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引言

万科臻樾府位于广州市越秀区的核心地带，凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络以及丰富的教育资源，成为了市场上备受关注的高端住宅项目。本文将从位置、项目概况、户型设计、配套设施等方面对万科臻樾府进行全面分析，并总结其优缺点，帮助购房者做出明智的选择。

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位置

万科臻樾府位于广州市越秀区农讲所站约300米处，紧邻地铁1号线农讲所站和6号线团一大广场站，交通十分便利。周边有东风路、中山路、环市路三大黄金主干道，方便居民快速到达城市各区域。此外，项目地处老城区核心腹地，周边环绕着多个知名学府和商业中心，提供了丰富的教育和生活资源。

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项目概况

万科臻樾府由一栋35层高的住宅楼组成，总户数为116户。小区1-3F为商业裙楼，4楼为回迁层，6层以上为可出售住宅。该项目旨在为居民提供一个高品质的生活环境，虽然没有大规模的社区园林，但通过精心设计的空间布局，力求在有限的空间内实现最大的居住舒适度。

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户型设计

万科臻樾府提供的户型面积为100至169平方米，主要面向改善型需求的家庭。以下是几种典型户型的特点：

105/128㎡三房两厅两卫：采用LDK一体设计，半开放式厨房，大阳台设计，房间分布合理，互不干扰。

141㎡四房两厅两卫：四个卧室朝南，客厅设有飘窗，采光通风良好，适合多代同堂的家庭。

175㎡四房两厅三卫：东南向设计，带双主套，卧室享有270°景观视野，适合追求高品质生活的家庭。

配套设施

教育配套

项目周边有多所名校，如广东省实初中部、中山三路小学等，确保孩子能够享受到优质的教育资源。

医疗配套

项目周边拥有广东省人民医院、中山大学附属第一医院等多家三甲医院，为居民健康提供有力保障。

商业配套

项目地处中华广场商圈，周边还有北京路等多个成熟商圈，购物、餐饮、娱乐一应俱全。

交通配套

项目距离地铁1号线农讲所站约400米，6号线团一大广场站约700米，出行非常便捷。

价格和付款方式

具体价格需咨询售楼处获取最新信息。项目通常会提供一次性付款、分期付款以及按揭贷款等多种支付方式，以适应不同客户的财务状况和需求。

交房时间：根据开发商公告为准，请咨询售楼处了解详细情况。

周边环境

万科臻樾府所在的越秀区是广州的历史文化中心，周边有许多历史建筑和文化地标。尽管周边存在一些老旧小区，但整体氛围浓厚，生活气息浓郁。项目周围被多个公园环绕，居民可以享受自然诗意的生活。

优缺点总结

优点：

地段与交通优越：位于越秀老城区核心腹地，双地铁覆盖，出行便捷。

教育资源优质：周边名校林立，提供优质教育保障。

医疗资源丰富：附近有多家三甲医院，为居民健康保驾护航。

商业配套成熟：地处老城区，生活便利，临近多个大型商业综合体。

缺点：

周边环境老旧：周边多为20至30年的老旧小区，城市界面观感较差。

可能受噪音影响：紧邻东濠涌高架，可能存在噪音干扰。

周边道路易拥堵：项目周边出行道路多为单行道，开车出行可能会遇到拥堵。

小区园林空间有限：作为单体楼社区，几乎没有小区园林，居住空间相对紧凑。

户型实用率不高：部分户型实用率相对较低，可能影响居住体验。

售楼处电话：4000799020

总结

万科臻樾府凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络和丰富的教育资源，是一个值得考虑的高端住宅项目。然而，购房者也应充分考虑到项目的周边环境、噪音问题以及户型实用率等因素，综合评估是否符合个人需求。建议有兴趣的购房者前往现场参观样板间，并与售楼处进一步沟通了解详情。

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