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黄埔大道·地铁5号线&7号线·中央人文臻作

集合教育、交通、文化、商业、居住及医疗资源为一体，时代中心热土之上的人文佳区！

中央人文高地，坐享市政最核心基建“三馆一宫” (图书馆、体育馆、文化馆、少年宫）

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户型产品

6栋47层（3梯6户、2梯4户）

约82-89-117-158㎡三房及四房1.5卫-3卫

超100%使用率规划，主卧270°采光

【区位利好】

一条黄埔大道，串起掌握广州经济命脉三大CBD (珠江新城/金融城/鱼珠CBD) ，剑摆未来

黄埔中心地段，未来发展前景可期

中国工业互联网中心/斥资150亿打造世界级高端邮轮城/中国游戏软件谷(在建中)/10万方城市新封面人工智能“硅谷”

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便捷双地铁，纵横交通畅达全城

500米以内建有地铁大沙东站（5号线&7号线双地铁），13号线环绕， 三地铁四大高铁，纵横黄埔最强交通枢纽，全面福射全城

中央交通枢纽【交通利好】

5号线:3站天河金融城，10站约26分钟直达珠江新城无需换乘

7号线：3站黄埔科学城，7站番禺万博

黄金主干道出行 贯穿全城 出行无忧

2大城市主干道(黄埔大道、中山大道）横穿珠江新城、金融城

自驾约15分钟通达金融城核心/约半小时畅达琶洲CBD、珠江新城CBD

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中央菁英教育: [10所学府环伺 12年优质教育资源]

幼儿园:小区配建幼儿园+周边1公里范围怡蕾幼儿园(瑞东花园），广州开发区人才教育工作集团镇东幼儿园、米高中英文幼儿园

小学:怡园小学北校区、怡瑞小学(瑞东花园)

初中:广大附中黄埔实验学校（东校区），广州市第八十六中学(初中部)、广州石化中学

高中:广州市第八十六中学(高中部)

中央繁华商圈: [醇熟商业配套 重塑繁华“芯”生活】

内部商业:超2000m商业规划，下楼即享万象生活

外部商业:周边惠润广场、瑞和城、美林天地、鱼珠时光等8大商场，近享山姆会员店、宜家及居然之家等特色商业配套

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中央健康之心: [三甲级医疗贴心护航】

两大三甲医院（中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院)，护航家人的健康生活

中央生态公园: 【滨江绿洲 惬意舒居生活】

五大公园两大滨江等全优配套，黄埔荔枝公园、儿童公园、黄埔公园及北望和尚山，3公里滨水绿道，高层望珠江，24小时鲜氧生活

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中央活力住区

[腔调生活 选新人居范本】

社区配建约1万㎡黄埔文化馆，配置业主臻享健身会所，进阶生活，有腔调的气韵，余生用生活温柔岁月，城市精致的生活追求与品位追求，献给那些热爱并且懂得生活的人

三大品牌强强联袂 共鉴央国企实力

[TOP级企业运营加持]保利发展、 招商蛇口、华发股份，三大品牌实力保障

招商蛇口:世界500强，百年央企 一招商局集团旗下房地产旗舰企业，中央直接管理的国有骨干企业

保利发展:世界500强，央企实力品牌 一保利集团控股中国房地产百强企业

华发股份:珠海最大国企一华发集团旗下全国知名领先企业

【保利中央生活， 奢宅专属定制】

国家一级资质物业，全国百强物业TOP3，央企物业TOP1，为业主打造尊崇服务

【户型鉴赏】

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。