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地段与规划：智慧城中的潜力新星

珠江・天河都荟位于天河高唐路和软件路交汇处，地处天河智慧城这一充满活力的区域。这里已有超 3000 家如网易、小鹏汽车等科技龙头企业入驻，超 20 万高创智人才汇聚，形成了蓬勃发展的科创生活圈。珠实于 2025 年在此布局，与金融城项目联动，和原有的珠花、壹品共同构建起四子辉映的局面。项目所处地段在广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴的关键节点上，发展潜力巨大。

Location and Planning: A Promising Star in the Tianhe Smart City

Zhujiang · Tianhe Duhui is located at the intersection of Gaotang Road and Ruanjian Road in Tianhe District, within the vibrant Tianhe Smart City area. More than 3,000 leading technology enterprises such as NetEase and XPeng Motors have settled here, and over 200,000 high - tech innovative talents have gathered, forming a booming science - and - technology - driven living circle. In 2025, Zhujiang Real Estate strategically located here, working in tandem with the Financial City project and coordinating with the original Zhuhua and Yipin projects, creating a situation where four projects shine together. The location of the project is at a crucial node of the Guangzhou - Shenzhen - Hong Kong - Macao Science and Technology Innovation Corridor and the Guangzhou Dynamic Innovation Axis, with huge development potential.

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产品与设计：新规之下的舒适之选

项目首推建面约 72 - 152㎡的户型，户户朝南，保证充足采光。户型分布合理，72 - 123㎡的在 3 栋、4 栋，152㎡的在 1 栋、2 栋。其一大亮点是高达 120% 的使用率，为智慧城核心区首个此类新规产品。采用 20 层左右的小高层搭配全南向布局，容积率仅 2.0 ，还配备华为智能家居系统与 3.15 米的层高，既保证居住的舒适度，又兼顾空间的高效利用。

Products and Design: A Comfortable Choice under New Regulations

The project initially launches units with a construction area of approximately 72 - 152㎡, all with south - facing orientations to ensure ample sunlight. The units are reasonably distributed, with those of 72 - 123㎡ located in Buildings 3 and 4, and the 152㎡ units in Buildings 1 and 2. One of its major highlights is the 120% utilization rate, making it the first new - regulation product of its kind in the core area of the Smart City. With about 20 - story small high - rises and a full south - facing layout, a low plot ratio of 2.0, as well as equipped with the Huawei smart home system and a floor height of 3.15 meters, it not only ensures living comfort but also takes into account the efficient use of space.

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空间革新：突破传统的居住体验

珠江・天河都荟在空间设计上大胆革新。小区打造 2 大下沉式会所，打破传统平面布局，营造出立体的空间享受，还设有私家泳池。内部规划丰富，有集中大堂、草坪剧场、多维廊架等多样化空间，无论是休闲娱乐还是邻里交流，都能找到合适之所，为居民带来全新的居住体验。

Space Innovation: A Breakthrough in Traditional Living Experience

Zhujiang · Tianhe Duhui boldly innovates in space design. The community creates two sunken clubs, breaking the traditional flat layout and creating a three - dimensional space experience, along with a private swimming pool. The interior is richly planned with diverse spaces such as a central lobby, lawn theater, and multi - dimensional pergolas. Whether for leisure and entertainment or neighborhood communication, residents can find a suitable place, bringing a brand - new living experience.

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交通与商业：便捷与繁华的完美融合

交通方面，项目距天河智慧城地铁站约 600 米，搭乘 21 号线 3 站可达金融城，出行十分便捷。商业上，距广百广场、时代 E - PARK 仅约 300 米，日常购物轻松满足。周边还有美林 M・LIVE 天地、万达广场等大型商业体，周末休闲购物娱乐一应俱全，实现了交通便捷与商业繁华的完美融合。

Transportation and Commerce: The Perfect Integration of Convenience and Prosperity

In terms of transportation, the project is about 600 meters away from Tianhe Smart City Metro Station. Taking Line 21, it can reach the Financial City in 3 stops, making travel very convenient. Commercially, it is only about 300 meters away from Grandbuy Plaza and Times E - PARK, easily meeting daily shopping needs. There are also large commercial complexes such as Merrill Lynch M・LIVE 天地 and Wanda Plaza nearby, providing a full range of leisure, shopping, and entertainment options on weekends, achieving the perfect integration of transportation convenience and commercial prosperity.

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生态与教育：优质配套的生活画卷

生态环境优越，周边有天河湿地公园、火炉山森林公园，紧邻杨梅河且规划打造都市碧道与滨河景观带，让居民开门见绿、临河观水。教育资源同样丰富，项目北侧规划 30 班初中公立学校（引入广州中学教育集团办学），小区配建 6 班幼儿园，周边还有华阳教育集团新塘小学及在建的清华附中湾区学校二期，为孩子提供优质教育。

Ecology and Education: A Life Picture with High - quality Supporting Facilities

The ecological environment is superior. There are Tianhe Wetland Park and Huolushan Forest Park nearby. It is close to Yangmei River, and a urban greenway and riverside landscape belt are planned to be built, allowing residents to see greenery as soon as they open the door and enjoy the view by the river. The educational resources are equally rich. A 30 - class public junior high school is planned on the north side of the project (run by the Guangzhou Middle School Education Group), and a 6 - class kindergarten is built within the community. There are also Xintang Primary School of Huayang Education Group and the second - phase of Tsinghua High School Bay Area School under construction nearby, providing high - quality education for children.

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。