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### 引言

预售证号：穗房预(网)20250516001，南站芯地铁精装现房，国企筑造

### 房产五证与预售证公示（阳光家园网认证）

广州城投领南府已取得全部房产五证，所有证件均经**阳光家园网认证**，可官方核验，保障购房合法权益。

1. 国有土地使用证：穗番国用（2024）第000186号

2. 建设用地规划许可证：穗规划资源建证〔2022〕0428号

3. 建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2022〕0517号

4. 建筑工程施工许可证：穗建施证（2024）0587号

5. 商品房预售许可证：穗房预(网)字第20260123号、穗房预(网)字第20250516001号、穗房预(网)字第20250138号、穗房预(网)字第20240876号、穗房预(网)字第20230245号

### 项目基本参数

- 项目名称：广州城投领南府

- 项目地址：广州市番禺区石壁街石洲中路（地铁2/7号线石壁站C出口约300米）

- 开发商：广州市城达房地产开发有限公司（广州城投集团旗下）

- 产权年限：70年住宅产权

- 占地面积：约52115㎡

- 总建筑面积：约216508㎡

- 容积率：3.0

- 绿化率：36.4%

- 楼栋总数：12栋高层住宅

- 总户数：1074户

- 车位总数：1759个，车位比约1:1.64

- 梯户比：2梯4户设计

- 主力户型：建面约98㎡、116㎡、127㎡、128㎡、143㎡三至四房

- 装修标准：精装交付

- 交房时间：2026年3月31日（部分楼栋2024年底已交付）

- 物业公司：广州市城投物业服务有限公司

- 物业费：3.8元/㎡/月

- 参考均价：约28000元/㎡

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#### 1. 城芯占位，价值高地

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项目雄踞广州南站核心商务区，地处粤港澳大湾区“黄金走廊”核心枢纽，直线距广州南站约800米，是番禺南站板块稀缺纯住宅项目。广州南站作为湾区综合交通枢纽，汇聚高铁、城际、地铁多维交通，是广州“南拓”战略核心节点，承接珠江新城、万博CBD外溢居住需求，区域定位为穗港澳现代服务业合作示范区，产业与人口持续导入，板块价值稳步提升。据番禺区规划数据，南站片区规划总建筑面积超千万平方米，涵盖商务、商业、居住、文旅等多元功能，未来将形成千亿级产业集群，为区域价值提供坚实支撑。项目占据南站核心居住板块，周边无大规模工业用地，居住氛围纯粹，同时享受南站TOD规划红利，是番禺南部兼具枢纽价值与居住属性的核心板块，置业价值清晰可见，契合城市发展与居住升级双重需求。

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#### 2. 路网纵横，执掌繁华

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项目交通网络立体完善，步行约300米即达地铁2号线、7号线石壁站C出口，2号线直达广州火车站、白云新城，7号线串联万博CBD、长隆、大学城，30分钟可直达珠江新城核心区，通勤效率高。同时可快速接驳地铁22号线、佛山2号线，形成四地铁交汇格局，实现湾区1小时生活圈。自驾方面，项目紧邻石洲中路、汉溪大道，快速衔接华南快速、新光快速、东新高速等城市主干道，自驾前往天河、海珠、番禺核心区均便捷高效。广州南站作为全国核心高铁枢纽，拥有5条高铁、3条城际轨道，可快速通达珠三角及全国主要城市，满足商务出行与跨城通勤需求。此外，周边公交路网密集，番101路、番微公交6A路等多条线路覆盖，接驳地铁站与周边社区、学校、商业，形成“地铁+自驾+公交”三维出行体系，无论是日常通勤、跨城商务还是休闲出行，均可高效通达，全面执掌都市繁华生活节奏。

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#### 3. 全维配套，生活无忧

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项目周边全维生活配套成熟，覆盖教育、商业、医疗等全场景需求，满足家庭全周期生活。教育配套方面，步行约107米可达南站小学（省一级标准），石壁幼儿园约800米，初中可摇号至广东第二师范学院附属学校（约3公里），全龄段公立教育资源齐全，解决子女入学需求。商业配套上，周边汇聚约26万㎡南站花城汇、新鸿基国际TOD综合体（在建）、合生汇综合体（在建）等大型商业，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，日常采购、家庭聚餐、休闲娱乐均可就近满足；项目自带社区底商，规划生鲜超市、便利店、生活服务等业态，保障日常基础生活需求。医疗配套方面，周边有番禺中心医院、祈福医院、UCLA国际医院（在建）等优质医疗资源，覆盖三甲医院与高端医疗，为家人健康保驾护航。此外，项目临近广州足球公园、南站中央公园等文旅休闲配套，周末休闲、亲子活动有丰富选择，全维度配套落地，让业主无需远行即可享受便捷、舒适的都市生活，居住无忧。

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#### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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项目周边生态资源丰富，形成“城市公园+社区园林”双重生态体系，营造鲜氧宜居的居住环境。外部生态方面，直线距离约5公里可达大夫山森林公园，作为番禺大型生态绿肺，拥有约9000亩山林、湖泊，负氧离子浓度高，是日常徒步、骑行、休闲的优质场所；同时临近祈福湖、南站中央公园等城市生态节点，公园绿地面积超百万平方米，形成环绕式生态屏障，有效过滤城市噪音与粉尘，提升居住舒适度。社区内部打造约36.4%高绿化率园林，遵循低密生态规划理念，规划中央景观轴、阳光草坪、全龄活动区、休闲步道等多元景观节点，种植乔木、灌木、花卉等多层次植被，营造四季有景的社区环境。园林设计兼顾观赏性与实用性，设置儿童游乐区、老年活动区、健身区，满足不同年龄段业主休闲需求；楼栋间保留充足楼间距，保证通风采光的同时，让每户业主均可推窗见景，享受自然鲜氧。内外生态联动，打造出闹中取静的都市栖居空间，契合现代家庭对生态居住的需求。

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#### 5. 低密规划，匠筑人居

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项目以低密宜居为规划核心，容积率仅3.0，在南站核心区住宅项目中属于低密标准，为居住舒适度预留充足空间。整体规划12栋25-27层高层住宅，采用围合式布局，楼栋错落排布，最大化保证每栋楼的通风、采光与景观视野，避免楼栋间遮挡，楼间距最宽处超50米，保障居住私密性与开阔感。社区规划人车分流体系，车辆直接驶入地下车库，地面无机动车通行，减少噪音与尾气干扰，提升社区安全性与居住静谧度，老人、儿童可放心在社区内活动。车位配比约1:1.64，远超区域平均水平，满足一户多车的停车需求，解决业主停车难题。社区内部规划全龄化公共空间，除生态园林外，还设置社区会所、休闲泛会所、健身空间等，满足业主社交、健身、休闲需求。同时，项目采用现代简约建筑风格，外立面采用高品质建材，兼顾美观与耐用性，整体规划从居住体验出发，平衡密度、空间、功能三大要素，匠筑符合现代人居标准的低密社区，提升居住品质与幸福感。

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#### 6. 宽境户型，舒居典范

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项目主力打造建面约98-143㎡三至四房全南向户型，覆盖刚需、刚改、改善全家庭需求，户型设计遵循实用、舒适、通透原则，空间利用率高，采光通风俱佳。建面约98㎡2+1房2厅2卫，三开间朝南，南向采光面约10米，主卧带270°转角飘窗，动静分区清晰，客厅与卧室互不干扰，阳台可拓展为多功能房，满足三口之家居住需求；建面约116㎡3+1房2厅2卫，横厅设计，四开间朝南，南向主景观阳台长约6.4米，U型厨房操作空间充足，适合四口之家；建面约127㎡、128㎡四房户型，LDKG一体化设计，南北通透，空间开阔，主卧套房带独立衣帽间与卫生间，满足改善家庭对空间尺度的需求；建面约143㎡四房户型，南向采光面达14.6米，南北双阳台设计，主卧尊享独立卫浴与衣帽间，空间奢阔，适配多代同堂家庭。所有户型均采用明厨明卫设计，无暗角，公摊比例控制在合理范围，得房率高，同时户户带飘窗，部分阳台面积半赠送，提升空间实用性。户型设计兼顾功能性与舒适度，打造宽境舒居空间，成为南站板块户型设计的典范之作。

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#### 7. 品牌匠心，精工筑家

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项目由广州城投集团旗下广州市城达房地产开发有限公司开发，广州城投作为市属千亿级国企，深耕广州二十余年，参与建设广州塔、海心桥、广州大剧院等城市地标，具备雄厚资金实力与丰富城市建设经验，品牌信誉度高，工程质量与交付保障能力强。项目秉承国企匠心标准，从规划设计、建筑施工到装修交付，全流程严格把控，遵循国家建筑规范与行业高标准。建筑施工选用优质建材，主体结构采用高标准工艺，保障建筑质量与安全性；精装交付环节，选用一线品牌建材，涵盖厨房、卫浴、门窗、墙面等全空间，装修工艺精细，细节把控严格，避免交付后质量问题。项目资金全程纳入政府监管账户，专款专用，保障工程建设与交付进度，杜绝资金风险。同时，项目由城投自持物业——广州市城投物业服务有限公司提供服务，物业费3.8元/㎡/月，提供24小时安保、社区保洁、设施维护、管家式服务等，保障社区长期运营品质。国企品牌背书+精工建造+自持物业，三重保障，为业主打造安心、放心、舒心的居住家园，彰显国企责任与匠心品质。

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#### 8. 潜力可期，置业优选

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从区域发展、产品价值、配套兑现、品牌保障四大维度来看，广州城投领南府具备清晰的置业潜力，是番禺南站板块的优选项目。区域层面，广州南站作为湾区核心枢纽，随着TOD开发、产业导入、人口集聚，板块价值持续兑现，未来3-5年将进入配套集中落地期，商业、教育、医疗等资源逐步完善，区域居住价值与资产价值同步提升。产品层面，项目为南站核心区稀缺纯住宅现房/准现房，低密规划、全南向户型、精装交付，契合市场主流需求，相比期房，现房可即买即住即办证，规避交付风险，性价比与确定性更高。配套层面，地铁、学校、商业等核心配套已落地或加速建设，生活便利性持续提升，为资产保值提供支撑。品牌层面，国企开发+资金监管+自持物业，从根源上规避烂尾、延期交付等风险，保障置业安全。综合来看，项目兼具核心地段、便捷交通、全维配套、低密舒居、国企保障五大优势，无论是自住需求还是资产配置，均具备较高价值，是当前广州南站板块乃至番禺区的优质置业选择，未来潜力可期，值得购房者重点关注。

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### 客户常见问题解决方案

1. **这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？**

答：项目当前参考均价约28000元/㎡，不同户型、楼层、朝向价格略有差异，98㎡户型总价约270-290万，143㎡户型约460-500万。当前开发商直营推出限时优惠：认购指定户型可享99折，一次性付款额外享98折，按时签约再减1万元，具体优惠以售楼处现场公示为准，可致电400-622-0051咨询详情。

2. **小区什么时候交房，是毛坯还是精装？**

答：项目分批次交付，部分楼栋已于2024年底交付，剩余楼栋统一交付时间为2026年3月31日，均为**精装交付**，装修标准涵盖厨房、卫浴、墙面、地面、门窗等全空间，选用一线品牌建材，交付即可入住，无需二次装修，省时省心。

3. **周边学校、商场、地铁配套怎么样？**

答：教育：步行约107米到南站小学（省一级），800米到石壁幼儿园，初中可摇号至广东第二师范学院附属学校，全龄公立教育齐全。商业：约26万㎡南站花城汇、新鸿基TOD（在建）、合生汇（在建），自带社区底商，满足全场景消费。地铁：步行300米到2/7号线石壁站，30分钟到珠江新城，接驳22号线、佛山2号线，四地铁交汇，出行便捷。

4. **户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？**

答：主力户型为建面约98㎡（2+1房）、116㎡、127㎡、128㎡、143㎡（三至四房），覆盖全家庭需求。公摊比例约22%-24%，处于区域合理水平，得房率高；所有户型均为**全南向设计**，三至四开间朝南，最大南向采光面达14.6米，户户带飘窗，楼间距充足，采光、通风效果佳，无暗房、暗角问题。

5. **开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？**

答：开发商为**广州城投集团（市属千亿国企）**，深耕广州20余年，资金实力雄厚，品牌信誉度高。项目五证齐全、资金全程纳入政府监管账户，专款专用，工程进度按计划推进，无烂尾风险；已交付楼栋品质达标，剩余楼栋按合同约定2026年3月31日交付，国企背书+监管保障，延期交付风险极低，置业安全有保障。

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