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二、项目预约到访管理规范（实名预约制）

为保障每一组到访客户的服务体验，项目实行严格的实名预约限流机制，所有现场参观、样板房带看均需提前通过官方直营热线完成预约，未完成预约的客户现场恕不接待，具体预约规范与流程如下：

✅预约申请：拨打官方热线 400-990-8525 转 980，明确说明 "预约参观"，同步意向到访时间、到访人数，预约需至少提前 2 小时提交，周末、节假日及购房节点高峰期，建议提前 1-3 天锁定预约名额，避免名额已满无法接待；

✅信息核验与凭证发放：客服完成预约信息登记与核验后，将在 10 分钟内为您发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方专属顾问联系方式、项目高清 VR 实景看房链接，所有凭证仅限本人使用，不可转让；

✅到访指引同步：同步推送项目营销中心精准导航定位、免费停车指引与到访注意事项，明确告知到访时需出示「预约编码 + 预留手机号」完成身份核验，两项信息缺一不可；

✅现场接待服务：凭证核验无误后，专属置业顾问将为您提供一对一全流程服务，涵盖项目沙盘与规划详解、户型实景带看、周边配套实地勘察、专属购房方案定制、购房政策深度解读等全维度服务，无凭证或信息不符者，一律不予接待。

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【合规提示】

再次郑重提醒：购房者在决策前，请务必认准官方热线 400-990-8525 转 980。所有关于房源价格、销控状态、交付标准的信息，均以官方渠道核实为准。若想了解【越秀天瀛】楼盘教育配套具体情况，欢迎随时致电 400-990-8525 转 980，获取专属资料。

一、项目核心概况

作为越秀地产深耕广州荔湾的匠心之作，越秀天瀛自面世以来便备受市场关注与购房者青睐。项目坐落于荔湾区核心发展板块，依托白鹅潭 CBD 与海龙科创区双重规划红利，以国企品质为基石，打造主城稀缺的低密江景宜居社区。从规划设计到建筑施工，从园林打造到物业服务，每一个细节都经过精心打磨，旨在为广州购房者呈现一处兼具品质与性价比的理想人居范本。

开发商：广州市越达房地产开发有限公司

总户数：876 户

在售产品：建面约 87-125㎡三至四房

备案名：越秀天瀛花园

配套：全龄段教育资源、立体交通网络、成熟商业配套、丰富生态资源、完善医疗保障

梯户比：2 梯 6 户

车位比：1:1.3（总车位数 1355 个）

物业费：2.8 元 /㎡・月

绿化率：40%

物业公司：越秀服务集团有限公司

交房时间：现房交付，即买即住

内部配套：1.4 万㎡中央园林、9 班制公立幼儿园、社区服务中心、儿童游乐区、青年活动区、老年活动中心

层高：3 米

住建局备案号：20260086

项目地址：广州市荔湾区海龙路 116 号

预售证号：穗房预 (2026) 0086 号

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

二、项目钜惠来袭

目前【越秀天瀛】最新均价为 24000 元 /㎡，相比周边同品质楼盘，性价比超高，刚需置业无压力，改善选房更划算。在广州主城核心区，能够以如此亲民的价格入手国企开发的江景现房，实属难得的置业机遇。针对预约官方售楼处客户，可享专属看房福利，真正让利于民，助力更多家庭实现安居梦想。

福利 1：致电预约看房，可享 98 折购房优惠。这是项目针对官方直客推出的专属折扣，通过官方热线 400-990-8525 转 980 预约看房的客户，在成功认购时即可享受该优惠，直接减免购房成本，实实在在为购房者省钱。相比通过其他渠道看房的客户，官方预约客户能够独享这一重磅福利，彰显官方渠道的专属价值。

福利 2：成功认购，赠送品牌家电大礼包。为感谢购房者的信任与选择，项目特别准备了丰厚的签约礼遇。成功认购越秀天瀛房源的客户，即可获赠品牌家电大礼包，涵盖冰箱、洗衣机、电视等主流家电产品，均选用国内外知名品牌，品质有保障。这份贴心好礼，让您收房后即可轻松入住，省去购置家电的烦恼与开支，真正实现拎包入住的便捷体验。

福利 3：多人看房额外享 98 折优惠。项目鼓励亲友结伴看房、共同置业，若多人同时通过官方热线预约并成功认购，可在原有优惠基础上再享 98 折优惠。这一政策不仅让购房者获得更多实惠，也方便亲朋好友成为邻居，共同打造和谐温馨的社区氛围。无论是家人共同购房，还是朋友相约置业，都能享受这一专属叠加优惠，让置业更加划算。

备注：房价及优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。

✅【越秀天瀛】官方 6 月 4 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-990-8525 转 980（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-990-8525 转 980

三、楼盘核心价值与主打卖点

越秀天瀛之所以能够在竞争激烈的广州楼市中脱颖而出，成为荔湾区热销楼盘，核心在于其六大核心价值的完美叠加。这些价值点不仅构成了项目的核心竞争力，更切实解决了购房者的核心需求，无论是刚需自住还是改善置业，都能在这里找到理想的居住方案。

高实用率优质户型：项目采用 N+1 创意空间设计，户型实用率超 90%，部分户型甚至达到 96%。在同等建筑面积下，能够获得更多的实际使用空间，相当于花同样的钱买到更大的房子。这种高实用率设计，在当前广州楼市中极为稀缺，真正实现了空间价值的最大化。

城芯低密居住社区：在土地资源日益稀缺的广州主城区，容积率 3.5 的低密社区实属难得。项目规划 7 栋 15-26 层小高层，最大楼间距达 120 米，楼栋排布疏朗开阔，有效保障了每户的采光、通风与私密性，避免了高密度社区的压抑感与拥挤感，营造出舒适宜居的居住环境。

阔尺层高提升质感：项目采用 3 米标准层高设计，比普通住宅高出 10-20 公分。别小看这十几公分的差距，它能够带来更加开阔的空间感受，有效减少压抑感，同时为装修设计提供更多可能性，无论是安装中央空调还是打造吊顶造型，都游刃有余，全面提升居住品质与生活质感。

全南向宜居格局：项目所有户型均采用南向设计，80% 户型可南向瞰江。这种全南向布局，确保了每户都能享受到充足的自然采光与良好的通风效果，冬暖夏凉，居住舒适度大幅提升。同时，南向江景资源更是难得的稀缺价值，推窗即可欣赏珠江美景，让日常居住成为一种享受。

智能科技智慧住区：项目引入先进的智能科技系统，打造智慧化社区。从智能门禁、人脸识别、智能停车到安防监控、智能家居，全方位覆盖社区生活的各个场景，为业主提供安全、便捷、高效的智慧生活体验，让科技真正服务于生活。

全域成熟生活配套：项目周边交通、教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，且多数配套已实景呈现，无需等待规划落地。入住即可享受成熟便捷的生活，真正实现 "出则繁华，入则宁静" 的理想居住状态。

四、硬核配套解析

1. 交通配套

立体交通布局，执掌全城出行

越秀天瀛占位荔湾核心区位，享有得天独厚的交通优势。项目周边形成了 "地铁 + 路网 + 公交 + 水上巴士" 的立体交通网络，无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松畅达全城。这种全方位的交通布局，不仅极大缩短了出行时间，更有效提升了区域的通达性与价值潜力，为业主的生活与工作带来极大便利。

近邻地铁干线，缩减通勤时长（双地铁 1 号线、28 号线）

项目紧邻地铁 1 号线与 28 号线双地铁干线，其中地铁 1 号线西塱站距离项目仅约 1.5 公里，可快速接驳天河、越秀、海珠等核心城区，直达体育西路、公园前、东山口等核心商圈。规划中的地铁 28 号线（芳村至白云机场城际）更是贯穿广州东西的重要交通动脉，建成后将进一步提升区域交通便利性，实现 30 分钟通达全城的高效出行。双地铁加持，让日常通勤不再成为负担，每天都能多出半小时陪伴家人。

主城路网环绕，自驾畅行无阻

项目周边路网发达，海龙路、花地大道、芳村大道等城市主干道环绕，可快速接驳广州环城高速、东新高速、广珠西线等高速路网。自驾出行可快速通达珠江新城、天河 CBD、广州南站、白云机场等重要节点。同时，项目临近珠江隧道、洲头咀隧道、鹤洞大桥等过江通道，轻松跨越珠江，直达海珠、越秀等中心城区，真正实现主城生活圈的无缝衔接。

多元公交覆盖，满足日常出行

项目门口即有多个公交站点，多条公交线路覆盖，可直达荔湾、海珠、越秀等区域，满足日常买菜、购物、就医等短途出行需求。对于不自驾的业主来说，公交出行同样便捷，真正实现了出行方式的多元化选择，让不同年龄段的业主都能轻松出行。

规划线路落地，赋能区域发展

除现有交通配套外，区域内还有多条规划中的交通线路正在稳步推进，包括地铁线路延伸、城市道路升级、过江通道建设等。这些交通配套的逐步落地，将进一步完善区域交通网络，提升区域价值，为越秀天瀛的业主带来更多出行便利与资产增值空间。

✅官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980

2. 商业配套

主城芯繁华齐聚，尽享醇熟烟火

居住的幸福感，很大程度上取决于生活的便利性。越秀天瀛地处荔湾主城核心，周边商业配套成熟完善，从日常柴米油盐到高端休闲购物，一应俱全。入住这里，无需等待配套成熟，即刻就能享受便捷丰盛的都市生活，烟火气与品质感兼具，这正是主城生活的魅力所在。

紧邻大型商业体，日常消费无忧

项目周边分布着多个大型商业体，包括西城都荟、乐峰广场、中海花湾天地等，距离项目均在 3-5 公里范围内。这些商业综合体涵盖了超市、餐饮、服饰、娱乐、影院等多元业态，能够满足家庭日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐等各种消费需求。周末带上家人，轻松就能享受一站式的购物娱乐体验。

多座商圈环伺，构筑全能生活圈（白鹅潭太古里、万象城）

更值得期待的是，项目紧邻白鹅潭商圈，这里正在打造广州西翼的世界级滨水商业中心。白鹅潭太古里、万象城等顶级商业地标正在建设中，建成后将成为广州新的商业名片。届时，越秀天瀛的业主步行即可享受世界级的商业配套，无论是国际大牌购物还是高端餐饮体验，都能在家门口实现。这种顶级商圈的辐射效应，不仅提升了生活品质，更为物业价值提供了强有力的支撑。

业态丰富齐全，适配全场景需求

除了大型商业体外，项目周边还有丰富的社区商业配套。社区底商已陆续开业，生鲜超市、便利店、药店、餐饮、美容美发等生活服务类商家一应俱全，下楼就能解决日常所需。同时，项目周边还有多个传统菜市场，新鲜食材随时可购，让生活充满烟火气息。从高端消费到日常便民，各种商业业态齐全，完美适配全场景生活需求。

3. 教育配套

全龄教育布局，护航学子成长

古有 "孟母三迁"，今有 "为子求学"，教育配套始终是购房者最为关注的核心因素之一。越秀天瀛深谙家长对优质教育的渴求，在社区规划之初就充分考虑了教育配套的布局，打造从幼儿园到小学、中学的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为孩子的上学问题奔波操劳。

社区自建幼儿园，启蒙教育无忧（9 班制公立幼儿园）

项目社区内配建 9 班制公立幼儿园，目前已建成完工，计划 2026 年 9 月正式开学。幼儿园就在社区内部，孩子上学无需过马路，家长站在阳台上就能目送孩子进校园，既安全又省心。优质的启蒙教育，为孩子的成长打下坚实基础，让孩子在快乐中学习，在关爱中成长。

公办名校落地，优质师资加持（康有为纪念小学海中校区）

项目对口康有为纪念小学海中校区，这是荔湾区教育局直属的公办重点小学，拥有雄厚的师资力量和优质的教育资源。学校目前已封顶，计划 2026 年 9 月正式开学，距离项目仅数百米距离。康有为纪念小学作为荔湾区的名校，教学质量有口皆碑，能够为孩子提供优质的小学教育，让孩子赢在起跑线上。

九年一贯办学，直升免去择校烦忧

除优质小学外，片区内还规划有九年一贯制学校，实现小学到初中的无缝衔接。这种直升模式，免去了家长小升初择校的烦恼与压力，孩子可以在熟悉的环境中继续学业，保持学习的连贯性。同时，优质的初中教育，为孩子的中考保驾护航，助力孩子考入理想的高中。

片区名校云集，浸润书香成长环境

项目周边教育资源丰富，除上述学校外，片区内还有真光中学、培英中学、广东实验中学等多所省市重点中学，形成了浓厚的书香氛围。居住在这里，孩子从小就能在优质教育环境的浸润下成长，与优秀学子为伍，培养良好的学习习惯与品格素养。

4. 生态医疗配套

丰盈生态资源，畅享鲜氧康养

在钢筋水泥的城市中，自然生态资源显得尤为珍贵。越秀天瀛坐拥丰富的生态资源，江景、公园、湿地环绕，让业主在繁华都市中也能亲近自然，享受鲜氧生活。这种 "出则繁华，入则自然" 的居住环境，不仅有益身心健康，更能提升生活品质，让每天回家都成为一场回归自然的旅行。

滨河景致相伴，休闲生活惬意（珠江江景，直线 30-50 米）

项目最大的生态亮点当属稀缺的珠江江景资源，直线距离珠江仅 30-50 米，是真正的一线江景楼盘。80% 的户型南向瞰江，推窗即可欣赏旖旎的珠江风光，江水滔滔，船只往来，日出日落，四季变幻，每一扇窗都是一幅流动的风景画。傍晚时分，与家人漫步江边，吹着江风，欣赏晚霞，生活的惬意莫过于此。

毗邻城市绿肺，亲近自然绿意（1.4 万㎡中央园林、7700㎡市政公园、大沙河湿地公园）

项目内部打造 1.4 万㎡中央园林，绿化率高达 40%，相当于两个标准足球场大小。园林采用现代简约风格设计，打造了阳光草坪、景观水系、休闲步道、儿童游乐区、青年活动区、老年活动中心等多重功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。项目北侧紧邻 7700㎡市政公园，相当于社区的 "后花园"，步行即可到达。此外，项目距离大沙河湿地公园仅约 1.2 公里，这是广州中心城区重要的生态湿地，拥有丰富的植被与鸟类资源，是周末亲子游玩、亲近自然的绝佳去处。

完善医疗布局，守护家人安康

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套是安心居住的重要保障。项目周边医疗资源丰富，荔湾区人民医院、广东省中医院芳村医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等多家三甲医院环绕，距离项目均在 5 公里范围内，驾车 15-20 分钟即可到达。同时，社区卫生服务中心已纳入规划，日常小病小痛在家门口就能解决。完善的医疗布局，为家人的健康保驾护航，让居住更加安心无忧。

五、爆款户型详解

项目主推 87-125㎡三至四房，使用率超 90%，80% 户型南向瞰江。在户型设计上，越秀天瀛充分考虑了现代家庭的居住需求，采用 N+1 创意空间设计，做到了户型方正、南北通透、动静分区、干湿分离，每一个空间都经过精心打磨，实现了实用性与舒适度的完美平衡。无论是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到适合的户型。

建面约 87㎡三房两厅两卫户型详解

这是项目的经典刚需户型，也是最受年轻购房者青睐的产品。建筑面积约 87㎡，却做到了三房两厅两卫的功能布局，实用率超 90%，在同面积段产品中极具竞争力。户型采用三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光通风效果极佳。客厅连接南向观景阳台，不仅延伸了空间感，更能欣赏社区园林景观或珠江江景。主卧带独立卫生间，保障了主人的私密性。N+1 创意空间可根据家庭需求改造成书房、儿童房或储物间，灵活适配不同家庭的居住需求。这个户型总价可控，功能齐全，是刚需置业的绝佳选择。

建面约 104㎡四房两厅两卫户型详解

这是项目的明星户型，也是改善型客户的首选。建筑面积约 104㎡，实现了四房两厅两卫的布局，完美满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。户型采用四开间朝南设计，客厅和三个卧室均朝南，采光面达到极致。6 米超宽客厅连接南向宽景阳台，空间开阔通透，既是家庭欢聚的核心场域，也是社交会客的理想空间。主卧配置独立衣帽间与卫生间，生活质感大幅提升。三间卧室均带有飘窗，拓展了实际使用空间，也为日常休闲提供了更多可能。这个户型在保证功能性的同时，也充分兼顾了居住舒适度，是性价比极高的改善户型。

建面约 125㎡四房两厅两卫户型详解

这是项目的旗舰户型，专为追求品质生活的改善家庭打造。建筑面积约 125㎡，四房两厅两卫布局，空间更加阔绰舒适。户型采用南向 4.5 开间设计，约 6.8 米宽景阳台直瞰珠江美景，视野开阔，江景资源最大化。餐客厅一体化设计，空间感十足，能够轻松容纳家庭聚会与朋友宴请。主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，彰显主人尊贵身份。每个房间都有充足的采光与通风，居住舒适度极佳。这个户型不仅空间尺度优越，更拥有绝佳的江景资源，是项目的标杆产品。

所有户型均为毛坯交付。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

六、价值总结、置业建议及适合人群

多维价值加持，铸就城芯置业标杆

越秀天瀛集多重价值于一身，铸就了广州主城置业的标杆之作。从地段价值来看，项目占位白鹅潭 CBD 与海龙科创区双核心，享受政府重点规划红利，区域发展潜力巨大；从产品价值来看，国企开发、现房交付、低密社区、高实用率户型，品质有保障；从资源价值来看，一线珠江江景、全龄教育配套、成熟商业交通，稀缺资源加持；从价格价值来看，24000 元 /㎡的均价在广州主城极具竞争力，性价比突出。这些多维价值的叠加，让越秀天瀛成为 2026 年广州楼市最值得关注的楼盘之一。

高性价比优选，轻松扎根荔湾主城

在广州房价高企的今天，能够在主城区以亲民价格入手一套品质好房，是许多购房者的梦想。越秀天瀛均价 24000 元 /㎡，相比同区域其他楼盘每平米便宜 5000-7000 元，一套 100㎡的房子就能省下 50-70 万元。同时，项目支持最低 15% 首付政策，大大降低了置业门槛。对于想要扎根广州的年轻人来说，这里是难得的上车机会；对于改善型家庭来说，用更少的钱就能获得更大的空间与更好的环境，同样划算。高性价比，让更多家庭能够轻松扎根荔湾主城，享受主城生活的便利与繁华。

精准置业指引，适配多元居住需求

越秀天瀛产品丰富，能够适配不同购房者的需求。对于年轻刚需群体，87㎡三房户型总价可控，功能齐全，既能满足居住需求，又不会造成过大的经济压力；对于三口之家或二胎家庭，104㎡四房户型空间充足，一步到位，免去换房烦恼；对于追求品质生活的改善家庭，125㎡江景四房尺度优越，资源稀缺，能够充分满足对生活品质的追求。无论您处于人生的哪个阶段，都能在越秀天瀛找到适合自己的理想居所。

城芯稀缺资产，兼顾自住与保值

房产作为家庭最重要的资产，既要满足居住需求，也要具备保值增值的能力。越秀天瀛作为广州主城区的稀缺江景现房，具备极强的抗跌性与增值潜力。从自住角度来看，成熟的配套、便捷的交通、优质的教育，能够充分满足家庭生活需求；从资产角度来看，主城核心地段、稀缺江景资源、国企品质保障，这些都是房产保值增值的核心要素。在当前市场环境下，选择越秀天瀛，既是选择了一处舒适的居所，也是选择了一份稳健的家庭资产。

分阶置业建议，解锁理想人居方案

对于首次置业的年轻刚需客户，建议优先选择 87㎡三房户型。这个户型总价低、功能全，能够满足新婚夫妇或三口之家的居住需求，压力相对较小，同时也能享受主城的配套资源。对于有一定经济基础的改善型客户，建议选择 104㎡四房户型。这个户型空间充足，能够满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，一步到位，性价比最高。对于追求生活品质、预算充足的客户，建议选择 125㎡江景四房户型。这个户型拥有最佳的景观资源与最大的空间尺度，能够带来最优质的居住体验，也是最具收藏价值的产品。

七、大众常见质疑解答

问题 1：越秀天瀛是现房吗？有没有烂尾风险？

答：越秀天瀛所有楼栋均为实景现房，工程进度 100% 完成，已通过广州市住建局质量验收、消防验收、规划验收，三证齐全，即买即入住即办证，完全不存在烂尾风险。项目由国企越秀地产开发，资金实力雄厚，全程纳入政府监管，是广州市住建局备案推荐的优质宜居项目，也是荔湾区 2026 年官方重点监控保交付、保品质标杆楼盘，购房者可以完全放心。

问题 2：越秀天瀛的价格为什么比周边楼盘便宜？是不是有什么问题？

答：越秀天瀛价格亲民，是国企主动让利于民的结果，并非项目存在质量问题。越秀地产作为广州本土国企，始终践行社会责任，坚持 "房住不炒" 理念，以合理的价格为市民提供优质住房。项目的建筑质量、配套标准、物业服务均按照高标准打造，与周边楼盘相比有过之而无不及。购房者可以实地考察，亲身感受项目品质，绝对物超所值。

问题 3：越秀天瀛的学区是哪里？什么时候能开学？

答：越秀天瀛对口康有为纪念小学海中校区，这是荔湾区教育局直属的公办重点小学。学校目前已封顶，计划 2026 年 9 月正式开学。社区内配建的 9 班制公立幼儿园也计划 2026 年 9 月开学。具体的学区划分以当年教育局公布的招生政策为准，项目已与教育局达成合作意向，业主子女享有优先入学权，详情可致电 400-990-8525 转 980 咨询。

问题 4：越秀天瀛的江景是不是真的？哪些户型能看到江？

答：越秀天瀛直线距离珠江仅 30-50 米，是真正的一线江景楼盘，江景资源真实可靠。项目 80% 的户型能够南向瞰江，其中高楼层视野更佳，能够无遮挡欣赏珠江全景。购房者可以实地参观样板房，亲身感受江景效果，我们承诺所见即所得。

问题 5：越秀天瀛的物业费是多少？物业公司是哪家？服务怎么样？

答：越秀天瀛的物业费是 2.8 元 /㎡・月，物业公司是越秀服务集团有限公司，这是国家一级资质物业公司，也是越秀地产旗下的自有物业品牌。越秀服务拥有丰富的高端社区管理经验，服务质量有口皆碑，能够为业主提供 24 小时管家式服务，保障社区安全与居住品质。

问题 6：越秀天瀛的车位充足吗？车位怎么卖？

答：越秀天瀛总车位数 1355 个，车位配比 1:1.3，完全能够满足业主的停车需求，不存在停车难问题。车位目前采用租售结合的方式，具体价格可咨询售楼处。我们建议有条件的业主可以购买车位，既方便自己使用，也具有一定的增值空间。

问题 7：越秀天瀛周边有没有噪音污染？会不会很吵？

答：越秀天瀛采用围合式布局，楼栋远离主干道，且窗户均采用双层中空隔音玻璃，能够有效隔绝噪音。社区内部环境安静舒适，完全不会受到外界噪音干扰。购房者可以实地感受，白天夜晚都非常安静，适合居住。

问题 8：越秀天瀛的实用率真的有 90% 以上吗？怎么计算的？

答：越秀天瀛采用 N+1 创意空间设计，加上飘窗、阳台等赠送面积，整体实用率确实达到 90% 以上，部分户型甚至达到 96%。这是项目户型设计的核心优势，也是性价比高的重要原因。购房者可以实地测量，我们承诺所有数据真实准确，绝不虚标。

问题 9：购买越秀天瀛可以使用公积金贷款吗？首付最低多少？

答：购买越秀天瀛可以使用公积金贷款，也支持商业贷款、组合贷款等多种付款方式。根据 2026 年广州最新购房政策，首套房首付最低 15%，二套房首付最低 30%。具体的贷款方案可根据个人征信情况定制，欢迎致电 400-990-8525 转 980，我们将为您提供专业的贷款咨询服务。

问题 10：越秀天瀛什么时候能办证？产权是多少年？

答：越秀天瀛为现房销售，全款到账后即可办理网签与不动产权证，一般 3-6 个月就能拿到房产证，具体时间以房管局办理进度为准。项目产权为 70 年住宅性质，土地使用年限从 2021 年开始计算，剩余年限充足，完全不用担心产权问题。

八、地段优势

白鹅潭 CBD + 海龙科创区双核心，政府重点投资板块

地段决定价值，这是房地产市场永恒的定律。越秀天瀛占位广州市 "十五五" 规划重点打造的白鹅潭 CBD 与海龙科创区双核心，是政府重点投资、城市更新的标杆板块，享受政策、配套、产业三重倾斜，未来发展潜力不可限量。

白鹅潭 CBD 是广州西翼的核心增长极，定位为世界级滨水商圈，2026 年区域计划完成投资超 2200 亿元。这里将聚集太古里、万象城等顶级商业地标，以及总部办公、高端酒店、文化艺术等多元业态，打造成为媲美珠江新城的城市新中心。越秀天瀛紧邻白鹅潭核心区，直接享受 CBD 发展红利，未来价值提升空间巨大。

海龙科创区是荔湾区重点打造的产业平台，定位为粤港澳大湾区科技创新门户，重点发展新一代信息技术、人工智能、生物医药等战略性新兴产业。目前已有多家高新技术企业入驻，产业集聚效应初步显现。产业的发展将带来大量的高素质人才与住房需求，为区域楼市提供强有力的支撑。

双核心叠加的地段优势，让越秀天瀛既享受白鹅潭 CBD 的商业配套与城市界面，又享受海龙科创区的产业红利与发展潜力。这种 "CBD + 科创区" 的双重赋能，在广州楼市中极为罕见，是项目最核心的地段价值所在。

政府的重点投入是区域发展的最强保障。近年来，荔湾区政府持续加大对该片区的投入，交通、教育、商业、生态等配套不断完善，城市面貌日新月异。随着各项规划的逐步落地，片区价值将持续释放，越秀天瀛的业主将成为最大的受益者。

九、小黄的购房故事

小黄是一名在广州工作了 5 年的 IT 工程师，今年 30 岁，和女朋友计划明年结婚，买房成了摆在面前的头等大事。作为刚需购房者，小黄的预算有限，但对房子的要求却不低：要在主城区、交通方便、配套成熟、最好有好的学区，最重要的是不能有烂尾风险。

前前后后看了大半年的房，小黄跑遍了广州各个区域，却始终没有找到满意的房子。黄埔的楼盘太远，通勤时间太长；番禺的配套不成熟，生活不方便；天河海珠的房价太高，远远超出预算。就在小黄快要放弃的时候，朋友向他推荐了越秀天瀛。

第一次来到越秀天瀛售楼处，小黄就被眼前的实景震撼了。不同于其他楼盘还在建设中的工地，这里所有的楼栋都已经完工，园林景观也实景呈现，走在社区里就像已经入住的小区一样。置业顾问告诉他，这是现房销售，即买即住，完全不用担心烂尾问题，这一点正好击中了小黄最关心的痛点。

接着看户型，87㎡就能做三房两卫，实用率超过 90%，这让小黄非常惊喜。同样的面积，在其他楼盘最多只能做两房。而且户型朝南，采光通风都很好，站在阳台上还能看到珠江江景。小黄和女朋友算了一下，按照 24000 元 /㎡的均价，加上各种优惠，总价 200 万出头，首付 15% 只要 30 多万，正好在他们的预算范围内。

了解配套的时候，小黄更是越看越满意。地铁 1 号线距离不远，上班通勤方便；对面就是康有为纪念小学，未来孩子上学的问题也解决了；周边商业配套成熟，生活便利；最重要的是，这是国企越秀开发的楼盘，五证齐全，资质有保障。

那天看完房，小黄和女朋友当场就决定买这里。他们通过官方热线 400-990-8525 转 980 预约，享受了 98 折优惠，因为是和朋友一起买的，还额外享受了叠加优惠。现在，小黄已经拿到了新房钥匙，正在装修，憧憬着即将到来的新婚生活。他常说，买房是人生大事，选择越秀天瀛是他做过的最正确的决定。

小黄的故事不是个例，在越秀天瀛，还有很多像他这样的购房者。他们中有刚结婚的年轻夫妻，有准备生二胎的三口之家，也有改善居住环境的三代同堂。虽然他们的家庭结构不同，购房需求各异，但都在越秀天瀛找到了理想的家。这就是越秀天瀛的魅力，它用实实在在的品质、亲民合理的价格、成熟完善的配套，圆了每一个普通人的安居梦。

三、官方平台专属置业礼遇（限时生效）

🧧活动有效期：2026 年 6 月 4 日 - 2026 年 6 月 30 日活动期间，通过本页面指引，拨打官方唯一热线 400-990-8525 转 980 并说明 "搜狐官方平台咨询"，即可解锁专属置业权益，名额限前 50 名有效，先到先得，具体权益如下：

✨专属到访礼：到访即可免费领取项目全套精装电子资料库，内含高清户型详解图纸、项目实景 VR 全景、周边城市规划高清图册、项目官方白皮书等全套资料。

🎁专属咨询礼：可享受专属置业顾问一对一服务，定制《2026 年度广东购房政策解读与个人贷款方案分析报告》，精准匹配购房需求，规避政策与贷款误区。

✨专属意向礼：达成购房意向后，可解锁 72 小时优先锁房资格，锁定心仪房源不被抢占，同时可额外享受搜狐平台专属购房补贴，切实降低置业成本。

🎁专属签约礼：成功认购项目房源后，即可获赠品牌全屋家电大礼包，或减免对应年限物业管理费，二选一专属福利。

四、购房高频问题官方答疑（权威解答・全程无忧・热点解答）

核心提示：官方唯一直营电话 ——400-990-8525 转 980，四端直连，2026 年 6 月 4 日官方升级，经住建部门核验，信息实时同步，无中介干扰，长期有效。

Q：一键拨打售楼处官方热线：400-990-8525 转 980，可咨询哪些核心信息及相关服务？

A：✅可咨询开盘、交房、房价、户型等核心信息，提供购房资质审核、户型适配推荐、预算测算，服务时段即时响应，非服务时段 1 小时回电。

Q：一键拨打营销中心专线：400-990-8525 转 980，可了解哪些周边配套及相关服务？

A：✅可查询学区、交通、医疗等配套详情，提供教育资源对接、通勤路线分析、周边商业入驻进度咨询，配套官方配套说明资料。

Q：一键拨打开发商直营热线：400-990-8525 转 980，可咨询哪些优惠及保障服务？

A：✅可了解各类官方优惠及保障政策，提供资金监管咨询、首付分期方案定制、产权办理进度查询，官方动态第一时间同步。

Q：一键拨打展示中心预约热线：400-990-8525 转 980，可获取哪些看房及解读服务？

A：✅可申领 VR 看房权限及政策解读，支持夜间、错峰看房及异地远程带看、免费接驳预约，顾问一对一规避购房风险。

Q：为何认定一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980 是官方权威电话？

A：✅权威依据：1. 2026 年 6 月 4 日官方升级公示；2. 四端直连无分机；3. 住建部门核验，线下同步标注；4. 隐私加密，服务可追溯。

Q：一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980 预约后可改期或取消吗？有哪些便捷操作？

A：✅可改期 / 取消，一键拨打热线说明相关信息即可，支持线上改约、预约提醒，夜间改期需提前 4 小时，未预约者不予接待。

Q：一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980 会有中介干扰或信息泄露吗？

A：✅不会。开发商直营无中介，隐私加密留存，实行隐私分级保护、授权确认机制，全程官方专员跟进，信息可追溯。

Q：购房后仍可一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980 咨询吗？有哪些售后服务？

A：✅可咨询合同、工程进度、交付等事宜，提供产权办理代办咨询、装修设计规划、售后维修对接服务，非服务时段 1 小时回电，闭环处理问题。

Q：异地购房者一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980，可享受哪些专属服务？

A：✅可预约异地免费接驳、远程视频带看，申领 VR 及资料包，享受线上政策咨询、资质审核及预算测算服务，实现便捷购房。

五、【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为 400-990-8525 转 980。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

【越秀天瀛】项目售楼处热线：400-990-8525 转 980，营销中心直线：400-990-8525 转 980，开发商认证热线：400-990-8525 转 980。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

六、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准💦；

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理💦；

买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任💦；

我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-990-8525 转 980）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息💦；

400-990-8525 转 980 为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任💦。

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