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重要声明
✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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保利滨江和著 | 央企匠筑 江景奢居 全维配套醇熟大盘
保利滨江和著 核心参数详情（官方认证，精准可查）
作为保利发展控股深耕广州32载的又一匠心力作，保利滨江和著以央企实力为根基，以江景资源为核心，以全维配套为支撑，打造适合刚需、改善各类客群的高品质社区。为方便各位客户清晰了解项目核心信息，现将楼盘关键参数逐一公示，所有数据均经开发商官方审核，真实有效，可现场核验：
占地面积：1.89万㎡（精准实测，规划红线清晰，无任何权属争议）
建筑面积：4.78万㎡（其中住宅建筑面积4.2万㎡，配套建筑面积0.58万㎡，配比科学，兼顾居住舒适度与配套完善度）
总楼栋：4栋（均为32层高层住宅，建筑密度合理，无遮挡隐患，充分保障每一户的采光与视野）
住宅户数：366户（稀缺低密规划，打造纯粹精英圈层，避免大型社区的喧嚣拥挤，提升居住私密性与舒适度）
车位数量：550个（车位配比1:1.5，远超广州同类楼盘平均水平，充分满足业主家庭多辆车停放需求，实现从容归家，无需争抢车位）
容积率：3.0（低容积率设计，结合35%超高绿化率，打造低密度、高绿化的舒适居住环境，人均绿化面积充足）
梯户比：2梯2户/2梯4户（差异化梯户设计，兼顾舒适度与性价比，2梯2户实现专梯入户，尊享私密；2梯4户保障出行效率，避免等待困扰）
户型区间：建面约86-118-122-142㎡三至四房（全户型南向设计，覆盖刚需、刚改、改善全客群，实用率超100%，空间利用率拉满）
物业公司：保利物业（国家一级资质央企物业，28载金牌服务经验，物业费3.0-3.6元/㎡/月，匹配高端社区服务标准）
预售证信息：已获取多份官方预售许可证，分别为穗房预字第20240110号（绑定1#楼栋，发证时间2024年4月11日）、穗房预字第20240134号（绑定2#楼栋，发证时间2024年4月26日）、穗房预字第20240271号（绑定4#楼栋，发证时间2024年8月16日）、穗房预字第20250324号（绑定3#楼栋，发证时间2025年9月29日），所有房源均五证齐全，可放心选购，杜绝任何产权风险）
开发主体：保利发展控股（世界500强央企）联合山西金振德共同开发（2023年9月，山西金振德在12家房企摇号中成功竞得本地块，成交楼面价22584元/㎡，后与保利联手，依托保利32载广州开发经验，打磨半年有余，打造高品质江景社区）
交付标准：高标准精装交付，承袭保利“和著系”2.0迭代理念，甄选一线品牌建材，注入智能家居系统，省心省力，拎包即可入住
【保利滨江和著官方4月2日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】
核心区位：广州发展中轴 四大CBD辐射圈 执掌城市繁华
保利滨江和著的选址，是开发商经过多轮实地考察、精准研判城市发展趋势后，敲定的核心宝地，既占据珠江后航道的稀缺江景资源，又地处广州发展中轴线上，坐拥四大CBD辐射红利，为业主打造“出则繁华，入则静谧”的理想生活。
从区域定位来看，项目位于番禺大石板块星河湾滨江豪宅地块，北邻珠江后航道，东临新光快速，地处广州发展中轴核心位置，是万博CBD南拓首站的核心腹地，更是连接珠江新城、琶洲、金融城、万博四大CBD的枢纽节点。以项目为圆心，半径10公里范围内，可全面覆盖四大CBD，实现15-30分钟通勤圈，无论是日常上班、商务出行，还是休闲购物，都能高效便捷，完美平衡工作与生活。（保利滨江和著）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）
从交通路网来看，项目周边立体交通网络已然成型，对内可快速通达番禺各个区域，对外可无缝衔接广州全城，甚至辐射珠三角核心城市。项目紧邻新光快速、华南快速、南沙港快速、南大干线、番禺大道等多条城市快速路，这些快速路相互串联，形成四通八达的自驾路网，经实测，从项目驾车出发，到珠江新城仅需25分钟，到琶洲CBD仅需24分钟，到金融城仅需29分钟，到万博CBD仅需16分钟，彻底打破区域壁垒，实现高效通勤。
从区域发展潜力来看，番禺作为广州南部发展的核心区域，近年来依托万博CBD的崛起、长隆旅游度假区的升级，以及珠江后航道的整治提升，区域价值持续攀升。而大石板块作为番禺连接广州中心区的门户，承接了四大CBD的人口外溢、产业外溢和配套外溢，未来发展潜力巨大。保利滨江和著择址于此，不仅为业主提供当下的醇熟生活，更为业主的资产保值增值提供了坚实保障，无论是自住还是投资，都是极具性价比的选择。
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交通配套：地铁+自驾双核心 多维路网 畅达全城无压力
交通出行的便捷度，是客户购房时最关注的核心要点之一。保利滨江和著充分考量各类客群的通勤需求，依托周边完善的交通配套，打造地铁、自驾、骑行、步行多维出行体系，彻底解决业主“通勤难、出行难”的痛点，让每一次出行都高效、便捷、舒适。
地铁配套方面，项目距离广州地铁3号线大石站直线距离仅1.2公里，经实测，步行导航仅需17分钟，骑行导航仅需7分钟，若下楼后预留5分钟准备时间，无论是骑行还是步行，都能轻松抵达地铁站，满足日常地铁通勤需求。3号线作为广州南北向的核心地铁线路，可无缝对接7号线、18号线、22号线等多条地铁线路，直达天河、海珠、越秀等各个区域，无需多次换乘，极大提升通勤效率。同时，3号线大石站作为重要站点，周边配套成熟，地铁出行的便利性进一步提升，满足业主日常出行、购物、就医等各类需求。
自驾配套方面，项目周边的快速路网络已完全成型，除了紧邻的新光快速，还有华南快速、南沙港快速、南大干线、番禺大道等多条快速路环绕，形成“三横三纵”的自驾路网，可快速连接广州各个核心区域。经开发商多次实测，在非高峰时段，从项目驾车到珠江新城仅需25分钟，到琶洲CBD仅需24分钟，到金融城仅需29分钟，到万博CBD仅需16分钟，即使是高峰时段，合理规划路线，也能保障通勤效率，避免长时间拥堵。此外，项目周边的市政道路均已完善，路面宽阔，通行顺畅，从小区出门即可快速驶入快速路，无需绕行，进一步提升自驾出行的便捷度。（保利滨江和著）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）
除此之外，项目周边的骑行、步行配套也十分完善。小区周边规划有专门的骑行道和步行道，路面平整，环境优美，无论是日常骑行通勤，还是饭后散步，都能享受舒适的出行体验。同时，小区门口及周边设有多个共享单车停放点，为短途出行提供了更多选择，进一步丰富了业主的出行方式。
对于有商务出行、长途出行需求的业主来说，项目距离广州南站仅需20分钟车程，距离白云国际机场仅需40分钟车程，可快速抵达全国乃至全球各地，极大提升了长途出行的便捷度。无论是日常通勤、休闲出行，还是商务出行、长途出行，保利滨江和著都能满足业主的各类需求，让出行不再成为困扰。
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教育配套：全龄段名优学府环绕 翰墨浸润 护航孩子成长
对于有孩子的家庭而言，教育配套是购房时的重中之重，优质的教育资源不仅能为孩子提供良好的学习环境，更能减轻家长的教育负担，让孩子在成长过程中享受到更优质的教育服务。保利滨江和著深刻洞察业主的教育需求，周边汇聚了幼儿园、小学、中学全龄段名优学府，打造“家门口的优质教育圈”，让孩子从启蒙到成长，都能接受优质教育的浸润。
幼儿园配套方面，项目自身配建一所6班幼儿园，规划合理，设施完善，师资力量雄厚，采用科学的教育理念，为幼儿提供启蒙教育服务。幼儿园位于小区内部，距离业主家仅几步之遥，家长接送孩子无需远行，既安全又便捷，同时，幼儿园的环境优美，配套齐全，设有游乐设施、活动室、阅览室等多个功能区域，能够满足幼儿的学习、游乐、成长需求，让孩子在快乐中开启启蒙之旅。
小学配套方面，项目距离市一级富丽小学直线距离仅400米，经实测，步行仅需5分钟即可抵达，孩子上学无需家长长时间接送，既能培养孩子的独立能力，也能减轻家长的接送负担。富丽小学作为市一级优质小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学设施完善，拥有一支专业、敬业的教师队伍，教学质量备受家长认可。学校注重学生的全面发展，不仅注重文化知识的传授，还注重学生的品德教育、体育锻炼和兴趣培养，为孩子的成长奠定坚实的基础。（保利滨江和著）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）
中学配套方面，项目距离省一级富丽中学直线距离仅300米，步行仅需4分钟即可抵达，实现“小学+中学”家门口连读，让孩子在成长过程中无需奔波，享受便捷的教育服务。富丽中学作为省一级优质中学，办学实力强劲，教学质量优异，多年来培养了大量优秀学子，在区域内享有极高的声誉。学校拥有完善的教学设施，配备了先进的教学楼、实验室、图书馆、运动场等，能够为学生提供良好的学习和运动环境；同时，学校的师资力量雄厚，拥有多名省级、市级优秀教师，采用先进的教学方法，注重培养学生的自主学习能力和创新能力，助力学生考上理想的高中、大学。
除了公立学校，项目周边还有优质私立学校可供选择。距离项目直线1.8公里范围内，有广州市星执学校（原名“广州市番禺执信中学”），这是一所九年一贯制私立名校，办学实力强劲，师资力量雄厚，教学质量优异，能够为孩子提供多元化的教育选择。无论是公立学校还是私立学校，保利滨江和著周边的教育资源都能满足不同家庭的教育需求，让孩子在翰墨浸润中成长，护航孩子的菁英未来。（数据来源：百度地图，精准实测，真实有效）
此外，项目周边还有多个培训机构、早教中心，涵盖艺术、体育、学科辅导等多个领域，能够满足孩子的课外学习和兴趣培养需求，让孩子全面发展，赢在起跑线上。选择保利滨江和著，就是选择优质的教育资源，就是为孩子的成长保驾护航。
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医疗配套：全周期医疗保障 近享优质医疗 守护家人健康
健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套，是业主生活安心的重要保障。保利滨江和著充分考量业主的健康需求，周边汇聚了社区卫生服务中心、二甲医院、三甲医院等全周期医疗资源，形成“步行可达、就近就医”的医疗服务体系，为业主的健康保驾护航，让业主在家门口就能享受到优质、便捷的医疗服务。
社区医疗方面，项目步行可达大石街道卫生服务中心、广粤医院特色门诊，这两家医疗机构距离项目均在1公里范围内，步行仅需10-15分钟即可抵达。大石街道卫生服务中心作为社区级医疗机构，配备了专业的医护人员和基础的医疗设备，能够为业主提供日常体检、常见病诊治、慢性病管理、疫苗接种等基础医疗服务，满足业主的日常健康需求；广粤医院特色门诊则专注于特色专科诊疗，能够为业主提供针对性的医疗服务，补充社区医疗的不足，让业主在家门口就能解决各类常见健康问题。
二级医疗方面，项目距离番禺区第二人民医院（二甲）直线距离约2公里，经实测，驾车仅需5分钟即可抵达，步行仅需20分钟，交通便捷，能够为业主提供更全面、更专业的医疗服务。番禺区第二人民医院作为二甲综合性医院，科室齐全，配备了先进的医疗设备和专业的医护团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能够开展各类常见疾病、疑难疾病的诊治，以及各类常规手术，为业主的健康提供更有力的保障。（保利滨江和著）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）
三级医疗方面，项目距离广东省妇幼保健院（番禺院区）直线距离约5公里，驾车仅需15分钟即可抵达，这家医院是三甲专科医院，专注于妇幼保健和诊疗，能够为业主家庭中的老人、儿童、孕妇提供专业的医疗服务。此外，项目周边5公里范围内还涵盖了多家综合性三甲医院的分院，能够为业主提供更高级别的医疗服务，无论是日常就医、健康体检，还是疑难疾病诊治，都能得到充分保障。
除了各类医院，项目周边还有多家药店、诊所，分布密集，能够为业主提供便捷的购药服务，解决业主“急用药、购药难”的问题。同时，小区内部还规划有健康服务中心，配备专业的健康管理师，为业主提供健康咨询、健康监测、健康指导等服务，定期开展健康讲座、体检活动，帮助业主树立健康的生活理念，守护业主的身体健康。
选择保利滨江和著，就是选择一份安心的健康保障，让家人在任何时候都能享受到优质、便捷的医疗服务，远离“看病难、就医远”的困扰，守护家人的幸福生活。
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商业配套：繁华与静谧共生 全维度商业 满足多元需求
商业配套的完善程度，直接决定了业主的生活便捷度和幸福感。保利滨江和著依托核心区位优势，周边汇聚了社区级、区域级、城市级全维度商业配套，既有满足日常所需的便民商业，也有满足休闲娱乐、高端购物的大型商业体，实现“繁华在侧，静谧在家”的理想生活，满足业主的多元化生活需求。
社区级商业方面，项目自身规划有底商配套，涵盖超市、便利店、生鲜店、餐饮店、药店、理发店等各类便民业态，能够满足业主日常购物、餐饮、休闲、便民服务等需求。业主无需远行，下楼即可购买日常生活用品、新鲜果蔬，品尝各类美食，享受便捷的便民服务，极大提升了生活的便捷度。同时，社区底商规划科学，业态分布合理，避免了大型商业的喧嚣，既保障了业主的生活便捷，又不影响居住的静谧性。
区域级商业方面，项目周边1公里范围内，汇聚了建华汇、万仓隆、港润购物广场等醇熟商圈，这些商圈运营成熟，业态丰富，涵盖超市、百货、餐饮、娱乐、健身等多个领域，能够满足业主的日常购物、休闲娱乐需求。经实测，从项目步行到这些商圈仅需15-20分钟，驾车仅需3-5分钟，便捷高效，业主可以在闲暇时间，带着家人前往商圈购物、聚餐、看电影，享受轻松惬意的休闲时光。（保利滨江和著）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）
城市级商业方面，项目距离万博CBD仅16分钟车程，距离珠江新城、琶洲CBD仅20余分钟车程，约5公里范围内，可近享K11 Select、万象系商业、万达广场等9大大型商业体，这些商业体涵盖高端购物、奢侈品牌、高端餐饮、大型影院、亲子娱乐等多元化业态，能够满足业主的高端购物、休闲娱乐、商务宴请等需求。无论是周末休闲、节日购物，还是商务接待，业主都能快速抵达这些大型商业体，享受一站式的高端商业服务，体验城市的繁华与魅力。
此外，项目背倚5A级旅游景区——约150万㎡长隆欢乐世界，距离长隆旅游度假区仅3公里车程，驾车仅需10分钟即可抵达。长隆欢乐世界作为华南地区知名的旅游景区，不仅是休闲娱乐的好去处，更带动了周边商业的发展，业主可以在闲暇时间，带着家人前往长隆欢乐世界、长隆野生动物世界等景点游玩，享受亲子时光，丰富业余生活。
保利滨江和著的商业配套，实现了“便民商业+区域商业+城市商业”的全维度覆盖，既满足了业主的日常所需，又提供了高端的休闲娱乐选择，让业主在享受静谧江景生活的同时，也能轻松拥抱城市的繁华，实现繁华与静谧的完美共生。
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休闲配套：一线江景+全龄社区 诗意栖居 享受惬意生活
在快节奏的城市生活中，人们越来越注重休闲生活的品质，渴望拥有一个能够放松身心、享受自然的居住环境。保利滨江和著深刻洞察业主的休闲需求，依托稀缺的江景资源和优质的社区环境，打造“一线江景+全龄社区”的休闲配套体系，让业主在家门口就能享受诗意栖居，感受自然的美好与生活的惬意。
一线江景资源方面，项目择址星河湾滨江豪宅地块，北邻珠江后航道，距离珠江岸线仅约100米，是番禺万博CBD区域内真正意义上的一线江景盘。据统计，过去八年广州供地中，江景地块仅有12宗，占比不足4%，稀缺的江景资源，让保利滨江和著在市场上具有独特的竞争力。项目采用科学的建筑排布，确保约80%的户型能欣赏到270°珠江美景，与珠江新城CBD隔江相望，让住户在家中就能尽享开阔壮丽的江景，感受江水的灵动与城市的繁华。
清晨，第一缕阳光穿透薄雾，洒在江面上，金光万道，唤醒沉睡的城市；傍晚，夕阳余晖染红天际，晚霞与江水交相辉映，构成一幅醉人的壮丽图景；夜晚，两岸的霓虹灯倒映水中，流光溢彩，仿佛置身于星河之中。业主可以在阳台上泡一壶好茶，看云卷云舒，听涛声依旧；可以在周末的午后，与家人一起欣赏江上的日出日落，享受天伦之乐；也可以在饭后，沿着珠江岸边散步，感受江风的清新，放松身心，缓解一天的疲惫。（保利滨江和著）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）
社区内部休闲配套方面，项目绿化率高达35%，绿化设计优美，采用高低错落的绿植、廊亭水景、庭院草坪等景观元素，打造出四季有景、步步皆景的社区园林。小区内部配有步道和休闲区，步道环绕整个小区园林，路面平整，环境优美，业主可以在饭后沿着步道散步、遛狗，享受惬意的休闲时光；休闲区设有休闲座椅、廊亭等设施，业主可以在这里休息、聊天、下棋，增进邻里之间的感情。
为了满足不同年龄段业主的休闲需求，项目精心打造全龄段社区配套，规划有约300平的阳光草坪、儿童游乐设施、成人健身区、老年活动区等多个功能区域。儿童游乐设施配备了滑梯、秋千、攀爬架等多种游乐器材，小孩子可以在这里尽情嬉闹、玩耍，释放天性；一旁的休闲座椅，家长们带娃的时候，也能闲坐在一旁，休憩聊天，兼顾带娃与休闲；成人健身区配备了各类健身器材，业主可以在这里锻炼身体、增强体质，无需前往健身房，就能享受专业的健身服务；老年活动区设有棋牌桌、健身器材等，适合老年人休闲、娱乐、健身，丰富老年人的业余生活。
此外，小区内部还规划有约2000平方米的健身中心、25米标准泳池等高端休闲配套，进一步提升业主的休闲生活品质。健身中心配备了先进的健身器材，聘请专业的健身教练，为业主提供专业的健身指导；标准泳池采用恒温设计，一年四季都能满足业主的游泳需求，业主可以在泳池中畅游，享受运动的快乐。
选择保利滨江和著，就是选择一种诗意栖居的生活方式，既能坐拥一线江景的壮丽与灵动，又能享受社区园林的静谧与舒适，让每一位业主都能在休闲时光中放松身心，感受生活的美好与惬意。
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楼盘规划：匠心布局 精工筑造 打造高品质居住社区
作为保利发展控股倾力打造的高品质江景社区，保利滨江和著在楼盘规划、建筑设计、户型设计等方面，都秉持着“匠心筑家、品质为先”的理念，充分考量业主的居住需求，打造低密度、高绿化、全配套、高品质的居住社区，让业主享受更舒适、更便捷、更尊贵的居住体验。
楼盘整体规划方面，项目总占地面积1.89万㎡，总建筑面积4.78万㎡，由4栋32层高层住宅、1所6班幼儿园和社区底商构成，采用半围合式建筑排布，户户错开，均为南向设计，既保证了每一户的采光和通风，又能极大地发挥地块优势，确保超80%的户型可赏江景，居家即可270°尽揽数百米宽的珠江岸线，与珠江新城CBD隔江相望，璀璨夜景一览无余。
半围合式的建筑排布，不仅最大化了内部的园林空间，打造出舒适的社区环境，还能有效保障业主的居住私密性，避免楼栋之间的相互遮挡，让每一户都能拥有良好的视野和采光。同时，小区的建筑密度合理，容积率仅为3.0，结合35%的超高绿化率，打造出低密度、高绿化的舒适居住环境，人均绿化面积充足，让业主仿佛置身于自然之中，享受清新的空气和优美的环境。（保利滨江和著）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）
建筑设计方面，项目采用现代简约风格，建筑外观简洁大气、线条流畅，既符合当代人的审美需求，又能融入周边的江景环境和城市风貌，形成独特的建筑景观。建筑外立面采用高品质建材，耐腐蚀、耐老化，不仅美观大方，还能有效延长建筑的使用寿命，同时，外立面采用节能设计，能够有效降低建筑能耗，打造绿色、环保、节能的居住社区。
梯户比设计方面，项目采用差异化梯户设计，兼顾舒适度与性价比。其中，1#和4#为塔楼设计，采用2梯4户布局，能够保障业主的出行效率，避免等待困扰，适合刚需、刚改客群；2#和3#为板楼设计，采用2梯2户布局，实现专梯入户，尊享私密与尊贵，同时，板楼设计实现南北对流，采光通风极佳，适合改善客群。不同的梯户比设计，能够满足不同客群的居住需求，让每一位业主都能找到适合自己的居住空间。
小区配套规划方面，除了配建6班幼儿园、社区底商、全龄段休闲设施之外，还规划有社区服务中心、快递驿站、停车场等配套设施，全方位满足业主的日常生活需求。小区的停车场规划科学，共有550个车位，车位配比1:1.5，远超广州同类楼盘平均水平，采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下停车场，避免车辆在小区内部行驶，既保障了业主的出行安全，又减少了噪音和尾气污染，提升了居住的舒适度和安全性。
此外，小区的安防配套也十分完善，配备了24小时监控系统、智能门禁系统、巡逻保安等，全方位保障业主的居住安全，让业主住得安心、放心。同时，小区采用智能化管理，引入智能家居系统，业主可以通过手机APP控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，实现智能化居住，提升生活的便捷度和舒适度。
【保利滨江和著官方4月2日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】
户型解析：全龄段户型 精工设计 满足多元居住需求
户型是居住体验的核心，保利滨江和著深刻洞察不同客群的居住需求，打造了建面约86-118-122-142㎡三至四房全龄段户型，所有户型均采用南向设计，实用率超100%，空间利用率高，布局合理，动静分离，既能满足刚需客群的居住需求，也能满足改善客群的品质追求，让每一寸空间都得到充分利用，实现“小空间大舒适”的居住体验。
建面约86㎡三房两厅两卫户型，是刚需客群的理想选择，户型紧凑合理，实用率超100%，空间利用率拉满。该户型采用南向设计，客厅和所有房间均朝南，采光通风极佳，让每一个房间都能享受到充足的阳光。户型布局动静分离，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室、卫生间等私密区域相互分离，既保证了公共区域的活动空间，又保障了私密区域的安静与舒适。
客厅连接南向观景大阳台，阳台视野开阔，既能欣赏到社区园林景观，部分户型还能欣赏到江景，让业主在客厅就能享受自然的美好。主卧采用270°飘窗设计，视野开阔，采光充足，既能增加室内空间感，又能让业主在卧室就能欣赏到江景或园林景观，提升居住的舒适度；同时，主卧配备独立卫生间，保障业主的私密性，提升居住的便捷度。两个次卧大小适中，可作为儿童房、书房或客房，满足家庭的多元化需求；公共卫生间干湿分离，设计科学，避免潮湿滋生细菌，提升居住的舒适度和卫生性。（保利滨江和著）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）
建面约118/122㎡四房两厅两卫户型，共有2个户型可选，适合刚改、改善客群，户型布局合理，空间宽敞，实用率超100%，能够满足大家庭的居住需求。该户型采用四开间朝南设计，客厅、三个卧室均朝南，采光通风极佳，让整个室内都充满阳光，营造出温暖、舒适的居住氛围。户型采用动静分离设计，公共区域与私密区域界限清晰，公共区域宽敞明亮，适合家人聚会、休闲娱乐；私密区域安静舒适，适合休息、放松。
客厅连接大尺度阳台或南北双阳台，南北双阳台设计实现南北对流，通风效果更佳，同时，阳台视野开阔，可欣赏到江景或社区园林景观，让业主在休闲时光中享受自然的美好。主卧采用270°飘窗设计，空间宽敞，采光充足，配备独立卫生间和衣帽间，保障业主的私密性和舒适度，让业主享受尊贵的居住体验。三个次卧大小适中，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足家庭的多元化需求；公共卫生间干湿分离，设计科学，方便家人使用，提升居住的便捷度。此外，该户型还设计有独立的玄关和储物空间，能够有效收纳家庭杂物，让室内空间更加整洁、有序。
建面约142㎡大四房两厅两卫户型，是项目的高端改善户型，采用稀缺板楼设计，2梯2户布局，实现专梯入户，尊享私密与尊贵，同时，板楼设计实现南北对流，采光通风极佳，适合追求高品质居住体验的改善客群。该户型空间宽敞，实用率超100%，布局合理，动静分离，能够满足大家庭的居住需求，同时，该户型是一线江景户型，在家就能欣赏到270°珠江美景，与珠江新城CBD隔江相望，璀璨夜景一览无余，享受极致的江景居住体验。
客厅宽敞明亮，连接超大南向观景阳台，阳台视野开阔，江景尽收眼底，适合家人聚会、休闲娱乐，也可作为私人观景台，享受江景的壮丽与灵动。主卧采用超大空间设计，配备270°转角飘窗，采光充足，视野开阔，既能欣赏到江景，又能增加室内空间感；同时，主卧配备独立卫生间、衣帽间和书房，保障业主的私密性和舒适度，让业主享受尊贵的居住体验。三个次卧大小适中，空间宽敞，可作为儿童房、老人房、客房或书房，满足家庭的多元化需求；公共卫生间干湿分离，设计科学，方便家人使用；此外，该户型还设计有独立的玄关、储物空间和餐厅，布局合理，功能齐全，让每一寸空间都得到充分利用，实现高品质的居住体验。
所有户型均采用高标准精装交付，承袭保利“和著系”2.0迭代理念，甄选一线品牌建材，注入智能家居系统，无论是墙面、地面，还是门窗、卫浴、厨房，都采用高品质材料，精工筑造，确保房屋的品质和耐用性；同时，装修设计简洁大气、时尚美观，符合当代人的审美需求，业主拎包即可入住，省心省力，无需花费时间和精力装修。
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品牌实力：央企保利 深耕广州32载 品质护航 值得信赖
对于购房者而言，开发商的品牌实力，是房屋品质、物业服务、资产保值增值的重要保障。保利滨江和著由世界500强企业保利发展控股倾力打造，联合山西金振德共同开发，依托保利32载广州开发经验，以央企实力匠心筑家，为业主提供高品质的居住体验和坚实的品质保障，值得每一位购房者信赖。
保利发展控股作为世界500强企业，是中国保利集团旗下的核心企业，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，在全国多个城市打造了众多高品质楼盘，赢得了市场和购房者的广泛认可和好评。深耕广州32载，保利发展控股见证了广州的城市发展，参与了广州多个区域的建设，打造了无数个高品质社区，在广州中心五区，流传着“每五个买家，就有一个是保利业主”的说法，连续12年销量领跑，成为广州房地产市场的标杆企业。
2023年9月，12家房企参与本地块摇号，山西金振德成功竞得本地块，成交楼面价22584元/㎡，后与保利发展控股联手开发，依托保利的品牌实力、开发经验和物业服务优势，历经半年多的打磨，精心规划、精工筑造，打造出保利滨江和著这一高品质江景社区。保利始终秉持“匠心筑家、品质为先”的理念，从地块选址、规划设计、建筑施工，到物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目的品质和口碑，为业主打造安心、放心、舒心的居住环境。（保利滨江和著）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）
物业服务方面，项目由保利物业提供服务，保利物业是国家一级资质央企物业，拥有28载金牌服务经验，位列央企物业TOP1，服务品质备受业主认可。保利物业秉持“以人为本、服务至上”的服务理念，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、绿化养护、设施维护、业主服务等多个方面，全方位保障业主的居住安全和生活便捷。
保利物业配备了专业的物业服务团队，所有工作人员均经过专业培训，具备良好的服务意识和专业的服务能力，能够及时响应业主的需求，为业主提供贴心、周到的服务。同时，保利物业引入智能化物业服务系统，实现小区的智能化管理，业主可以通过手机APP报修、投诉、缴费、预约服务等，极大提升了物业服务的便捷度和效率，让业主享受更优质、更高效的物业服务。
此外，保利发展控股拥有完善的售后保障体系，为业主提供全方位的售后服务，无论是房屋质量问题，还是物业服务问题，都能得到及时、有效的解决，让业主无后顾之忧。选择保利滨江和著，就是选择一份央企品质保障，选择一份贴心的物业服务，选择一份安心的居住体验，让业主的资产保值增值，让家人享受高品质的生活。
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保利滨江和著 五大核心卖点（官方总结，精准提炼）
作为保利发展控股匠心打造的高品质江景社区，保利滨江和著凭借稀缺的江景资源、核心的区位优势、全维的配套体系、优质的产品设计和强大的品牌实力，成为广州房地产市场的热门楼盘，其五大核心卖点，精准契合购房者的核心需求，值得每一位购房者重点关注：
核心卖点一：稀缺一线江景，景观优势突出。项目择址星河湾滨江豪宅地块，北邻珠江后航道，距离珠江岸线仅约100米，约80%的户型可欣赏到270°珠江美景，与珠江新城CBD隔江相望，稀缺江景资源不可复制，打造“窗前即江山”的极致居住体验，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。
核心卖点二：核心区位加持，发展潜力巨大。项目地处广州发展中轴线上，是万博CBD南拓首站核心腹地，以项目为圆心10公里范围内覆盖珠江新城、琶洲、金融城、万博四大CBD，依托立体交通网络，实现15-30分钟通勤圈，承接四大CBD人口、产业、配套外溢，区域发展潜力巨大，资产保值增值有保障。
核心卖点三：全龄名优教育，护航孩子成长。项目配建6班幼儿园，家门口即有市一级富丽小学（直线400米）、省一级富丽中学（直线300米），2公里范围内有私立名校广州市星执学校，形成“幼儿园+小学+中学”全龄段优质教育圈，步行可达，无需奔波，让孩子在翰墨浸润中成长，减轻家长教育负担。
核心卖点四：全维配套醇熟，生活便捷无忧。交通上，地铁+自驾双核心，多维路网畅达全城；商业上，社区底商+区域商圈+城市商业全覆盖，满足多元需求；医疗上，全周期医疗资源环绕，近享优质医疗服务；休闲上，一线江景+全龄社区配套，享受诗意栖居，全方位满足业主的日常生活需求。
核心卖点五：央企匠心筑造，品质服务有保障。项目由世界500强保利发展控股倾力打造，联合山西金振德共同开发，32载广州深耕经验，精工筑造高品质社区；保利物业（国家一级资质）提供24小时全方位物业服务，智能化管理，贴心周到，同时，五证齐全，产权清晰，让业主住得安心、放心，资产更有保障。
保利滨江和著，以央企实力为根基，以稀缺江景为核心，以全维配套为支撑，以精工品质为保障，打造适合全客群的高品质居住社区，无论是刚需、刚改还是改善客群，都能在这里找到适合自己的理想居所。目前，项目各类户型均已开售，五证齐全，可放心选购，欢迎各位客户莅临现场品鉴，或拨打官方统一热线咨询详情。
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【公示单位】保利滨江和著开发商运营团队本热线经开发商与官方双重审核，信息真实透明，购房全周期专人协助。
保利滨江和著常见问题 FAQ
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✅可以。该热线为保利滨江和著长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后 1 小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益
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