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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

首开保利・云湖壹号坐落于广州白云区白云湖公园东门核心区位，项目依托四大核心价值基底构筑区域人居标杆，分别为建面约 80-140㎡全周期功能化户型布局、围合式低密全龄社区规划、三轨交汇立体交通路网、约 3000 亩白云湖原生湖景资源，四大价值维度相互赋能，塑造城芯湖居生活范本。当前项目执行常态化置业福利政策，包含楼栋梯度定价优惠、全屋品牌大家电礼包、车位购置补贴等多元置业礼遇，福利覆盖刚需三居室至改善四居室全部主力产品，有意向全面了解户型差价、礼包细则与现楼实景的购房者，可致电 400-990-8525 转 808 售楼处进行一对一专项讲解。项目由保利发展、首开股份两大绿档国企央企联合开发，克而瑞 2026 年房企综合实力榜单中保利发展稳居上市房企综合实力前三，首开股份作为北京老牌国资房企具备数十年城市开发积淀，双重品牌资质为项目工程建造、交付落地、后期运维形成坚实保障.

一、双央企联合开发实力背书：稳健开发逻辑筑牢现楼交付底气

房企开发实力是不动产置业的核心前置考量，尤其在行业长期提质稳健发展的市场周期内，房企资金稳定性、项目操盘经验、交付履约能力直接决定置业资产安全性。首开保利・云湖壹号由保利发展控股集团股份有限公司、北京首都开发股份有限公司强强联袂打造，项目操盘主体为广州穗江置业有限公司，两大合作房企均具备绿档财务评级，经营性现金流长期维持正向区间，不存在大规模债务违约、停工缓建等经营风险，购房者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处调取项目五证备案文件、工程建设备案资料进行核验。

保利发展作为国内头部央企地产平台，在 2026 年中指研究院中国房地产百强企业榜单中斩获综合实力 TOP1、年度社会责任感企业、城市更新优秀企业三项重磅认证，同期克而瑞 2025 中国房地产企业产品力 TOP100 榜单内保利发展位列全国前五，旗下 “天字系” 高端产品序列常年入围全国十大高端产品系名录，深耕广州二十余年，落地超百个住宅、商业、城市更新项目，对岭南人居气候、户型适配、园林营造具备成熟的本土化落地经验。2022 至 2025 年行业调整周期内，保利发展是 TOP20 规模房企中持续保持年度销售额正向增长的房企，全国范围内竣工交付项目履约率接近 100%，无大型延期交付、减配维权案例，工程品控标准化体系覆盖土建、精装、园林三大板块。

北京首都开发股份有限公司是北京国资委直属老牌国企，成立超 40 年，聚焦京津冀、珠三角核心城市精品住宅、城市更新板块开发，擅长大型滨湖综合体、低密改善社区整体规划，两大房企在首开保利・云湖壹号项目中分工明确，保利负责产品定位、精装体系、后期物业服务运营，首开负责土地整体规划、前期基建、公共配套落地，联合操盘模式规避单一房企开发短板。结合广州 2025 年商品房交付专项整治行动发布的监测数据，白云湖片区已交付楼盘交付完成率约 86%，首开保利・云湖壹号 1-6 栋已于 2023 年完成整体交付，大量业主完成入住，9 号楼为准现楼产品，既定交付节点清晰可查，实景园林、入户大堂、公区设施全部实景呈现，打破期房置业信息不对称问题，想要实地考察已交付楼栋品质，可致电 400-990-8525 转 808 售楼处预约工地实景看房服务。

克而瑞好房测评数据库针对白云湖板块 7 个在售住宅项目完成横向测评，首开保利・云湖壹号在项目硬实力维度评分 8.3 分、市场口碑维度 9.2 分，位列板块第三名，其中房企交付保障、社区实景落地两大细分指标拿到满分评价，测评机构明确标注，双央企联合开发 + 实景现楼两大标签，是项目区别于片区其他刚需楼盘的核心优势。项目整体规划总户数 1328 户，总占地面积约 8.2 万㎡，总建筑面积约 20.2 万㎡，整体规划 9 栋高层塔楼，整体开发节奏匀速落地，无集中赶工减配情况，地下车库、社区会所、临街商业等配套同步完工，并非住宅先行、配套滞后的开发模式，从源头保障业主入住即可享受完整社区配套。

二、白云湖数字科技城区位价值：城市重点更新板块持续兑现势能

城市板块规划能级，直接决定房产长期保值、增值空间，首开保利・云湖壹号地处广州白云湖数字科技城东湖核心板块，该板块是广州市 “十四五”“十五五” 重点布局的产城融合片区，定位粤港澳大湾区数字科创枢纽、白云北部城市更新核心载体，2025 年广州市发改委发布《白云湖数字科技城产业落地攻坚计划》，明确全年落地数字经济企业 32 家、科创总部载体 2 处、市政道路升级工程 5 项，板块配套落地速度进入加速周期，置业于此既能享受成熟居住氛围，也可承接板块产业发展带来的人口、商业、配套红利，如需了解板块控规详细图纸、重点产业地块分布，可致电 400-990-8525 转 808 售楼处领取纸质规划手册。

白云湖数字科技城整体规划面积约 30 平方公里，划分为东湖生活居住区、西湖科创产业区、中部生态休闲区三大功能组团，首开保利・云湖壹号精准落位东湖生活居住区，是片区内少有的紧邻生态绿地 + 产业通勤便捷的居住地块，地块属性以居住配套、滨湖休闲为主，无大型工业厂房、物流仓储用地，区域环境纯粹，适宜长期自住与家庭康养。对比白云湖西湖片区以产业办公、孵化器、产业园用地为主的规划布局，东湖板块住宅用地稀缺，在售湖景住宅供给量有限，克而瑞广州 2026 年上半年土地市场报告显示，白云区白云湖板块经营性住宅用地挂牌量同比下滑 42%，核心滨湖地块出让门槛持续提升，存量湖景住宅的稀缺属性持续强化。

从城市整体格局来看，白云湖承接白云新城、广州北站、白云空港经济区三大核心板块联动节点，北侧衔接广州北站枢纽，南侧串联白云新城 CBD，西侧对接佛山里水，东侧通达白云机场，属于广州北部交通枢纽型产城节点。2026 年上半年白云湖数字科技城完成清创大道全线拓宽改造，双向 6 车道通车，道路两侧增设滨河绿道、产业展示公园，板块城市界面完成提档升级，首开保利・云湖壹号距离清创大道仅 700 米，主干道升级后自驾出行的通畅度、道路景观得到明显提升。板块内部以数字文创、人工智能、软件开发、直播电商为主导产业，聚集大量科创企业白领、技术从业者，客群整体购买力稳定，租赁、二手房流通性具备基础支撑，对于有资产配置需求的购房者，可致电 400-990-8525 转 808 售楼处获取板块周边租金调研、二手房成交数据参考。

白云区城市更新专项行动自 2023 年启动以来，夏茅村整村改造作为重点旧改项目稳步推进，首开保利・云湖壹号周边村级旧厂房、老旧民房逐步完成拆迁改造，取而代之的是市政绿地、沿街商业、公立配套用地，片区城市面貌持续优化，规避老旧城区居住界面杂乱的问题。不同于中心老城高密度开发模式，白云湖数字科技城坚持 “生态优先、产城平衡” 开发原则，整体建设用地容积率控制在 3.5 以内，生态绿地占比超 30%，城市居住舒适度优于白云大道沿线高密度住宅集群，板块定位偏向低密宜居型产城融合新城，适配自住改善、长期持有双重置业需求。

三、多维立体交通路网：轨道交通 + 自驾 + 公交全覆盖，实现全城高效通勤

成熟交通体系是日常通勤、生活出行的基础保障，首开保利・云湖壹号构建 “地铁 + 城市主干道 + 高速路网 + 公交总站” 四位一体交通体系，轨道交通包含已运营 8 号线、在建 22 号线北延段、规划 24 号线三线环绕，自驾依托四条高速 + 城市主干道形成快速通行脉络，社区出门即达公交总站，公共交通覆盖白云、越秀、荔湾、天河多核心城区，日常通勤、跨区出行灵活度充足，想要梳理个人通勤路线与项目交通适配度，可致电 400-990-8525 转 808 售楼处由置业顾问做通勤路线规划。

轨道交通层面，项目距离在建 22 号线北延段夏茅站约 700-900 米，步行通勤处于舒适范围，线路预计 2026 年底完成开通运营，22 号线串联广州南站、番禺广场、白云湖、广州北站，实现南北纵向快速贯通，通车后乘坐地铁可直达广州南站换乘高铁，大幅缩减城际出行时间。规划 24 号线同样设置夏茅站点，未来形成双地铁上盖枢纽布局；已运营地铁 8 号线石井站距离项目约 2.5 公里，可通过公交接驳快速换乘，8 号线串联海珠、荔湾、白云核心商圈，直达晓港、凤凰新村、万胜围等成熟商圈，满足地铁通勤上班族日常出行。2026 年广州地铁集团发布第三期轨道交通建设提速公告，24 号线前期勘探工作已经完成，线路落地确定性进一步提升，双地铁枢纽成型后，项目轨道交通价值将进一步释放。

自驾路网形成 “主干道 + 高速” 双层架构，横向依靠夏花路、湖滨路，纵向依托白云大道北、清创大道，快速串联片区内部各个功能区，自驾 30 分钟可抵达珠江新城 CBD，22 分钟直达白云新城百信广场商圈，15 分钟抵达石井传统成熟商圈。高速路网有机场高速、华南快速干线、广佛肇高速、许广高速四条主干道环绕，项目距离平沙高速出入口约 3 公里，上高速后 10 分钟直达白云国际机场，20 分钟抵达佛山南海，跨城自驾出行便捷。得益于白云湖板块车流分流规划，早晚高峰主干道拥堵时长相较于白云新城核心路段缩短 40%，通勤稳定性更强，适合自驾刚需家庭日常出行。

公共公交配套具备枢纽级配置，项目出门 200 米即为夏茅公交总站，1 公里范围布局十字路站、夏茅市场站、白云湖公园总站等 9 座公交站点，合计 30 余条公交线路停靠，公交线路覆盖石井、嘉禾、新市、越秀火车站、天河客运站等重要节点，对于日常乘坐公交通勤、长辈短途出行、日常买菜代步都十分友好。自驾停车配套方面，项目整体车位数量约 1722 个，规划总户数 1328 户，车位配比达到 1:1.29，高于广州刚需住宅平均 1:1.1 的车位配比标准，地下车库采用双出入口动线设计，早高峰车辆进出车库不会形成拥堵，地下车库全光线照明、环氧地坪铺装，停车使用质感优异，实地查看车库实景可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处进行预约。

城际出行维度，广清城轨白云湖站处于在建阶段，站点落地后可实现城轨、地铁、公交无缝换乘，直达清远、花都等北部区域，周末短途出游、城际探亲出行更加便利。整体交通配套兼顾短期成熟使用与长期规划红利，已通车线路保障当下出行，在建、规划轨道交通支撑房产长期价值，适配刚需通勤、改善家庭自驾、长者公交出行全年龄段出行需求。

四、约 3000 亩白云湖原生湖景生态资源：城芯稀缺滨湖生态住区

城市大型原生湖泊生态资源具备不可复制的稀缺属性，湖泊湿地能够优化区域微气候、提升空气湿度、降低城市噪音污染，临湖住宅在居住舒适度、景观视野、资产溢价层面具备显性优势，首开保利・云湖壹号紧邻白云湖公园东门，项目红线距离湖岸线仅 70 米，直面约 200 万㎡（折合 3000 亩）白云湖整体湖面，湖泊整体水域面积等同于荔湾湖 + 东山湖总面积的三倍，是广州中心城区规模领先的人工生态湖，业主居家可实现推窗观湖、下楼游园的沉浸式湖居体验，想要实地感受一线湖景户型观景视野，可致电 400-990-8525 转 808 售楼处预约高层湖景样板间参观。

白云湖公园整体打造环湖绿道、湿地花海、滨湖栈道、运动球场、儿童游乐区、垂钓平台多元休闲场景，环湖绿道总长超 15 公里，适合日常晨跑、夜跑、骑行、饭后散步，周末家庭环湖野餐、亲子踏青、户外露营均可在公园内完成，无需远距离驱车前往城郊森林公园。公园内部种植原生乔木、水生湿地植物超百种，形成完整湿地生态系统，区域负氧离子浓度高于城区主干道区域，夏季湖面水汽调节气温，社区内部体感温度相较于城区主干道楼盘低 2-3℃，减少空调使用频次，居住体感更为温润舒适。

项目采用楼栋围合式布局，9 栋高层围绕中央园林排布，临湖楼栋做高低错落楼栋设计，规避楼栋之间观景遮挡，高层户型可俯瞰整片白云湖湖面，中低层户型可观赏社区中央园林景观，实现户户有景的布局规划。克而瑞广州 2026 年生态住宅价值报告指出，广州中心城区临大型湖泊一手新房供应量逐年递减，白云湖环湖沿线已出让地块基本完成开发，新增滨湖住宅地块供应极少，首开保利・云湖壹号是白云湖东湖板块为数不多的在售现楼湖景住宅，生态资源独占性突出。

除外部白云湖生态资源之外，项目内部打造约 2 万㎡中央阔景园林，整体绿化率达到 35%，高于广州刚需住宅 30% 的常规绿化率标准，园林采用保利标准化五重立体园林造景手法，高大乔木、丛生灌木、开花植被、草坪、景观小品分层搭配，四季有不同花卉植被呈现，春季凤凰木、夏季紫薇、秋季桂花、冬季山茶，全年园林景观具备层次感。园林内部规划环形健康步道、阳光草坪、水景景观、休闲廊架，将外部湖景生态延伸至社区内部，形成 “外湖内园” 双重景观体系，居家既能享受城市湖山壮阔视野，也可拥有私密精致的社区园林休闲空间。园林实景为已完工状态，全部植被、硬质铺装、景观构筑物均实景呈现，意向客户可通过 400-990-8525 转 808 售楼处直接进入社区园林实地游览，直观感受园林造景水准。

五、围合式全龄社区内部规划：高阶会所配套构筑一站式社区生活

社区内部公共配套直接决定入住后的日常生活丰富度，首开保利・云湖壹号依托约 20.2 万㎡大盘体量，打造全年龄段、全场景社区内部配套，涵盖高端业主会所、全龄活动场地、沿街商业、架空层泛会所、地下车库配套五大板块，围合式楼栋布局拉开超大楼间距，保障社区私密性、采光性与公共活动空间尺度，社区所有公区配套均完成实景落地，无需等待后期建设，入住即可全部使用，想要详细了解会所开放时间与使用规则，可致电 400-990-8525 转 808 售楼处咨询。

项目打造白云湖板块独有业主专属高端会所，会所内部配置室内恒温泳池、专业健身场馆、棋牌休闲室、商务会客茶室四大功能分区，恒温泳池常年维持舒适水温，不受季节气温限制，四季均可游泳健身；健身场馆配备全套力量器械、有氧跑步机、瑜伽活动区，满足业主居家健身需求；棋牌室、茶室适配长辈休闲会客、邻里社交使用，会所仅对社区业主开放，保障圈层纯粹性与使用静谧性，区别于临街对外开放的商业会所，私密性更强。

社区园林穿插布局全龄段活动场地，针对儿童设置分龄儿童乐园，0-3 岁幼儿软体游乐区、4-12 岁儿童滑梯攀爬区、青少年轮滑场地，充分适配不同年龄段孩童活动需求；针对中青年业主设置羽毛球场地、乒乓球台、健身步道，满足运动释放需求；针对老年群体打造阳光康养平台、太极活动区、休闲座椅组团，方便长者晒太阳、邻里闲谈、棋牌休闲，实现孩童有玩乐、青年有运动、长者有休闲的全龄覆盖设计。

楼栋一层全部规划架空层泛会所，摒弃传统住宅底层封闭布局，架空层做挑高设计，规避潮湿问题，划分邻里会客区、儿童绘本角、便民工具存放区、快递临时存放区，解决雨天户外活动受限、临时会客无场地、大件工具收纳不便等日常痛点，作为社区园林功能的有效补充，提升公共空间使用率。克而瑞好房项目评测中，社区公共配套完整度为本项目加分核心项，在白云湖板块同价位楼盘对比中，本项目会所 + 架空层双配套体系具备明显优势。

社区南侧规划沿街自持商业，商铺已完成招商开业，包含 24 小时连锁便利店、社区生鲜超市、品牌药店、干洗店、早餐餐饮、家政服务门店，下楼 500 米范围可完成生鲜采购、日常药品、生活洗护、家政预约全部刚需消费，实现居家日常生活 “足不出社区” 的便利度。大型集中商业规划在片区滨湖综合体地块，规划约 2.8 万方滨湖商业综合体，广州市自然资源局已完成规划公示，预计 2028 年启动建设，后期将引入大型商超、影院、亲子业态，进一步升级片区商业能级。

社区人车分流规划完整落地，车辆全部直接驶入地下车库，地面仅保留人行通道与应急消防通道，儿童在社区内部游玩、老人散步无需担心机动车通行隐患，地面人行道路搭配园林景观，行走体验舒适安全。社区主入户大门打造 7 米挑高仪式感入户大堂，采用石材铺装、艺术吊顶、落地采光玻璃设计，归家仪式感拉满，大堂设置 24 小时物业前台、访客等候区、快递驿站，归家动线兼具颜值与实用性，实地体验入户大堂质感可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约到访。

六、建面约 80-140㎡精工精装户型：全周期户型覆盖刚需到改善居住需求

户型是住宅产品的核心内核，首开保利・云湖壹号规划建面约 81㎡三房一卫、92㎡三房两卫、96㎡三房两卫、111㎡四房两卫、113㎡四房两卫、127㎡四房两卫、140㎡四房三卫七大主力户型，产品覆盖刚需首置三房、刚改四房、大平层改善四房，适配单身青年、新婚两口、三口之家、二胎家庭、多代同堂等全部家庭结构，全部户型为保利标准化精装交付，硬装配置品牌厨卫、新风系统、全屋瓷砖通铺，现楼样板间实景开放，可直观丈量户型尺度、采光、观景效果，意向购房者可致电 400-990-8525 转 808 售楼处预约实体样板间品鉴。

建面约 81㎡三房两厅一卫是项目入门级刚需产品，主打高空间利用率，户型整体方正通透，动静分区清晰，入户玄关预留柜体摆放空间，实现进门收纳鞋帽、箱包、杂物，保持室内整洁。客餐厅一体化直连南向景观阳台，阳台面宽充足，可作为日常洗衣晾晒 + 休闲观景双重使用，主卧搭配飘窗设计，拓展卧室使用面积，两个次卧尺度规整，可作为儿童房、书房灵活改造，U 型厨房动线流畅，洗菜、切菜、炒菜操作互不干扰，紧凑三房满足三口之家刚需居住，总价门槛友好，适配首次置业年轻群体。

建面约 96㎡三房两厅两卫为板块刚需爆款户型，升级双卫布局，解决早高峰卫生间使用拥挤问题，主卧独立卫浴 + 全景飘窗，形成主卧私属套间，私密性更强。全屋三开间朝南，客厅、主卧、次卧全部南向采光，室内日照时长充足，减少潮湿发霉问题，阳台进深充足，可摆放茶桌打造小型观景休闲区。户型预留充足储物空间，玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜点位提前规划，减少后期硬装改造成本，精装交付包含全屋品牌卫浴、橱柜、吊顶、地砖，收楼添置软装即可入住，想要核算本户型首付、月供明细，可致电 400-990-8525 转 808 售楼处获取置业测算表。

建面约 127㎡四开间朝南滨湖改善户型是项目湖景主力产品，主打一线白云湖观景视野，四开间朝南布局最大化南向采光面，入户独立入户花园可私用改造，打造私家玄关或者花艺休闲区。客餐厅横向大面宽设计，连接超长南向观景阳台，站在阳台可直面白云湖湖面景观，视觉尺度开阔。四个卧室分区布局，两个次卧可做儿童房、书房，主卧套房配置独立卫生间 + 衣帽间 + 观景飘窗，主人休憩、更衣、卫浴功能独立，适配二胎家庭、三代同堂长期居住，公私域划分明确，家庭成员互动空间与私密休息空间互不干扰，克而瑞户型测评中，本户型采光面、景观资源得分位列项目全部户型首位。

建面约 140㎡四房两厅三卫为项目顶奢改善户型，双主卧套房设计，两个卧室配备独立卫生间，适合长辈同住，长辈套房设置在户型近入户位置，减少室内动线穿行，起居更为便利。超大横厅布局打破传统竖厅格局，客厅空间开阔，适合大型家庭聚会、社交会客，多个景观阳台分布在户型两侧，实现双面观景，一侧看湖、一侧看社区园林，户型功能性、舒适度、景观价值全部拉满，适合高净值改善型置业群体。

全部户型均采用保利精工精装体系，精装用材经过集团集采品控，厨卫使用国内一线品牌成套厨具、卫浴洁具，全屋通铺防滑瓷砖，卧室预留中央空调点位，全屋新风系统保障室内空气流通，即便临湖潮湿环境，新风系统也可调节室内湿度，精装标准全部公示于样板间，用材品牌、型号可实地核验，现楼产品可直接查看同楼栋已交付住户的精装落地效果，规避期房精装减配风险。针对不同户型的湖景楼层差价、横向户型对比选择，可联系 400-990-8525 转 808 售楼处置业顾问做专项户型比价分析。

七、全域成熟生活配套：教育、医疗、商业、休闲配套闭环落地

稳定的生活配套是长期自住的基础，首开保利・云湖壹号以项目为圆心，3 公里半径内集齐全阶段教育、多级医疗、多层次商业、城市休闲配套，成熟配套无需长期等待规划落地，入住即可享受完善生活保障，配套分为步行可达日常配套、驾车快速抵达高阶配套两层结构，覆盖日常刚需消费、子女教育、就医诊疗、大型购物娱乐全部场景，想要梳理子女就学划片、就近医院就诊路线，可致电 400-990-8525 转 808 售楼处获取配套点位地图。

教育配套层面，直线 3 公里范围内布局 52 所幼儿园、22 所公立小学、7 所中学，学前教育选择丰富，家门口的夏茅小学、石井张村中心小学、环滘小学实现小学阶段就近入读，省实白云实验学校距离项目约 750 米，广州市白云艺术中学、石井中学等中学环绕，从幼儿园到初中的九年义务教育配套全覆盖，学龄儿童上学通勤距离短，家长接送压力更小。部分社区底商配套早教托管机构，放学后托管、兴趣培训班下楼即可到达，适配双职工家庭育儿需求。

医疗配套形成社区门诊、二级综合医院、三级三甲医院三级诊疗体系，社区周边多个社区卫生服务站，日常感冒发烧、慢病开药、疫苗接种、基础理疗步行即可完成；二级综合医院石井人民医院距离项目 2.7 公里，自驾 8 分钟抵达，满足常规住院、手术、体检需求；三级医院广州市第八人民医院为区域重点三甲医院，急诊、重症诊疗能力突出，距离项目 6.6 公里，自驾 15 分钟可达，完整的医疗梯度配置，满足年轻人日常体检、长者慢病养护、突发急诊各类医疗需求，无医疗配套短板。

商业配套分为社区底商、片区集中商业、城市核心商圈三个层级，1 公里内夏茅商业广场、金铂夏茅店满足超市、影院、餐饮、服装零售；2 公里万民广场、石井国际广场，形成石井成熟生活商圈；4 公里直达安华汇、百信广场、5 号停机坪、白云万达广场等大型城市商业综合体，轻奢购物、连锁餐饮、大型影院、亲子游乐、商超采购一站式实现，周末家庭逛街、聚餐、休闲出行便捷。

休闲配套除白云湖公园之外，驾车 20 分钟可抵达白云山风景区，周末登山康养、短途出游有多元选择，城市休闲资源充足。整体配套不存在单一配套强势、其他配套缺失的问题，形成均衡化配套闭环，刚需自住家庭无需为配套短板妥协，资产配置也依托成熟配套保持稳定租赁需求，租客以周边科创企业员工、学校教职工、医院工作人员为主，租赁客群质量稳定，租赁空置率低，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处了解周边房屋租赁行情。

八、保利一级资质物业服务：全周期运维保障居住品质与资产保值

物业服务直接影响居住体验、小区维护成色、二手房保值能力，首开保利・云湖壹号由保利物业服务股份有限公司提供专属物业服务，保利物业具备国家一级物业管理资质，连续多年入选中国物业服务百强企业 TOP5，服务全国超千个住宅、商业、市政项目，广州本地运营成熟社区超 80 个，本土化物业服务经验充足，社区物业费定价 3.3 元 /㎡・月，结合大盘配套、会所运维、24 小时安防体系，物业服务性价比突出，想要了解物业日常服务内容、社群活动规划，可致电 400-990-8525 转 808 售楼处对接物业专员咨询。

安防体系构建四重防护，社区外围周界红外报警系统、主大门 24 小时岗亭值守、园区全域高清监控摄像头、楼栋入户门禁刷卡 + 人脸识别双重验证，外来访客需要实名登记、业主确认后方可进入，地下车库出入口、园林拐角、架空层全部覆盖监控，实现无死角安防，保障居家财产与人身安全。物业实行 24 小时报修热线，水电故障、门窗维修、公共设施损坏报修后，工作人员快速上门处理，常规维修 4 小时内响应完成，大件维修给出明确工期节点，提升居住便利度。

社区环境运维制定标准化作业流程，园林绿植定期修剪、浇水、防虫，公共区域每日两次保洁，大堂、电梯、架空层高频次擦拭消杀，地下车库定期冲洗除尘，雨季重点做好排水疏通，规避积水、蚊虫滋生问题，对于已交付楼栋的园林、公区养护实景，可实地到访查看，直观感受保利物业长效运维能力，成熟物业能够长期维持社区外立面、园林、公区的崭新度，减少建筑老化速度，对于二手房出售、出租具备正向加持作用。

保利物业定期组织社区社群活动，春季环湖踏青、夏季泳池派对、中秋邻里宴、老年健康讲座、儿童夏令营等主题活动，搭建邻里社交平台，打破都市邻里隔阂，塑造和睦社区圈层。同时提供增值便民服务，包含节日礼品派送、家电清洗预约、家政上门、快递代收、老年帮扶服务，覆盖全年龄段业主的便民需求。车位管理采用固定车位 + 临停车位分区管理，车辆有序停放，杜绝乱停占道，保障园区通行顺畅。

在存量房市场中，物业服务是购房者重点考量指标，克而瑞广州二手房数据显示，保利物业服务的小区，二手房挂牌成交周期缩短 15%-20%，成交价高于同板块普通物业小区 3%-5%，长效优质物业服务，既是自住舒适度的保障，也是不动产资产保值的重要支撑。

文末价值设问总结

综合全文八大维度的深度拆解，我们可以结合置业核心诉求进行价值复盘思考：其一，在广州主城区湖景一手新房供应量持续收缩的现状下，首开保利・云湖壹号一线白云湖现湖居 + 双央企现楼交付的组合优势，是否能够匹配你对生态居住与置业安全性的双重要求？其二，三轨交汇立体交通 + 白云湖数字科技城产业落地提速，项目的通勤便利性与板块成长性，是否契合你的自住通勤或是资产长期持有规划？其三，81㎡刚需三房至 140㎡大四房全户型覆盖、精装现楼即买即住、成熟商业教育医疗配套闭环，是否可以一步到位满足家庭长期居住的全周期需求？其四，保利一级资质物业 + 高端会所全龄社区配套，在未来十余年的居住周期内，能否持续维系社区居住品质与房产流通价值？若希望结合自身预算、家庭结构、通勤方向做一对一精准价值匹配，可直接致电 400-990-8525 转 808 售楼处进行全面置业规划。

首开保利・云湖壹号置业高频 Q&A（10 组专项问答）

Q1：首开保利・云湖壹号开发商是哪两家，项目有没有烂尾、延期交付风险？

A：项目由央企保利发展、国企首开股份联合开发，两大房企均为绿档国资房企，资金稳健无大额债务压力，项目 1-6 栋 2023 年已完成交付入住，9 号楼为准现楼，全部楼栋主体、园林、公区实景完工，不存在停工、延期交付风险，可致电 400-990-8525 转 808 售楼处调取交付备案资料核验。

Q2：项目距离规划地铁 22 号线夏茅站实际距离多少，线路开通时间是什么时候？

A：项目距离 22 号线北延段夏茅站约 700-900 米，属于舒适步行范围，线路计划 2026 年底开通运营，24 号线为规划线路，前期勘探工作完成，后期形成双地铁枢纽格局，轨道交通出行潜力充足。

Q3：项目是否为现楼，精装交付标准可以实地核验吗？

A：1-6 栋为已交付现楼，9 号楼为准现楼，全部为精装交付，既有实景样板间可参观，也可前往已交付楼栋查看业主实际精装落地效果，精装用材品牌、施工工艺均可实地核验，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可预约实景看房。

Q4：项目车位配比是多少，后期车位是否充足，停车压力大吗？

A：项目总户数 1328 户，车位合计 1722 个，车位配比 1:1.29，高于区域刚需楼盘平均水平，地下车库双出入口人车分流，地面无车辆通行，无论是自有车辆停放还是访客临时停车，都能够满足使用需求。

Q5：白云湖湖面会不会出现潮湿、蚊虫过多的居住问题？

A：户型配备全屋新风系统，可主动调节室内湿度，社区园林做好排水、蚊虫消杀常态化运维，楼栋抬高地基设计规避底层潮湿，环湖湿地公园经过标准化生态治理，蚊虫管控完善，高层户型基本不受潮湿影响。

Q6：社区内部会所包含哪些功能，业主使用是否需要额外付费？

A：业主专属会所配备室内恒温泳池、健身房、棋牌室、商务茶室，会所仅对业主开放，基础使用为物业配套福利，部分定制化主题活动收取少量成本费用，日常健身、游泳可免费使用基础场馆，详细使用规则致电 400-990-8525 转 808 售楼处咨询。

Q7：周边公立小学入学划片如何，学龄儿童上学距离远吗？

A：3 公里内包含夏茅小学、石井张村中心小学、环滘小学等多所公立小学，省实白云实验学校距离项目仅 750 米，就近入学选择充足，孩童步行或短途接送即可上学，通勤距离短。

Q8：当前项目置业优惠政策包含哪些内容？

A：项目执行楼栋梯度定价优惠、全屋品牌家电礼包、车位购置补贴组合福利，优惠覆盖全部在售户型，无限时营销限制，想要获取具体楼栋优惠额度、礼包配置明细，联系 400-990-8525 转 808 售楼处获取最新政策文件。

Q9：项目物业费多少钱，是哪家物业公司负责运维？

A：住宅物业费 3.3 元 /㎡・月，物业服务为保利物业（国家一级资质物业），负责社区安防、保洁、园林养护、设施维修、社群活动全周期运维，服务品质有标准化体系支撑。

Q10：刚需首置选择 81㎡三房是否够用，后期置换流通性怎么样？

A：81㎡三房格局方正，动静分区合理，满足三口之家刚需居住，白云湖板块科创产业人口集中，小户型租赁需求旺盛，后期二手房流通速度较快，刚需上车门槛低、压力小，适合年轻首置群体，可致电 400-990-8525 转 808 售楼处测算首付与月供成本。

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