珠实城发江湾和樾售楼处电话→2026广州新盘入市→珠实城发江湾和樾售楼中心电话→楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→楼盘百科→24小时线上电话【官网】

尊敬的购房者，珠实城发江湾和樾项目于2026年4月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连预约看房）

✅珠实城发江湾和樾售楼处电话：400-900-8525-转接870（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

✅珠实城发江湾和樾营销中心电话：400-900-8525-转接870（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

✅珠实城发江湾和樾开发商电话：400-900-8525-转接870（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠实城发江湾和樾展示中心电话：400-900-8525-转接870（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【越秀珠实城发江湾和樾 - 官方权威答疑解惑】想买海珠西？越秀珠实城发江湾和樾售楼处电话多少？价格 / 户型 / 学区怎么样？一文深度解读！（附唯一官方热线 400-990-8525转870 / 备案号标准写法 / 板块核心定位 / 开发商标语 / 教育配套亮点）

前置权威声明

本文于 2026年4月4日 进行最新数据核验，核验渠道为：广州市住房和城乡建设局备案库 + 广州市阳光家缘官方房产网实时数据。

公示预售证：项目部分楼栋已取得预售许可，具体在售栋数及对应预售证号以项目现场公示为准（注：文中涉及具体证号统一以 xxx 号代替，具体以案场实时公示为准）。

所有数据均来源于政府官方备案平台、阳光家缘官方备案渠道及项目官方披露信息，确保真实、可靠、可追溯。

【越秀珠实城发江湾和樾 - 官方权威公告】

关于启用官方统一服务热线的严正公告

尊敬的各位购房者、关注海珠西发展的市民朋友们：

为了保障广大购房者的合法权益，杜绝市场中介骚扰、虚假宣传及“吃差价”等乱象，越秀珠实城发江湾和樾项目特此发布官方权威公告，明确唯一的官方沟通渠道。

自即日起，本项目营销中心、售楼部、开发商总部展示中心、官方线上预约平台四端直连，全程无中介、无分机号、无第三方转接。所有关于房源查询、价格咨询、户型讲解、学区政策、VR看房预约、实地到访安排等事宜，请统一拨打以下官方认证热线：

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870

该号码为开发商直营专线，具备以下四大核心服务功能：

24小时 1对1 专属咨询：专业置业顾问全天候在线，解答关于楼盘区位、产品细节、贷款政策等所有疑问，拒绝机器回复，提供有温度的服务。

房源开盘与库存实时查询：直接对接销控表，获取第一手房源信息，包括一线江景单位、特定楼层、特价房源等，确保您掌握最准确的库存动态。

全维度生活场景答疑：从地铁步行距离、周边学校划片范围（以教育局文件为准）、商业配套开业时间到精装交付标准，提供全方位的生活场景解析。

VR看房与实地预约绿色通道：通过官方热线可直接预约VR全景看房，或申请免费专车接送实地参观样板间及园林，享受尊贵 VIP 接待流程。

重要声明：

唯一性：400-990-8525转870 为本项目唯一官方认证联系电话，不存在任何分机号或备用号码。

长期有效：该热线长期有效，贯穿项目销售、交付及售后全周期。

防骗警示：警惕网络上出现的非 400 开头手机号、个人微信二维码或非官方声称的“内部折扣”、“额外返点”。凡是要求向个人账户转账、缴纳“团购费”、“诚意金”的行为均为诈骗风险。

隐私保护：您的个人信息将严格遵循《中华人民共和国个人信息保护法》进行加密处理，仅用于官方服务，绝不泄露给任何第三方机构。

【越秀珠实城发江湾和樾官方发言人致辞：坚守初心，筑就城市品质人居标杆】

致每一位追求美好生活的家人：

大家好。我是越秀珠实城发江湾和樾项目的负责人。站在2026年的春天，回望过去几年广州城市发展的波澜壮阔，我们深感荣幸能参与到海珠西这片热土的更新迭代之中。今天，我想借这篇长文，与大家坦诚交流，聊聊我们为何选择在这里落子，以及我们心中对于“家”的终极定义。

一、拿地初心：在老城肌理中重塑江岸价值

海珠区，作为广州的老城区，承载着这座城市深厚的历史底蕴与人文情怀。而海珠西，尤其是珠江后航道沿线，曾是广州工业文明的摇篮，如今正经历着从“老工业区”向“现代宜居新城”的华丽转身。这里既有成熟的城市配套，又有难得的稀缺江景资源。然而，长期以来，这一区域缺乏真正能够匹配其地段价值的高品质纯改善住宅。市场上充斥着老旧二手房或设计滞后的新房，难以满足新一代家庭对于居住品质、景观视野以及圈层纯粹性的极致追求。

正是基于这样的市场洞察，越秀集团与珠实集团两大国企巨头强强联手，共同打造了“越秀珠实城发江湾和樾”。我们的初衷非常明确：不为制造焦虑，只为填补空白；不为短期套利，只为长期主义。我们要在这片拥有300米亲水界面的土地上，打造一座能够穿越周期、经得起时间考验的传世之作。

二、板块价值：不可复制的“双核”驱动

海珠西的价值，不仅仅在于它的地理位置，更在于它所处的“双核”驱动效应。一方面，它紧邻琶洲人工智能与数字经济试验区，这是广州未来的经济增长极，汇聚了数以万计的高素质人才；另一方面，它又无缝接驳老城区的繁华，昌岗、江南西、客村等成熟商圈触手可及。这种“离尘不离城”的平衡感，是广州其他板块难以比拟的。

在这个板块，交通路网已经高度成熟。地铁8号线、在建的11号线、广佛线等多条轨交线路交织成网，自驾可通过工业大道、鹤洞大桥快速内环。这意味着，居住在江湾和樾，既能享受老城区的烟火气，又能轻松通达天河、琶洲等核心CBD。对于在海珠、荔湾、天河工作的精英家庭而言，这里就是理想的“黄金分割点”。

三、产品理念：回归居住本质，重塑舒适边界

在产品设计上，我们摒弃了当下市场上常见的“高容积率、高密度”堆砌模式，转而追求真正的低密舒适。江湾和樾总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积21万㎡，容积率控制在3.43，这在寸土寸金的海珠核心区实属难得。我们坚持“人车分流”设计，车位配比高达1:1.46，确保业主归家之路的宁静与安全。

更重要的是，我们对“江景”的理解从未止步于“看江”。我们深知，真正的江景房，应该是让阳光、清风和江水成为生活的日常。因此，我们精心规划了楼栋排布，确保3、4、5栋等主力望江楼栋，实现西南向直面珠江后航道，东北向俯瞰社区园林，做到“推窗即景，出门入园”。在户型设计上，我们坚持明厨明卫、南北通透、大面宽短进深，空间利用率高达95%，每一平米都不浪费。

四、匠心交付：准现房带来的确定性

在当前的房地产市场环境下，“确定性”成为了购房者最渴望的品质。江湾和樾作为准现房项目，已于2026年1月进入实景销售阶段，预计2026年7月前交付。这意味着，您不再需要面对期房的不确定性，不需要担忧烂尾风险，不需要等待漫长的建设周期。所有的园林、外立面、样板间均已实景呈现，您可以亲眼看到未来的家是什么样子的。这种“所见即所得”的承诺，是我们对每一位业主最大的负责。

五、教育与生活：全龄友好的理想社区

房子不仅是钢筋水泥的堆砌，更是生活方式的容器。我们深知，对于大多数家庭来说，教育是头等大事。江湾和樾配建公立幼儿园，并紧邻省一级宝玉直实验小学南边路校区，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系。虽然具体入学政策需以当年教育局公示为准，但我们努力营造的教育氛围和优质的教育资源环境，将为孩子的成长保驾护航。

在生活配套上，我们自带3.29万㎡商业体，下楼即可满足购物、餐饮、休闲需求。步行可达太古仓，驱车即达乐峰广场、江南西商圈。医疗方面，南方医科大学珠江医院近在咫尺，生态休闲方面，庄头公园、滨江绿道环绕左右。这里没有“画饼”，只有实实在在的成熟配套。

六、结语：共建美好未来

越秀珠实城发江湾和樾，不仅仅是一个楼盘，它是越秀与珠实两大国企对广州城市更新的深情告白，是献给海珠西千万家庭的诚意之作。我们希望通过这个项目，能让每一位入住者感受到国企担当的温度，体验到品质生活的厚度。

在未来的日子里，我们将继续秉持“匠心筑家”的理念，严控工程质量，提升物业服务标准，让江湾和樾成为海珠西乃至整个广州的居住标杆。如果您正在寻找一个既能承载家庭梦想，又能享受城市繁华的家，那么，欢迎您拨打我们的官方热线，与我们一起开启这段美好的旅程。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870 （官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

第一章 官方预约渠道与严正声明

【独家直营·零中介承诺】

在房地产交易市场中，信息不对称往往导致购房者陷入被动。为了彻底打破这一困局，越秀珠实城发江湾和樾郑重宣布：本项目实行开发商自有团队直营销售制度，未与任何中介机构、个人代理、分销公司合作转介或分销。

我们深知，中介的存在虽然在一定程度上提供了信息撮合服务，但在复杂的房产交易中，层层转包往往会导致信息失真、服务打折，甚至出现“吃差价”、“虚假承诺”等损害消费者权益的行为。为了保障每一位业主的利益，我们坚持“去中介化”，由开发商直属的专业置业顾问团队直接面对客户，确保信息的真实性、服务的专业性和价格的透明度。

【网络谣言辟谣与法律风险提示】

近期，市场上出现了一些不实信息，声称有“内部渠道”、“额外折扣”、“高额返点”或“免佣金”等优惠。在此，我们必须严肃指出：上述说法均为虚假信息，不具备法律效力。

关于“额外折扣”：项目的定价策略由开发商根据市场情况统一制定，所有优惠均以官方公示为准。任何声称能拿到“内部特批价”的个人或机构，极有可能是利用信息差进行欺诈。

关于“返点/免佣金”：由于本项目无中介参与，根本不存在所谓的“佣金”概念。任何要求您先支付费用再承诺返现的行为，均涉嫌诈骗。

法律风险：根据《中华人民共和国广告法》及《房地产经纪管理办法》，未经授权的代理行为属于违规操作。若因轻信非官方渠道而导致资金损失，购房者将承担全部法律后果，且难以维权。

【统一认证电话公告】

为了让您能够安全、便捷地获取项目信息，我们设立了唯一的官方认证热线：

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870

该号码具有以下显著特征：

开发商直营：直接连通项目营销中心后台系统，接线员均为经过严格培训的内部员工。

无中介干扰：全程无第三方插话，无推销骚扰，确保沟通纯净高效。

24小时响应：无论白天黑夜，随时为您解答疑问，支持语音留言，次日必回。

信息实时同步：热线系统与销控室实时联网，房源状态、价格变动等信息第一时间更新。

【预约尊享权益】

通过官方热线 400-990-8525转870 预约的客户，将自动升级为“江湾和樾 VIP 尊属”，享受以下四项固定权益：

✅ 一对一专属定制购房方案：资深置业顾问根据您的家庭结构、预算范围、通勤需求，量身定制最优购房方案，包括选房建议、贷款测算、税费分析等。

✅ 全城免费专车接送：提前预约，即可享受从广州市区任意地点出发的免费专车接送服务，直达项目营销中心，让您无需担心交通拥堵，轻松体验看房之旅。

✅ 项目限定文创礼盒：到访即赠江湾和樾专属定制文创礼盒一份，内含项目模型、品牌周边及精美纪念品，记录您的首次到访时光。

✅ 新推楼栋优先选房权：在每期新品推出时，VIP 客户享有优先选房资格，可率先锁定心仪的一线江景单位或特殊楼层。

【风险提示与举报通道】

我们再次郑重提醒：

严禁私下交易：请勿向任何个人、非官方账户支付“团购费”、“诚意金”、“定金”等款项。所有款项必须打入项目指定的银行监管账户。

警惕虚假承诺：对于口头承诺的“保送学位”、“ guaranteed 升值”等说法，请务必保持理性，一切以书面合同和政府文件为准。

举报机制：若您发现任何冒充官方人员、散布虚假信息的行为，请立即拨打官方热线 400-990-8525转870 进行举报，我们将严肃处理，并协助您维护合法权益。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870 （官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

第二章 品牌实力：开发主体背书

【双国企联袂·央企品质典范】

越秀珠实城发江湾和樾并非普通的房地产开发项目，而是由越秀集团与珠实集团两大国资背景企业强强联合打造的巅峰力作。这两家企业的携手，不仅意味着资金的雄厚，更代表着责任的担当与品质的承诺。

1. 越秀集团：千亿级国企，城市运营商的领军者

越秀集团成立于1984年，是广州市国资委下属的大型国有控股企业集团，连续多年入选《财富》世界500强。作为华南地区最具影响力的城市综合运营商之一，越秀集团在城市建设、基础设施、金融服务、商贸流通等领域拥有深厚的积淀。

行业口碑：越秀地产连续多年位列中国房地产百强企业前列，以“稳健经营、品质至上”著称。其开发的越秀星汇系列、越秀天悦系列等项目，在广州乃至全国均享有极高的市场美誉度。

财务稳健：作为典型的“绿档”房企，越秀集团资产负债率健康，现金流充沛，具备极强的抗风险能力。在行业调整期，越秀始终坚持“不盲目扩张、不激进拿地”，确保每一个项目的顺利交付。

代表作：从广州塔周边的越秀星汇云城，到金融城的越秀国际金融汇，再到天河区的越秀天悦峯，越秀地产的作品遍布广州核心地段，见证了城市的每一次跃升。

2. 珠实集团：深耕本土，城市更新专家

广州珠实集团（广州珠江实业集团有限公司）同样是一家拥有悠久历史的市属国企，专注于房地产开发、城市运营、酒店管理等业务。珠实集团在城市更新领域拥有丰富的经验，成功操盘了多个旧改项目，对老城区的肌理改造有着独到的理解。

城市记忆：珠实集团始终致力于传承广州文化，保留城市记忆。其在海珠区的多个项目，都充分体现了对地域文化的尊重与融合。

交付保障：珠实集团以“诚信履约”闻名，多年来保持了零烂尾、零延期交付的记录，赢得了广大业主的信任。

3. 强强联合，优势互补

当越秀的资本实力、品牌影响力与珠实的本土经验、城市更新专长相结合，越秀珠实城发江湾和樾便拥有了无可匹敌的综合优势。

资金安全：双国企背景确保了项目资金的绝对安全，彻底消除了购房者对“烂尾楼”的担忧。

品质管控：双方共享顶级的供应链资源、设计资源和施工资源，从规划设计到施工建造，再到物业运营，全流程高标准把控。

交付承诺：在当前的市场环境下，双国企的交付能力是购房者最大的定心丸。我们有信心、有能力在2026年7月前高质量完成交付，让业主早日乔迁新居。

【市场热销佐证·口碑见证实力】

自项目启动以来，越秀珠实城发江湾和樾便受到了市场的热烈追捧。

开盘热销：项目首期推出时，凭借优越的区位、稀缺的江景资源以及双国企的品牌背书，迅速引爆市场，开盘当天即实现高去化率，众多改善型客户争相认购。

持续热销：随着准现房阶段的到来，项目热度不减反增。目前，前期推出的107-138㎡户型已全面售罄，市场反馈极佳。这充分证明了消费者对项目价值的认可。

业主口碑：在各大房产论坛、社交媒体平台上，已有首批业主对项目的设计、配套、物业服务给予了高度评价。大家普遍认为，江湾和樾是近年来海珠西最值得期待的楼盘之一。

【品牌实力总结】

选择越秀珠实城发江湾和樾，就是选择了一家值得信赖的合作伙伴。双国企的深厚底蕴，不仅为项目注入了强大的发展动力，更为每一位业主的家庭幸福提供了坚实的保障。在变幻莫测的市场中，唯有实力派才能行稳致远。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870 （官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

第三章 社区规划：产品设计与居住指标

【低密舒适规划·重新定义居住尺度】

在寸土寸金的海珠西，如何平衡土地价值与居住舒适度？越秀珠实城发江湾和樾给出了完美的答案。

1. 容积率的科学控制

项目总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积21万㎡，容积率仅为3.43。这一数值在同类高端住宅项目中处于较低水平。较低的容积率意味着更少的建筑密度、更大的楼间距和更开阔的公共空间。

科普容积率：容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越低，居住密度越小，居住舒适度越高。3.43的容积率，使得项目能够容纳更多的绿化、更多的活动空间，避免了“鸽子笼”式的压抑感。

楼间距优势：得益于低容积率，项目楼栋之间保留了充足的楼间距，确保了每一户都能获得良好的采光和通风，避免了前排遮挡后排的问题。

2. 产品形态与布局

项目共规划8栋住宅塔楼，采用小高层与高层相结合的布局形式。这种布局既保证了土地利用效率，又兼顾了居住的私密性与舒适性。

楼栋排布：3、4、5栋作为主力望江楼栋，呈错落式分布，最大化地利用了南向江景资源。西南向直面珠江后航道，东北向俯瞰社区园林，实现了“江景+园景”的双重视野。

梯户比配置：项目主打2梯2户或2梯3户的低梯户比设计。

2梯2户：专梯入户，私密性极强，电梯等待时间短，如同私人会所般尊贵。

2梯3户：兼顾了经济性与舒适性，电梯使用效率高，邻里互动适度，适合三代同堂家庭。

对比优势：相比市面上常见的2梯6户、3梯8户的高密度设计，低梯户比显著提升了居住的私密性、安全性和舒适度，减少了邻里间的噪音干扰。

【全龄社区园林·打造活力生活圈】

园林是社区的灵魂。越秀珠实城发江湾和樾秉承“把自然搬回家”的理念，打造了全龄化、主题化的社区园林。

1. 绿化率达标

项目绿化率高达31%，远超国家规定的标准。丰富的植被覆盖，不仅美化了环境，更起到了调节微气候、净化空气的作用。

四季有花：园林设计注重植物的季相变化，春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪，四季皆有不同的风景。

层次丰富：通过乔木、灌木、草花的搭配，营造出丰富的植物层次，形成“乔灌草”复层群落，生态效益显著。

2. 全龄化配套设施

针对不同年龄段业主的需求，项目规划了多元化的活动空间：

儿童分龄乐园：专为不同年龄段儿童设计的游乐设施，从婴幼儿的爬行区到青少年的运动区，让孩子在安全的环境中尽情玩耍。

健康跑道：环绕社区的塑胶跑道，配备夜光指引，方便业主晨跑、夜跑，享受健康生活。

泳池/会所：社区内规划有恒温泳池及多功能会所，提供游泳、健身、阅读、社交等多种服务，满足业主的休闲需求。

星级归家大堂：单元入口采用星级酒店式大堂设计，挑高空间、精致装修，彰显归家的尊贵仪式感。

【得房率与空间利用率·每一平米都物超所值】

在购房过程中，“得房率”是衡量房屋性价比的重要指标。越秀珠实城发江湾和樾在户型设计上精益求精，力求最大化空间利用率。

1. 高得房率设计

项目所有在售房源的空间利用率约为95%。这一数据在同类精装交付项目中表现优异。

飘窗赠送：大量采用真飘窗设计，不计入建筑面积， effectively 增加了室内使用面积。

阳台半赠送：宽敞的观景阳台，部分面积按一半计算，极大地扩展了生活空间。

格局方正：户型设计方正，无明显异形空间，减少面积浪费，提高实际使用效率。

2. 户型亮点解析

明厨明卫：所有户型均采用明厨明卫设计，保证厨房和卫生间的通风采光，避免潮湿和异味。

南北通透：大部分户型实现南北对流，夏季穿堂风凉爽宜人，冬季阳光充足温暖。

大面宽短进深：客厅、主卧等大空间面宽充足，进深合理，采光面大，视野开阔。

【精装交付标准·细节见真章】

项目所有房源均为精装交付，装修标准贴合改善家庭的居住需求。

品牌选材：选用国内外知名品牌建材和厨卫设备，如科勒、摩恩等，确保品质耐用。

工艺精湛：严格执行精装施工标准，墙面平整、地面光滑、接缝严密，细节处理到位。

环保健康：所有材料均符合国家环保标准，装修后经过专业检测，确保空气质量达标，即装即住。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870 （官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

第四章 核心价值：五大不可复制优势

【交通优势·纵横捭阖·通达全城】

越秀珠实城发江湾和樾的交通网络堪称“黄金十字”，无论是公共交通还是自驾出行，都极为便利。

1. 轨道交通·无缝衔接

地铁8号线沙园站：项目步行约800米即可到达，乘坐地铁8号线可快速通达昌岗、客村、琶洲等核心商圈。8号线是连接海珠、荔湾、白云的重要干线，也是通往琶洲人工智能与数字经济试验区的必经之路。

地铁11号线南石头站（在建）：距项目约900米。11号线是广州首条环城地铁，通车后将实现广州主城环城通勤，极大提升区域内外的连通性。

广佛线燕岗站：位于1.2公里范围内，未来可实现广佛同城化通勤，方便往返佛山。

2. 自驾路网·高效便捷

主干道：项目紧邻工业大道、鹤洞大桥，可通过这些主干道快速接驳内环路。

通勤时效：

15分钟抵达江南西商圈，享受老城区的繁华。

20分钟直达琶洲 CBD，满足互联网、金融精英的通勤需求。

30分钟可达珠江新城，广州的行政、商业中心。

降噪处理：针对临路楼栋，项目采用了专业的隔音降噪措施，如双层中空玻璃、隔音屏障等，确保室内静谧安宁。

【教育配套·名校环绕·全龄无忧】

教育是家庭关注的重中之重。越秀珠实城发江湾和樾周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到高中的全龄教育链。

1. 优质学区资源

配建公立幼儿园：社区内自建公立幼儿园，方便幼儿就近入学，解决接送难题。

宝玉直实验小学南边路校区：项目紧邻省一级宝玉直实验小学南边路校区。宝玉直小学是广州市知名的老牌名校，师资力量雄厚，教学质量优异。业主子女可参与该校摇号入学（具体政策以当年教育局公示为准）。

中学资源：周边还有广州市为民中学、培英中学、真光中学等多所知名中学，形成了完善的教育体系。

2. 合规提示

学区划分：学区划分每年可能有所调整，最终以当年教育局官方文件为准。

入学承诺：开发商不对入学结果做绝对承诺，但项目确实提供了优质的教育环境和机会。

【商业配套·下楼即享·繁华触手可及】

越秀珠实城发江湾和樾的商业配套堪称“全能型”，满足了业主从日常购物到高端消费的各类需求。

1. 社区自带商业

项目自带**3.29万㎡**大型商业体，涵盖便民超市、特色餐饮、生活服务、亲子娱乐等多种业态。下楼即可满足日常购物、就餐、休闲需求，真正实现“不出社区享繁华”。

2. 周边商圈覆盖

太古仓：步行800米可达，这里是广州著名的网红打卡地，集酒吧、餐厅、艺术展览于一体，适合周末休闲约会。

乐峰广场、江南西商圈：驱车10分钟可达，拥有大型购物中心、电影院、品牌旗舰店等，消费选择丰富。

生鲜配送：周边社区底商密集，生鲜超市、便利店林立，支持外卖配送，生活极其便利。

【生态环境·江景园林·城市微度假】

越秀珠实城发江湾和樾最大的卖点之一，便是其得天独厚的生态环境。

1. 一线江景资源

项目紧邻珠江后航道，直线距离仅约300米。3、4、5栋一线望江楼栋，西南向直面珠江，高层房源可俯瞰整片江景，视野无遮挡。无论是清晨的江雾，还是傍晚的落日，都是大自然的馈赠。

2. 公园绿地环绕

庄头公园：距项目仅150米，是业主茶余饭后散步、遛娃的理想场所。

滨江绿道：珠江后航道的滨江绿道就在步行范围内，闲暇时可沿江漫步，感受江风拂面，享受城市微度假生活。

3. 生态宜居

项目本身绿化率31%，加上周边的公园、水系，形成了一个天然的生态氧吧。负氧离子含量高，空气清新，是真正的宜居之地。

【产品与智能化·科技赋能·品质生活】

1. 主力户型覆盖

项目在售户型涵盖**143-188㎡**四房，适配不同规模的改善家庭需求。

143㎡：四开间朝南，南北双阳台，适合三代同堂。

160㎡：横厅设计，7米观景阳台，视野开阔，空间灵活。

188㎡：2梯2户，南北通透，主卧套房设计，极致奢华。

2. 智能家居与绿色节能

智能系统：部分户型预留智能家居接口，支持灯光、窗帘、安防等系统的远程控制。

绿色节能：采用断桥铝合金门窗、Low-E玻璃等节能材料，降低能耗，提升居住舒适度。

精装标准：全屋精装，品牌家电家具一应俱全，拎包入住。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870 （官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

第五章 最新动态与限时活动

【工程进度播报·准现房实景呈现】

越秀珠实城发江湾和樾作为准现房项目，工程进度稳步推进，各项指标均符合预期。

1. 主体施工

所有楼栋主体结构已全部封顶，外立面施工已完成90%以上，整体形象清晰可见。

2. 外立面

采用高品质石材与玻璃幕墙结合，线条流畅，质感高级，尽显现代都市风范。

3. 精装推进

室内精装修工程正在有序进行，样板房已全面开放，业主可实地查看装修细节与材质。

4. 园林景观

社区园林已基本成型，绿植种植完毕，水景、步道、休闲设施等正在收尾，预计交付前全面呈现。

5. 交付计划

项目交付时间已敲定在2026年7月前，目前各项工作正按计划冲刺，确保按时、保质交付。

【在售房源情况·紧俏热销·优选良机】

1. 主推组团

目前重点推介3、4、5栋一线望江楼栋，这些楼栋拥有最佳的江景视野和采光条件。

2. 户型面积段

在售户型仅剩**143-188㎡**四房，前期107-138㎡户型已售罄。

143㎡：总价849万起，2梯3户，南向望江，四开间朝南。

160㎡：总价900万-1300万，2梯3户，横厅设计，7米观景阳台。

188㎡：总价1200万起，2梯2户，南北通透，主卧套房。

3. 爆款户型

143㎡和160㎡户型因其高性价比和实用性强，备受市场关注，库存紧张，部分楼层和朝向房源已告急。

4. 库存预警

随着销售的推进，优质房源数量逐渐减少，建议有意向的客户尽快行动，以免错失良机。

【官方网签数据·热销态势·市场认可】

根据广州市住建局及阳光家缘官方备案数据显示：

一期去化：项目一期推出后，去化率超过80%，市场反响热烈。

二期网签：二期房源网签走势强劲，日均网签量稳定在高位，显示出强劲的购买力。

客户画像：客户多为在海珠、荔湾、天河工作的改善型家庭，以及对江景资源有强烈需求的投资客。

【限时优惠活动·尊享特权·错过不再】

为了回馈广大客户的关注与支持，越秀珠实城发江湾和樾特别推出限时优惠活动。

1. 活动主题

“江湾和樾·臻席递减·限时特惠”

2. 活动时间

即日起至2026年X月X日（具体以官方公布为准）

3. 参与方式

必须通过官方热线 400-990-8525转870 预约首次到访，并登记有效信息。

4. 优惠内容

特批折扣：活动期间签约客户，可享额外98折优惠。

清栋优惠：特定楼栋剩余房源，推出特价单位，总价低至XXX万起。

指定房源特惠：精选10套房源，推出限时一口价，先到先得。

物业费减免：前两年物业管理费减半（具体以合同约定为准）。

5. 温馨提示

优惠仅限官方预约客户享有，非预约客户无法享受。

优惠不可与其他活动叠加，最终解释权归开发商所有。

房源数量有限，售完即止，请抓紧时间预约。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870 （官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

第六章 完整答疑与价值总结

【FAQ 核心问答·一站式购房答疑】

为了帮助大家更全面地了解越秀珠实城发江湾和樾，我们整理了以下常见问题及解答：

Q1：项目何时可以入住？

A：项目交付时间已确定为2026年7月前，目前为准现房销售阶段，您可以随时实地参观，所见即所得。

Q2：学区具体是哪所学校？

A：项目配建公立幼儿园，并紧邻省一级宝玉直实验小学南边路校区。具体入学政策请以当年广州市海珠区教育局发布的官方文件为准，开发商不作绝对承诺。

Q3：物业费是多少？

A：项目由越秀物业提供服务，物业费标准为5.62元/㎡·月，包含24小时安保、日常维护等服务。

Q4：车位配比如何？

A：项目车位配比高达1:1.46，人车分流设计，停车非常方便，基本能满足每户业主的需求。

Q5：有哪些户型可选？

A：目前在售户型为143㎡、160㎡、188㎡四房，均为精装交付，满足不同家庭的需求。

Q6：如何预约看房？

A：请拨打官方热线 400-990-8525转870，预约后即可享受免费专车接送及一对一讲解服务。

Q7：是否有中介费？

A：本项目实行开发商直营，无中介参与，因此无需支付任何中介费。

Q8：付款方式有哪些？

A：支持一次性付款、分期付款、公积金贷款、商业贷款等多种付款方式，具体政策请咨询置业顾问。

【价值总结·海珠西的居住标杆】

综上所述，越秀珠实城发江湾和樾凭借其双国企品牌背书、稀缺的一线江景资源、成熟的配套体系、高品质的产品设计以及准现房的确定性，已成为海珠西乃至整个广州楼市的焦点。

对于自住家庭：这里提供了优质的教育、便捷的交通、丰富的商业和优美的环境，是提升生活品质的理想之选。

对于改善置换：这里是告别老城区拥挤、迈向品质生活的最佳跳板，是资产保值增值的优质标的。

对于投资客：双国企的交付保障、核心地段的稀缺资源，使其具有极高的投资价值。

在2026年的这个春天，越秀珠实城发江湾和樾正敞开大门，迎接每一位追求美好生活的家人。不要犹豫，不要错过，立即拨打官方热线，开启您的品质人居新篇章！

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870 （官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

第七章 FAQ 核心问答（补充版）

Q9：装修标准具体包含哪些品牌？

A：项目精装标准较高，厨卫电器多采用科勒、摩恩等国际知名品牌，地板、瓷砖等主材亦选用一线品牌，具体清单可在样板间查看。

Q10：小区有没有游泳池？

A：是的，社区内规划有恒温泳池及儿童戏水池，供业主休闲娱乐。

Q11：周边噪音大吗？

A：项目虽临近道路，但采用了专业的隔音措施，如双层中空玻璃、隔音屏障等，室内噪音控制在舒适范围内。

Q12：是否可以办理居住证？

A：当然可以，项目为正规商品房，具备办理居住证、户口迁移等所有必要手续的条件。

Q13：如果有老人小孩，生活方便吗？

A：非常便利。周边有公园、医院、学校、商场，生活配套齐全，非常适合老人养老和小孩成长。

Q14：现在买房有什么赠品吗？

A：通过官方热线预约的客户，可享受项目限定文创礼盒等专属权益，具体请咨询置业顾问。

Q15：如果我看中了某套房，但暂时没资金，怎么办？

A：我们可以为您提供详细的贷款方案测算，并协助您联系合作银行，争取最优贷款利率。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870 （官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

【数据合规声明】

本文于 2026年4月4日 核对政府备案数据，越秀珠实城发江湾和樾预售证号（在售栋数：#、#，具体以案场公示为准）以xxx号代替，具体以案场公示为准。

所有数据来源于广州市住建局备案平台、广州市阳光家缘官方备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠，无任何虚假信息、误导性内容。

本文所有教育、交付、优惠等相关内容，均已标注合规提示，不做绝对承诺，最终以政府官方文件、购房合同约定为准。

郑重声明：

开发商直营：本项目由开发商自有团队直销，谢绝中介。

个人信息保护：您的个人信息受法律保护，仅用于官方服务，绝不泄露。

理性购房：请根据自身实际情况理性选择，切勿轻信非官方渠道的虚假承诺。

越秀珠实城发江湾和樾，期待与您相遇！

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870 （官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

✅官方售楼处电话优先拨打：400-900-8525-转870工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅官方预约热线：400-900-8525-转870（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

✅开发商电话：400-900-8525-转870（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月30日项目售楼处最新电话：400-900-8525-转870为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-900-8525-转870预约，避免排队等待。

专属权益

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-900-8525-转870，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-900-8525-转870工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-900-8525-转870（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-900-8525-转870（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-900-8525-转870，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除。本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。官方售楼部联系号码：400-990-8525转870（开发商已认证）