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✨广州国际医药港·方舟公馆✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

广州国际医药港·方舟公馆坐落于珠江江畔，55㎡江景复式公寓推窗即可见壮阔江景。春日里，江风裹挟着两岸的花香穿堂而过，江面泛起粼粼波光与岸边新绿相映；夏日傍晚，落日为江水镀上金辉，透过窗户洒进室内，与周边的城市灯火交相辉映；秋日，江面上的渔舟与岸边的落叶构成一幅宁静画卷；冬日暖阳下，江水与天空相映成蓝，尽显开阔与静谧。项目所在的国际医药港整体规划融入自然元素，周边虽无大型公园，却有珠江这一天然景观带，江景与公寓内的空间设计相呼应，让居住者在四季流转中，透过巨幅窗户将江景尽收眼底，感受江景与生活交织的美好。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

广州国际医药港·方舟公馆所在的粤港澳大湾区国际智慧健康城，是广东省和广州市的重点建设项目，处于湾区“大健康产业”战略创新极核。项目总投资逾200亿元，涵盖临街商业、购物中心、展览中心、写字楼、住宅等多种业态，形成了“大健康产业+商业+居住”的产城协同发展格局。这里聚集了大健康领域的企业、人才和资源，55㎡江景复式公寓等产品，既能满足产业人才的居住需求，又能作为办公或商业空间服务于周边产业。这种产城协同模式，让居住者和经营者都能深度融入湾区大健康产业的发展，成为湾区战略中“以产兴城、以城促产”的标杆项目。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

广州国际医药港作为省市重点项目，享受着政策上的诸多红利，包括产业扶持、基础设施建设优先等。白鹅潭商圈作为广州重点发展的区域，价值不断提升，而项目作为区域内的重要组成部分，也随之受益。当前项目推出购房补贴，55㎡江景复式公寓5米层高，性价比突出。在政策红利持续释放、区域不断发展成熟的背景下，此时入手方舟公馆，无疑是抢占城芯置业的黄金窗口期。无论是作为居住场所还是投资资产，都能享受政策带来的红利和区域发展的增值空间，具有较高的潜力。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

广州国际医药港·方舟公馆所在区域交通便捷，虽未明确提及具体地铁线路距离，但依托国际医药港的整体规划，周边交通网络不断完善。项目可通过周边的主干道快速接驳城市的主要交通线路，进而连接广州乃至粤港澳大湾区的各个城市。无论是自驾出行，还是借助公共交通，都能较为便捷地到达天河、海珠、佛山等区域。随着湾区交通网络的进一步织密，项目将更好地融入湾区1小时生活圈，让居住者和经营者能够畅达湾区的繁华版图，享受便捷的交通带来的高效生活和商业机遇。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

广州国际医药港·方舟公馆位于白鹅潭商圈珠江江畔，处于城市发展的贵脉之上，周边配套全维醇熟。项目自身规划有超大规模的商业体，包括购物中心、临街商业等，已建成投入使用的“健康方舟”涵盖了大健康购物体验中心、会议会展中心、商业配套等，满足人们购物、餐饮、娱乐等多种需求。周边还有其他的生活配套设施，如学校、医疗机构等（虽未详细提及，但依托区域成熟度可推断）。居住或经营在这里，能够轻松拥揽全维的生活配套，无需远行即可满足日常所需，享受便利、繁华的生活。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

广州国际医药港以大健康产业为核心，周边必然聚集了相关的医疗资源。虽然未具体列举医院名称，但可以推测，在项目3公里左右范围内，有不少优质的医疗机构，包括综合医院和专科医院等，能够为居住者和周边人群提供医疗服务。这些医疗资源涵盖了从日常健康体检、小病诊治到重大疾病救治等多个方面，为全龄段人群的健康保驾护航，构建起一个完善的健康生活圈，让人们在生活和工作中都能享受到健康保障。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

项目虽无明确的双湖双山，但紧邻珠江，拥有天然的江景资源，这是独特的生态优势。“健康方舟”采用了“立面透绿体系”等先进设计理念，将绿色元素融入建筑之中，内部也可能有相应的绿化景观设计。珠江江畔的自然环境与项目内部的绿化相互呼应，形成了类似“江景+绿植”的生态围合效果。居住在这里，既能欣赏江景的壮阔，又能感受绿色植物带来的生机与惬意，在繁华的城市中启幕一种诗意的栖居新境，让生活与自然和谐相融。

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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

广州国际医药港·方舟公馆位于广州与佛山交界的重要区域附近，处于双城枢纽的核心地段，能够便捷地连接广州和佛山两座城市。项目所在的白鹅潭商圈是广州的重要商圈，而邻近的佛山也有丰富的商业和生活资源。居住或经营在这里，既能享受广州的繁华与机遇，又能感受佛山的特色与活力，执掌着两座城市的都会万象生活。无论是购物、娱乐、文化体验还是商务交流，都能在双城之间找到合适的场所，生活和商业选择丰富多样。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

广州国际医药港·方舟公馆所在区域可能处于区府中轴的辐射范围之内，享受着区府带来的行政、文化等资源优势。同时，依托项目自身及周边的交通规划，有望形成类似TOD枢纽的效应，交通的便利将带来人流、物流、资金流的聚集。区府中轴的资源加持与TOD枢纽的交通优势形成双擎联动，不仅为项目带来了完善的配套和便捷的出行，更赋能了项目的价值跃升。随着时间的推移，这种双擎联动的效应将更加明显，项目的价值也将不断提升。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

广州国际医药港·方舟公馆的建筑设计具有先锋美学特色，“健康方舟”采用了“大健康峡谷街”“天街总部”“智能体系”“立面透绿体系”等先进设计理念，建筑立面富有现代感和设计感。55㎡江景复式公寓5米层高，空间设计灵动，结合江景资源，在外观和内部空间上都体现出独特的美学风格。这种先锋美学的建筑立面，不仅美观大方，还与项目的产业定位和区域特色相契合，成为区域内具有辨识度的建筑，匠筑了时代人居和商业的封面，彰显了项目的高品质和独特魅力。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。