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天河【联投文津府】位于广州天河奥体板块，紧邻天河执信中学，项目以低容积率、高绿化率和卓越的户型设计为亮点。该社区不仅提供了一个宜居的生活环境，还配备了丰富的教育资源，包括华阳奥体东小学、执信中学等。本文将从位置、项目概况、户型设计、配套设施、教育资源及周边环境等多个方面详细介绍联投文津府的独特魅力，并总结其优缺点。

位置

联投文津府地处天河奥体板块，临近珠江新城CBD、金融城CBD以及科学城CBD，构成了广州黄金三角区域的核心地带。尽管目前项目附近没有地铁站，最近的21号线和4号线距离较远，但规划中的地铁19号线珠吉站和7号线二期姬堂站将极大改善交通状况。此外，鱼珠隧道（规划中）也将进一步缩短与珠江新城的距离，提升通勤便捷性。

项目概况

联投文津府由湖北联投开发，总占地面积为4.14万平方米，建筑面积8.24万平方米，共7栋楼，总住户数约532户。项目的容积率为2.7，绿化率高达40%，打造了一个低密度、高绿化的舒适居住社区。开发商湖北联投作为一家大型国有控股公司，凭借其丰富的开发经验和优质的品牌信誉，为项目的品质提供了保障。

户型设计

联投文津府的户型设计注重实用性和舒适度，得房率接近100%，层高达到3.1米，房间次卧均采用全景落地窗设计，视野开阔。主要户型包括：

建面108平方米：3+1房，四开间朝南，近6米的南向阳台，LDKB一体化设计，主卧配置南向大飘窗和独立卫浴。

建面128平方米：四房，L型独立玄关，8米的L型阳台，南北对流。

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建面140平方米：4+1房，四开间朝南，南北双阳台，LDKB一体化设计，主套配置270度折叠屏飘窗。

建面165平方米：4+1房大平层，双阳台南北对流，中式厨房+独立西式岛台，三面望山景。

配套设施

项目内部配套丰富，自配托儿所、幼儿园等幼教设施，确保孩子就近接受学前教育。社区内设有八大生活空间，包括儿童天地、静修空间、邻里中心等，满足居民多样化的休闲需求。同时，项目周边拥有丰富的自然景观资源，如大灵山、长岗山等，以及多个公园绿地，提升了居住的舒适度。此外，周边还有太古汇、美林M·LIVE天地等高端商业配套，中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，全面覆盖了日常生活所需。

教育资源

联投文津府享有优质的教育资源，正式确定对口华阳奥体东小学，并有较高的概率中签执信中学，保底初中为天河外国语学校。此外，周边还有清华附中、华师附属外国语学校等国内外知名学府，形成了一个完整的教育体系，为孩子的成长提供了良好的环境。

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周边环境

项目所在的天河奥体板块拥有优越的生态环境，区域内绿化率达到42.7%，每500米即可到达公园或园区绿地，实现了城市商务场与生活场的无缝切换。项目自身“三面环山”，并规划了“一轴两心三节点六境园韵”的低密奢境，通过景观主轴和两大中心花园的设计，营造出自然生长的美好家园。同时，项目引入了美国IIDA“亚太最佳设计奖”获得者于昭大师共同打造的文化复合平台“新山书屋”，为居民提供了丰富的文化体验。

智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，联投文津府采用了全维多层防潮护墙板、国际一线品牌中央空调和新风系统，彻底告别回南天。项目内的精装地库设计明亮宽敞，即便深夜归来也能感受到温馨与安全。首层7米挑高的精装大堂和负一层入户大堂，不仅体现了生活的尊崇感，也成为邻里之间的社交场所。

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优点总结

低密度社区：容积率仅2.7，居住舒适度高。

高得房率：户型设计合理，得房率接近100%。

优质教育资源：对口华阳奥体东小学，对面即为执信中学。

优越的生态环境：三面环山，周边公园绿地丰富。

高品质交楼标准：精装修交付，细节考究，彰显品味。

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缺点总结

地理位置稍偏：虽然处于天河区，但距离市中心有一定距离。

依赖自驾：目前周边地铁不便，需依赖其他交通工具接驳。

周边配套有待完善：大型商业配套相对较少，需要依赖周边商圈。

潜在环境风险：地块前身是沥青厂，可能存在一定的环境处理问题。

综上所述，联投文津府凭借其优越的地理位置、完善的教育资源、丰富的自然景观和高品质的住宅设计，成为天河区内不可多得的优质楼盘。对于追求高品质生活的家庭来说，这里无疑是一个理想的选择。然而，购房者在决策时也应充分考虑其地理位置和交通条件等因素，做出最适合自己的选择。

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