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✨珠实嘉悦湾✨

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### 1. 全景临江，尽览园韵风华

珠实·嘉悦湾坐落于广州白云区环市西沿线，拥有得天独厚的景观资源。项目临近河岸线，300米内即可亲近江水，业主可在此享受一线江景的悠然惬意。清晨，阳光洒在江面，波光粼粼，伴随着轻柔的江风，开启美好的一天。傍晚，夕阳余晖映照江面，余晖与江水交融，绘出一幅绝美的画卷。同时项目周边环绕着多个公园如明流春晓公园同德公园等为居民提供了丰富的绿色空间闲暇时光漫步园中感受自然的宁静与美好尽享园韵风华让生活充满诗意。

### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

虽未处于传统意义上的湾区核心位置但珠实·嘉悦湾所在的环市西区域作为广州老城区的重要组成部分是城市发展的关键节点在湾区战略背景下广州不断推进城市更新与产业升级环市西区域也迎来了新的发展机遇。项目周边产业资源逐步集聚华为广州研发中心距离项目仅1.1公里其启用后将吸引大量高科技人才入驻推动区域产城融合发展为板块注入新的活力。这里将成为产业与城市融合的新引擎不仅为居民提供更多的就业机会也将提升区域的经济活力和发展潜力让居住于此的人们既能享受城市生活的便利又能感受到产业发展带来的红利。

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### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

广州对于老城区的改造与发展一直给予高度重视环市西区域作为城市核心地段享受着诸多政策红利。政府在交通基础设施教育医疗等方面不断加大投入旨在提升区域的整体居住品质和城市形象。珠实·嘉悦湾位于市政府5公里范围内凭借其优越的地理位置能够充分享受这些政策福利。随着政策的持续落地周边配套将不断完善交通将更加便捷教育资源将更加优质医疗保障将更加健全。对于购房者来说此时入主珠实·嘉悦湾正是把握政策红利抢占区芯优质房源的绝佳时机能够在城市发展中尽享区域价值提升带来的种种益处。

### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

交通是城市的命脉珠实·嘉悦湾在交通方面具有显著优势。项目紧邻地铁8号线同德站和鹅掌坦站均在600米左右出行十分便捷。乘坐8号线3站即可到达陈家祠4站到达淘金20分钟内可通达市中心多个地铁站轻松连接广州各大核心区域。通过地铁还可快速换乘其他线路便捷前往湾区各地无论是去珠江新城购物办公还是到广州南站乘坐高铁出行都能快速抵达。此外项目周边还有环市路东风路内环路等多条城市主干道自驾出行也畅通无阻。轨交动脉交织让居民能够速抵湾区万象尽享城市繁华与便捷生活。

### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

珠实·嘉悦湾所处的环市西地段堪称烫金之地周边配套成熟完善。商业方面项目步行可达28万㎡的悦汇城这里汇聚了众多知名品牌商家涵盖购物餐饮娱乐等多种业态能满足居民一站式生活需求。此外周边还有骐利广场百德广场等多个商场为居民提供了丰富的购物选择。生活于此无需远行即可享受繁华商业带来的便捷与乐趣无论是日常购物还是周末休闲娱乐都能轻松实现全维醇熟配套让居民即刻拥享高品质生活。

### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基础珠实·嘉悦湾周边医疗资源密布为居民的健康保驾护航。项目门前即是同德街社区医院能够满足居民日常的医疗需求。周边5分钟车程范围内更有广州中医医院广东省妇幼保健院广州市儿童医院等多家三甲医院医疗设施先进专家资源丰富。无论是常见疾病的诊治还是重大疾病的医疗保障都能得到有力支持。完善的医疗资源体系构筑起一个坚实的健康生活圈让居民生活无忧时刻享受安心健康的生活。

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### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽然项目周边主要是公园等绿地资源而非双湖双山但生态环境依然十分优越。多个公园环绕使得珠实·嘉悦湾仿佛被绿色拥抱形成了一个天然的氧吧。这里绿树成荫花草繁茂空气清新为居民提供了良好的生态居住环境。清晨可以在公园中晨跑呼吸新鲜空气傍晚可与家人漫步享受悠闲时光。低密度的建筑设计搭配周边的生态景观启幕了生态栖居新章让居民在城市中心也能感受到大自然的宁静与美好远离喧嚣享受惬意生活。

### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

珠实·嘉悦湾处于广州老城区核心位置可视为双城枢纽核芯之地。一方面临近市中心通过便捷的交通能够快速融入城市繁华商圈享受大都市的各种资源和配套另一方面所在的环市西区域本身也在不断发展形成了自身的繁华生活圈。周边商业教育医疗等设施完备生活气息浓厚。无论是工作学习还是生活娱乐都能在短时间内得以满足居民于此可轻松执掌繁华生活主场既享老城的深厚底蕴又拥现代都市的便捷繁华体验丰富多彩的城市生活。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目虽未明确处于区府中轴但凭借其靠近市政府的优越位置以及周边TOD枢纽的带动作用价值潜力巨大。广州白云站TOD距离项目仅4公里其启用后将极大提升区域的交通枢纽地位吸引更多的人流物流和资金流促进区域经济发展和城市更新。同时项目所在区域作为城市重点发展板块在政府规划引导下各项基础设施和公共服务将不断完善。区府的辐射带动与TOD枢纽的强劲驱动双擎发力将使得珠实·嘉悦湾的价值澎湃升级无论是居住价值还是投资价值都具有广阔的提升空间。

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### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

珠实·嘉悦湾由品牌国企珠实集团打造建筑品质有保障。项目以摩登美学为设计理念注重建筑与自然的融合外观时尚大气内部空间布局合理。全南向布局2梯4户设计确保了每户都能拥有良好的采光和通风条件。主力户型为89㎡的3+1房和112㎡的4+1房户型设计方正实用空间感十足。四开间朝南清风常驻动静分区合理U字型厨房科学动线双明卫设计干湿分离。精装现楼交付更是为业主提供了便捷入住的保障。摩登美学建筑与人性化的户型设计相结合辉映时代人居高度为居民打造舒适宜居的高品质家园。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。