热搜焦点:保利天瑞售楼处电话→保利天瑞首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-09-4

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1. **项目核心亮点总览**

保利天瑞，作为天河区备受瞩目的楼盘，优势显著。其地处天河五山汇景新城板块，位居珠江新城和琶洲金融城两中轴间的核心地带，地段优势尽显。身后是汇景20年醇熟的圈层配套，圈层纯粹。项目前身是中铁物流园地块，以4.6万/平的楼面价成交，自身具备诸多优质标签。地块面积大且整体性强，容积率仅2.93，限高65米，还配建了九年一贯制学校。尤为引人注目的是，该校已官宣引进广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理，这在天河楼盘的配建公办学校中尚属首次，对天河教育意义重大，也是项目的重磅利好。学校预计2025年9月开学，能为业主子女提供优质教育资源。基于优越地理位置，项目易吸引珠城、琶洲、金融城的优质人群以及汇景新城的置换人群，业主圈层实力强劲。

2. **项目基础信息解析**

保利天瑞位于广州·天河区·汇景板块 ，占地面积约15.5万方，建筑面积约33万方，容积率2.93，属于低密度社区。整体规划有17栋住宅，包括8 - 20F的小高层，同时配建18班幼儿园及45班九年制学校 ，从幼儿园到初中，为孩子提供一站式教育。产品配置多样，有2T4塔楼、2T2、3T2板楼，建面约107 - 268㎡，且户户朝南，保证良好采光与通风。总户数约1249户，车位配比1：1.7，能满足业主停车需求，整体居住舒适度高。

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3. **交通配套情况剖析**

项目交通方面，自驾出行优势明显。对面就是穗深城际石牌站，开通后业主驾车进出小区更方便，小区出门便是广园快速路，无论是前往广州东站、增城，还是去往深圳、东莞等地都较为便捷，对于在周边CBD工作的业主而言，自驾通勤时间成本可控。不过，地铁出行是短板，最近的11号线华景路站距离项目达3公里。虽说37号线已纳入四期规划，且据说会经过石牌站，但官方尚未公布确切消息，开通时间更是未知，难以作为当下主要出行依赖。

4. **教育资源深度解读**

教育资源是保利天瑞的一大核心优势。项目自建45班九年制中小学，已官宣引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。广东实验中学作为知名学府，师资力量雄厚，教学经验丰富，能为小区孩子提供高质量教学服务，从小学到初中，让孩子在家门口就能接受优质教育，家长接送也十分方便。此外，周边211高校荟萃，还有多所省一级教育资源环绕，浓厚的学术氛围有利于孩子成长，为孩子的学习与未来发展奠定坚实基础。

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5. **生活配套设施盘点**

生活配套上，项目自身配建3000方商业，可满足业主日常生活基本所需。周边还有8.8万方的智汇Park、3万平的亚太盛汇等商业，能提供更多购物、休闲、娱乐选择。项目打造约6.8万㎡中式园林，遵循“礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂”设计理念，每一处细节都尽显品质生活追求。自带庭院会所，设有瑜伽室、休闲区、泳池、茶室等，以东方美学打造社区美学会所，彰显业主尊崇身份。项目背面是山顶公园和汇景高尔夫球场，山顶公园面积约5万㎡，业主闲暇时可漫步登山道，享受城市绿肺的清新空气。周边医疗资源丰富，有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等，为家人健康保驾护航。

6. **在售楼栋与户型特色介绍**

小区规划2栋塔楼以及15栋板楼，共17栋楼，层高8 - 20层，楼距普遍在40 - 50米之间。整体呈四排小高层布局，南北板式，户户朝南，有效避免对角之忌。这种布局使得每一户都能享受充足采光、良好通风与开阔园林视野，低楼层业主也无需担忧采光遮挡问题。小高层由南往北一字排布，后排低楼层也能享受阳光。梯户比设计出色，小高层板楼以1梯2户/2梯2户/3梯2户为主，约143平户型就能拥有专梯专户的体面，最大的约260平户型做到3梯2户，平均一部电梯仅服务13 - 38位业主，保障私密性与舒适度。

以125平户型为例，右上角空白处实际交付为房间，空间设计合理。268平大户型作为旗舰产品，亮点颇多。3T2户设计，有保姆电梯与保姆房，业主独梯入户，与保姆分开，保障私密性。户型采光面阔绰，坐拥宽敞前后楼间距，且充分打造采光面，引入室外景观与采光。双主套互不干扰，适合大家庭居住，业主可根据需求将另一套改造成书房、电影院、茶室等。LDKG近120平的大方厅，包含厨房、餐厅、客厅和阳台，南北对流，空间利用率高，适合家庭聚会与孩子玩耍。主卧有步入式衣帽间、双开门，还有双衣帽间、双台盆配置，男女业主可分别洗漱、换衣，互不打扰，节省时间。主卧270°全景飘窗，尺度超9米，全采光设计，让主卧阳光充足。

7. **项目优点全面总结**

其一，区位优势突出，距离珠金琶三大CBD近，出门广园快速路，自驾前往各CBD便捷，通勤时间短，适合在这些区域工作的高端人群。其二，教育资源优质，九年制省实办学，家门口学校接送方便，让孩子从小接受优质教育，解决家长教育难题。其三，市区稀缺低密度、小高层设计，楼间距大，梯户比低，居住舒适度极高，区别于市中心常见的高密度住宅。其四，户型设计合理，如268平大户型的巧妙布局，园林景观出色，圈层纯粹，品质上超越周边部分楼盘，在地段与居住体验上优势明显。

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8. **项目缺点客观分析**

其一，项目位于广园快速以北，周边缺乏极具吸引力的规划，未来发展潜力在规划层面缺乏明显优势。其二，配套并非尽善尽美，大型商业欠缺，虽临近汇景新城，但日常消费并不便捷，最近的商业中心是棠下智汇park，无法满足业主对高端、丰富商业配套的需求。其三，地铁出行不便，最近的五山站或华师站直线距离2.5公里左右，需接驳公车或自驾前往，虽靠近规划中的19号线汇景新城站、穗莞深城际石牌站和37号线，但开通时间保守估计要10年以上，且规划未正式确定，变数大。其四，1 - 5栋以及6 - 7栋的高层离广园快速太近，面临噪音困扰，影响居住的安静与舒适。

9. **项目综合评估**

保利天瑞所在板块，因汇景新城而被大众熟知，周边虽故事性不强，但项目自身作为改善产品，表现可圈可点。地块容积率低，为产品设计提供更大空间，小区规模大，在中心区优势明显，这也是未来进入二手市场成为网红盘的重要条件。项目在风格定位、展示面、户型设计等方面用心，产品力强，未来在一二手市场竞争中不落下风。配备幼儿园 + 九年制中小学，生源质量有保障。虽无地铁，但改善盘业主多以开车出行为主，影响相对较小。周边配套虽不及老城区丰富，但基本生活需求能满足，开车出行也可解决大型商业、医院等配套不便的问题，整体具备优质改善住区的品质。

🐉保利天瑞温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！🐉

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