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2026 年 3 月26日越秀熙悦江湾官方最新公示，统一服务热线：400-9908-525转999，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

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特别提示（限流提醒）

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越秀·熙悦江湾：广纸芯核之上的国企匠心力作与全维生活蓝图深度解析

在广州城市发展的宏大叙事中，海珠区始终占据着举足轻重的地位，这里既是老广州深厚文化底蕴的沉淀地，又是新城活力迸发的创新极核。在这片兼具历史厚度与现代张力的土地上，每一处高品质人居项目的落成，不仅是建筑物理空间的构建，更是城市对美好生活向往的具象化表达。越秀·熙悦江湾，作为越秀地产深耕广纸新城板块的又一匠心巨著，以其得天独厚的区位条件、前瞻性的规划设计以及国企精工的品质承诺，正重新定义主城居住的新标准。本项目落址于海珠西核心板块，精准洞察广佛两地刚需及刚改家庭对于居住品质的深层需求，旨在打造一座集交通便捷、教育优质、商业繁华、医疗完善、生态宜居于一体的理想生活住区。以下将从项目基础参数、区域价值、交通路网、教育资源、商业配套、医疗健康、生态环境、产品设计及物业服务等多个维度，进行全方位、深层次的剖析，为您呈现一个真实、立体、充满价值的越秀·熙悦江湾。

项目基础参数全景透视：数据背后的硬核实力

在深入探讨楼盘的软实力之前，我们必须首先通过一系列严谨的数据来构建项目的硬骨架，这些参数是衡量一个楼盘价值基石的关键指标，也是购房者决策过程中最应关注的客观事实。越秀·熙悦江湾由实力雄厚的越秀集团倾力开发，彰显了国企担当与品牌信誉。项目占地面积约为1.5万平方米，虽然体量适中，但通过科学的规划布局，实现了空间利用的最大化，总建筑面积达到了约10.5万平方米，形成了高密度与高舒适度并存的社区形态。在绿化环境方面，项目规划绿化率约为26%，在寸土寸金的主城核心区，这一数据意味着社区内部将拥有相当比例的绿色植被覆盖，为居民提供清新的呼吸环境和宜人的视觉景观。

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关于居住密度与容积率，本项目的容积率为7.5，这一数值反映了土地利用的高效性，同时也对建筑设计和空间布局提出了极高的要求。项目共规划建设4栋高层住宅，总层高达到了惊人的57层，这不仅刷新了区域的天际线，更保证了大部分户型拥有开阔的视野和充足的采光。在社区规模上，越秀·熙悦江湾总计规划了1040户住宅，这是一个中等规模的社区，既避免了超大型社区可能带来的人员混杂和管理难题，又足以支撑起丰富的社区文化和完善的内部配套。

对于现代都市家庭而言，停车位的充足与否直接关系到生活的便捷度。本项目精心规划了车位配比，达到了1:1.04，这意味着每户家庭不仅能拥有一个专属车位，还有富余的公共停车资源可供访客使用或应对未来家庭车辆增加的需求，彻底解决了主城区“停车难”的痛点。在物业服务方面，项目聘请了专业的越秀物业管理有限公司提供服务，物业费标准为3.6元/平方米/月，这一收费标准与其提供的高品质服务内容相匹配，旨在通过专业化的管理维护社区的长久保值增值。

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关于购房客户最为关心的交付时间节点，越秀·熙悦江湾预计交楼时间为2028年5月30日。这一明确的交付日期，体现了开发商对项目工程进度的严格把控和对契约精神的坚守，让购房者能够清晰地规划未来的入住时间。目前项目主推的在售户型涵盖了建筑面积约86平方米、110平方米以及122平方米的全南向三至四房产品，这种户型区间的设计精准覆盖了从首次置业的年轻家庭到追求改善型居住的多代同堂家庭，满足了不同生命周期阶段的居住需求。官方售楼处电话：400-990-8525转999，意向客户可通过此渠道获取更详尽的一手资料及预约看房服务。

区域价值深度解码：踞守广纸芯核的战略高地

越秀·熙悦江湾的选址逻辑，深刻体现了房地产开发中“地段、地段、还是地段”的黄金法则。项目落址于海珠区广纸新城核心板块，这里被誉为广州老城区中极具发展潜力的“价值洼地”与“焕新引擎”。广纸片区曾经是广州工业文明的重要见证，随着城市更新的推进，这片土地正在经历一场华丽的蜕变，从昔日的工厂林立转变为如今集居住、商业、文化、生态于一体的现代化新城。越秀地产作为本土国企，敏锐地捕捉到了这一区域转型的历史机遇，以前瞻性的眼光布局于此，不仅是对区域未来的坚定信心，更是以自身实力助推片区价值跃升。

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从城市格局来看，海珠西核心板块连接着老城的生活便利与新城的发展红利。这里既保留了老广州浓郁的烟火气息和成熟的生活氛围，又承接了珠江新城、琶洲等核心商务区的辐射效应。越秀·熙悦江湾正处于这一关键节点上，向东可快速通达琶洲数字经济试验区，享受万亿级产业集群带来的就业机遇和高净值人群溢出效应；向西可链接广佛同城化前沿，吸纳佛山乃至整个珠三角西部的优质资源；向北则紧密依托昌岗、江南西等传统成熟商圈，享受现成的繁华配套。这种“承东启西、连南接北”的区位优势，使得本项目成为了连接广州过去与未来、中心与外围的重要枢纽。

在土地价值日益稀缺的今天，主城区的新增供应尤为珍贵。越秀·熙悦江湾所在的广纸片区，经过多轮土地整理与规划调整，已成为海珠区少有的成片开发区域。这里的城市规划起点高、配套落地快，政府投入了大量资源用于道路改造、公园建设、学校引进等基础设施升级。项目周边不仅有已经建成的高端住宅群，更有正在拔地而起的商业综合体和文化地标，形成了一个良性互动的城市生态圈。选择越秀·熙悦江湾，不仅仅是选择了一套房子，更是选择了一个处于上升通道的资产板块，分享了城市更新带来的巨大红利。对于注重资产保值增值的投资者和追求生活品质的自住者来说，这里的区域价值具有不可复制性和长期成长性。

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立体交通网络构建：双地铁加持下的全城畅行体验

在现代快节奏的都市生活中，交通便捷度是衡量居住品质的核心指标之一，它直接决定了通勤效率和生活半径。越秀·熙悦江湾在交通配套上的布局堪称完美，构建了“双地铁+主干道+公交枢纽”的立体化交通网络，真正实现了“出门即达，全城畅行”的理想状态。项目距离广州首条黄金环城线——地铁11号线棣园站直线距离仅约250米。地铁11号线作为广州地铁线网中的“换乘之王”，串联起了天河、越秀、海珠、荔湾、白云五大中心城区，并与多条既有线路实现无缝换乘。居住在越秀·熙悦江湾，业主只需步行几分钟即可抵达棣园站，通过11号线快速直达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区，无论是日常通勤还是商务出行，都能享受到极致的高效与便捷。

除了11号线，项目距离另一条重要干线——广佛线燕岗站的直线距离也仅为约400米。广佛线是连接广州与佛山的交通大动脉，对于在广佛两地工作生活的“双城族”而言，这条线路的意义不言而喻。通过燕岗站，业主可以0换乘直达广佛沿线各个站点，轻松链接两城的优质资源，极大地拓展了生活和工作圈层。双地铁的加持，使得越秀·熙悦江湾成为了名副其实的“地铁上盖”物业，不仅提升了出行的自由度，更赋予了房产极高的流通价值和抗跌能力。

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在地面交通方面，项目紧邻工业大道中这一城市主干道，路网发达，通达性极强。向北行驶可迅速接驳昌岗中路和内环路，快速进入广州中心城区腹地；向南驱车仅需约5分钟即可接驳新滘西路和环城高速，轻松通往广州南站、番禺乃至珠三角其他城市。此外，在建中的环岛路也是一大亮点，未来建成后，开车约25分钟即可到达珠江新城，20至25分钟可达琶洲片区。这条沿江景观大道不仅是一条交通要道，更是一条风景长廊，沿途可尽享广州塔、太古仓、黄埔古港、琶醍等著名景点的风光，让每一次出行都成为一次愉悦的旅程。

值得一提的是，项目楼下即是纸厂公交总站，多条公交线路在此汇聚，承载着居民日常出行的最后一公里需求。无论是前往附近的菜市场、学校，还是前往较远的商业中心，公交车都能提供高效便捷的接驳服务。这种多层次、全覆盖的交通体系，彻底消除了车主对拥堵的焦虑和非车主对公共交通的依赖，让每一位居住在越秀·熙悦江湾的业主都能享受到从容不迫的出行体验，将宝贵的时间更多地留给家人和生活。

优质教育资源集聚：全龄段名校护航的成长之路

教育资源的优劣，往往是家庭购房决策中的决定性因素，尤其是对于有子女的家庭而言，一所好的学校意味着孩子拥有了更广阔的未来。越秀·熙悦江湾深谙家长对优质教育的渴望，在项目规划之初便将与名校为邻作为核心配套策略，打造了从幼儿园到高中的全龄段优质教育生态圈。项目最直接的教育利好在于对口已官宣的广州市海珠区宝玉直实验星悦小学。宝玉直实验小学作为广东省一级学校，多年来以其先进的教育理念、雄厚的师资力量和优异的教学成绩享誉全城，是无数家长梦寐以求的教育殿堂。星悦小学作为其分校或合作校区，继承了本部的优良基因，且距离项目步行仅约400米，真正实现了“目送式”教育。孩子们每天可以多睡半小时，由家长步行送达校门口，不仅节省了接送时间，更保障了孩子的睡眠质量和上下学安全。

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在初中教育阶段，项目周边3公里直线范围内环绕着多所省级名校，包括广州市五中附属初级中学、广州市第41中学等。广州市五中是广州市首批国家级示范性高中，其附属初级中学同样传承了优质的教育资源，教学质量和升学率均名列前茅。广州市第41中学也是省级学校，以其特色教育和全面发展著称。此外，区域内还有宝玉直实验小学光大校区、江南外国语学校等共计9所学校环伺，形成了浓厚的学术氛围和完善的教育梯队。这种高密度的名校集群效应，为孩子提供了多样化的升学选择和良好的同伴环境，有助于激发学习潜能，培养综合素质。

更令人振奋的是，区域教育配套仍在持续升级中。根据规划，附近将在建一所拥有24个班的南武中学高中部（鸡春岗地块）。南武中学作为百年名校，其高中部的落户将进一步提升该片区的教育层级，满足更多家庭对优质高中学位的需求。同时，广纸历史公园内还规划新增一所小学，这将进一步缓解学位压力，优化教育资源配置。从小学到初中再到高中，越秀·熙悦江湾周边的教育链条完整且强劲，为孩子的成长之路铺设了坚实的基石。对于购房者而言，选择这里就是选择了让孩子赢在起跑线上，享受从家门到校门的无忧教育体验，免除择校焦虑，让家庭教育回归本质。

繁华商业配套赋能：一站式全维消费的生活主场

现代都市生活的便捷与精彩，离不开成熟商业配套的支撑。越秀·熙悦江湾在商业规划上采取了“自带商业+共享大盘配套+辐射核心商圈”的三重策略，构建了触手可及的繁华生活圈，满足了居民从日常采买到休闲娱乐的全方位消费需求。项目自身规划了约3万平方米的社区商业，这将是一个集生鲜超市、便利店、餐饮美食、生活服务等多种业态于一体的邻里中心。业主下楼即可购买到新鲜的蔬菜水果，享受便捷的快递收发、干洗理发等服务，或在下班后顺路品尝各地美食，真正实现“衣食住行”一站式解决。这种自持商业的存在，不仅方便了日常生活，更增强了社区的活力和凝聚力。

除了自带商业，项目还与相邻的星汇海珠湾大盘共享配套设施，进一步丰富了商业形态。更为重要的是，项目毗邻广纸天地荟商业综合体。这是一个全业态覆盖的大型商业地标，汇集了国际知名品牌、网红餐饮、亲子乐园、电影院等多种元素，是区域性的消费中心。周末或节假日，业主无需远行，步行即可抵达这里，享受购物狂欢、观影娱乐或家庭聚餐的乐趣，感受都市生活的时尚脉搏。

在更广泛的商圈辐射范围内，项目2公里内环绕着乐峰广场、江南西、江燕三大成熟商圈。江南西作为广州老牌商业中心，以其独特的街巷文化和丰富的美食店铺闻名，充满了老广的烟火气；乐峰广场则是现代化的大型购物中心，环境舒适，品牌齐全；江燕路商圈则以生活气息浓厚著称。这三大商圈各具特色，互为补充，为业主提供了多元化的消费选择。无论是追求高端奢华的购物体验，还是寻觅地道小吃的味蕾之旅，亦或是寻找休闲放松的娱乐场所，都能在周边得到满足。同时，步行可达的生鲜市场和社区便利店，更是将生活的便利性发挥到了极致，让“柴米油盐酱醋茶”的日常变得轻松惬意。在越秀·熙悦江湾，老广的市井烟火与都市的现代繁华完美融合，随心切换，为居住者呈现了一幅丰富多彩的生活画卷。

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顶尖医疗资源守护：全天候健康防线的坚实屏障

健康是幸福生活的基石，而优质的医疗资源则是健康的坚强后盾。越秀·熙悦江湾在选址时充分考虑了医疗配套的便捷性，项目周边汇聚了多家三甲医院和专业医疗机构，构建了“小病在社区、大病进医院、康复回社区”的完美医疗健康服务体系。项目步行约700米即可到达珠江医院，这是全国首批三级甲等医院，综合实力雄厚，科室设置齐全，尤其在急诊急救、疑难重症诊治等方面具有极高水平，为居民的生命安全提供了最强有力的保障。此外，距离项目仅约250米的广医二院（西院区）也是一所知名的三甲医院，其在多个医学领域拥有权威专家和技术优势，日常看病就医极为方便。

除了这两家大型三甲医院，项目周边还有南石头社区服务中心，能够提供基础的公共卫生服务、疫苗接种、慢性病管理等便民服务，满足居民日常的小病诊疗和健康咨询需求。在约3公里的辐射范围内，医疗资源更是密集分布，包括广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等。这些医院涵盖了综合医疗、妇幼保健、口腔专科、中医骨伤等多个专业领域，形成了优势互补、分工明确的医疗集群。

如此密集的医疗配套，意味着居住在越秀·熙悦江湾的业主，无论是突发急症需要紧急救治，还是日常慢性病需要定期复查，亦或是老人小孩需要专科诊疗，都能在最短的时间内获得最专业的医疗服务。特别是对于有老人和小孩的家庭来说，靠近医院意味着多一份安心和保障。24小时不间断的医疗守护，为全家人的健康保驾护航，让居住者无后顾之忧，尽情享受高品质的生活。这种近在咫尺的顶级医疗资源，是许多偏远新区楼盘无法比拟的核心优势，也是越秀·熙悦江湾价值的重要组成部分。

生态公园绿意环绕：主城难得的自然栖息地

在高楼林立的现代都市中，绿色生态资源显得尤为珍贵。越秀·熙悦江湾难能可贵地在繁华深处开辟了一片宁静自然的栖息地，通过“三大公园环绕+一线江景视野”的生态布局，实现了人与自然的和谐共生。项目步行即可到达占地3.6万平方米的广纸历史公园。这座公园不仅保留了原广纸厂的部分工业遗迹，见证了城市的工业文明发展历程，更通过现代化的景观设计，将其改造为一个集历史文化展示、休闲健身、亲子互动于一体的城市绿肺。在这里，居民可以漫步在林荫道上，呼吸新鲜空气，感受历史的厚重与自然的清新。

除了广纸历史公园，庄头公园等周边绿地也近在咫尺，形成了三大公园环绕的生态格局。闲暇时光，业主可以带着家人在公园中散步、慢跑、打太极，或者在草坪上野餐、放风筝，享受难得的亲子时光和邻里社交。这些公园不仅是身体的锻炼场，更是心灵的休憩所，让忙碌的都市人在家门口就能找到一片属于自己的宁静天地。

更令人向往的是，项目距离珠江后航道仅约1.2公里。对于居住在高层的业主来说，推窗即可瞰见壮阔的江景，波光粼粼的江水与两岸的繁华夜景交相辉映，构成了一幅动人的城市画卷。在寸土寸金的主城区，能够拥有这样开阔的江景视野，实属奢侈。高楼层的住户可以在阳台上品茗赏江，感受江风拂面的惬意，体验“结庐在人境，而无车马喧”的诗意生活。这种繁华与自然的完美平衡，是越秀·熙悦江湾对主城居住理念的重新诠释，让居住者在享受都市便利的同时，也能拥抱自然的馈赠，实现身心的全面舒展。

创新空间设计演绎：全南向高使用率的居住哲学

建筑是凝固的音乐，户型是生活的容器。越秀·熙悦江湾在产品设计上秉持“以人为本”的理念，通过对空间的精雕细琢，打造出高使用率、全南向的创新户型，最大程度地提升了居住的舒适度和实用性。项目主推的建面约86至122平方米的三至四房产品，全部采用全南向设计。在广州这样的亚热带季风气候区，全南向意味着充足的采光和通风，冬日暖阳洒满居室，夏日穿堂风凉爽宜人，有效降低了能耗，提升了居住的健康指数。每一间卧室、每一个客厅都能享受到阳光的沐浴，让家充满温暖与活力。

在空间利用率方面，项目通过优化的结构设计，实现了极高的得房率。设计师巧妙地利用了每一寸空间，减少了走廊等无效面积的浪费，使得同等建筑面积下，越秀·熙悦江湾的实际可使用面积远超同类产品。86平方米的三房户型，紧凑而不局促，功能分区明确，满足了小家庭的基本居住需求；110平方米和122平方米的四房户型，则更加宽敞舒适，不仅拥有阔绰的客厅和餐厅，还设计了多功能房或书房，满足了二胎家庭、三代同堂或居家办公的多样化需求。

梯户比方面，项目采用了4梯5户的设计，在保证一定居住密度的同时，也兼顾了电梯运行的效率和候梯时间的合理性。57层的超高层建筑，配合科学的动线规划，确保了垂直交通的顺畅。室内空间布局上，动静分区合理，干湿分离彻底，主卧套房设计尊贵私密，U型厨房操作便捷，宽景阳台延伸生活视野。每一个细节都经过了反复推敲，旨在为居住者提供最符合人体工程学和生活习惯的空间体验。这种对空间极致利用的追求，体现了越秀地产作为国企的匠心精神，也让每一位业主都能感受到“物超所值”的居住品质。

国企精工品质承诺：全周期物业服务的安心保障

选择房产，不仅是选择建筑本身，更是选择背后的开发商品牌和长期的物业服务。越秀·熙悦江湾由越秀集团开发，作为广州市属龙头国企，越秀地产多年来深耕广州，开发了众多标杆项目，其品牌信誉、资金实力和工程质量在业内有口皆碑。国企背景意味着更强的抗风险能力和更稳健的经营策略，能够确保项目按时、按质交付，让购房者买得放心、住得安心。从拿地到建设，再到最终的交付，每一个环节都严格执行国家标准和行业规范，力求精益求精。

在物业服务方面，项目引入了越秀物业管理有限公司。这是一家拥有丰富管理经验和专业服务团队的品牌物业公司，其服务理念以“贴心、专业、高效”为核心。3.6元/平方米/月的物业费，对应的是高标准的服务内容，包括但不限于24小时安保巡逻、智能门禁系统、园林绿化养护、公共设施维护、家政增值服务、社区文化活动组织等。越秀物业将通过智能化的管理手段和人性化的服务细节，营造一个安全、整洁、温馨、和谐的社区环境。

从入住的那一刻起，越秀物业将成为业主生活的贴心管家。无论是日常的报修维护，还是节庆日的社区活动，亦或是突发事件的应急处理，物业团队都将第一时间响应，提供全方位的解决方案。这种全周期的优质服务，不仅能够提升居住的幸福感，更能有效延缓建筑的老化，保持社区的良好风貌，从而促进房产的保值增值。在越秀·熙悦江湾，国企精工与品牌物业的双重加持，为业主构筑了一道坚实的品质防线，让美好生活得以长久延续。

核心卖点总结

综上所述，越秀·熙悦江湾凭借其卓越的综合实力，成为了广州主城区不可多得的理想人居范本。其核心价值集中体现在以下五个方面：

第一，双地铁黄金枢纽，畅达全城无忧。项目距地铁11号线棣园站约250米、广佛线燕岗站约400米，双轨交汇，0换乘直达珠金琶及广佛核心区，配合发达的路网和公交总站，构建了极致高效的立体交通体系。

第二，省一级名校环绕，目送式教育典范。对口宝玉直实验星悦小学，步行仅400米，周边3公里内汇聚9所优质学校，涵盖省实初中、南武中学规划用地等，提供从小学到高中的全龄段精英教育链。

第三，全维成熟配套，繁华触手可及。自带3万平商业，毗邻广纸天地荟，2公里内乐峰、江南西等三大商圈环绕，加之珠江医院、广医二院等三甲医疗集群，实现衣食住行医一站式满足。

第四，稀缺生态资源，公园江景双拥。三大公园环伺，步行即达3.6万平广纸历史公园，高楼层更可俯瞰珠江后航道江景，在主城核心实现自然与繁华的完美平衡。

第五，国企精工筑家，全南向高实用。越秀集团匠心打造，4栋57层地标建筑，主推86-122平全南向三至四房，超高使用率设计，搭配1:1.04充裕车位及越秀品牌物业，重新定义主城居住新标准。

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