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横沥岛TOD地标，超规高使用率奢宅

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项目备案名：开建・南沙壹品

开发商全称：广州南投房地产开发有限公司（南沙开建集团全资子公司）

项目坐落：广州南沙明珠湾起步区横沥岛尖（18 号线横沥站上盖）

用地性质及年限：城镇住宅用地 70 年、商业用地 40 年、商务办公用地 40 年

用地面积：约 97700 平方米

总建筑面积：约 218700 平方米

容积率：3.5（住宅地块）

绿地率：≥30%

规划楼栋数：12 栋（住宅）

建筑类型：高层、超高层

总户数：约 1500 户

车位配比：≥1:1.2

交付标准：精装修交付

物业公司：南沙开建集团旗下专业物业公司（拟引进国际知名物业顾问）

物业费标准：待公布（预计与区域同档次项目持平）

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计划交付时间：一期 2028 年 12 月，二期 2030 年 12 月

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粤港澳大湾区建设是国家重大发展战略，其核心目标是打造国际一流湾区和世界级城市群。在这一战略布局中，南沙被赋予了 “湾区之心、开放门户、未来之城” 的核心定位，成为连接珠江口东西两岸、辐射粤港澳三地的关键枢纽。作为广州唯一的城市副中心，南沙同时拥有国家级新区、中国（广东）自由贸易试验区、粤港澳全面合作示范区三大国家级战略平台叠加优势，是大湾区内政策支持力度最大、发展空间最广阔、增长潜力最突出的区域之一。

2025 年，国家发改委正式印发《粤港澳大湾区黄金内湾建设实施方案》，明确将南沙全域纳入 “黄金内湾” 核心范围，提出要将南沙打造成为国际一流湾区门户和全球海洋中心城市核心区。这一政策的出台，标志着南沙的发展上升到了国家顶层设计的新高度，为区域经济社会发展注入了强劲动力。根据方案规划，到 2030 年，黄金内湾地区将基本建成国际一流湾区和世界级城市群的核心区，地区生产总值突破 15 万亿元，人均地区生产总值达到 25 万元以上，成为全球经济最具活力和竞争力的区域之一。

横沥岛作为南沙明珠湾起步区的核心组成部分，是南沙未来城市发展的核心引擎和国际金融功能的主要承载地。横沥岛总占地面积约 10.3 平方公里，规划人口约 15 万人，定位为 “国际金融岛”，是国内首个以金融为主题的岛屿。按照规划，横沥岛将重点发展跨境金融、绿色金融、科技金融、航运金融等特色金融产业，打造成为服务粤港澳大湾区、辐射全球的国际金融枢纽。截至 2026 年 3 月，横沥岛已累计落地金融项目超过 33 个，总投资超过 900 亿元，其中包括国际金融论坛（IFF）永久会址、广州期货交易所南沙产业园、粤港澳大湾区国际商业银行等一批重量级金融机构。

国际金融论坛（IFF）永久会址已于 2025 年 10 月正式建成并投入使用，成为全球金融领域高端对话与合作的重要平台。自投入使用以来，IFF 永久会址已成功举办了多场国际金融会议和活动，吸引了来自全球各地的金融机构、企业和专家学者参与，极大地提升了横沥岛的国际知名度和影响力。广州期货交易所南沙产业园正在加快建设，预计 2027 年建成投入使用，将重点发展大宗商品期货、金融期货等业务，打造成为华南地区重要的期货交易中心。

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除了金融产业的快速发展，横沥岛的基础设施和公共服务配套也在加速完善。全国最快的地铁 18 号线已于 2021 年 9 月正式开通运营，横沥站作为 18 号线进入南沙的第一站，可实现 30 分钟直达珠江新城、45 分钟直达广州东站，极大地缩短了南沙与广州主城区的时空距离。深中通道南沙线已于 2024 年 6 月正式开通，从横沥岛出发，经深中通道可实现 40 分钟直达深圳前海，进一步加强了南沙与深圳、中山等珠江口西岸城市的联系。

医疗配套方面，中山大学附属第一医院南沙分院已于 2023 年 6 月正式运营，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，总建筑面积约 50 万平方米，开放床位 1500 张，配备了国际先进的医疗设备和技术，能够为居民提供高水平的医疗服务。中山大学附属口腔医院南沙分院正在加快建设，预计 2027 年建成投入使用，将进一步完善横沥岛的医疗配套体系。

教育配套方面，横沥岛上规划建设小学 3 所、九年一贯制学校 3 所、十二年制学校 1 所、国际学校 1 所，能够满足不同年龄段学生的教育需求。其中，1 所 48 班小学已于 2025 年 9 月正式开学，1 所 54 班九年一贯制学校正在加快建设，预计 2026 年 9 月正式投入使用。按照规划，这些学校将引进广州市内的名校资源和优秀师资力量，打造成为南沙区乃至广州市的优质教育品牌。

随着金融产业的不断集聚、基础设施的不断完善和公共服务配套的不断提升，横沥岛正在从一片滩涂快速崛起成为一座现代化的国际金融新城。未来，横沥岛将继续发挥其区位优势和政策优势，加快推进国际金融岛建设，打造成为粤港澳大湾区的金融中心、创新中心和宜居中心，为南沙建设成为国际一流湾区门户和全球海洋中心城市核心区提供有力支撑。

开建・南沙壹品作为横沥岛核心区的重点项目，正是在这样的时代背景下应运而生的。项目依托横沥岛的战略定位和发展优势，打造成为集居住、办公、商业、教育、休闲、社交等功能于一体的综合性生活圈，为购房者提供高品质的居住体验和广阔的升值空间。开发商直售模式确保了项目信息的透明性和交易的安全性，所有房源均纳入广州市商品房预售资金监管体系，全程受政府部门监管，全力保障购房交易安全与业主合法权益。

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国际金融岛配套兑现，打造一站式生活圈

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开建・南沙壹品位于横沥岛核心区，紧邻 18 号线横沥地铁站，周边配套设施完善，能够满足居民日常生活、工作、学习、休闲等多方面的需求。项目自身规划了丰富的商业、公服和教育配套，与周边已建成和在建的配套设施形成互补，共同打造成为横沥岛的生活消费核心和公共服务中心。

交通配套方面，开建・南沙壹品是真正的地铁上盖项目，与 18 号线横沥站实现无缝衔接。18 号线是广州地铁线网中速度最快的线路，设计最高时速为 160 公里 / 小时，采用大站快车的运营模式，从横沥站出发，4 站即可到达珠江新城，全程仅需 30 分钟左右。18 号线还可与广州地铁 2 号线、3 号线、7 号线、8 号线、11 号线、22 号线等多条线路换乘，能够快速通达广州全市各个区域。

除了地铁交通，开建・南沙壹品周边的道路交通也十分便利。项目紧邻凤凰大道、大元路、旧南路等城市主干道，可快速连接南沙港快速、广澳高速、莞佛高速等高速公路，实现与广州、深圳、东莞、中山等城市的快速通达。深中通道南沙线已于 2024 年 6 月正式开通，从项目出发，经凤凰大道、南沙港快速、深中通道可实现 40 分钟直达深圳前海，进一步加强了南沙与珠江口西岸城市的联系。

未来，横沥岛还将规划建设多条地铁线路和城市道路，进一步完善区域交通网络。其中，地铁 15 号线（南沙环线）正在加快规划建设，预计 2029 年建成投入使用，将与 18 号线在横沥站实现换乘，形成十字形的地铁交通枢纽。地铁 31 号线、32 号线也在规划中，未来将进一步加强横沥岛与南沙其他区域的联系。

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商业配套方面，开建・南沙壹品自身规划了约 4.58 万平方米的商业面积和约 1.68 万平方米的公共服务配套面积，打造集商业零售、餐饮、休闲、娱乐、社区服务于一体的邻里中心。项目已与洲际酒店集团旗下的英迪格酒店和南沙首个一站式婚庆宴会中心金塘盛宴正式签约，填补了横沥岛高端酒店和高端宴会业态的空白。

英迪格酒店是洲际酒店集团旗下的高端精品酒店品牌，以其独特的设计风格和个性化的服务体验著称。广州此前仅在二沙岛和长岭居布局过英迪格酒店，此次落子横沥岛，不仅是对横沥岛发展潜力的认可，更是提升区域国际化形象和服务水平的重要举措。英迪格酒店将为横沥岛提供高品质的住宿、餐饮、会议、休闲等服务，满足高端商务人士和游客的需求。

金塘盛宴是南沙首个一站式婚庆宴会中心，总建筑面积约 1 万平方米，将打造成为集婚庆策划、婚纱摄影、婚宴服务、蜜月度假于一体的综合性婚庆服务平台。金塘盛宴的入驻，将填补横沥岛高端宴会业态的空白，为居民提供高品质的宴会服务和社交场所。

除了英迪格酒店和金塘盛宴，开建・南沙壹品的商业中心还将引进超市、便利店、药店、银行、餐饮、美容美发、健身等多种业态，满足居民日常生活的各种需求。未来，这里将成为横沥岛的生活消费核心，彻底改变横沥岛商业配套滞后的现状，为居民提供便捷、舒适、高品质的商业服务。

教育配套方面，开建・南沙壹品配建了 1 所 54 班九年一贯制学校，预计 2026 年 9 月正式投入使用。学校总建筑面积约 4.5 万平方米，将建设教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、运动场等教学设施，配备先进的教学设备和优秀的师资力量。按照规划，学校将引进广州市内的名校资源，采用先进的教育理念和教学模式，打造成为南沙区乃至广州市的优质教育品牌。

除了配建的九年一贯制学校，开建・南沙壹品周边还有多所已建成和在建的学校。其中，1 所 48 班小学已于 2025 年 9 月正式开学，距离项目约 800 米，步行 10 分钟即可到达。横沥岛上还规划建设 1 所十二年制学校和 1 所国际学校，预计 2028 年前后建成投入使用，能够满足不同年龄段学生的教育需求。

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医疗配套方面，开建・南沙壹品距离中山大学附属第一医院南沙分院约 2 公里，开车 5 分钟即可到达。中山大学附属第一医院南沙分院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，总建筑面积约 50 万平方米，开放床位 1500 张，配备了国际先进的医疗设备和技术，能够为居民提供高水平的医疗服务。中山大学附属口腔医院南沙分院正在加快建设，预计 2027 年建成投入使用，距离项目约 1.5 公里，开车 3 分钟即可到达。

此外，开建・南沙壹品自身还规划了社区卫生服务中心，能够为居民提供基本的医疗、预防、保健等服务。社区卫生服务中心总建筑面积约 2000 平方米，将配备专业的医护人员和医疗设备，为居民提供便捷、优质的基层医疗服务。

休闲配套方面，开建・南沙壹品周边有多个公园和休闲场所，能够满足居民休闲、健身、娱乐的需求。其中，横沥岛中央公园正在加快建设，总占地面积约 100 公顷，是横沥岛最大的城市公园，将建设湖泊、湿地、草坪、步道、健身设施等，成为居民休闲、健身、娱乐的好去处。项目自身也规划了丰富的社区休闲设施，包括儿童游乐区、健身区、休闲步道、架空层休闲空间等，为居民提供便捷、舒适的休闲环境。

官方认证的配套规划和建设进度，确保了项目周边配套设施的如期落地和完善。开发商将积极配合政府部门推进各项配套设施的建设，为居民提供高品质的生活环境和服务。

TOD 综合体规划，打造站城人融合新地标

开建・南沙壹品 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）

开建・南沙壹品定位为 “大湾区首席 TOD 未来社区”，践行 “站城人” 融合的开发理念，将地铁交通、商业办公、居住生活、公共服务等功能有机融合，打造成为集交通枢纽、商业中心、居住社区、公共服务中心于一体的综合性城市空间。项目通过空中连廊、架空平台等多维立体空间设计，实现住宅、商业、地铁、公共服务设施的无缝衔接，打造全天候、无风雨的慢行体系，为居民提供便捷、舒适、高效的生活体验。

TOD（Transit-Oriented Development）即 “以公共交通为导向的开发”，是一种先进的城市开发模式，其核心是围绕公共交通枢纽进行高密度、多功能的综合开发，实现土地资源的高效利用和城市功能的有机融合。TOD 模式不仅能够提高公共交通的使用效率，减少交通拥堵和环境污染，还能够提升区域的商业价值和居住品质，打造成为城市的活力中心和增长极。

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开建・南沙壹品作为 18 号线横沥站上盖的 TOD 综合体项目，充分利用地铁交通的优势，将地铁出入口与项目的商业中心、住宅社区、公共服务设施直接相连。居民从地铁出站后，可通过地下通道、空中连廊直接到达商业中心、住宅社区和公共服务设施，无需走出室外，实现 “下楼即地铁、出街即商业、转身即学校” 的一站式生活体验。

项目的 TOD 规划主要包括以下几个方面：

一是交通枢纽功能。开建・南沙壹品与 18 号线横沥站实现无缝衔接，地铁出入口直接接入项目的地下商业层。同时，项目还规划了公交首末站、出租车停靠点、自行车停放区等交通设施，形成集地铁、公交、出租车、自行车于一体的综合交通枢纽。未来，随着地铁 15 号线的建成通车，横沥站将成为十字形的地铁交通枢纽，进一步提升项目的交通便利性和辐射能力。

二是商业办公功能。项目规划了约 4.58 万平方米的商业面积和约 2 万平方米的商务办公面积，打造成为横沥岛的商业中心和商务中心。商业中心位于项目的地下一层至地上三层，将引进超市、便利店、餐饮、零售、娱乐等多种业态，满足居民日常生活和消费需求。商务办公位于项目的南侧，将建设两栋高层写字楼，重点引进金融、科技、贸易等企业，打造成为横沥岛的商务办公聚集地。

三是居住生活功能。项目的住宅部分位于地块的中间区域，共规划 12 栋高层和超高层住宅，总户数约 1500 户。住宅社区采用围合式布局，形成中央园林景观，为居民提供安静、舒适的居住环境。住宅社区与商业中心、地铁出入口通过空中连廊和架空平台相连，居民无需走出社区即可到达商业中心和地铁出入口，实现居住与商业、交通的无缝衔接。

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四是公共服务功能。项目规划了约 1.68 万平方米的公共服务配套面积，包括社区卫生服务中心、社区居委会、文化活动中心、老年人日间照料中心、儿童活动中心、体育健身设施等。这些公共服务设施分布在项目的各个区域，方便居民使用。同时，项目还配建了 1 所 54 班九年一贯制学校和 1 所幼儿园，为居民提供优质的教育服务。

为了实现 “站城人” 的有机融合，开建・南沙壹品采用了多维立体空间设计，打造了 “地下 - 地面 - 空中” 三层立体交通体系和空间体系。地下层主要是地铁交通、地下商业和地下车库；地面层主要是城市道路、公交首末站、社区出入口和部分公共服务设施；空中层主要是空中连廊、架空平台和住宅社区的空中花园。

空中连廊系统是项目 TOD 规划的核心亮点之一。项目通过空中连廊将住宅社区、商业中心、地铁出入口、公共服务设施、学校等连接起来，形成一个全天候、无风雨的慢行体系。居民可以通过空中连廊在各个功能区之间自由穿梭，无需担心日晒雨淋，极大地提升了出行的便利性和舒适性。同时，空中连廊还设置了休闲座椅、景观绿化等设施，成为居民休闲、交流的好去处。

架空平台设计也是项目的一大特色。项目在商业中心的屋顶和住宅社区的底层设置了大面积的架空平台，打造成为空中花园和休闲活动空间。架空平台不仅增加了社区的绿化面积和休闲空间，还实现了人车分流，保障了居民的出行安全。居民可以在架空平台上散步、健身、休闲，享受高品质的生活环境。

开建・南沙壹品的 TOD 规划，不仅提升了项目自身的价值和品质，还将带动整个横沥岛的城市发展和功能提升。项目将成为横沥岛的交通枢纽、商业中心、居住中心和公共服务中心，吸引更多的人口和产业集聚，推动横沥岛的城市化进程和经济社会发展。开发商将严格按照 TOD 开发理念和规划要求，精心打造每一个细节，确保项目的品质和效果，为居民提供高品质的 TOD 生活体验。

超新规高使用率产品，打造极致空间体验

开建・南沙壹品 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）

开建・南沙壹品是广州为数不多的超新规住宅项目之一，根据地块出让条件，项目住宅户型阳台率最高可达 25%，远超常规新规项目的 20% 和旧规项目的 15%。同时，地块出让条件还明确规定，住宅立面要求采取公建化设计，对半开敞空间的开敞率及内凹阳台半计容部分进深不作限制。这一特殊的出让条件，为项目打造超高使用率的产品提供了政策支持，使得项目的实际使用率有望超过 120%，为购房者提供更大的实际使用空间和更好的居住体验。

阳台率是指住宅阳台建筑面积与住宅总建筑面积的比值。根据广州市现行的建筑设计规范，住宅阳台率一般不得超过 20%，其中半计容阳台的进深不得超过 2.4 米。而开建・南沙壹品的阳台率最高可达 25%，且对半开敞空间的开敞率及内凹阳台半计容部分进深不作限制，这意味着项目可以设计更大面积的阳台和半开敞空间，从而提高住宅的实际使用率。

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超高的使用率意味着购房者可以用同样的购房款获得更大的实际使用空间，从而提高购房的性价比。例如，一套建筑面积为 100 平方米的住宅，如果使用率为 80%，实际使用面积为 80 平方米；如果使用率为 120%，实际使用面积则为 120 平方米，相当于多获得了 40 平方米的使用空间。这对于追求高空间利用率的购房者来说，具有非常大的吸引力。

开建・南沙壹品充分利用超新规的政策优势，在产品设计上进行了大胆创新，打造了一系列高使用率、高品质的户型产品。项目主力户型为建筑面积约 100-180 平方米的三至五房，能够满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用南北通透、全明设计，保证了室内的采光和通风效果。同时，户型设计注重实用性和功能性，合理规划各个功能分区，提高空间的利用效率。

项目的户型设计主要有以下几个特点：

一是超大阳台设计。项目所有户型均配备了超大阳台，阳台面积最大可达 30 平方米以上。阳台采用半开敞式设计，部分面积不计入建筑面积，极大地提高了住宅的实际使用率。阳台不仅可以作为晾晒空间，还可以改造成休闲区、花园区、茶室等，为居民提供更多的生活空间和可能性。

二是多飘窗设计。项目所有卧室均配备了全景飘窗，飘窗面积全部不计入建筑面积，进一步提高了住宅的实际使用率。飘窗不仅可以增加室内的采光和通风效果，还可以改造成书桌、梳妆台、休闲榻等，提高空间的利用效率。

三是灵活空间设计。项目在户型设计中预留了多个灵活空间，购房者可以根据自己的需求和喜好进行改造，打造个性化的居住空间。例如，灵活空间可以改造成书房、儿童房、健身房、储物间等，满足不同家庭的居住需求。

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四是公建化立面设计。项目住宅立面采用公建化设计，大面积使用玻璃幕墙和铝板，不仅提升了建筑的外观品质和现代感，还增加了室内的采光和视野效果。公建化立面设计还具有保温、隔热、隔音等功能，能够提高住宅的居住舒适度和节能效果。

五是高品质装修标准。项目采用精装修交付，选用国内外一线品牌的装修材料和设备，确保装修质量和品质。装修设计注重实用性和舒适性，合理规划各个功能分区的装修细节，为居民提供便捷、舒适的居住环境。

除了高使用率的户型设计，开建・南沙壹品还注重社区的整体品质和居住体验。项目采用围合式布局，形成中央园林景观，为居民提供安静、舒适的居住环境。社区内规划了丰富的配套设施，包括儿童游乐区、健身区、休闲步道、架空层休闲空间、会所等，满足居民日常生活和休闲娱乐的需求。

社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接进入地下车库，避免了车辆在社区内行驶带来的噪音和安全隐患。地下车库采用智能化管理系统，实现车牌自动识别、智能停车引导等功能，提升了停车的便捷性和安全性。

项目还采用了智能化社区管理系统，包括人脸识别门禁、视频监控、智能安防、智能家居等，为居民提供安全、便捷、智能的生活体验。居民可以通过手机 APP 实现社区门禁、电梯呼叫、物业报修、缴费等功能，极大地提高了生活的便利性。

开建・南沙壹品的超新规高使用率产品设计，不仅为购房者提供了更大的实际使用空间和更高的购房性价比，还提升了项目的整体品质和竞争力。开发商将严格按照规划设计要求，精心打造每一个户型和每一个细节，确保产品的质量和品质，为居民提供高品质的居住体验。

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社区整体规划，打造高品质未来社区

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开建・南沙壹品总占地面积约 9.77 万平方米，总建筑面积约 21.87 万平方米，容积率 3.5，绿地率≥30%。项目整体规划采用 “一核、两轴、多组团” 的布局结构，以中央园林景观为核心，以东西向和南北向的景观轴线为纽带，将住宅社区、商业中心、公共服务设施、学校等功能组团有机串联起来，形成一个功能完善、布局合理、环境优美的高品质未来社区。

“一核” 即中央园林景观核心。项目在住宅社区的中心位置规划了约 2 万平方米的中央园林景观，打造成为社区的绿色心脏和休闲活动中心。中央园林景观采用现代简约的设计风格，结合横沥岛的自然生态环境，打造了湖泊、湿地、草坪、步道、健身设施、儿童游乐区等多种景观和功能空间。居民可以在中央园林中散步、健身、休闲、娱乐，享受大自然的美好和高品质的生活环境。

“两轴” 即东西向和南北向的景观轴线。东西向景观轴线连接商业中心和住宅社区，南北向景观轴线连接社区出入口和中央园林景观。两条景观轴线相互交叉，形成了社区的主要景观骨架和交通流线。景观轴线两侧种植了大量的绿植和花卉，设置了休闲座椅、景观小品等设施，为居民提供了优美的步行环境和休闲空间。

“多组团” 即多个住宅功能组团。项目的住宅部分分为三个功能组团，每个组团都有自己独立的出入口和中央景观，形成了相对独立又相互联系的居住空间。住宅组团采用围合式布局，保证了每个组团的私密性和安全性。同时，组团之间通过空中连廊和景观步道相互连接，方便居民在各个组团之间自由穿梭。

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项目的住宅建筑采用高层和超高层相结合的设计，建筑高度在 80-150 米之间。建筑布局采用错落有致的设计，保证了每一栋建筑的采光和视野效果。建筑立面采用公建化设计，大面积使用玻璃幕墙和铝板，线条简洁流畅，现代感十足。建筑色彩以白色、灰色和蓝色为主，与横沥岛的自然环境和城市风貌相协调。

社区内规划了丰富的配套设施，能够满足居民日常生活和休闲娱乐的需求。除了中央园林景观和商业中心，社区内还规划了儿童游乐区、健身区、休闲步道、架空层休闲空间、会所、社区卫生服务中心、社区居委会、文化活动中心、老年人日间照料中心、儿童活动中心等配套设施。

儿童游乐区位于中央园林景观的南侧，总占地面积约 1000 平方米，分为 0-3 岁、3-6 岁和 6-12 岁三个年龄段的活动区域。儿童游乐区配备了滑梯、秋千、攀爬架、沙池等多种游乐设施，采用环保、安全的材料制作，为儿童提供了一个安全、有趣的游乐环境。

健身区位于中央园林景观的北侧，总占地面积约 800 平方米，配备了跑步机、哑铃、单杠、双杠等多种健身器材，满足居民的健身需求。健身区还设置了休闲座椅和景观绿化，为居民提供了一个舒适的健身环境。

架空层休闲空间位于住宅建筑的底层，总建筑面积约 5000 平方米。架空层采用开放式设计，设置了休闲座椅、棋牌桌、乒乓球桌、阅读区等设施，为居民提供了一个全天候的休闲活动空间。架空层还种植了大量的绿植和花卉，打造了绿色生态的休闲环境。

会所位于社区的中心位置，总建筑面积约 2000 平方米，配备了健身房、游泳池、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等多种功能设施。会所采用会员制管理，为业主提供高品质的休闲、娱乐、社交服务。

社区采用智能化管理系统，包括人脸识别门禁、视频监控、智能安防、智能家居、智能停车等，为居民提供安全、便捷、智能的生活体验。居民可以通过手机 APP 实现社区门禁、电梯呼叫、物业报修、缴费、智能家居控制等功能，极大地提高了生活的便利性。

社区还采用了绿色建筑技术，包括太阳能光伏发电、雨水收集利用、中水回用、节能门窗、保温隔热材料等，降低了社区的能源消耗和碳排放，打造了绿色、环保、低碳的未来社区。项目按照国家绿色建筑二星级标准进行设计和建设，确保了社区的绿色环保性能。

开建・南沙壹品的社区整体规划，充分体现了 “以人为本” 的设计理念，注重居民的生活体验和需求。开发商将严格按照规划设计要求，精心打造每一个细节，确保社区的品质和效果，为居民提供一个安全、舒适、便捷、绿色、智能的高品质未来社区。

国企开发商实力，为项目保驾护航

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开建・南沙壹品由广州南投房地产开发有限公司开发建设，广州南投房地产开发有限公司是广州南沙开发建设集团有限公司的全资子公司。广州南沙开发建设集团有限公司是南沙区属国有独资企业，成立于 2009 年，注册资本 100 亿元，是南沙区规模最大、实力最强的国有企业之一。

南沙开建集团深耕南沙本土多年，始终坚守国企担当，致力于南沙的城市建设和房地产开发。集团业务涵盖城市基础设施建设、土地开发、房地产开发、商业运营、物业管理、金融投资等多个领域，先后开发建设了南沙蕉门河中心区、明珠湾起步区、南沙湾等多个重点区域的基础设施和房地产项目，累计开发建设面积超过 1000 万平方米，为南沙的城市发展和建设做出了重要贡献。

在房地产开发领域，南沙开建集团拥有丰富的开发经验和强大的技术实力，先后开发了多个高品质的房地产项目，包括南沙湾・东苑、南沙湾・御苑、开建・南沙壹号、开建・8 号公馆等。这些项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的产品和优质的物业服务，赢得了广大购房者的认可和好评。

南沙开建集团作为区属国有企业，具备雄厚的资金实力和良好的信用资质，不存在资金链断裂、烂尾、减配等风险。集团严格按照国家相关标准和广州住房建设局的要求开发项目，确保项目的质量和进度。所有项目均纳入广州市商品房预售资金监管体系，全程受政府部门监管，全力保障购房交易安全与业主合法权益。

开建・南沙壹品是南沙开建集团在横沥岛核心区打造的重点项目，集团高度重视项目的开发建设，投入了大量的人力、物力和财力，确保项目的品质和进度。项目于 2026 年 3 月 28 日正式开工建设，一期工程预计 2028 年底竣工验收并交付使用，二期工程预计 2027 年开工建设，2030 年底竣工验收并交付使用。

为了确保项目的质量，南沙开建集团选择了国内知名的建筑施工企业和监理单位负责项目的施工和监理工作。施工过程中，严格按照国家建筑施工规范和质量标准进行施工，加强对施工过程的质量控制和安全管理，确保项目的施工质量和安全。

在物业服务方面，开建・南沙壹品将由南沙开建集团旗下的专业物业公司负责管理，并拟引进国际知名物业顾问公司提供顾问服务。物业公司拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，将为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括安保、清洁、绿化、设施维护、社区文化活动等。物业公司将建立完善的服务体系和服务流程，确保服务响应及时、服务质量优良，为业主创造一个安全、舒适、整洁、和谐的居住环境。

南沙开建集团始终坚持 “以客户为中心” 的服务理念，注重客户的需求和体验。集团建立了完善的客户服务体系，为客户提供从咨询、购房、签约、交房到入住后的全程服务。客户如有任何问题或需求，可随时联系开发商直售的官方置业顾问或物业服务中心，开发商将及时为客户解决问题，提供优质的服务。

开建・南沙壹品作为南沙开建集团在横沥岛核心区打造的标杆项目，将充分发挥国企的优势和实力，精心打造每一个细节，确保项目的品质和进度，为购房者提供一个高品质、高性价比的居住选择。开发商将以实际行动践行国企担当，为南沙的城市发展和建设做出更大的贡献。

准业主关切问与答

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问题一：项目的工程节点和计划交付时间具体是怎样的？

答：开建・南沙壹品分两期建设，一期工程已于 2026 年 3 月 28 日正式开工建设，计划于 2028 年 12 月 31 日前完成竣工验收并交付使用。二期工程计划于 2027 年 3 月开工建设，2030 年 12 月 31 日前完成竣工验收并交付使用。开发商将严格按照施工计划推进工程建设，确保项目如期交付。如遇不可抗力因素导致工期延误，开发商将及时通知业主，并按照《商品房买卖合同》的约定承担相应的责任。

问题二：项目建筑主体和公区装修所采用的主要材料品牌或等效规格是什么？

答：项目建筑主体采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，混凝土强度等级为 C30-C50，钢筋采用 HRB400E 级抗震钢筋。外墙采用公建化设计，主要材料为 Low-E 中空玻璃幕墙和氟碳喷涂铝板，具有保温、隔热、隔音、防紫外线等功能。

公区装修方面，入户大堂采用挑高设计，地面和墙面采用大理石铺装，吊顶采用石膏板吊顶并配备水晶吊灯。电梯厅地面和墙面采用瓷砖铺装，吊顶采用石膏板吊顶。电梯采用国际知名品牌的乘客电梯，载重 1000kg，速度 2.5m/s。

住宅内部装修采用精装修交付，主要材料品牌如下（具体以《商品房买卖合同》约定为准）：

厨房：老板或方太品牌的烟机、灶具、洗碗机，嵌入式冰箱，摩恩或高仪品牌的水槽和龙头。

卫生间：科勒或 TOTO 品牌的洁具，摩恩或高仪品牌的五金龙头，奥普品牌的浴霸。

地板：实木复合地板。

瓷砖：东鹏或马可波罗品牌的瓷砖。

涂料：多乐士或立邦品牌的环保涂料。

问题三：项目物业服务企业的资质等级、人员配置标准和服务响应时效承诺是什么？

答：项目物业服务企业为广州南沙开建物业服务有限公司，是南沙开建集团旗下的专业物业公司，具备物业管理一级资质。公司拟引进第一太平戴维斯作为物业服务顾问，为业主提供国际标准的物业服务。

人员配置标准如下：

项目经理：1 名，具备 5 年以上高端住宅项目物业管理经验。

客服专员：每 100 户配置 1 名，负责业主的日常咨询、报修、投诉等服务。

安保人员：实行 24 小时三班制巡逻，每班次配置不少于 10 名安保人员。

保洁人员：每 5000 平方米建筑面积配置 1 名，负责社区的清洁卫生工作。

绿化人员：每 10000 平方米绿化面积配置 1 名，负责社区的绿化养护工作。

工程维修人员：配置不少于 5 名专业工程维修人员，负责社区设施设备的维护和维修工作。

服务响应时效承诺如下：

紧急报修（如水电故障、电梯故障等）：15 分钟内到达现场处理。

一般报修：30 分钟内到达现场处理，24 小时内完成维修。

投诉处理：24 小时内给予答复，72 小时内解决问题。

问题四：项目不同户型的实际可使用面积与功能分区尺寸是多少？

答：项目主力户型为建筑面积约 100 平方米三房两厅两卫、120 平方米四房两厅两卫、140 平方米四房两厅三卫和 180 平方米五房两厅三卫。由于项目采用超新规设计，阳台率最高可达 25%，实际使用率超过 120%，具体实际可使用面积如下：

建筑面积约 100 平方米三房两厅两卫：实际使用面积约 120 平方米。

建筑面积约 120 平方米四房两厅两卫：实际使用面积约 145 平方米。

建筑面积约 140 平方米四房两厅三卫：实际使用面积约 170 平方米。

建筑面积约 180 平方米五房两厅三卫：实际使用面积约 220 平方米。

以建筑面积约 120 平方米四房两厅两卫户型为例，功能分区尺寸如下：

客厅：开间 4.2 米，进深 5.5 米，面积约 23.1 平方米。

餐厅：开间 3.6 米，进深 3.0 米，面积约 10.8 平方米。

主卧：开间 3.6 米，进深 4.5 米，面积约 16.2 平方米，带独立卫生间和衣帽间。

次卧 1：开间 3.3 米，进深 3.6 米，面积约 11.9 平方米。

次卧 2：开间 3.0 米，进深 3.6 米，面积约 10.8 平方米。

书房：开间 2.7 米，进深 3.6 米，面积约 9.7 平方米。

厨房：开间 2.4 米，进深 3.6 米，面积约 8.6 平方米。

阳台：开间 7.8 米，进深 2.4 米，面积约 18.7 平方米。

问题五：项目周边教育、交通、商业等配套设施的规划落地进度或现状实测数据是什么？

答：教育配套方面，项目配建的 54 班九年一贯制学校已于 2026 年 1 月正式开工建设，计划于 2026 年 9 月正式投入使用。学校总建筑面积约 4.5 万平方米，将建设教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、运动场等教学设施。周边 1 所 48 班小学已于 2025 年 9 月正式开学，距离项目约 800 米，步行 10 分钟即可到达。

交通配套方面，地铁 18 号线横沥站已于 2021 年 9 月正式开通运营，项目与横沥站实现无缝衔接，步行距离约 50 米。从横沥站出发，4 站即可到达珠江新城，全程约 30 分钟。深中通道南沙线已于 2024 年 6 月正式开通，从项目出发，经凤凰大道、南沙港快速、深中通道可实现 40 分钟直达深圳前海。

商业配套方面，项目自身规划的约 4.58 万平方米商业中心已于 2026 年 3 月同步开工建设，计划于 2028 年 6 月正式开业。商业中心已与洲际酒店集团旗下的英迪格酒店和金塘盛宴正式签约，英迪格酒店计划于 2028 年 8 月正式开业，金塘盛宴计划于 2028 年 6 月正式开业。商业中心还将引进超市、便利店、餐饮、零售等多种业态，满足居民日常生活和消费需求。

医疗配套方面，中山大学附属第一医院南沙分院已于 2023 年 6 月正式运营，距离项目约 2 公里，开车 5 分钟即可到达。中山大学附属口腔医院南沙分院正在加快建设，预计 2027 年建成投入使用，距离项目约 1.5 公里，开车 3 分钟即可到达。

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