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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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1. 【项目拿地简介】

中旅·天宸府位于广州市海珠区，紧邻8号线宝岗大道站C口，直线距离约150米，地理位置优越。该项目由中旅地产开发，是其在广州中心城区的第一个住宅项目。作为一家在旅游和房地产领域具有丰富经验的企业，中旅集团选择在此打造一个高品质的城市综合体，旨在为购房者提供便捷、舒适的生活体验。项目地处老城区核心地段，周边配套设施完善，生活便利性高。同时，该区域拥有深厚的文化底蕴，如岭南画派的发祥地十香园、大元帅府等文化景点，增添了居住的文化氛围。

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2. 【项目投资方向】

中旅·天宸府的投资方向主要集中在市中心高端住宅市场，针对的是那些对教育资源、交通便利性和生活品质有较高要求的家庭。项目定位明确，目标客户群体包括首次置业者和改善型购房者。凭借其优越的地理位置和丰富的配套设施，中旅·天宸府不仅吸引了本地购房者，还吸引了来自广佛肇地区的投资者。项目的定价策略也非常灵活，总价从468万起，覆盖了82-128平方米的多种户型选择，满足不同家庭的需求。此外，项目靠近昌岗中路小学和广州市五中，提供了优质的教育资源，进一步提升了项目的吸引力。

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3. 【项目数据介绍】

中旅·天宸府的数据表现显示出其在市中心地段的独特优势。项目占地面积不大，但容积率高达8.46，这意味着建筑密度较大，但同时也提高了空间利用率。项目内共有两栋住宅楼，A座提供82-120平方米的三四房户型，B座则提供84-128平方米的三四房户型，三梯四户的设计确保了较高的居住舒适度。尽管项目没有大面积的花园绿化，但其高效的交通配套和丰富的商业资源弥补了这一不足。项目周边有广百百货、韩潮汇、海悦广场等多个购物中心，步行范围内即可享受繁华都市生活。医疗设施方面，南方医科大学珠江医院、广医二院等三甲医院为业主的健康保驾护航。

4. 【项目教育资源】🔵中旅天宸府售楼处24小时电话☎☎:400-990-8525转222【售楼处已认证】

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中旅·天宸府的最大亮点之一是其卓越的教育资源。项目所在地段对口的是省一级昌岗中路小学，这是一所历史悠久、口碑极佳的小学。按照现有政策，昌岗中路小学可以直升省一级中学——广州市五中附属初级中学。这种“名校+直升”的配置，使得中旅·天宸府成为许多家长心中的首选。昌岗中路小学和广州市五中均为几十年的老牌名校，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子的成长提供了坚实的保障。此外，项目附近还有菩提路小学等其他优质教育资源，进一步丰富了教育选择。

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5. 【项目商业资源】

中旅·天宸府周边商业资源丰富，项目约500米范围内就有广百百货、韩潮汇、海悦广场、江南大戏院等大型购物中心，满足了居民日常生活和娱乐需求。通过地铁2号线和8号线，业主可以轻松到达江南西商圈、乐峰广场、太古仓等地，享受更加多元化的购物和休闲体验。项目还靠近琶洲、珠江新城等核心商务区，方便上班族通勤。此外，项目周边还有多个餐饮、咖啡馆和酒吧，为居民提供了丰富的夜生活选择。总体而言，中旅·天宸府不仅是一个理想的居住场所，更是一个充满活力的生活社区。

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6. 【项目小区配建】

中旅·天宸府虽然面积较小，但其内部设施设计合理，力求为业主提供舒适的居住体验。项目采用了三梯四户的设计，有效减少了高峰期的电梯等待时间。然而，由于项目容积率较高，达到8.46，因此绿地面积有限，缺乏大规模的花园景观。不过，项目通过玻璃幕墙设计和立体流畅的建筑线条，营造出精致而现代的外观效果。此外，项目周边的噪音问题较为突出，靠近大路和高架桥的位置可能会对部分住户产生影响。尽管如此，项目仍配备了完善的安防系统和智能管理系统，保障了业主的安全与隐私。

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7. 【项目在售户型】

中旅·天宸府目前在售的户型涵盖了82-128平方米的多种选择，能够满足不同家庭的需求。A座提供了82-120平方米的三四房户型，适合小家庭或首次置业者；B座则提供了84-128平方米的三四房户型，更适合改善型购房者。所有户型均采用南北通透的设计，保证了良好的通风和采光效果。尽管部分户型存在主卧空间较小的问题，但整体布局合理，功能分区清晰。项目还特别注重细节设计，如使用双层中空LOW-E玻璃，提升隔音效果，确保居住环境的安静舒适。总的来说，中旅·天宸府的户型设计兼顾了实用性与美观性，为购房者提供了多样化的选择。

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