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南沙凤鸣山——省级学校汇聚，赢在起跑线上

项目基本信息

南沙凤鸣山项目位于黄阁板块，紧邻庆盛智慧核心区，周边环绕明珠湾国际金融岛和蕉门河政务服务中心，地处南沙三大职能中心交汇的黄金三角区域。该区域是政府重点打造的高端人才居住区，环境宜居，配套完善，既承载了湾区发展红利，又具备卓越的生活品质。

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湾区发展C位——南沙·黄阁CBD

南沙作为粤港澳大湾区的核心城市之一，是广州唯一的出海口，享受“三区一中心”政策扶持，发展潜力巨大。在南沙自贸区、深圳前海自贸区、珠海横琴自贸区三足鼎立的格局中，南沙面积最大，规划最完善，未来发展不可限量。黄阁板块则处于南沙门户位置，交通枢纽、宜居环境和产业发展相结合，使其成为南沙最炙手可热的板块之一。

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实景现房，品质可鉴

凤鸣山项目一期高层7、8栋已交付，3、4栋交付在即，小区楼宇及配套设施已基本成型，真实可见。无论是房型、楼间距，还是园林景观，业主均可亲身体验，确保所见即所得，交付无忧。

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繁华配套，步行双商圈

项目配套齐全，生活便捷，步行800米即享双商圈：

自带7.8万㎡综合购物中心，未来将成为黄阁板块的商业核心，满足全方位消费需求。

周边800米即达永旺商圈，让购物更加方便。

周边120万㎡商业配套，包括万达购物中心、悠方购物公园、COCO Park、环宇城等多个大型商业综合体，提供一站式购物体验。

生态宜居，三大公园环绕

凤鸣山项目坐拥“三公园两水景”自然环境，负氧离子含量远高于市区，是健康宜居的理想选择：

东侧毗邻960万㎡大山乸森林公园（4A级景区），景色优美，空气清新。

西侧连接2.5万㎡滨水市政公园（规划中），提供更多户外休闲空间。

南望蕉门河滨江景观绿道，拥有宜人的滨水生态景观。

北靠7万㎡蚝头岗山景公园，远离喧嚣，静享山林景致。

优质教育资源，全龄段名校覆盖

凤鸣山项目周边省级学校汇聚，12年优质教育体系为孩子成长助力：

广大附中南沙实验学校（省一级）：涵盖小学、初中和高中，重本率高达92.36%。

广州外国语学校（省一级）：全国首批七所外国语学校之一，本科率100%。

湾区实验学校（省一级）：九年一贯制学校，教育质量优越。

广铁一中、麒麟小学、麒麟中学等名校环伺，为业主提供多重教育选择。

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便捷交通，畅达全城

项目位于黄阁板块核心区，交通优势明显：

双高铁枢纽：庆盛站（广深港高铁）+南沙站（广中珠澳高铁，规划中），通达广州、深圳、珠海、香港等核心城市。

地铁接驳：地铁4号线黄阁站，快速通往南沙、番禺及广州市区。

高速畅行：南沙港快速、广澳高速等高速公路直通广州各区。

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三甲医疗护航，健康无忧

项目周边三甲医院环绕，医疗资源丰富：

南沙中心医院（广州医科大学附属医院）

广东省中医院南沙分院

南沙妇幼保健院

此外，南沙还规划了两个国家医学中心，进一步提升区域医疗水平。

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户型鉴赏——高赠送率，空间利用极致

凤鸣山项目推出实用率超高的户型，赠送率高，布局合理，适合不同家庭需求：

洋房产品：相同面积多一房，空间利用极致，舒适度提升。

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叠院别墅：高端低密，满足改善型需求，独享私家庭院。

总结

南沙凤鸣山项目集优越区位、便捷交通、醇熟配套、生态宜居、顶级教育资源于一体，是南沙宜居置业的理想选择。在南沙发展红利的加持下，凤鸣山不仅是一个高端居住区，更是一张通往未来的黄金房票！

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。