌零售、餐饮娱乐、超市、影院等，业态丰富，是白云区居民日常购物休闲的首选之地；

② 5号停机坪购物广场：实测距离项目3.5公里，驾车12分钟可达，以航空主题为特色，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等业态，拥有众多特色店铺与网红打卡点，满足业主多样化的休闲需求；

③ 凯德广场（白云店）：实测距离项目4公里，驾车15分钟可达，高端综合商圈，引入众多国际品牌与高端餐饮，环境舒适，适合业主休闲购物、社交聚会；

④ 安华汇：实测距离项目4.5公里，驾车18分钟可达，大型综合商业体，涵盖家居、零售、餐饮、娱乐等业态，同时配备大型超市，满足业主日常购物与家居采购需求；

⑤ 其他商圈：项目5公里范围内，还有多个社区商圈、便民市场，实测距离项目1-2公里内，步行15-25分钟可达，涵盖生鲜超市、便利店、药店、餐饮等便民业态，满足业主日常柴米油盐等基本生活需求。

（四）医疗配套：三甲医院环绕，专业护航家人健康

医疗配套关乎家人健康，云山境周边3公里内有多所三甲医院，实测距离近、医疗水平高，为业主家人的健康保驾护航，具体如下（实测距离+通行时间）：

1. 广东省人民医院（白云新城院区）：实测距离项目2.5公里，驾车8分钟可达，三甲医院，是广东省综合实力较强的医院之一，科室齐全、设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科等多个科室，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，解决日常就医、健康体检、疑难病症诊治等需求；

2. 南方医科大学南方医院：实测距离项目3公里，驾车10分钟可达，三甲医院，全国知名医院，医疗水平领先，重点科室众多，尤其在心血管、骨科、神经科等领域具有较强的优势，能够为业主提供高端、专业的医疗服务；

3. 第八人民医院（嘉禾院区）：实测距离项目2.8公里，驾车9分钟可达，三甲医院，以传染病防治为特色，同时具备完善的综合医疗服务能力，科室齐全，能够为业主提供日常就医、健康管理等服务；

此外，项目周边1公里内还有多家社区医院、诊所、药店，实测距离项目500米内有2家药店、1家社区诊所，步行5-10分钟可达，能够满足业主日常感冒、发烧等小病症的诊治与药品购买需求，全方位护航家人健康。

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七、社区与精装标准，高端品质，赋能理想人居

云山境作为富力集团最高产品系打造的高端豪宅，在社区规划与精装标准上，始终以“高品质、人性化、智能化”为核心，兼顾居住舒适度、美观度与实用性，打造符合高端人群需求的理想人居环境，详细介绍如下：

（一）社区规划：岭南新中式园林，全龄化配套，静谧与活力共生

云山境以岭南新中式主题园林为核心，引入白云山自然意境，结合现代人居需求，打造“两环十二景”园林景观，同时配备全龄化社区配套，实现“一步一景、四季有景”，兼顾静谧居住与休闲活力，具体如下：

1. 园林设计：项目园林以“松林秘境”为核心，打造中心庭院，融合岭南园林的精巧与现代园林的简约，种植大量名贵绿植、花卉、乔木，搭配假山、流水、亭台、廊道等景观元素，营造出静谧、雅致的居住氛围。A组团“两环十二景”园林，分为休闲环与运动环，休闲环以景观观赏、邻里社交为主，打造多处休闲座椅、景观平台，供业主茶余饭后散步、聊天、赏景；运动环以健身运动为主，串联各类运动设施，满足业主日常健身需求。园林内还设置了景观步道，穿梭于绿植之间，漫步其中，可尽情感受白云山的自然气息，远离城市喧嚣。

2. 全龄化配套设施：

① 无边际度假泳池：社区内设无边际度假泳池，采用现代设计风格，与园林景观融为一体，视野开阔，业主在游泳的同时，可欣赏园林美景与远处的白云山风光，在家中即可享受度假式的畅游体验，泳池配备专业的救生人员与清洁人员，保障业主游泳安全与环境整洁；

② 独立宇宙森林主题乐园：专为儿童设计的亲子活动天地，占地面积大，配备滑梯、秋千、沙池、攀爬设施等，采用环保、安全的材料打造，同时设置家长休息区，让孩子们在自然环境中快乐成长，家长可在一旁陪伴，增进亲子感情；

③ 400m氧气跑道：环绕园林打造400米氧气跑道，路面平整、视野开阔，两侧种植绿植，空气清新，适合业主散步、慢跑，茶余饭后，沿着跑道漫步，既能锻炼身体，又能欣赏园林美景，享受轻松惬意的时光；

④ 高奢中央会所：项目配备30米×17.5米标准恒温泳池、6个羽毛球球场、24小时健身房，会所采用全玻璃幕墙设计，自然采光极佳，窗外即是云山林海风光，业主可在会所内健身、运动、社交，享受高端圈层生活；

⑤ 邻里社交空间：园林内设置多处邻里社交平台、休闲凉亭，同时规划有户外草坪、景观小品等，为业主提供多样化的社交场所，方便邻里之间交流互动，营造和谐、融洽的社区氛围；

⑥ 人车分流：项目采用人车分流设计，车辆进入社区后直接进入地下车库，避免车辆在社区内部通行，保障社区内部通行安全，同时减少噪音、尾气污染，营造静谧、安全的居住环境。

3. 物业保障：项目引进天力物业，作为高端豪宅专属物业公司，天力物业拥有丰富的高端物业运营经验，提供定制化物业服务，涵盖24小时安保巡逻、智能监控、日常保洁、园林维护、家政服务、快递代收、专属接待等，同时为业主提供个性化服务，如房屋维护、家电维修、节日关怀等，打造高端豪宅的私密性与尊贵感，让业主享受省心、贴心、安心的居住体验。

（二）精装标准：豪宅标配，全球品牌，智能化赋能

云山境采用富力集团住宅体系内最高端的装修标准，以“豪宅标配、全球品牌、精挑细选、智能化”为核心，兼顾品质与实用性，每一处细节都精心打磨，为业主打造高端、舒适、便捷的居住空间，具体如下：

1. 全球品牌荟萃，用材精挑细选：项目装修均采用国际知名精工品牌，从地面、墙面到门窗、厨卫，每一处用材都经过严格筛选，确保品质与安全。地面采用高端大理石瓷砖，纹理清晰、质感细腻，耐磨、易清洁，同时搭配实木踢脚线，提升整体质感；墙面采用环保乳胶漆，无甲醛、无异味，健康环保，同时部分墙面搭配高端壁纸，提升空间档次；门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空 LOW-E 玻璃，隔音、隔热、防水效果极佳，既能隔绝城市噪音，又能有效调节室内温度，营造舒适的居住环境；入户门采用高端子母门，配备智能门锁，安全系数高，同时提升入户仪式感。

2. 厨卫精装，品质升级：厨房采用“U型”或“L型”设计，布局合理，空间利用率高，配备国际知名品牌燃气灶、油烟机、消毒柜、洗碗机等厨房电器，同时配备高端水槽、水龙头，材质优良、耐用易清洁；卫生间采用干湿分离设计，配备高端马桶、淋浴花洒、浴室柜、浴缸（部分户型）等，同时配备防水、防滑地砖，保障使用安全；所有厨卫五金件均采用国际知名品牌，品质有保障，使用寿命长。

3. 先进智能化设计，便捷又安全：项目引入市面上先进的智能化设计，全方位保障业主居住的安全与便捷。入户配备智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种解锁方式，便捷又安全；室内配备智能控制面板，可一键控制灯光、窗帘、空调等，实现智能化操作，提升居住便捷度；社区配备智能监控系统、人脸识别系统，24小时实时监控，保障社区安全，业主可通过手机APP查看社区监控、访客信息，实现远程管理；同时，项目还配备智能安防系统，如烟雾报警器、燃气报警器等，及时发现安全隐患，保障业主家人安全。

4. 细节打磨，人性化设计：项目在精装细节上充分考虑业主的居住需求，打造人性化设计。如入户玄关设置鞋柜、换鞋凳，方便业主入户换鞋、存放鞋子；客厅、卧室设置充足的插座，满足业主日常用电需求；卧室配备飘窗或观景台，增加空间利用率，同时让业主能够欣赏窗外美景；厨房设置储物柜，增加储物空间，方便存放厨房用品；卫生间设置置物架、毛巾架等，方便业主存放洗漱用品，每一处细节都彰显人性化关怀，提升居住舒适度。

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八、在售户型解析，面积段，得房率

云山境目前在售的是A地块组团，共5栋住宅，其中A1、A2栋为31层现楼，A5栋为46层期房，A3、A4栋暂未推出。在售户型涵盖120-190㎡三房、四房，以改善型户型为主，所有户型均采用东南向15°最佳视野设计，开窗即可尽览云山林海，户户配备观景台，采光、通风、视野俱佳，得房率高，满足不同改善型家庭的居住需求，具体户型解析、面积段及得房率如下：

（一）整体户型特点

1. 东南向15°最佳视野：所有在售户型均设计为东南向15°，这一朝向既能保证充足的采光，又能有效避免西晒，同时开窗即可尽览云山林海风光，将自然景观与居住空间完美融合，让业主在家中就能享受白云山的美景；

2. 户户观景台：每个户型都设有专属观景台，观景台面积宽敞，视野开阔，业主可在观景台上喝茶、聊天、赏景，享受轻松惬意的休闲时光，同时提升户型的空间利用率与居住舒适度；

3. 布局合理，南北通透：所有户型均采用南北通透设计，采光、通风效果极佳，室内空气流通顺畅，避免潮湿、闷热，营造舒适的居住环境；户型布局合理，动静分区清晰，客厅、餐厅等公共区域与卧室、书房等私密区域分离，互不干扰，满足家庭日常居住与社交需求；

4. 得房率高：项目在售户型得房率约78%-82%，高于同区域同类型高端住宅平均得房率，无过多浪费空间，空间利用率高，同等面积下，居住空间更宽敞、舒适，有效提升居住体验。

（二）在售户型详细解析（按面积段排序）

1. 建筑面积约120㎡三房两厅两卫（A1&A2--01&02、A5--01&02）

面积段：120㎡，三房两厅两卫，刚需改善兼顾户型，适合三口之家或四口之家居住；

得房率：约78%，实际使用面积约93.6㎡，空间利用率高，无浪费空间；

户型解析：该户型采用东南向15°设计，客厅朝南，连接宽敞观景台，采光、视野俱佳，可欣赏云山美景；动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房等公共区域位于一侧，卧室、卫生间等私密区域位于另一侧，互不干扰；主卧朝南，配备独立卫生间与飘窗，空间宽敞、舒适，保障主人私密性；两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，灵活多变；厨房采用U型设计，布局合理，操作便捷，同时连接生活阳台，方便储物与晾晒；卫生间采用干湿分离设计，使用便捷、卫生。

2. 建筑面积约140㎡3+1房两厅两卫（A5--04、A5--05）

面积段：140㎡，3+1房两厅两卫，灵活改善型户型，适合四口之家或有储物、办公需求的家庭居住；

得房率：约80%，实际使用面积约112㎡，空间宽敞，灵活多变；

户型解析：该户型为3+1灵动空间设计，在三房基础上增加一个多功能空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐室、储物间等，灵活适配不同家庭的居住需求；东南向15°朝向，客厅连接超大观景台，采光、通风、视野俱佳，尽览云山风光；主卧朝南，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞、奢华，保障主人私密性与舒适度；两个次卧面积宽敞，可作为儿童房、老人房，采光充足；厨房采用L型设计，操作空间充足，连接生活阳台，方便储物与晾晒；客卫干湿分离，使用便捷，满足家人日常使用需求。

3. 建筑面积约180㎡四房两厅三卫（A1&A2--03、A1&A2--04）

面积段：180㎡，四房两厅三卫，高端改善型户型，适合五口之家或多代同堂家庭居住；

得房率：约81%，实际使用面积约145.8㎡，空间宽敞、奢华，舒适度高；

户型解析：该户型为四房两厅三卫设计，空间布局合理，南北通透，采光、通风效果极佳；东南向15°朝向，客厅连接超大观景台，视野开阔，可全方位欣赏云山美景；主卧朝南，配备独立卫生间、衣帽间与超大飘窗，空间奢华、舒适，保障主人私密性；两个次卧朝南，一个次卧朝北，均配备飘窗，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房、老人房；书房位于户型内侧，静谧舒适，适合办公、阅读；厨房采用U型设计，操作空间充足，连接生活阳台，方便储物与晾晒；三个卫生间均采用干湿分离设计，其中两个为独立卫生间，满足多人口家庭日常使用需求，避免排队等待。

4. 建筑面积约190㎡四房两厅三卫（A5--03）

面积段：190㎡，四房两厅三卫，顶级改善型户型，适合高端改善家庭、多代同堂家庭居住；

得房率：约82%，实际使用面积约155.8㎡，空间奢华、宽敞，品质感十足；

户型解析：该户型为A5栋主力顶级改善户型，东南向15°最佳视野，客厅连接超大观景台，可无遮挡欣赏云山林海风光，景观效果极佳；南北通透，采光、通风效果一流，室内空间宽敞、明亮；主卧朝南，配备独立卫生间、超大衣帽间与全景飘窗，空间奢华、舒适，彰显主人身份与品味；三个次卧均面积宽敞，其中两个朝南，一个朝北，均配备飘窗，采光充足，可灵活作为儿童房、老人房或客房；书房静谧舒适，可作为办公、阅读空间，也可改造为次卧，灵活适配家庭需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，配备高端厨房电器，连接生活阳台，方便储物与晾晒；三个卫生间均采用干湿分离设计，其中两个为独立卫生间，布局合理，使用便捷，满足多人口家庭日常使用需求；整体户型设计奢华、人性化，每一处细节都彰显高端品质，满足高端改善家庭的居住需求。

（三）户型选购建议

1. 刚需改善家庭（三口之家、四口之家）：优先选择120㎡三房两厅两卫户型，面积适中、总价合理，得房率高，空间布局合理，既能满足日常居住需求，又能享受云山美景与全能配套，同时现楼A1、A2栋有少量该户型房源，即买即住，风险低；

2. 灵活改善家庭（四口之家、有储物/办公需求）：优先选择140㎡3+1房两厅两卫户型，灵动空间设计，可根据家庭需求灵活改造，空间宽敞、得房率高，适合追求居住舒适度与灵活性的家庭，目前A5栋该户型选择较多；

3. 高端改善家庭（五口之家、多代同堂）：优先选择180㎡、190㎡四房两厅三卫户型，空间奢华、宽敞，品质感十足，多卫生间设计满足多人口家庭使用需求，观景效果极佳，适合追求高端人居体验、注重家庭居住品质的家庭，其中180㎡户型为现楼房源，190㎡户型为期房，可根据自身需求选择。

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九、周边环境：自然与人文共生，彰显高端居住品质

云山境坐落于白云山西麓，白云新城CBD核心区，周边环境得天独厚，既有白云山的自然生态景观，又有完善的人文休闲设施，周边社区成熟，生活氛围浓厚，居住舒适度高，完美诠释“出则繁华、入则静谧”的理想人居，具体周边环境介绍如下：

（一）自然景观：一线云山资源，生态宜居首选

云山境紧邻白云山，实测距离白云山仅1.5公里，驾车5分钟可达，步行25分钟可达，坐拥一线云山生态资源，是广州稀缺的山景豪宅。白云山作为广州“市肺”，森林覆盖率高，空气清新，负氧离子含量充足，是业主日常休闲、健身、吸氧的绝佳去处。项目所有户型均为东南向15°设计，开窗即可尽览云山林海风光，推窗见绿、出门见景，让业主在家中就能享受自然美景，远离城市喧嚣。此外，项目周边还有多个社区公园、市政绿地，实测距离项目1公里内有2个社区公园，步行15分钟可达，公园内配备休闲步道、健身设施、绿化景观等，是业主茶余饭后散步、休闲、亲子互动的好去处，全方位提升居住的舒适度与幸福感。

（二）人文设施：文化地标环绕，浓厚人文氛围

云山境周边人文设施完善，多个文化地标环绕，人文氛围浓厚，既能满足业主的休闲娱乐需求，又能提升居住的文化品味，具体如下：

1. 白云国际会议中心：实测距离项目3公里，驾车10分钟可达，是广州重要的国际交往平台，APEC高官会、G20峰会等世界级对话曾选址于此，建筑风格大气、现代，周边配套完善，业主可前往参加各类会议、展览、文艺演出等，丰富精神文化生活；

2. 广东画院：实测距离项目3.5公里，驾车12分钟可达，是广东省重要的艺术机构，收藏了大量优秀的绘画作品，定期举办各类画展、艺术交流活动，业主可前往参观、欣赏，感受艺术的魅力，提升文化素养；

3. 广州市城市规划展览中心：实测距离项目3.2公里，驾车11分钟可达，展示广州城市规划与发展历程，内部配备先进的展示设备，业主可前往参观，了解广州的城市发展，感受城市的魅力；

4. 广州体育馆：实测距离项目4公里，驾车15分钟可达，是广州重要的体育场馆，可举办各类体育赛事、演唱会、文艺演出等，业主可前往观看赛事、欣赏演出，丰富休闲娱乐生活；

5. 社区文化设施：项目周边成熟社区较多，每个社区均配备文化活动中心、老年活动中心、儿童活动中心等，实测距离项目1公里内有3个社区文化活动中心，步行15-20分钟可达，业主可参与各类社区文化活动、邻里互动活动，营造和谐、融洽的生活氛围。

（三）周边社区：成熟宜居，生活氛围浓厚

云山境周边社区成熟，多为高端住宅社区与成熟居住社区，居住人群以高端改善家庭、企业主、精英人士为主，整体居住氛围浓厚、和谐，邻里关系融洽。周边社区配套完善，涵盖超市、便利店、药店、餐饮、银行等便民业态，实测距离项目1-2公里内，各类便民设施齐全，业主日常购物、就医、办理金融业务等都十分便捷。此外，周边社区环境整洁、有序，绿化覆盖率高，配套有休闲广场、健身设施、儿童乐园等，业主可共享周边社区配套，丰富日常休闲生活。同时，周边治安环境良好，社区安保措施完善，24小时安保巡逻，为业主提供安全、安心的居住环境，适合长期居住。

（四）周边生态环境：绿色宜居，远离污染

云山境周边以生态宜居为主，远离工业污染，空气质量优良，周边绿化覆盖率高，除了白云山的生态资源，还有多个市政绿地、社区公园，形成完善的生态绿化体系，为业主提供清新、健康的居住环境。项目周边无大型工厂、垃圾处理场等污染源，噪音、尾气污染少，社区内部采用人车分流设计，进一步减少噪音与尾气污染，营造静谧、健康的居住环境。无论是日常居住，还是老人养老、孩子成长，这里都是绝佳的选择，让业主在繁华城芯，也能享受自然、健康的生活。

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十、交付与风险，全方位保障，安心置业

购房过程中，交付保障与风险管控是意向购房者最关心的问题之一。云山境作为陈田村旧改重点项目，获得政府支持与大额纾困资金加持，在交付保障与风险管控方面做了充分准备，明确延期赔付政策，设立资金监管账户，全方位保障购房者权益，降低购房风险，让购房者安心置业、放心收房，具体如下：

（一）是否延期赔付：明确赔付政策，保障业主权益

云山境明确制定了延期交付赔付政策，针对期房（A5栋），若因项目自身原因导致延期交付，将严格按照购房合同约定，向业主支付延期赔付金，具体赔付标准如下：

1. 赔付标准：自约定交付日期的次日起，至实际交付之日止，按业主已支付购房款的万分之三/日计算赔付金，按月支付，直至实际交付；

2. 赔付范围：赔付金涵盖业主已支付的首付款、贷款金额等全部购房款项，确保业主的合法权益得到充分保障；

3. 特殊说明：若因不可抗力（如地震、洪水、台风等自然灾害，以及政府政策调整、疫情防控等不可预见、不可避免的因素）导致延期交付，将根据实际情况，协商调整交付日期，不承担延期赔付责任，但会提前书面通知业主，说明延期原因与新的交付日期，并持续公示工程进度，让业主及时了解项目动态；

4. 现楼保障：A1、A2栋为现楼发售，不存在延期交付问题，业主签订购房合同后，可随时办理收房手续，即买即住，彻底规避延期交付风险，让置业更安心。

目前，项目工程进度稳步推进，A5栋已全面封顶，幕墙安装与室内精装工程有序推进，按照当前进度，可确保2025年12月按时交付，同时项目有大额纾困资金支持、华发股份代管代建，进一步保障了交付进度，降低了延期交付风险。

（二）资金监管账户：专款专用，保障资金安全

为保障购房者的资金安全，云山境严格按照广州市房地产相关规定，设立了专门的资金监管账户，所有购房者支付的购房款（首付款、贷款金额、全款等），均直接存入资金监管账户，实行专款专用，全程接受政府相关部门监管，确保资金全部用于项目工程建设、配套完善等相关事宜，杜绝资金挪用、违规使用等问题，具体如下：

1. 监管主体：资金监管账户由广州市住房和城乡建设局、项目开发企业、监管银行三方共同监管，确保资金使用合规、透明；

2. 资金用途：监管账户内的资金，仅可用于项目工程建设（如土建、装修、配套设施建设等）、工程款项支付、材料采购等与项目开发相关的事宜，不得用于其他用途；

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