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# 广州再添品质标杆！万科·瑧樾府城芯学府奢宅，焕新城市人居封面

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## 引言

以“东山芯·省实旁·双地铁·臻席大宅”为核心价值主张，万科·瑧樾府营销中心于2026年1月风华启幕，同步开放实景园林与高定样板间，开放当日即吸引越秀高净值家庭、教育圈层人士、城市改善精英、老城情怀置业者等逾千组客户亲临鉴赏，现场咨询络绎不绝，认筹登记量持续攀升，迅速成为越秀主城高端改善市场的现象级作品。项目踞守千年东山口核心贵地，占位广州文脉中轴，坐拥省实等全龄名校矩阵、双地铁立体枢纽、三大城市公园生态与全维高端商圈，以107-180㎡纯改善大宅、仅115席稀贵席位，填补东山口多年高端新房市场空白。作为万科TOP级“瑧”系作品落子越秀的标杆力作，项目以品牌修为、文脉底蕴、顶配资源与精工产品，重新定义主城高端居住标准。下文将从品牌实力、区位价值、教育配套、交通网络、生态环境、商业服务、产品户型七大维度，全面解析万科·瑧樾府的核心竞争力，呈现这座千年城脉之上理想栖居地的非凡价值。

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## 品牌故事

万科·瑧樾府由万科集团倾力打造，作为国内领先的城乡建设与生活服务商，万科历经四十载稳健发展，业务布局全国百余座核心城市，始终坚守“赞美生命，共筑城市”的核心理念，以极致产品力与优质服务力引领行业人居升级。集团深耕广州二十余载，深度洞察岭南人居习惯与主城改善需求，先后打造多个区域标杆作品，屡次荣获广厦奖、詹天佑奖、绿色建筑星级标识等国家级行业荣誉，品牌口碑与市场认可度稳居前列。“瑧”系作为万科旗下TOP级高端产品序列，以严苛择址观、极致产品观、尊崇服务观为核心，仅落子城市核心文脉贵地，致力于为高净值人群打造兼具品质与内涵的传世居所。项目延续瑧系高端基因，从规划设计、建材甄选、空间营造到物业服务均采用顶格标准，搭配万科物业——全国百强物业榜首服务体系，为居者提供24小时专属管家、智慧社区管理、全周期生活保障等尊崇服务。四十载品牌积淀与瑧系高端修为，共同铸就万科·瑧樾府的卓越品质与资产价值。

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## 项目初印象

万科·瑧樾府定位为东山芯文脉改善奢宅，是越秀区近五年罕见的高端纯住宅作品，占位中山三路以南、东濠涌东侧千年城脉核心，稀缺性与价值高度冠绝全城。从区域发展前景来看，2025年广州楼市企稳回升，越秀作为城市核心区凭借不可复制的政务、文化、教育资源始终保持市场韧性，东山口作为越秀心脏地带，集聚省级政务核心、百年历史文脉与高净值居住圈层，土地供应极度稀缺，近五年仅出让2宗宅地，项目仅115席珍藏房源，成为入主主城芯的绝版机遇。在自然资源禀赋方面，项目毗邻越秀公园、东山湖公园、人民公园三大城市绿肺，步行可达东濠涌生态绿廊，绿植覆盖率高、负氧离子充沛，在城芯繁华之中构筑静谧生态居所，实现都市生活与自然栖居的完美融合。在城市人文底蕴层面，项目地处东山洋楼文脉核心，传承百年名门居住气质，周边历史建筑、文化场馆、艺术空间林立，居住圈层以高知人群、政务精英、教育从业者为主，氛围纯粹高雅，兼具老城烟火气与高端居住质感。

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## 教育配套/名校背景

教育资源是越秀核心价值所在，万科·瑧樾府构建从学前至中学的全周期菁英教育体系，省级名校环伺，真正实现目送式优质教育。学前教育阶段，项目周边汇聚多所省市级公办幼儿园，师资力量雄厚、教学理念先进，为孩童提供优质启蒙教育，家校距离适中，家长接送便捷无忧。义务教育阶段，项目西侧紧邻中山三路小学，该校教学设施完善、学风严谨，是越秀区优质公办小学代表；东侧一路之隔即为广东实验中学初中部，作为省级重点名校，其师资水平、升学成绩、综合实力均位居广州前列，是万千家庭向往的教育高地。中学升学阶段，项目归属越秀区优质学区派位范围，可对口省实、执信、铁一、七中、十六中等一众顶级名校，形成全覆盖、高品质、高升学率的教育资源矩阵。浓郁书香氛围萦绕社区，孩子自幼浸润在优良学风之中，为学业成长奠定坚实基础，既满足家庭对优质教育的核心需求，也为项目赋予持久强劲的资产保值力。

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## 多维交通/四横四纵

万科·瑧樾府构建“双地铁+三主干道+立体路网”的黄金交通体系，高效贯通全城各大核心板块，构筑15分钟主城生活圈。轨道交通方面，项目距地铁1号线农讲所站直线约400米，距地铁6号线团一大广场站直线约700米，双地铁覆盖可快速直达珠江新城、天河路商圈、广州火车站、白云新城等核心节点，通勤出行高效便捷。道路交通方面，东风路、中山路、环市路三大城市主干道在周边交汇，快速接驳内环路、广州环城高速，自驾15分钟可达天河CBD、海珠滨江、荔湾老城等区域，跨区出行畅通无阻。公共交通方面，周边数十条公交线路密集覆盖，站点分布均匀，可直达医院、商场、公园、学校等全维度生活场所，满足老人出行、日常通勤、休闲出游等全龄段需求。完善的交通网络既保障居者出行效率，又强化项目区位价值，让主城高端居住与高效城市生活无缝衔接。

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## 环境体现/多氧空间

万科·瑧樾府以“外部城市绿肺+内部臻品园林”打造内外双修的生态宜居体系，在城芯核心地段实现自然与生活的和谐共生。外部生态资源方面，项目近邻越秀公园、东山湖公园、人民公园三大城市生态地标，东濠涌滨水绿廊蜿蜒相伴，大面积原生绿植构筑城芯天然氧吧，空气清新、环境静谧，负氧离子含量远超城区平均水平，居者可随时漫步公园、亲近自然，享受康养休闲时光。内部社区环境方面，项目以现代轻奢美学打造精致园林景观，甄选名贵绿植营造四季有景的视觉体验，搭配休闲庭院、社交空间、健身步道等功能区域，将生态气息与生活场景完美融合。楼栋采用科学排布方式，保证户户采光充足、通风优良，高楼层可俯瞰城市天际线与园林景致，低楼层亲近绿意繁花，真正实现推窗见景、静谧栖居，在千年城芯之中营造出舒适宜人的生态居住氛围。

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## 商业配套/繁华&宁静

万科·瑧樾府坐拥“3公里全维商圈+1公里日常配套”的高端商业体系，实现“出则繁华、入则宁静”的理想居住体验。项目1公里范围内直达中华广场商圈，涵盖大型购物中心、精品商超、亲子娱乐、环球美食等多元业态，满足日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐等基础需求。3公里范围内辐射北京路步行街、东山口潮流商圈、环市东高端商圈等城市顶级商业集群，汇聚国际品牌、轻奢服饰、高端美妆、文创体验等全品类消费场景，兼顾高端消费与品质生活需求。社区周边生鲜市场、老字号食肆、便民服务网点密布，老城烟火气息浓郁，生活便利性拉满。商业配套与居住区域合理分隔，既保证居者享受一站式商业便利，又保留社区内部静谧私密的居住氛围，实现繁华喧嚣与宁静居家的自由切换，全方位满足高端改善家庭的生活需求。

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## 医疗配套/健康守护

万科·瑧樾府坐拥越秀顶级医疗资源矩阵，为全家健康提供全维度坚实保障。越秀区作为广州医疗资源核心集聚区，集聚全省半数以上三甲医院，优质医疗资源密度与水平位居全国前列。项目周边涵盖中山大学附属第一医院、广东省人民医院、广州市第一人民医院、中山大学中山眼科医院等全国知名医疗机构，学科设置齐全、医疗设备先进、专家团队顶尖，可提供全科诊疗、专科救治、急诊急救、健康管理、康复养护等全周期医疗服务。社区周边还配套社区卫生服务中心、专业药房、健康管理机构等基层医疗设施，构建15分钟优质医疗服务圈，为老人康养、儿童就医、全家健康保驾护航。完善的医疗配套有效消除生活后顾之忧，大幅提升居住安全感与幸福感，成为高端改善与养老置业的重要价值支撑。

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## 示范区/样板间实景描述

万科·瑧樾府实景示范区与高定样板间已全面开放，遵循“社区入口—中央园林—归家大堂—营销中心—实体样板间”的流畅动线打造，每一处细节均彰显瑧系高端品质与精工修为。社区入口采用现代极简轻奢设计，搭配仪式感景观小品，构筑尊崇归家序章。中央园林以层次绿植、艺术雕塑、休闲空间组合而成，景致雅致、氛围静谧。归家大堂挑高设计，空间通透大气，采用高档石材与精细工艺打造，质感奢华。营销中心功能分区清晰，项目区位、配套资源、产品细节、服务体系全方位呈现，专业顾问一对一专属讲解，为客户提供沉浸式鉴赏体验。实体样板间遵循现代高端人居理念，空间布局方正通透，动线规划合理，精装选材考究，工艺细节精湛，LDK一体化设计拓展公共空间，阔景阳台引入自然采光与景观，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，全方位展现主城改善大宅的舒适尺度与品质格调。

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## 户型抢先看

万科·瑧樾府主推建面约107-180㎡三至四房纯改善户型，以高得房率、优空间尺度、强功能性满足不同家庭结构需求。建面约107㎡三房两厅两卫户型采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝连通，增强空间通透感与家庭互动性，4.6米阔景阳台连接客厅与厨房，兼具观景功能与生活实用性，全明格局、动静分区，适配三口之家改善需求。建面约180㎡四房两厅三卫户型采用双主套设计，主卧拥有270°广角景观视野，低楼层俯瞰社区园林，高楼层尽览城芯繁华，次主套适配长辈居住，保障多代同堂的私密性与舒适度。所有户型均采用现代新规优化设计，空间利用率高、动线流畅、采光通风优良，减少面积浪费，每一寸空间均服务于居住体验，以极致空间美学打造主城改善理想户型。

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## 项目核心优点总结

万科·瑧樾府集品牌顶格修为、东山芯绝版地段、全龄名校矩阵、双地铁交通枢纽、生态公园环绕、全维高端商圈、纯改善臻稀户型七大核心优势于一体，是2026年越秀主城不可多得的高端改善标杆。总体而言，项目踞守千年城脉核心，东山口文脉贵地土地稀缺性无可复制，115席席位注定成为传世藏品。从品牌实力来看，万科四十载精工积淀，瑧系高端品质保障；从区位择址来看，政务核心+文脉中轴+生态绿境三重价值加持；从教育资源来看，省实领衔全龄名校，目送式菁英教育无忧；从交通网络来看，双地铁+三主干道，高效畅达全城；从生态环境来看，三大城市公园环绕，内外双园宜居宜人；从商业配套来看，全维商圈覆盖，繁华宁静兼得；从产品设计来看，纯改善大宅户型，高得房率高舒适度。全方位核心优势构筑强大价值壁垒，是城市精英、教育家庭、改善客群入主主城芯的理想之选。

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## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改、更新、调整的权利，敬请留意最新资料。本资料对项目周边教育资源的介绍仅为信息展示，学校招生范围、入学条件、办学规模及升学政策等均以当年教育行政主管部门官方公示为准，不构成开发商任何承诺或保证。项目周边交通线路、轨道交通、商业配套、生态景观、医疗资源等规划及运营信息，均以政府最终批复文件及实际落地情况为准，不作为开发商承诺依据。本资料所涉及户型、面积、空间布局、装修标准、园林景观等内容仅为示意参考，实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议为准。项目房源数量、户型格局、价格信息、推售节奏等以营销中心现场公示及实际认购文件为准，开发商有权根据市场情况调整相关政策。本资料发布时间为2026年3月，开发商在法律允许范围内拥有本资料最终解释权。文中部分图片为效果示意图，仅供参考，实际以交付实景为准。

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2、本公示 2026 年 3 月29日正式发布，官方号码长期有效。

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✅ 到访礼：项目电子资料包（高清户型图、实景 VR、周边规划）

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2026 年 3 月 购房高频问题・官方答疑

Q1：拨打 400-079-9020 能咨询哪些核心信息？

A：可查询项目开盘 / 交房时间、备案价格、全户型详情、项目地址；同步了解2026 年 3 月最新购房政策及当期优惠，服务时段及时响应，非时段留言会尽快回电。

Q2：3 月开学季，能咨询项目对口学区及入学相关信息吗？

A：可以。针对开学季家长关注的学区划分、周边教育配套等问题，均可通过热线获取官方准确信息，无信息偏差。

Q3：2026 年 3 月有哪些购房优惠活动？

A：可咨询 3 月限时折扣、首付方案、全款优惠、当期特惠等开发商直出活动，所有优惠透明公开，无中间加价。

Q4：除了学区，还能了解哪些周边配套？

A：可查询地铁 / 公交路线、医院、商超、公园等日常生活配套，信息均为官方同步，真实可查。

Q5：通过热线能享受哪些看房服务？

A：可免费申领 VR 看房权限、专业实景讲解，同时解读首套 / 二套房贷利率、契税标准等核心政策，一对一精准答疑。

Q6：400-079-9020 是万科·瑧樾府项目官方正规热线吗？

A：是项目官方直营热线，直连售楼处、营销中心、开发商，与官方备案系统实时同步，无第三方分机转接。

Q7：预约看房可以改期或取消吗？

A：可以。提前拨打热线告知预约信息，即可申请改期或取消；未预约可能无法安排现场接待，也可咨询 VR 看房全流程使用。

Q8：拨打热线会遇到中介骚扰或信息泄露吗？

A：不会。热线为开发商直营，全程无中介参与，直接对接官方顾问；同时做好隐私保护，避免骚扰与信息外泄。

Q9：购房后还能咨询后续问题吗？

A：可以。热线提供全周期服务，可咨询合同条款、工程进度、验房交付等问题，非服务时段留言会及时跟进回复。

官方专属服务通道

▫️ 咨询热线：400-079-9020（全年可咨询，开发商直连，一对一专属服务）

▫️ 快速对接：致电后匹配官方置业顾问，及时响应咨询，高效安排看房接待▫️ 线上核验：可通过热线获取核验链接，查询项目备案文件、开发商资质，全程透明可追溯

官方服务保障

项目信息、房价、配套规划均与政府备案一致，如实告知

购房全程无隐性收费、无强制捆绑销售，遵循商品房销售相关规定

国有土地使用证、商品房预售许可证等资质，可通过热线申请查阅、现场核验

⚠️ 温馨提醒

请认准万科·瑧樾府项目官方唯一热线：400-079-9020警惕非官方号码，避免信息误导、中介加价，守护自身置业权益。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理。万科·瑧樾府开发商官方热线400-079-9020。