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# 广州再添品质标杆！保利水木芳华科教城芯TOD全能住区，焕新城市人居封面

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## 引言

凤岗立序，芳华启城；央企筑家，学府为邻。保利水木芳华以“地铁枢纽+全龄教育+生态谧境+产业高地”为核心价值主张，于广州科教城核芯匠筑人居标杆，为城市菁英打造兼具便捷与品质的理想居所。项目营销中心现已盛大开放，开放当日现场宾客云集，行业大咖、意向客户、媒体嘉宾齐聚一堂，共同见证广州东部人居新封面的璀璨亮相。现场人头攒动、氛围热烈，咨询洽谈区座无虚席，众多客户对项目的区位规划、产品设计、配套资源给予高度认可，纷纷表达强烈的置业意向。此次开放不仅展现了保利品牌的强大号召力，更印证了市场对科教城板块人居价值的高度期待。下文将从品牌实力、项目规划、配套资源、产品户型等维度，全面解析保利水木芳华的核心价值，为广大置业者呈现一份详尽的品质人居指南。

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## 品牌故事

保利发展控股作为世界500强央企，深耕房地产领域数十载，始终秉持“让美好生活更美好”的企业使命，以稳健经营与匠心筑造为根基，构建覆盖全国的人居版图。在广州市场，保利深耕三十余载，连续十一年蝉联广州房地产销售冠军，深度洞悉城市发展脉络与人居需求变迁，打造了一系列引领市场的经典作品，从城市豪宅到品质刚需，从商业综合体到产业新城，全方位覆盖不同客群的居住需求。保利始终坚守央企责任与担当，以严苛的工程标准、完善的品质管控体系，保障每一个项目的高质量交付，多次荣获国家优质工程奖、广厦奖等行业重磅荣誉。保利物业作为国家一级资质物业服务企业，以专业化、精细化、人性化的服务理念，为业主提供全周期生活保障，构建安全、舒适、温馨的社区环境。保利水木芳华作为保利布局广州科教城的重磅作品，延续品牌匠心基因，将央企实力与人居理想深度融合，为业主构筑安心、舒心、放心的品质家园。

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## 项目初印象

保利水木芳华坐落于增城区科教城板块核心，是集居住、教育、商业、生态于一体的全能型品质住区，以低密规划、高使用率、全维配套，成为广州东部刚需与刚改置业的优选。项目择址遵循城市发展战略，紧扣广州“东进”核心脉络，占位粤港澳大湾区科教创新高地，坐拥千亿产业配套与海量人才红利，区域发展前景广阔。从自然资源禀赋来看，项目群山环绕、生态资源富集，周边五大公园环伺，负氧离子浓度高，形成天然生态屏障，实现城市繁华与自然静谧的完美平衡。在城市人文底蕴层面，科教城板块规划11处教育用地、24所高等职业院校，汇聚三十万师生群体，营造浓厚的人文书香氛围，打造兼具产业活力与人文气息的宜居高地。项目总占地约8万平方米，总建面约33万平方米，规划12栋住宅，分期开发打造，总户数约2556户，容积率3.13，绿化率30%，车位比1:1.05，兼顾居住舒适度与社区规模感，以科学规划布局，匠造城市核芯难得的宜居范本。

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## 教育配套/名校背景

教育是家庭置业的核心考量因素，保利水木芳华深度整合区域优质教育资源，构建从学前到高等的全龄段菁英教育体系，为子女成长保驾护航。项目自身配建24班公立科教城小学，步行可达的距离实现目送式教育，免去家长接送奔波，让孩子享受便捷安全的上学体验。周边规划广州外国语学校增城校区，优质民办教育资源加持，提供多元化教育选择；朱村中学纳入增城广附教育集团，依托名校办学理念与师资力量，提升区域中学教育质量。科教城板块规划11处教育用地，涵盖幼儿园、小学、中学等全学段配套，满足不同年龄段孩子的教育需求。板块内24所高等职业院校陆续落地开学，广州铁路职业技术学院、广州市幼儿师范学校等院校即将投入使用，形成从基础教育到高等教育的完整教育链条，浓厚的学术氛围浸润社区，助力孩子从小培养良好的学习习惯。项目与各学校区位相邻，教育资源密集且优质，真正实现家门口的一站式教育，为家庭解决教育后顾之忧，赋能子女美好未来。

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## 多维交通/四横四纵

交通便捷度决定生活效率，保利水木芳华构建“地铁+城际+快速路+高速”四维立体交通网络，畅达全城各核心板块，轻松实现跨区域通勤与出行。轨道交通方面，项目紧邻地铁21号线凤岗站C口，步行可达地铁站，快线三站直达科学城、五站抵达智慧城，快速衔接天河、黄埔等核心商圈，满足日常通勤需求；规划27号线与21号线交汇，进一步提升地铁通达性，强化区域交通枢纽地位。城际交通层面，一站镇龙即可接驳穗广深城际、新白广城际，北上直达白云国际机场，南下联通东莞、深圳等湾区核心城市，融入粤港澳大湾区一小时生活圈。道路交通网络完善，项目毗邻广汕公路，衔接新新快速、荔新公路、广园快速，构建三横四纵主干道路网；十五分钟可驶入北三环、花莞、广河、增天四条高速，自驾出行高效便捷。多维交通体系交织，既保障业主日常通勤的高效性，又拓展生活出行半径，实现工作与生活的自由切换，彰显TOD住区的核心交通优势。

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## 环境体现/多氧空间

生态宜居是现代人居的重要标准，保利水木芳华依托得天独厚的自然生态资源，打造内外双园的多氧居住空间，让生活与自然共生。外部生态资源丰富，项目坐拥赛宝公园、叠翠湖、东湖公园、西福河湿地公园、十五万方科教城中轴公园五大生态景观，公园环绕形成天然生态廊道，四季绿植繁茂、湖景秀丽，负氧离子充盈其间，是日常休闲、健身、散步的理想场所。社区内部匠心打造一轴双环三园八景剧场主题园林，以中式美学为基底，结合现代人居需求，规划景观轴线、环形步道、主题花园等景观节点，移步异景、四季有景，营造静谧雅致的社区环境。园林设计兼顾观赏性与实用性，设置休闲草坪、儿童游乐区、老年活动区等功能空间，满足全龄段业主的休闲需求。高绿化率搭配低密规划，有效降低社区噪音、净化空气，提升居住舒适度；推窗即览园林美景与生态公园，实现户户有景、家家享绿，打造城市核芯的康养谧境，让业主在繁华都市中拥抱自然诗意。

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## 商业配套/繁华&宁静

保利水木芳华兼顾日常消费与高端休闲，构建“社区商业+区域商圈”的全维商业体系，实现出则繁华、入则宁静的理想生活。项目自带约一万方社区商业体，涵盖生鲜超市、餐饮美食、便民服务、零售百货等业态，满足业主柴米油盐的日常消费需求，下楼即享便捷生活。周边八大成熟小区已交付入住，生活氛围浓厚，形成完善的社区生活圈，日常购物、餐饮、娱乐一应俱全。区域商圈配套丰富，凤岗站下沉式地铁商业广场已规划落地，打造轨道上的商业集群；地铁一站直达增城万达广场，两站抵达萝岗万达广场，双万达商圈环伺，满足高端购物、休闲娱乐、亲子体验等多元需求。此外，荔富汇景商业综合体、朱村万达广场、合汇商业、朱村嘉年华国际购物中心、凤岗商业综合体等商业配套陆续建设中，凤岗站D口上盖科教城TOD商业综合体、Young City商业中心、美食广场同步动工，未来将形成百亿级商业集群，覆盖全维度消费场景。完善的商业配套既保障生活便利性，又避免过度商业化带来的喧嚣，让业主在享受繁华的同时，拥有静谧舒适的居住体验。

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## 示范区/样板间实景描述

保利水木芳华示范区与样板间已正式开放，以科学参观动线呈现项目品质细节，从社区入口到室内空间，全方位展现匠心筑造标准。社区入口采用大气简约的设计风格，搭配精致景观小品与绿植造景，营造尊崇归家仪式感；步入中央园林，景观轴线贯穿南北，环形步道串联各景观节点，水景、绿植、雕塑相得益彰，展现中式园林的雅致与现代社区的时尚。营销中心内部空间开阔，功能分区合理，洽谈区、展示区、休闲区布局科学，以高端装修材质与人性化设计，传递品质人居理念。样板间严格按照交付标准打造，空间布局合理、动线流畅，采用全明通透设计，采光通风效果极佳。室内装修选用环保优质建材，细节处彰显匠心，客厅连接阔景阳台，延伸空间尺度；卧室搭配全景飘窗，收纳自然美景；厨房采用U型布局，操作空间充足；卫生间干湿分离，提升使用效率。高使用率空间设计，兼顾实用性与舒适度，无论是刚需三房还是改善四房，都能满足家庭全周期居住需求，让业主提前感受未来理想生活场景。

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## 户型抢先看

保利水木芳华聚焦家庭居住需求，打造高使用率、全明通透的主力户型，涵盖69㎡三房、79㎡南向三房、101㎡南向四房，满足刚需与刚改客群的不同需求。69㎡三房户型空间利用率高达88%，科学布局实现小面积大功能，动静分区合理，卧室与客厅互不干扰；全明设计无暗间，采光通风俱佳，小户型也能拥有舒适居住体验。79㎡南向三房坐拥南向采光面，客厅连接阔景阳台，最大化引入阳光与清风；主卧套房设计，搭配独立飘窗，提升居住私密性与舒适度；三房布局满足三口之家或二孩家庭需求，空间灵动可改造。101㎡南向四房为改善型优选，南向大面宽设计，客厅宽敞明亮，适合家庭聚会与社交；四房布局兼顾居住与功能需求，可打造儿童房、书房、老人房，满足全周期家庭居住；双卫设计避免早高峰拥堵，提升生活效率。所有户型均采用人性化设计，飘窗、阳台等拓展空间丰富，兼顾实用性与舒适度，以高空间利用率与科学布局，打造城市核芯高性价比人居产品。

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## 项目核心优点总结

保利水木芳华作为广州科教城核芯的央企品质住区，集品牌、区位、教育、交通、生态、商业、产品七大核心优势于一体，是广州东部置业的标杆之作。品牌层面，央企保利开发建设，保利物业保驾护航，稳健经营保障交付安全，专业化服务提升居住品质。区位层面，占位广州东进战略核心，科教城板块千亿投资落地，产业与人才双集聚，区域发展潜力无限。教育层面，自建公立小学，周边全龄段优质教育资源环绕，目送式教育解决家庭教育痛点。交通层面，地铁21号线步行可达，多维立体交通网络畅达全城，通勤出行高效便捷。生态层面，五大公园环伺，社区主题园林加持，内外双园打造多氧宜居环境。商业层面，社区商业+双万达+区域商圈全覆盖，日常消费与高端休闲一站式满足。产品层面，高使用率户型设计，全明通透布局，涵盖三房至四房全品类，满足不同家庭需求。项目以全能配套与匠心品质，兼顾居住舒适度与资产价值，为城市菁英打造理想人居，引领广州东部人居品质升级。

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## 常见FAQ答疑

1. 项目产权年限是多久？

项目为70年住宅产权，属于正规商品住宅，可正常办理按揭贷款与不动产登记证书。

2. 项目物业费标准及物业服务内容是什么？

物业费为2.8元/㎡/月，由保利物业提供服务，包含24小时安保、社区保洁、绿化养护、设施维修、便民服务等全维度管理。

3. 项目车位配比如何，是否满足业主停车需求？

车位比1:1.05，规划充足停车位，兼顾业主日常停车与访客需求，社区内部人车分流，保障出行安全。

4. 项目交楼时间及交付标准是什么？

项目已于2024年6月1日交付，为实景现房，交付标准包含基础装修，户型空间格局完整，可直接装修入住。

5. 项目周边医疗配套有哪些？

地铁两站直达妇幼保健院，科教城规划三甲综合医院，构建完善医疗保障体系，为业主健康保驾护航。

6. 项目支持哪些付款方式，首付比例要求是什么？

支持商业按揭与一次性付款，首套房首付比例为三成，具体可根据购房政策灵活调整。

7. 社区内部规划有哪些休闲配套？

社区规划主题园林、儿童游乐区、老年活动区、环形健身步道等，满足全龄段业主休闲娱乐需求。

8. 项目户型使用率是多少，空间是否灵动可改造？

户型使用率高达88%，空间布局科学，飘窗、阳台等区域可灵活改造，适配不同家庭居住需求。

9. 项目距离地铁21号线凤岗站多远，通勤天河需要多久？

步行可达凤岗站C口，快线三站科学城、五站智慧城，高效通勤天河、黄埔核心区域。

10. 项目周边教育资源是否公立，入学政策如何？

项目配建24班公立小学，周边公立中学与规划优质民办学校并存，入学划分以当年教育部门官方公示为准。

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## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划调整、政策规定变化及开发商未能控制的原因而发生变更，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新信息。本资料对项目周边教育资源的介绍，旨在提供相关信息参考，学校办学规模、招生范围、入学条件等均以教育主管部门及校方当年官方公示为准，不意味着开发商对此作出任何承诺。项目周边交通、商业、医疗、公园等配套规划，均以政府最终批复文件及实际建设情况为准，相关介绍仅为当前现状描述，不构成合同要约。本资料所示户型图、效果图、规划图等，仅为示意参考，具体以政府部门审定的图纸及商品房买卖合同约定为准，相同户型因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积、朝向等可能存在差异。项目相关价格、付款方式等信息，因销售时间、楼栋楼层、户型差异有所不同，具体以现场洽谈为准。本资料发布时间为当前日期，开发商保留对宣传资料的最终解释权，如有未尽事宜，可前往营销中心咨询详情。买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等书面协议为准。

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