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### 1、值选商业大城，城市生态住区，千亩山林大氧 擘划繁华版图

力诚·榕诚湾鼎立白鹅潭核芯区，占据一线花地河岸，以“江景生态+大城配套”重构荔湾人居想象。项目总占地5.22万㎡，建面22.65万㎡，规划1463户，绿化率47%，打造“一轴六园”生态体系：中央景观轴串联礼仪入口与滨江步道，六大主题园林（阳光森林聚场、奇趣森林乐园等）融合岭南园林精髓与现代设计，种植超百种本土植物，形成“三季有花、四季常绿”的沉浸式自然体验。外部近揽花地河800米黄金岸线，远眺白鹅潭大湾区艺术中心（在建），负氧离子浓度高于市区3倍，构筑“城芯绿岛”居住体验。

商业配套上，项目自带4700㎡社区商业，规划引入生鲜超市、连锁餐饮，5分钟车程覆盖荔胜广场、西城都荟等八大商圈，10分钟可达聚龙湾太古里（在建）、华润万象城（规划），实现“社区便利+商圈繁华”的双重满足。

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### 2、发展前景广阔，旧改加速、东莞庄道路拓宽等利好兑现

白鹅潭作为广州“十四五”西部增长极，政府投资超2000亿推进旧改与产业升级，榕诚湾占位其核心——茶滘片区，受益于茶滘村旧改加速落地（规划60万㎡商业综合体）。项目所在的花地河滨水带规划打造“文化创意+生态居住”功能区，随如意坊隧道（在建）、聚龙湾过江隧道（规划）通车，15分钟可达珠江新城，20分钟贯通琶洲，区域价值进入爆发期。力诚地产以“品质匠造”理念布局，其“江景大盘+教育先行”模式，契合荔湾改善家庭需求，随配套成熟，资产增值潜力显著。

参考广钢新城旧改初期住宅增值路径，榕诚湾凭借“核心区位+江景资源+教育确定性”，未来增值空间可期。当前白鹅潭同类项目年均涨幅约8%-10%，项目性价比优势突出。

### 3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇

项目以“一线花地河景+低密社区”重新定义城央改善高度。建筑采用现代典雅风格，外立面以石材搭配LOW-E玻璃，线条简洁流畅，与花地河景观和谐共生。社区容积率3.5，规划10栋住宅，采用点式布局，最大楼间距达88米，确保每户均享无遮挡采光与江景视野。128㎡户型配备270°环幕阳台，可尽览花地河风光与白鹅潭天际线，主卧套房设置独立衣帽间与卫浴，奢享“城市观景台”般的居住体验。

园林设计萃取东方造园精髓，打造“礼仪入口—艺术连廊—滨江会客厅”三进归家动线，下沉式水景与空中连廊联动，夜晚灯光勾勒轮廓，成为花地河岸的人居地标。

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### 4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉

交通配套是项目的核心竞争力之一。地铁1号线坑口站距项目1.2公里，搭乘1号线3站达陈家祠，5站抵珠江新城；地铁广佛线沙涌站1.5公里，换乘便捷。自驾经花地大道、芳村大道等主干道，10分钟达珠江新城，15分钟抵广州南站，30分钟覆盖佛山千灯湖，形成“地铁+自驾”双模式通勤体系。规划中的地铁25号线（茶滘站）、28号线（白鹅潭站）通车后，交通能级进一步提升。

社区提供免费接驳巴士往返地铁站，解决“最后一公里”难题，多元交通选择满足不同出行习惯。

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### 5、世界级生活方式品牌，低密社区 尊享私密新生活

力诚地产深耕广州20载，以“品质筑家”理念打造榕诚湾，社区容积率3.5，规划1463户，74-128㎡二至四房设计，满足刚需至改善全周期需求，住户多为城市新贵、教育刚需家庭等高素质人群。物业服务由力诚物业提供“5U服务”，涵盖24小时安防、园林定期养护、业主专属活动等，客户满意度达90%，位列行业前茅。

生活方式上，项目定期举办“榕诚生活节”，涵盖亲子手作、滨江瑜伽、邻里市集等活动，构建温暖社群生态。会所内设“榕诚书吧”，藏书超2000册，定期举办文化沙龙；全龄活动区配置儿童乐园、健身器材，满足各年龄段休闲需求。

### 6、便捷交通网络，快速畅达全城

交通的便捷性体现在多维立体网络的高效协同。实测早高峰地铁通勤至珠江新城约40分钟，自驾约25分钟；至琶洲地铁35分钟，自驾20分钟。非高峰期自驾时间可缩短至15分钟内，适合对通勤效率敏感的商务人士。公交线路密集，74路、965路等直达北京路、中山纪念堂，公共交通选择多元。

对于跨城客群，通过广州南站搭乘高铁，1小时可达深圳、香港，3小时覆盖粤东西北；经白云机场飞往全国主要城市，实现“工作在湾区，生活在江景”的理想节奏。

### 7、独特的建筑设计、优越的地理位置和丰富的配套设施

建筑设计上，榕诚湾以“景观最大化”为原则，74-128㎡户型均采用南北通透布局，标配阔景阳台与飘窗，将花地河景与园林景引入室内。88㎡三房单位，约5.6米阳台连通客厅与次卧，主卧带飘窗，空间尺度媲美市区100㎡户型；128㎡四房南北双阳台，主卧套房面积超25㎡，270°飘窗直面江景，营造“酒店式居住体验”。室内精装选用一线品牌，厨房配备博世厨电，卫浴采用科勒智能马桶，细节处彰显品质。

地理位置上，项目占位荔湾“滨江教育轴”，教育、医疗资源高度集中：配建48班九年一贯制省一级学校（规划）、3所12班幼儿园，3公里内有省实验中学、真光中学等6所省一级名校，形成“12年教育无忧”体系；医疗配套上，3公里内有省中医院芳村分院（三甲）、广州市第一医院鹤洞分院（二甲），为健康保驾护航；文化配套上，永庆坊、陈家祠车程均在10分钟内，滋养精神世界。

### 8、醇熟区位、潜力无限-产业云集、低密社区

项目所在的茶滘片区历经十年发展，已形成“居住+商业+产业”成熟生态圈，周边茶滘市场、沃尔玛等生活配套完备，烟火气与高端感并存。对比白鹅潭其他新盘，其“低容积率+高绿化率+教育确定性”的组合形成差异化竞争力，当前单价约5-7万/㎡，性价比突出。

尽管片区城市面貌部分区域待更新，但项目通过“江景资源+社区园林+教育配套”形成价值孤岛，随茶滘旧改推进与产业导入，租赁需求将逐步释放（当前88㎡三房租金约5000元/月），兼具自住舒适性与投资增值性。

### 9、全龄教育体系，名校资源护航成长

教育配套是项目区别于普通江景盘的核心优势。配建九年一贯制学校（规划）引入省一级管理团队，师资力量与教学质量有保障，2025年首届招生优先面向业主子女，生源纯粹性确保教学质量。课程设置融合科创与艺术特色，学生可参与高校实验室项目。幼儿园阶段可选择社区配建园所或周边高端私立园，初中、高中通过摇号入读省实验中学、真光中学等名校，实现“全龄教育无忧”。

在荔湾学位竞争日益激烈的背景下，这种“单校划片+业主优先”的政策具有独特竞争力，尤其适合重视子女教育的高知家庭。

### 10、置业指南：谁该选择力诚·榕诚湾？

综合来看，项目适合以下客群：

- **荔湾本地改善家庭**：追求江景资源与教育配套，注重居住舒适度的三孩/三代同堂家庭；

- **广佛通勤精英**：在珠江新城、白鹅潭工作，渴望“短通勤+品质生活”的中高层管理者；

- **资产保值者**：看好白鹅潭发展潜力，以“稀缺江景+教育资产”为目标的稳健投资者；

- **新市民家庭**：偏好老城人文底蕴，希望保留生活便利性的刚需买家。

避坑建议：优先选择南向中高楼层望江单位（如5栋、6栋），规避低楼层遮挡；教育刚需家庭可重点关注88-108㎡三房，兼顾学位与空间尺度；投资客建议选择74㎡两房，租金回报率约3%-3.5%（参考周边同类型产品）。当前项目推出“白鹅潭焕新特惠”，部分单位享“首付分期+全屋智能家居礼包”，建议实地考察园林实景与样板间，把握入主荔湾一线江景住区的黄金窗口期。

力诚·榕诚湾以“白鹅潭核芯+一线江景+全龄教育”的黄金组合，成为荔湾改善市场的价值标杆。对于厌倦了期房不确定性，渴望“所见即所得”的购房者，这里既是当下生活的理想居所，亦是对话城市发展的资产配置标的。在广州“中轴西延”的城市战略下，抢占榕诚湾即是抢占白鹅潭核心资源的未来，亦是为家庭生活品质投下“确定性保单”。

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广州楼市一周速报：成交、房价、利率、旧改齐变动

在过去的一周，广州楼市迎来了一系列引人注目的变化，从政策导向到市场动态，从房贷利率调整到大型旧改项目推进，每一个变化都牵动着购房者和投资者的心。

全国政策奠定楼市基调，广州紧跟步伐

5 月 15 日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，为全国城市更新指明方向，目标到 2030 年取得重要进展，完善城市更新体制机制。这一政策为广州大规模旧改项目提供了有力支持，像海珠石溪村旧改等项目将在政策推动下加速推进，未来广州城市面貌和居住环境有望迎来大幅提升。

同时，自然资源部披露全国 “带押过户” 业务成果显著，近 2100 个区县办理 50.7 万笔，涉及抵押金额超 6400 亿元，广州也在积极推行相关政策，简化房产交易流程，降低交易成本，为二手房市场注入活力。

房贷利率调整，广州市场反应微妙

5 月 17 日，广州地区首套房贷利率出现调整，从 LPR-60BP 上调到 LPR-50BP，即从 3.0% 上调到 3.1%，多家银行已执行。不过，市场普遍预计 5 月 20 日公布的 LPR 将下调 10 个基点，5 年期 LPR 可能从 3.6% 降至 3.5%。若预测成真，广州房贷实际利率将维持在 3.0% 左右，购房者无需过度担忧。此次调整是银行在政策变动下的平衡之举，长远来看，房贷利率仍有根据市场情况进一步优化的空间。

房价止跌企稳，二手房市场曙光初现

5 月 19 日，国家统计局公布 4 月 70 城房价数据，广州二手房价格结束长达 23 个月下跌态势，止跌企稳。尽管新房价格仍有下滑，但二手房市场的回暖是楼市积极信号，预示着市场信心正在逐步恢复。随着政策利好不断释放，需求端逐渐改善，预计后续房价将趋于稳定，购房者可根据自身需求合理选择购房时机。

超 280 万㎡旧改方案公布，海珠石溪村将迎新机遇

海珠西石溪村旧改实施方案正式公布，项目采用全面改造、合作改造模式，总建面达 284 万㎡，规模庞大。石溪村地理位置优越，坐拥双地铁交汇，与广纸新城隔江相望。此次旧改将分 4 期实施，规划多宗融资宅地、中小学用地、商务商业用地及绿化用地等。旧改完成后，石溪村将实现产业升级，居住环境大幅改善，周边房产价值也有望提升，无论是自住还是投资，都值得关注。

新房成交稍有回落，市场整体趋于平稳

上周（5.12 - 5.18）广州新房网签套数 1597 套，面积 172504㎡，套均面积 108.02㎡，较前一周成交量稍有回落。尽管如此，市场整体仍在政策影响下保持平稳发展态势。开发商积极推盘，购房者保持观望态度，市场供需关系正逐步调整。随着后续旧改项目推进和政策持续发力，广州楼市有望在平稳中迎来新的发展机遇。